信託の特徴−倒産隔離機能 中小企業の経営者は、会社の銀行借入金に個人保証をつけさせられています。 会社が万が一の場合、経営者は個人財産をもって補填させられる制度です。 企業の寿命が30年といわれる中、競争激化で倒産リスクは増える一方です。 経営者の個人資産を守りながら、会社を成長させ、さらには雇用機会を拡大させる必要性が高まってきています。 信託の特徴のひとつであ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

３月決算の上場会社の株主総会が終了し、株主には配当が指定銀行口座へ振込まれたり、郵便局で現金と引換える「配当金領収書」が送られてきたと思います。 「配当金領収書」だけ抜き取って、後はそのままゴミ箱へという方も多いかもしれませんが、その封筒の中には「期末配当金計算書（兼「支払通知書」）」という確定申告に必要な書類も入っているのです。 平成21年から上場株式等の配当と公募株式投資信託の収益分配金の普...（続きを読む）

杉浦 恵祐

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、先日、日銀が２００８年度末の資金循環統計を発表しました。 その中で、家計が保有する金融資産残高が、前年度末比で３．７％減少し、１４１０兆４４３０億円になったとのことです。 これは、２００３年度以来５年ぶりの低水準となっています。 一番大きい要因としては、昨年のマーケットの大激震によって、保有していた株や投資信託が大きく下落したことです。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

２００９年３月期の決算が発表になり昨今の金融危機から特に地方銀行では半数超の５４行が最終赤字に陥入りました。 各行の発表に因ると今年度は黒字化するとの楽観的な見通し予想を立てていますが、金融危機や不況の影響もあり企業の倒産件数は４月まで１１カ月連続で前年同月比でプラスを続けており、今後、益々増加する可能性があります。考え方が甘いと言うか、庶民の生活を知らない方々がＴＯＰにいると浮世離れし...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

皆様の中にも「劣後債」という言葉を聞かれた事がある方も多いのではないでしょうか？ここ数年の超低金利の中、少しでも有利な運用をと脚光を浴びてきているのが「劣後債」です。 そもそも「劣後債」とは社債の一種ですが、発行元が破綻した場合は投資家への返済順位は低く設定されている関係上、リスクが高い分だけ配当利回りは高く設定されています。又、発行する銀行側にも有利な面が多く自己資本に組み込む事が出来...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

昨日あまり目立たない資料ですが国土交通省から毎年恒例の「不動産証券化の実態調査」というデータが発表されました。簡単に内容をまとめると以下の点に集約されます。 不動産証券化の実態調査から読み取れる傾向 １．平成20年度（2008年4月〜2009年3月）の不動産証券化は前年度の数字から約3分の1に総額が減少しました。 （9月のリーマンショック以降の証券化が殆...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

雑誌「プレジデント」からの話題。 元本割れ続出！「401k」を見直すなら プレジデント5月23日(土) 11時30分 　 2001年、導入された日本版401k（確定拠出年金）の加入者数が、昨年10月に300万人を突破した。企業の年金負担を減らし、従業員に自己責任で老後資金を形成させるという思惑から始まったこの制度。掛け金を企業が負担し、貯蓄、保険などの元本保証型商品から、債...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

やはりと言うか、ええ加減な試算と言うか、余りにも責任感の無い対応ですよね？ 今回、民主党の要求を受けて厚生労働省が試算し発表した内容に因ると物価上昇率などの経済指標が過去10年の平均値で推移した場合、2031年度に厚生年金の積立金が枯渇するとの事です。 今から２か月程前の２月に厚生労働省が公表した公的年金の財政検証では、物価上昇率1．0％、賃金上昇率2．5％、運用利回り4．1％...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

明るさの見え始めてきた市場 個人中国株に回帰「日経ヴェリタス09/04/15」記事より紹介 日本の個人投資家が、中国株投資に動き出している。 「中国株の個別株の取引量が持ち直し、中国株指数に連動する株価指数連動型上場投資信託（ＥＴＦ）も信用買い残が膨らんでいる。 国内で上場する2本の中国株ＥＴＦの信用買い残を信用売り残で割った信用倍率は、10日時点で5.93倍、4...（続きを読む）

土井 健司

（ファイナンシャルプランナー）

誰でも解る！知って得する資産運用に関わる節税ポイント！ 利益や損失が発生した場合、考え方一つで節税できることを知っていますか？ 投資経験の無い方はもちろん、ぜひこの機会に株式、投資信託から今人気のFX・CFD取引・日経225先物取引など、様々な金融商品の税制について勉強してみませんか？ 先ずは知ることからであり、それによって節税できるポイントが見えてくるのではないでしょうか！ ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

