「短期」を含むコラム・事例
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世界で最も起業家を輩出している国
景気を良くするには起業家が必要 中国では会社を興そうという起業家が増えています。 農民工という沿岸都市部への出稼ぎ労働者の人たちが失業（約2000万人）してしまい、故郷の内陸部に戻って会社を設立しています。 就職できない大学生たち（約700万人）がインターネットでの起業をどんどん始めています。 政府も税金の免除など政策で後押ししています。 景気対...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
事業承継税制の活用法
本日14日19時より、新・事業承継税制の活用法という題名で セミナー講師を務めます。 会場は、浦安市市民活動センターです。 All About Profileの3周年記念交流会で知り合いました ＦＰソリューションの辻畑先生からのご紹介で、 辻畑先生のセミナーに講師として出講させていただく事になりました。 平成21年度の税制改正で、昨年既に成立していた経営承...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
住宅購入セミナー開催します。（大阪）
タイトル・・・「FPに相談してよかった！と感謝される住宅購入相談のコツ」 日時・・・・・３月２８日（土） １０時〜４時３０分 場所・・・・・大阪市中央区農人橋１丁目 ４−３１ イマス谷町ビル６F 主催者・・・・ユーキャン （日本FP協会より業務委託） 対象・・・・・開催するコースは、全て日本ＦＰ協会の認定コースです。 継続教育単位を取...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
「不況下でも、転職を成功させる人とそうでない人」
昨今の不景気で、私共にご登録頂く方が増えており、 日々目一杯、転職のご相談を承っております。 皆様、真剣に転職を希望され、その実現の為に邁進なさっておられますが、 現実問題として、成功する人とそうでない人がいらっしゃいます。 経験、年齢、性別、学歴、国籍など、人それぞれ異なりますので、 スペック上の話は抜きにして、心構え・心根という点に絞って お伝えしたいと思い...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
妊婦でも加入できる医療保険
帝王切開、切迫早産、切迫流産、子宮頸管無力症、早期破水、
難産（吸引分娩・鉗子分娩）、子宮外妊娠、前置胎盤、妊娠中毒症・・・。
出産に伴うリスクはたくさんあります。
昨今の病院たらいまわしなどを考えても怖い話ですね。
一般的に妊娠すると医療保険には加入できません。
が、ABC少額短期保険の女性専用医療保険「Very Berry」は、
女性を知り尽くしたABCク...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
アパート経営やマンション経営のメリットは？
アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
SEOの盲信がブランドを蝕む #2
上位表示頻度とドン引き度数は比例する（笑）。 でも、これホントですから。 こんにちは。 チームデルタの谷口です。 例え、いかなるキーワードで上位、あるいはトップを取ろうとも、訪問者の期待を満たす、あるいは有用と認められる情報がそこになければ利益に結び付くチャンスは生まれません。 どころか、その出来次第では、ブランドにすら傷がつきかねません。 ...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
社員の「組織への期待・信頼の喪失」 これが真の原因
こんにちは。グランデコンサルティング 伊藤健之です。
現場の活力がなくなり、企業の生産性が低下しているという識者の指摘に対し、私は誤った
メソドロジー導入による副作用により、組織の人間的な要素が傷められたことが原因である
と考えました。
それでは、人間的な要素とはどんなもので、どのように傷められたのでしょうか？
今回はこのあたりの話をしてみたいと思います。
...（続きを読む）
- 伊藤 健之
- （経営コンサルタント）
元本割れが無い、またはリスクが低い商品での運用
元本が保証されていて、リターンの高い商品はありませんが、元本割れが無いか低い商品と運用方法をご紹介します。 1.会社で財形制度を整えている場合は、一般財形での積立をお勧めします。税の優遇等はなくなりましたが、給与から天引きされるため、確実に貯まります。預金での貯蓄のため元本は割れません。 2.財形制度が無い場合には、定期預金の毎月積立がお勧めです。ネットバンクの1年物は市中金利...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
駐車場経営のメリットとは？
駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
リスクプレミアムという考え方
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、全世界の債券や株式、投信に投資することは中長期的に見れば勝てる。 多少変動があっても、その変動を我慢することができれば、リスクプレミアムという「おまけ」がつくということが理解・実行できれば、お金を運用することは 怖くはないというお話しです。 日本人の現預金の保有率は５０％を超えています...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
リストラや就職難に怯える前
