住宅賃貸全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

三者の利害が一致したことで「猫付マンション」が誕生 現在、東京で拡大している「猫付マンション」。部屋を借りる際、文字通り、一緒に猫も付いてくるという物件です。2010年に第1号が文京区に誕生するやいなや、入居希望者が殺到し、注目を集めました。 「猫付マンション」を企画したのは、「東京キャットガーディアン」という猫の保護活動を行う特定非営利活動法人（NPO法人）です。「何らかの事情で飼うこと...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

先日では売買に関して消費税対策を書きましたが賃貸についてはまた異なる対応が必要となりそうです。   事務所や店舗などの非居住用物件については消費税が課税されているため増税の影響を直接受けます。   ただし住宅の貸し付けに関してはもともと消費税は非課税であるので増税の影響は受けないはずです。   しかしながら、いわゆる家賃以外に別契約ではあっても住宅コストとして駐車場設備や家具・家電設備またはプール...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。 今月は、初めて丸の内ＪＰタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。   平日木曜日の１９時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、 定員２５名の募集に対し、２７名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。 ２時間の講演時間もあっという間でした。    新型賃貸併用住宅プラン...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの（壁にくぎをさすなど）は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”（東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン）と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

年金問題の原因は人口減少であり、この人口減少による影響は、今後様々なところで顕著になってきます。 賃貸経営でも人口減少によって、入居者が減ることは問題となります。   対策は、 （１）人が減らない立地を選ぶこと、 （２）競合する物件よりも魅力のある住空間を提供することです。   「人口減少」という言葉１つについては、様々なとらえ方があります。 日本から人がいなくなってしまうわけでは...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今年もNOSメンバーの募集が始まりました。 NOSのエージェントは元々全員が未経験者です。 必要なのは不動産業界の知識より、個の素養、誠実さ、そしてそれを理解していただくコミュニケーション能力。 顧客は会社にではなくエージェントにつきます。 例えば当社のトップエージェントの場合。彼は新規営業ではなく、年間を通してほとんどを自分の既存顧客とそのご紹介だけでエージェント業務をしています。 大...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

賃貸物件の写真撮影に行って来ました。 8年位前に程度の良い中古物件を購入頂いたお客様なんです。   その頃から不動産について相談を受けていました。   それは・・・ いずれは北陸の故郷に帰る。。。けど、その間狭いアパート 暮らしでは無く家を求めたいということでした。   物件を探すうえでも、いずれこの地を離れることが分かっていたので その辺も物件探しのポイントでしたね。   ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

明けましておめでとうございます。 本年も「善のエージェント集団」を形成すべく質の向上に努めて参りますので、なにとぞ変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。 さて、またしても加速度を増すと思われる2014年の365日ですが、今年は一年を俯瞰できる大判の年間カレンダーを自作で用意しました。 これで過ぎゆく時の速さを感覚で捉え、経過してしまう日々をムダにすることなく動けるのではないかと、そ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

    当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない   ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、   先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・   「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

少額短期募集人の試験を受けて来ましたよ。 これは主に当社の賃貸物件のお客様にご加入いただく火災保険等 の資格ですね。 この資格を持っていないと、保険の説明・取扱いができないんです。     とうことでこの試験を受ける前には、講習を受けなければなりませんでしたので 夏休み前に講習だけは受けてきたんです。   講習後なるべく早く試験を受けるよう言われていたのですが、夏休みだったので ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

集中豪雨やゲリラ豪雨による大きな被害が今年も絶えません。   異常気象が改善する見込みもなく、今後も気象情報には注意をしたいものです。   洪水や浸水被害などが起こりやすい地域については、国土交通省のハザードマップ（http://disapotal.gsi.go.jp/）が参考になります。   一度取得した土地はなかなか動かすことができません。   不動産経営をするための重要項目で...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

アパート経営においても、各種の不動産投資においても、成功するために忘れてはいけない法則があります。   それは土地の相場を知ることです。   相場を知らずに、アパート経営をしてはいけません。     土地価格の相場を知らずに、土地を買ってしまったことに気が付いても、次に売りに出したときには、間違って購入した価格で買ってくれる人はいません。   数千万円のロスがでるケースもあります...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

私共ノースエステートは2013年6月末で16期を終え、7月から17期に入りました。 1980年代のバブルは経験していませんが、不景気からのITバブル、リーマンショック、震災と、いくつかを経験して気付かされた事はふたつ。 「不測の事態は結構頻繁に起きる」 「形あるものは続かないことの方が多い」 ビジネス書やHowto本を読んでこなかったせいでしょうか、気付くのが遅いですね。 で、そんな不測...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

せっかくご購入された戸建、なのに急な転勤の辞令。  私が留守宅のリーシングを担当させて頂いたオーナーの中には、「自宅購入=住宅ローンを組む」が会社に知られると、上層部の「辞めないだろう」という考えなのか転勤の辞令が出るとか。  そんな無慈悲なことは無いだろうと思っていましたが、その方に紹介いただいた同僚の方からも同じ言葉が、、。世知辛い世の中です。   奥様も転校や引越だけでもバタバタ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先週の月曜は友引。 日は良かったのですが、あいにくの雨。 皆さん、ずぶ濡れになりながらの地鎮祭でした。 でも、良いこともあります。 今までで最大の神主さんの声、「おー、おー」。熱い 想いが伝わってきました。 もう一つは、オーナーさんの喜びの笑顔。ここまで たどり着くには、挫折に近い数回の難関がありまし たが、漸くここまでたどり着くことができ、ホッとされ たあとの喜びの表情でし...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

