地上デジタルについてもう少しわかりやすいホームページを作成したい この思いから先日web製作会社にご来社頂きました。 最近はSEO対策でキーワードが非常に重要であるため、この新たなホームページのキーワードをどうするのか？を決定する日だったのです。 ホームページのタイトルはかなりありきたりですが地デジドットコムと決めていましたので、ビックキーワードは''地デジ''と決まりました。 ...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

　世間では、バブル期を越える好景気が続いているといいますが、実感できる方はそう多くないと思います。むしろ，終身雇用制は事実上崩壊し，所得も順調に伸びなくなりました。銀行のようなかつては倒産する心配がないとされた優良企業でさえ，自己責任を取らされ倒産するような時代です。社会の仕組みに大きな変化があったことを強く認識する必要があります。 　また，普通に生活していても，突然の体調不良による医療費の支...（続きを読む）

三森 敏明

（弁護士）

　任意整理による債務減額の仕組みは、いわゆる「グレーゾーン」（出資法違反の上限金利２９．２％と利息制限法の制限金利との差）を利息制限法に従って清算することにあります。 　この「グレーゾーン」解消により起こる任意整理の結果につきご説明します。 　私の場合、だいたい任意整理は次のように行っています。 １　相談者と面談し、債権者数、取引年数、見かけの　債務額、月収、債務弁済に支出可能な金額，...（続きを読む）

三森 敏明

（弁護士）

もちろん、デメリットもあります。 簡単には、以下の３つでしょう。 １）設立と運営にコストがかかる 株式会社を設立する場合は最低２５万円（電子定款の場合２０万円）が登録免許税などで必要となります。 ほかにも、会計・税務に関する専門知識が必要になり、税理士や公認会計士への顧問料がかかります。 発生する費用のうち大きなものはこの２つです。 設立するにも運営するにも個人事業よ...（続きを読む）

大江 亜里朱

（行政書士）

前回はコロニアルの屋根の塗る「意識」に関して述べさせていただきましたが、いよいよ上塗りが終わり、最後に大事な事があります。 それは「角切り」と呼んでますが、角の部分をカッターなどの道具で切り離すのです。 コロニアルは１枚1枚重なり合っているので、当然重なりの部分はどうしても塗ると塗料が入ってしまい、くっついてしまいます。そうすると雨が降り水の流れが悪くなり、結果雨漏りの原因にな...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

定期的にポスティングされる『当地域限定で探しているお客様がいます！』という広告をよく見かけると思います。 特にマンションにお住まいの方ならよくご存知だと思いますが、マンションのポストには毎日のように不動産会社から「このマンション限定で探しているお客さまがいます」というチラシが入ってきます。 売却を考えていない方には全く効果のないチラシですが、売却を考えている人にはこれが気になっ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

ライフプランや資産運用のお手伝いをさせて頂いていて、感じることは 笑う門には、やっぱり福がくる！ということ。 過去を振り返って、ネガティブ要因をいくつもいくつもとりあげ、それがそっくりそのまま未来永劫つづく・・・みたいなネガティブ思考だと、次の一歩がなかなか踏み出せません。 逆に、過去は過去。失敗の検証、反省をしそれを踏まえて今後のプランニングをしたい、と私の手を借...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

たまごっちさん（その3） ３２歳専業主婦、夫３５歳会社員、子８歳、３歳、持ち家（マンション） 《たまごっちさんの悩み》 家計が毎月赤字で、ボーナスで補っている状態で余裕がありません。 何を使いすぎているのか、どこを減らせばいいのかわからなくて悩んでいます。 《アドバイス　その3》 アドバイスその1では住宅ローン以外のローンを返済することをオススメしました。 ...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

ローコスト住宅・・・一般的には１０００万円代で建てられた住宅などで、そのためにデザインや素材が簡素化された建物が雑誌等で紹介されていたりしますが、ローコストとはいえ、住まいは誰もが一番長く過ごす空間であり、できれば気に入ったデザインや素材をとり入れた空間にしたいものです。では、ローコストでデザインや素材にこだわった住まいづくりなどできるのか？マジックのような話ですが・・・できるのです。　分離発注方...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

一昨日、今月末に引渡しを予定しているアパート物件の 土地境界確認を行いました。 隣地所有者と共同で作った塀もあるので、 塀の所有権按分や修繕・修復の割合なども確認し 覚書を作成することにしています。 ワンルームマンションなどの区分所有物件と違い、 土地付建物売買の場合隣地との境界や 塀の所有権などをしっかりさせておかないと、 後々トラブルになる恐れがあり...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　固定金利型の住宅ローンの代表として知られているのが、「フラット35」（公庫提携民間住宅ローン）と「住宅金融公庫融資」。06年2月時点では、「フラット35」（借入先によって金利が異なります）がおおむね2.5％〜3.5％（平均2.8％）で、公庫融資は3.28％（基準金利）ですので、固定金利ローンを利用するなら「フラット35」が基本、だといえそうです。 　でも、中古住宅など、すぐに入居できる...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

１９９０年９月。私は米国オハイオ州立大学のビジネス学部で学生生活をスタートさせました。 入学時の私の年齢は２４歳。新婚ほやほやでしたので、経済観念はゼロ。 学生時代はアルバイト。ＯＬ時代も給料は全て自分のもの。それまでの人生で特にお金の苦労も、あえてお金について考えたこともありませんでした。 そんな私が出会ったアメリカの大学生たち。彼らの多くはその学費を学生本人が賄っ...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