世界同時不況を受けて、新聞テレビには派遣切り、リストラ、内定取り消しと就職難のオンパレードです。公務員以外は大企業の社員でも自分の仕事が無くなるかも知れないと心中穏やかでない人も多いのではないでしょうか？就活中の学生も求人する企業数の急激な減少を目の前にして、為す術無しと言うところでしょうか？ そんな中、先日テレビで勇気づけられる番組に偶然目にしました。それは、ソニーの関連会社の機械加工...（続きを読む）
- 河合 悟
- （歯科医師）
【実例】 ビジネス改革の副作用
こんにちは。グランデコンサルティング 伊藤健之です。
今回は、誤ったメソドロジー導入による副作用の代表例を、我々が現場に行ったヒアリングの
結果からレポートしてみたいと思います。
（前コラム「社員がやる気を失う原因 〜 ビジネス改革の副作用」の続きになります）
コラムリンク
*業務改革（ＢＰＲ）
業務改革の検討を行う場合、まず初めに現行業務分析をしますが、その代表的な作業は「業
務フロー...（続きを読む）
- 伊藤 健之
- （経営コンサルタント）
メリルリンチ、買収される前にボーナスを前倒し支給
12日4時38分トムソンロイターのネット記事はこう報じた。 米メリルリンチが、秘密裏にボーナスを前倒して支払い、従業員 700人近くに対して少なくとも一人当たり100万ドルを支払っていた ことが分かった。 ニューヨーク州のクオモ司法長官が下院金融委員会のバーニー・フランク 委員長（民主党、マサチューセッツ州）に宛てた書簡で明らかになった。 メリル幹部は20...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不動産投資のリスクとは？
不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
２月の住宅ローン金利
今月の短期固定は変動なし、もしくは若干下がりました。 超長期固定は全体的に、大幅に上昇しました。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.15％ 長期固定20年 2.70％ 35年3.48％ りそな銀行・・・固定2年 3.00％ 長期固定25年 3.10％ 30年3.15％ 三井住友銀行・・・固定2年 3.00％ 長期固定35年 3.56％ 三菱東京U...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
評判の良い保険探しのコツは？
保険に加入する場合、当然ですができるだけ 評判のよい保険会社、保険商品を選びたいものです。 ブログやサイトなどを「どの保険の評判が良いのか？」を 一生懸命調べている方もいらっしゃることでしょう。 ただ、忘れていけないのは保険はその方の状況・・・、 例えば年齢･性別･家族構成･世帯年収･将来設計・持ち家or賃貸など、 様々な状況を加味して決めなければ自分にぴったり...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
保険会社は絶対に負けないギャンブルでしています。
ファイナンシャル・プランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、保険会社は絶対に負けないギャンブルをしているというお話しです。 保険のことを勉強すればするほど、保険というのは、本当にうまくでていると感心してしまいます。 なぜならば、あらゆる保険商品は、保険会社が損をするようにはできていません。 あらかじめ死亡率は高めに、会社経費にかかる経費は...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資の手法にはどんなものがあるの？
不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション１棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
派遣切り、リストラ 企業は大切なことを忘れてないか
ＮＥＣ、グループ２万人削減
今日もＮＥＣが２万人を削減するというニュースがありました。
派遣切りに代表される大規模なリストラ、コスト削減・・・・ＴＶ・新聞・雑誌では、連日
こうした報道ばかりです。
こんにちは。グランデコンサルティングの伊藤健之です。
企業は、効率化・合理化で生き残りをかけておりますが、一方で、現場で働く人には疲弊感
が募り、モチベーションが低...（続きを読む）
- 伊藤 健之
- （経営コンサルタント）
等価交換のメリットとデメリットとは？
土地所有者にとっては、資金負担なくマンション等を取得することができるうえ、借入れに伴う返済がないので、当初からある程度安定的な収入を得ることができるというメリットがあります。 また、土地の譲渡については買換え特例の適用を受けることができます。 デメリットとしては、一部とはいえ土地を譲渡することになることや、買換え特例の適用により、建物の取得価額については従前の土地の取得価額を引き継ぐことになる...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
礼金と敷金の違いは？
礼金は、土地や建物の賃貸借契約時に借主から貸主に支払う一時金で、契約終了時に原則として返還されず、賃料の前払いの性格をもつものです。 一方、敷金は、賃借人の賃料不払い等にそなえて、あらかじめ賃貸人に預け入れる金銭で、契約終了時に、賃料の不払い等の債務不履行分と精算されて賃借人に返還されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
造作買取請求権とは？
建物の賃貸人の同意を得た上で、賃借人が建物に付加したエアコン等について、賃貸借終了時に時価で賃貸人に買い取らせることができる権利を造作買取請求権といいます。 造作買取請求権の規定は、旧借家法では強行規定として特約で排除することができませんでしたが、買取を嫌う家主が造作の設置についての同意を渋り、結果として借家の利便性を阻害することになっていたことから、借地借家法では、この規定を任意規定とし、特約...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
