不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (5ページ目)

昨日はなごや環境大学で「ＣＡＳＢＥＥとは何か　～環境不動産を考える～」というテーマで1時間半にわたりお話しをさせて頂きました。   CASBEE（キャスビー）という言葉は聞いたこともない方も多く聞いたことはあっても内容は御存知でない方も多いと思います。私自身、聞いたことはあったのですが内容を説明できるレベルではなかったのでこれを機会に勉強してみました。   CASBEE（建築環境総合性能評価システ...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

  前回までに、地盤の強弱を予見するための現地のチェックポイント、   役所やネットで取得・確認できる資料や情報と、その見方について   説明してきました。   大まかな本物件の地域の液状化予想、過去に行われた近隣土地での   ボーリングデータからは、確かに本地の地盤を判断する際の重要な材料に   なりますし、大方予想通りの結果がでることも多いでしょう。     しかし...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

実務での検証④～感情がもつれた場合 不動産取引においては結果として思いもよらぬ方向に発展すること がよくあると感じています。 人は仕事上か否かを問わず意図した方向と違う結果に遭遇したとき は被害者意識の感覚に陥ったり、または他人と感情的に行き違いが あったりするとその他人を否定する感覚が先立ち、自分の非は後回 しになることがあると思われます。 人が三人いれば二人の派閥が発生して優劣が存在した...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 すっかりご無沙汰しております。 こんなに更新に間が開いてしまったのには訳がありまして。。。 実は現在このブログとこちらの自作サイトを整理整頓し、 作り変えることを考えているからです。 既に制作サイドと打ち合...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

  地盤チェック③では近隣のボーリングデータの見方などについて説明しましたが、   普段からボーリングデータを目にすることがある環境や、少しでもその内容について   勉強した者でないと、なかなか理解しづらい資料だと思います。     実際、数年のキャリアがある不動産業者でも、基本的な見方すら分かっていないことが   多く、間違った判断や見解を説明しているケースがあります。  ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  前回、説明しました現地でのチェックポイントは以下の通りです。     ・近隣建物の基礎や外壁に亀裂はないかどうか。 ・近隣の工作物に亀裂はないかどうか。 ・道路の舗装に亀裂、陥没、波打はないかどうか。 ・電柱などに傾いているものはないかどうか。 ・雨の日に水溜りができやすい、またはしばらく残っている土地でないか。     こういったポイントに注意して現地を観察すると、今ま...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  普段、何気なく乗っている山手線。 車内を見渡してみると、一人で乗っている人もスマホなどを見ているか、目を閉じている人が多く、外の景色を見ている人はあまりいませんが、この山手線、平坦なところを走っているようで実は標高が高い駅と低い駅との高低差は約36.31m。　かなり、アップダウンしています。     平地から山手の台地へ登る場所   駅が位置する標高による高低差が特に激しい場所は...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

相続税や贈与税などで、 課税される不動産の評価を算出するための、 指標となる価格のこと。 この場合の「評価」というのは、 国が考える不動産の価値ということ。 一般的に市場で取引・売買される「市場価格」とは、 異なるものとして考えられるので、 路線価を元に算出した不動産の価値＝市場で取引される価格 と言う訳ではない。 路線価が記載された「路線価図」は、 インターネッ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

  共有の不動産（土地・建物・マンション）持分のみ買取ります！ 《ケース1》 離婚をしたいのですが夫婦2人名義で買ったマンションに離婚後も主人が住み続けることに・・・ 離婚後も私（妻）の名義が残るのはイヤなので、私の持ち分を主人に買い取ってもらいたのですが、 主人はリストラに会い収入もなくローンが組めない状態です。 贈与といっても税金のこともあるし、他人になる以上、高額の贈与はする気にはなれ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 不動産を購入した人には、 逃れることの出来ない税金がかかってきます。 それが「登録免許税」と「不動産取得税」です。 不動産の購入時にかかる諸費用で、 一番高額なのが恐らく仲介業者に支払う仲介手数料で、 そ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

  「容積率オーバー」である大きすぎる建物と、合法的に同規模の再建築する   方法になるかもしれないと、「地下緩和」「車庫緩和」について説明してきました。     他にも、現実的ではありませんが、例外的な方法をひとつ紹介します。       それは、隣の敷地を借りるという方法です。       購入して自身の土地としていなくても、建築確認申請時に隣の所有者から   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

  容積率を緩和させる方法として、もうひとつに「車庫緩和」という方法もあります。     これは、駐車場の床面積は、延床面積から5分の1までを限度に除外することができます。   例えば1階部分が70平米(内30平米が車庫)、2階部分も70平米、3階部分も70平米の   場合、延べ床面積は210平米です。     しかし、車庫緩和(210平米÷5＝42平米までを除外)を利用すれ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

