１．住宅ローンは金利競争から「保障」競争へ   現状、住宅ローン金利は過去最低まで下がり、金融機関の競争は金利から「保障」に移ってきている。 マイホームを購入するとき、金融機関から「疾病保障付住宅ローン」を勧められる場面が増えてくるだろう。 この住宅ローンは、特定の病気になると住宅ローンの返済が免除されるのが特徴。 住宅ローンを組む際に「団体信用生命保険（団信）」に加入する人...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

ライフプランの変更や自分自身の経済状況の変化などによって、必要保障額は増減するものです。このため、定期的に保険の見直しをすることが大切です。主なライフプランの変化は以下です。 結婚したとき 配偶者に対する責任から、ある程度の死亡保障が必要となりますが、共働きか専業主婦（主夫）なのか、夫婦の価値観などによって保険の入り方は異なります。まずは、お互いに独身の頃から加入している保険の保障内容や保障額...（続きを読む）

田中 香津奈

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 住宅購入を考えているが、持病があるので団信（団体信用生命保険）に加入できない場合はローンを組めないのか？という質問を受けることがあります。 住宅ローンを組む場合、ほとんどの金融機関で団信加入が必須条件になっています。（フラット35は任意加入） そんな人のために最近では多くの金融機関で持病があっても組めるローンを扱いはじめています。「ワイド団信」や「スー...（続きを読む）

柴垣 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

  先日、つなぎ融資の利息がいくらなのかといった相談がありました。     建物への融資実行の多くは、住宅の完成・引渡、登記完了などのタイミングです。   つなぎ融資とは、それまでの着工や上棟のタイミングに必要となってくる   中間金などにあてる目的が一般的です。     通常、つなぎ融資の金利は日割りでかかります。   「元金×金利（年率）÷365日×借入期間」という式...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

低金利の状況が続く住宅ローン。 この住宅ローンには団信、いわゆる団体信用生命保険なるものが付く。 この団信。 最近では、●大疾病保障付きの特約や 返済支援を付加した●大疾病保障付き特約もある。 なぜか、金融機関は通常の団信を進めない。 「万一のことがあれば、この保険で債務が完済される」と… この疾病特約を勧める傾向。 勧める際には、やたらメリットばかり強調される...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

お客様から「住宅ローンの繰上げ返済のメリット・デメリット」について教えて欲しいとの、希望がありましたので、まとめてみました。   住宅ローンの繰上げ返済とは、本当は月々の返済は１０万円でいいのに、ある時に３００万円などまとめて返済することを言います。また、住宅ローンの繰上げ返済をしようと思うと、基本的には銀行の事務手数料が必要ですが、そこは主題ではないので、今回は無視してお話します...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

マイホームを購入し住宅ローンの契約をしたら、 家計の中身で見直しが必要なのものは何でしょう？ 住宅購入後には生命保険の見直しはしたほうがいいと思います。 もちろん、結果的に見直しが必要ではない人もいるかもしれないので あくまで「確認をする」ということです。 住宅購入をする前に 結婚したから、子どもが生まれたからという理由で 死亡保険を増額したり、保障期間を延ばしてみたりすることはあっ...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

健康じゃないと家が買えないっ！【団体信用生命保険】　by不動産ドクター 健康じゃないと家が買えないっ！！ by不動産ドクター さて、今日のお題は・・・ “健康じゃないと家が買えないっ！！” いったいどんなことかと申しますと 正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”（可能性がある） ということです。 住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに 加...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

生命保険　三大疾病　七大疾病　住宅ローン 三大疾病は　 ガン　 心筋梗塞　 脳卒中 です。 七大疾病はそれに 高血圧性疾患 糖尿病 慢性心不全 肝硬変 の四大生活習慣病を加えたものです。 住宅ローンを組むと 死亡リスクに備え「団体信用生命保険」という保険を買うこ...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

世界的不況で、不動産の値段も下がってきていますね。 マンション、住宅を購入し、住宅ローンを抱えている方は、 将来の価値に不安を感じていることでしょう。 とはいえ、すぐに売ることをしなければ損が出ることも無いでしょうし、 一生住むのであれば不動産の価値が下がったとしても問題ないですよね。 住宅ローンを組む場合、必ず加入する生命保険が団信といわれる 団体信用生命保険...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

東京スター銀行が面白い住宅ローンを提供しています。 「預金残高連動型住宅ローン」です。 住宅ローン残高と普通預金残高の差額のみに 金利がかかるというもの。 すなわち繰り上げ返済したことと同じ効果があるのです。 一般に、住宅ローンを抱えても預金もあるのが普通。 たくさん溜まったら繰り上げ返済にまわす。 そんな方もいるでしょう。 でも、万が一のこ...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

新居を購入し自分の持ち家に住む。 住宅購入は人生最大のお買い物。 達成した充実感ていいですよね。 私も経験があります。 タイトルを読んで住宅ローンを抱える方が一番怖い 「忘れがちなリスクってなんだろう？」と 感じた方もいらっしゃるでしょう。 万が一の死亡リスクは、融資時に加入した 団体信用生命保険でカバー。 火災が発生しても火災保険でカバー。 ...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）