幡ヶ谷6分、笹塚7分の立地に新築が完成します。 私共ノースエステートがお届けするALERO（アレーロ）シリーズ。 コンパクトながらも仕切られたベッド配置や居室内のバイクラック等、とにかく「気の利いた」シングルレジ。 前回のALERO下目黒も大好評で竣工とほぼ同時に全てご契約を頂きました。 今回のALERO幡ヶ谷も、その好立地と機能的な間取りに人気が集中しそうです。 6月下旬にお引越し...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

本日は、3/15日。 今日でこの東横線渋谷地上駅も今日で最後。 この風景も見納めですね。 渋谷駅の地上駅、そして副都心線につながる地下の通路も、パネルやポスターが貼り替えられています。 地上部分は、まだ工事も残っておりこちらはご愛嬌でしょうか。 この風景を見たことがある人は、ご老体？ これからは、この風景を見たことのない人たちが新生渋谷を盛り上げていくのでしょうか？...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは。高級賃貸十数年、ノースエステートのお便り担当です。今回は開発がブシブシ進んでいる豊洲・東雲エリアを整理してました。大型スーパーやショッピングモール、保育園から病院まで、ファミリーの全てが揃った人気のエリア。家族に優しく、コストパフォーマンスはもピカイチです。でもいっぱいあってなにがなにやら、、という方のために＾＾13棟もあるため少し多いのですが・・・お付き合い頂けましたら幸いです。まず...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

当サイトでのご質問に、不動産投資(賃貸ワンルームマンションの投)に関するものが多くなっていると感じています。 老後の生活資金の足しに、年金と合わせて安定した収入として等々、利益が出る事を期待したものが多く、また、ローンを組んで購入したけれども赤字続きで売却したい、などと記載されています。 それらの質問に対して私は否定的な回答しか出来ないのでも回答を控えています。その代わり、今回は、不動産投...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今月末までは、ご購入者も内覧できませんが、これは良さそうです。内覧レポートの前にその概要だけでも。246を渋谷から西へ数百メーターに建つ目黒区最大のタワーマンション。都心のパノラマビューはもちろん、ゲストスイートやフィットネス、同棟別フロアには区立図書館まで。内覧前から楽しみにしているのは7,000平米の空中庭園です。7,000平米ってピンときませんね。2,117.5坪、25mプールが23個、うー...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

明けましておめでとうございます。今年も渋谷氷川神社へNOSメンバー全員で行ってきました。オフィスに戻ってこれまた恒例の新春書初め大会。数年前の書初め大会で、毎年ながら怖ろしく深遠な四文字熟語を連発するメンバーをよそに「二時までに寝る。」としたためて顰蹙を買いました。以来、ちゃんと、というか普通の四文字熟語系にしています。年々イベントを楽しむというよりも、季節の節目を慈しむテイになってきているあたり...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

クリスマスですね。恵比寿駅西口は人の波。それぞれみんなにクリスマス。そう言えば昔「クリスマスという日は『自分は幸せだ』と思う人は少なく、『自分はそんなに幸せじゃないかも』」と思う人の方が多い日なんだ」と、何かで読んだなー、なんて思いながらオフィスに戻ってきました。ボーイな頃の僕はレストランを予約してイルミネーションの下をショッピングして、年越しと錯覚したのか「あと5分で0時だYo！」などと言ってい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

野村のプラウドシリーズ。 その中でも大林組がその最先端の技術を注いだ超高層タワー。 分譲での人気がその実力を物語っています。 災害時対策やセキュリティは最新。地上170mの超高層なだけに風洞実験までしています。 レジデンス内にはキッズルームとママズラウンジも。 足を運んで思ったのは周辺環境が充実しているということ。 この辺りは新しく「街」を形成しているため、ファミリーが必要なものが全...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今年の宅建試験解答速報号の見出しより。 今年も宅建試験が、10月21日に全国一斉に実施。   やはり、民法は毎年ひとつの要。 権利関係の設問では、民法条文に規定されている記述を問う従来無かった問いや、「ひねり」も利いていたことだろう。 合格発表は、12月5日の予定。   全国19.1万人が受験し、難易度は昨年より上昇。   因みに、大家さんもこの、宅建試験を受け、宅建主任を取得す...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

今年も早いもので、残すところ2ヶ月となりました。 今まさに繁忙期を迎えたところで、賃貸住宅フェア《横浜サミット2012》があります。 11月22日木曜日ＡＭ10:00～ＰＭ17:00　パシフィコ横浜にて。 今回のテーマは節税、空室対策、不動産投資、海外戦略です。 座談会5本立て構成と、セミナースケジュールは充分過ぎるほどの内容ですね！ がつがつするより、今の自分に必要なテーマに絞り...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）