一生にそう何度とない不動産の売買では、聞きなれない単語・用語が飛び交い、   意味が分からないのが当たり前な雰囲気で契約が進んでいくこともよくあります。     しかし、意味が分からなかったでは済まされない危険なワードも、実はたくさん   あります。     中古住宅の契約時に「容積率オーバー」「建蔽率オーバー」と言った説明を受ける   ことは少なくないと思います。   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 不動産会社に仕事を依頼するにあたり、 「信頼できる会社、営業マンが見つけることが出来ればそれが一番。」 「物件探しは不動産会社選び」 などと言われることがあります。 でもそうした自分が信頼できる・安心で...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは、住宅資金コンサルタントの前野です。   東洋経済では、このほど全国の市を対象に「住みよさランキング2013」 を公表しました。 今年の総合評価１位は千葉県印西市、2位石川県野々市市、 3位茨城県守谷市となっています。    わが近畿エリアでは、昨年トップの芦屋（兵庫）が2位に後退し、 草津（滋賀）が1位へ。 以下、3位箕面（大阪）4位守山（滋賀）5位生駒（奈良） となってお...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんお盆休みはいかがお過ごしでしたか？ 私は今日から元気いっぱい出社しております！ 3日間のお休みはあっという間でしたね。 今年の夏は嫁さんのお腹が大きいということで、 どこに出かけるという予定を立てることはせず、 なおかつお盆の時期はどこに行っても混んでるということで、 比較的、落ち着いた休みを過ごしました。 ただ、私が落ち着こうとしても、 我が家には体力のあり余った...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産持分売却（下取り）・物件買取 不動産共有持ち分買い取ります　　大田区・品川区・世田谷区・目黒区 持分売買・物件買取 不動産共有持ち分買い取ります　　大田区・品川区・世田谷区・目黒区 　　 離婚、相続などの共有持分の買取 売却に困っている「共有持分」買い取ります ・身内同士だからこそ話がまとまらない ・長年疎遠になっているので ・身内同士で長年仲が悪い ・どうしても直接話すの...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

全然そのような動きがあることを知らなかったのですが宅地建物取引主任者の名称を変更し「宅地建物取引士」にしようという動きがあるようです。   といっても全宅連さんのホームページをみても明確に事業計画として書いてあるとは読めず、真偽のほどは分かりませんし、いわゆる宅建業ではハトさんがトレードマークの全宅連さん以外にうさぎさんマークの全日こと全日本不動産協会さんなんかもあるのでこれらの業界団内のコンセン...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

    地盤調査の方法には種類がありますが、住宅建築前の地盤調査の場合には標準貫入試験か、   スウェーデン式サウンディング試験(以下「SS試験」という）のいずれかを用いることが   多く、そのデータの中には、役所に保管されているものや、ネットで閲覧できるものが   あります。       そして、不動産業者の中では、当社のような「物件調査報告書」を作成し、   購入時...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

売却の話となると、気になるのはやはり税金ですよね。 売却相談の形ができてくるとこの話となります。   正直ここデフレ続きの状況では、購入時より大きく値下がりをしてしまって いることも多いので、大体は「税金はかかりませんね。」ということが多いです。   今回のお客さまにも税金のお話をされまして・・・ 時期はバブル前なのですが、売却価格がそれ程でもなかったので、多分かからない と思いま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

毎日とんでもなく暑い日が続いていますが、 みなさん、いかがお過ごしでしょうか？ さて、例年私はこの時期になると、 この暑さとの我慢比べに突入します。 この暑さに屈することなく、 どこまでスーツを着て仕事を出来るのか？ という我慢です。 クールビズという響きは、 すっかり市民権を得た感はありますが、 まだまだ異論反論はあるのではないでしょうか？ クールビズ賛成派 「我...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

ご売却依頼を受けました。 以前当社で隣家を購入頂いたお客様なのですが、その後新しい家を見つけたので 今回同時に売却したいとのことでした。   建物が古いので価値はないだろうとのことだったのですが一応建物を拝見することに しました。   昭和47年頃の平屋建ての物件なのですが、築年数から行くと解体かなという気も します。 中に入ると床をリフォームしたせいかクタクタ部分も少なくて・・...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 月末月初は社内の事務処理で、 会社にこもりがちですが、 先日は久しぶりに外出することができました。 耐震基準適合証明書について書いた記事を読んで頂き、 質問を受けてから仲良くさせてもらっている税理士さんとラ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 大田区で定期開催されている、 「出口の見える無料相談会」 複数の専門家（弁護士、司法書士、税理士、会計士など）が、 一人の相談者に対して、色々な角度から相談に乗らせて頂く、 無料相談会が7月27日に開催致...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！☆ アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカーを数社...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）