文部科学省の調査によると、子どもが私立大学に通う場合の親の教育費負担は、自宅通学が４年間で約５２０万円、一人暮らしでは約９００万円にも膨れ上がります。こうした膨大な教育費は、不景気で収入が増えない親の老後までをも脅かす危険性があります。このように親が苦労して教育費を負担した結果はどうでしょうか？ 厚生労働省の調査では、学卒者が３年以内に離職する割合は中卒７３．０％、高卒５０．３％、大卒３６．５％と...（続きを読む）

紀平 正幸

（ファイナンシャルプランナー）

「そろそろ、マンションでも買いたいと思って」と言うご相談をよく頂きます。この一言には実は色々な思いが詰まっておられます。もちろん人それぞれ環境が異なりますので一概には言えませんが、「そろそろ」には、「頭金も貯まったし収入も安定してきたからら」「結婚するから」「子供が大きくなってきたから」。 「マンションでも」と言われた場合、ほとんど100％近くマンションに決めておられる。そして、今の自分であれ...（続きを読む）

相澤 学

（経営コンサルタント）

とっさに・・・体は動けなかった。 一瞬おいて、僕より5ｍほど前にいた他の男性が駆けつけ、 電車が停車するまでのあいだ、その酔っぱらいがモゾモゾ動かぬようにしっかり抱えたおかげで、 何事もなく停車し、（きっと車掌は全然見ていなかったのだろう）普通に発車した。 この出来事に僕はショックを受けた。 いくらなんでも、こんなにも愚かな酔っぱらいがいるのかと信じられなかったし、 予想もできなことを目にして唖然...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

子供は散らかすのが仕事とはいえ、毎日毎日ウンザリしませんか？ ........ごめんなさい。 魔法のような解決方法は、残念ながら、多分ありません。 お片づけを教えるのも大切ですが、まずは「物を大切に扱う」ということを気長に身につけてもらいましょう。 結果としてじっくり遊びに取り組み、あちこちにおもちゃを放りっぱなし....なんてことはあまりしなくなるような気がします。 ポ...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）

「メガホンハウス」は太平洋を望む崖の上に建っています。水平線だけを斬りとる９ｍ×６ｍの大きな窓が特徴のこの家は、外部と内部の垂直ブラインドとオーニングによって採光を調節できますが、基本的にはつねに海に向かって開かれた空間を楽しむことをテーマとしています。 このメガホンのように広がる空間には、側面にしか壁がありません。これにより視覚がほとんど一方向に限定され、住まい手は一日中、大海原に浮か...（続きを読む）

手塚 由比

（建築家）

“岩間さんのこの計画案、いいですねえ。これでいきましょうよ！” 　…ありがたいはなしです。 プレゼンした　計画案　に　喜んでいただいたのは、 船橋駅にほど近い商業地域に　130坪ほどの土地を所有されている　Ｔさん。 賃貸集合住宅の計画をしたいと、相談に来所されたのは、昨年のことでした。 提案した案は　容積率を最大限に活かした　２９戸・８階建 シンメトリーにプラン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

建蔽率40%、5人家族、旗竿敷地、低予算、広い個室、明るいLDK、プライバシーの高い空間等々…。 　これらの厳しい与件をシンプルに突き詰めていくと、この特殊な解答に至った。廊下や階段等、非居室的要素は極力内部でなく、外部に配し、エキスパンドメタルを利用する事で建蔽率に含まれていない。結果、建築を構成する要素は居室に集約され、限られた容積に、最大限の居室と、広がりのある中庭を両立している。 ...（続きを読む）

佐藤 宏尚

（建築家）

この建物は保育所と学習塾からなる複合施設である。 配置は、線形の計画を特殊な敷地形状に素直に従い折曲げている。結果生じた余白は、アプローチとなる動的な前庭と観賞のための静的な中庭となる。 それぞれ様態の異なる保育所と学習塾は、１階中央のエントランスを介して水平・垂直に分離され、アクセス動線が明確に整理されている。前庭と中庭もエントランスにより分節され、空間的な奥行と開放感を獲得し、異なる施設や機能...（続きを読む）

佐藤 宏尚

（建築家）

既存の建物は築25年の建物で一部鉄骨造＋木造の３階建て住宅でした。 1階を店舗にして2,3階を住宅で使用しており、1階から3階までをリフォームして 住宅に改造したいという要望でした。 色々とお話をうかがって、現状を調査した結果は下記の通りです。 ・外壁の改修が行われておらず、何らかの改修が必要(防水性のある塗装等) ・建物の気密性が悪く外気温の影響を受けやすい(サッシ交替...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

■2005.10.26(wed) 以前にもホワイトバンドのことを書いたのだが、 あの呼びかけ自体は否定するつもりはない。 300円の使途が寄付ではなくても、 「政治家を動かそうぜ」という呼びかけなのだから、 それが有効に使われるのであればOKだろう。 国のトップに切り込んでいくためには経費も掛かることだろう。 裏金だって必要なのかもしれない。 プロセスの正義が感じられなかったとしても、 結果それで...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）