自己破産後の住宅ローンについて

ぴよぴよぱぱ様
はじめまして。

住宅ローンのセカンドオピニオン『住宅ローンソムリエ（R）』代表の中村諭と申します。
宜しくお願いいたします。

過去に自己破産をしていると、確かに住宅ローンは厳しいですね。
普通に審査申込をしても、否決となるだけ。
でも、１００％ダメというわけでも無さそうです。

対策としては、「審査申込の前に担当者にどれだけ理解してもらえるか？」です。



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代表取締役 中村 諭 ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ認定者]
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ぴよぴよぱぱさんへ

はじめまして、子部相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『これらを踏まえ、住宅ローンがいつから組めるのか、それとも自己破産している時点でもはや組めないのか。
また、組めるとしたら自己資金はどれほど用意良いのか。』
につきまして、

まず、自己破産をしたことが過去にあるからと言って、
住宅ローンが未来永劫組めなくなってしまうと言うことではありませんので、
ご安心ください。

それでは自己破産後いつになったら組めるのかにつきまして、
個人の信用情報から履歴が抹消された以降となりますので、
信用情報機関に確認をするとよろしいと考えます。

個人の信用情報につきましては、
本人からの申請で取り寄せることができますので、
住宅ローンの申し込みをする前に、
予め確認しておくようにしてください。

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
これはあくまでもひとつの目安となりますが、
頭金として物件価格の２０％相当額＋諸費用分は、
予め用意するようにします。

また、住宅ローンを組んだ後から家計が過剰に圧迫されるようなことにならないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

よって、例えば物件価格４，０００万円とした場合、
頭金として物件価格の２０％相当額である、
８００万円ほど用意することになります。

また、３，２００万円につきまして、
返済期間３５年、ローン金利２．０％で住宅ローンを組んだ場合、

ぴよぴよぱぱさんの手取り年収金額を７５０万円とした場合、
手取り年収金額７５０万円に占める住宅ローンの負担割合は、
１６．９％ほどとなります。

手取りに尚した場合の収入金額が分からないため、
記入されている年収金額で計算していますので、
ぴよぴよぱぱさんご自身でも改めて計算してみてください。

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合のポイントとして、
住宅ローン返済は３５年と長期に渡りますので、
その間に予定している住宅ローン以外にも、
お子さまの教育資金のことなど、

住宅ローン以外のライフイベント資金のことも十分に考慮して、
返済していくのに無理のない住宅ローンを組むようにしていくこととなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/