集合住宅と建設コスト-1 - 住宅設計・構造設計 - 専門家プロファイル

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集合住宅と建設コスト-1

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ものづくりの現場から
“岩間さんのこの計画案、いいですねえ。これでいきましょうよ!”
 …ありがたいはなしです。

プレゼンした 計画案 に 喜んでいただいたのは、
船橋駅にほど近い商業地域に 130坪ほどの土地を所有されている Tさん。
賃貸集合住宅の計画をしたいと、相談に来所されたのは、昨年のことでした。

提案した案は 容積率を最大限に活かした 29戸・8階建
シンメトリーにプランを組み立てたことで、ほそ長い変則敷地でありながら
シンプルに納まり、構造的にもコストの面でも有利なはず。
Tさん は よく理解されていたようでした。

わたくしは、賃貸集合住宅の計画の場合
プレゼンテーションの段階から、ある程度 厳密な工事予算を算出します。
信頼できる業者さんに、発注とは関係なく 協力いただいてです。

賃貸集合住宅の建設というのは ひとつの事業ですね。
実施設計もおわって 建てぬしの方は 融資の実行もうてから、
“じつは予算がオーバーです!”では、大変なことになってしまうからです。

結果。
工事・設計などの初期投資 に対し 初年度での収益は 約12%弱。
設計者 としては してやったり!
同じ賃貸集合住宅の事業者としては ちょっとうらやましい。
なかなかの 高利回り じゃないですか。

つづく

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(東京都 / 建築家)
株式会社ソキウス 代表取締役

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