オバマ新大統領就任式
昨日というか、日本時間では今日未明、 アメリカ、ワシントンの連邦議会議事堂前において オバマ、アメリカ第44代大統領の就任式が行われた。 オバマ新大統領の就任演説には、わが国に そのまま置き換えられるような重大な示唆が多く含まれている。 その一部を紹介したい。（gooニュース21日7時51分記事より） （前略） 私たちが危機の最中にあることは今や、周知のことです。 この国は、暴力と憎しみを...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
オバマ大統領就任、短期でのチェンジは？
オバマ大統領就任 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090121-00000828-reu-int 就任演説後アメリカ株式市場は返って下げ幅が拡大したようです。 現場にいる人や機関投資家は、今回の経済不況の問題の深さを 感じているのでしょう。 この時期にオバマさんに国民の「チェンジ」の期待が過大で 短...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
原状回復の範囲とは？
借家契約終了の際、賃借人は、原則として、借家を原状に回復して家主に返さなければならないとされています（原状回復義務）。 原状回復の範囲について特約がない場合には、借家人の故意や過失による損傷について借家人が費用を負担するのは当然としても、一般には、通常の使用に応じて生じた自然的損耗については、原状回復の範囲外と考えられています。 ただし、どこまでが自然的損耗となるのかについても判定が難しい部分...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
定期借家契約を途中で解約することはできないの？
中途解約できる旨の定めがない場合であっても、200平米未満の居住用建物については、転勤や家族の介護などにより、建物を生活の本拠とすることが困難となるような事情があるときは、借家人からの通知により、中途解約が可能となります。 この場合、申し出から１ヵ月後に契約が終了することになります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅売却時の原則的取扱い
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 あくまでも原則の取扱いです。特例の適用が受けら...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
医療保険の商品価値は下がっていく？・・・その２
＜その１の続き・・＞ 「とりあえず、入院日額は5,000円は最低入っておいた方が安心です」と もっともらしいアドバイスをされる方が多いですが、 このケースで着金される給付金は、せいぜい10〜20万円程度です。 一生涯に何回入院するかはわかりませんが、その間の総支払掛金は、 通常120〜300万円程度は払い込むわけです。 これで保険会社が躍起になって「医療保...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
1月の住宅ローン金利
今月は短期固定は下降傾向で、超長期固定は上昇傾向となりました。 そして変動金利は、先月に続き、月内もしくは来月から更に0.2％下がり、 2.475％となることが確定しているところが多いです。 各主要銀行の金利は みずほ銀行･･･固定2年 3.15％ 長期固定20年 2.70％ 35年3.18％ りそな銀行・・・固定2年 3.05％ 長期固定25年 3.00％ 30年...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
借地借家法と旧借地法・旧借家法との関係は？
借地借家法の施行によって、旧法である「借地法」「借家法」「建物保護ニ関する法律」は廃止されましたが、旧法において成立した既存の借地・借家関係については、借地借家法の規定のうち、契約の更新に関する部分には適用されず、引き続き旧法の規定が適用されます。 新法が完全に適用されるのは、原則として、借地借家法の施行日（平成４年８月１日）以降に成立した借地・借家関係についてだけであり、それよりも前に成立して...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
建物譲渡特約付借地権とは？
建物譲渡特約付借地権とは、借地権の存続期間を30年以上とする借地権の設定に際して、借地権の設定から30年以上を経過した日に借地上の建物を土地所有者に相当の対価で譲渡する旨の特約を定めるものです。 用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 また、契約は、必ずしも書面で行う必要はありません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
一般定期借地権とは？
一般定期借地権とは、借地権の存続期間を50年以上として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 存続期間は50年以上、用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 なお、契約は、公正証書等の書面で行わなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのよう...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
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