　　　　　　　　　　　・・・EMPメルマガ2009年3月27日号より・・・ 今月24日に 国土交通省が発表した公示価格は、 全国的な地価下落を浮き彫りにしました。 調査地点27,863のうち 上昇したのはわずか0.08％の23地点。 （まだ、上がっている箇所があったことのほうが驚きです。） こういう...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

信託受益権媒介前書面、 不動産信託媒介契約書（案）、 不動産信託受益権売買の媒介業務における個人情報保護指針、 犯罪収益移転防止法のご案内、 契約締結時交付書面、 不動産信託受益権の元本欠損元本超過損が生じるおそれ等の損失の危険に関するご説明、 マスターリース契約兼賃貸業務委託契約に関する地位承継合意書、 マスターリース契約兼賃貸業務委託契約解除合意書、 信託の精算...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

一般的にはETF（Exchange-Traded Fund）と言われますが、少し前に日本証券業協会や経団連の要望で政府による買い上げ要請が出ていました。 日銀　銀行保有株買い取り１億円　制度の実効性に疑問も2009/3/13 　日銀は１２日、株価下落による金融機関のリスク軽減のために再開した銀行保有株買い取りについて、１０日時点の購入実績が１億１２０５万円だったと発表した。前回...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

3日17:33トムソンロイター記事はこう報じた。 参院財政金融委員会は3日、自民、公明の与党が議員立法で提出した 「銀行等保有株式取得機構」の株式買い取りを再開させる法案を 与野党の賛成多数で可決した。 同法案には、株式取得機構の買い取り対象の拡大の可能性に含みを持たせた 付帯決議をつけた。 あす4日午前の参院本会議で可決・成立する見通し。 同機構の株式買い取り業務は2006年度にいったん終...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

信託受益権となっている投資用不動産の売買のメリットは物件情報が比較的しっかりしているという事でありますが、一方デメリットもあります。それを簡単にご紹介します。 信託受益権売買のデメリット １． 信託受益権売買に関わる書類の量が非常に多い ２． 信託受益権売買に於いては関連する参加者が多く売買の日取りやその他の細かい調整が効きづらい ３． 信託受益権売買はローン条項で先に...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　非常に読みやすく　わかりやすく かなり　勉強になりました。 投資信託の仕組み　内幕　がよくわかります。 投資信託は　買わないように ということが　理解できます。 　冷静に　金融商品に立ち向かうことができます。 読んで　良かったと思います。 結局　不動産にしろファンドにしろ　株にしろ カンタンではない　と思いました。 そんなことより 本業がんばろ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

今後の不動産投資ローンの動向を占う二つのお話をご紹介します。まず一つはネガティブな話です。 東京圏で結構積極的に不動産投資の融資を行っていた某地方銀行が、かなりの富裕層のお客様に以下の様な事を言って融資を断りました。「今後県内の企業の支援の為に融資を増やすので、個人の方が東京で物件を買う不動産投資には融資を出せなくなってきました。」 現在製造業が自動車産業を中心に大打撃を受けて...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

投資信託にだまされるな！ 本当に正しい投信の使い方 その名のとおりの　本でした。 わかりやすい 今まで　疑問だったことが　わかりました。 なぜ　手数料や信託報酬やら　数％にこだわるのか 実は　わかってなかったんです しかも　まったく　それぞれの商品　こんなに バラバラやったなんて…　と。 なぜ　毎月分配が　不利なのかも きっちりと　理解できました...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

ファイナンシャル・プランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、保険会社は絶対に負けないギャンブルをしているというお話しです。 保険のことを勉強すればするほど、保険というのは、本当にうまくでていると感心してしまいます。 なぜならば、あらゆる保険商品は、保険会社が損をするようにはできていません。 あらかじめ死亡率は高めに、会社経費にかかる経費は...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 ファイナンシャルプランナーの上津原です。 今日は投資信託の分配金が下がった時にどうするかについてお話します。 今日の日経新聞の記事にもあるように、グローバルソブリン（毎月分配型）の分配金が４０円→３０円になります。今まで毎月４万円の分配金をもらっていた方は３万円になる計算です。 ８年間毎月４０円の分配金を出し続けていたのが３０円になるというのは、確か...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

2008年分の確定申告をお引き受けします。 確定申告期間　2009年2月16日〜3月16日 忙しくて確定申告ができない！　複雑な申告書の作成、難解な手引書・・・。 頭を悩まされている方は多いのではないのでしょうか？ そんな方のために、お手頃な料金で、確定申告書の作成、税務署への対応をお受けします。 （ご申告の内容により、郵送・電話・メールでの対応でお引受けするこ...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

中小企業の経営者が悩む資金繰り。 最近創出された制度融資を受けるため、 中小企業経営者が千代田区役所の前に早朝から並んでいる。 １日に４５件の申請相談しか受け付けてもらえないためだ。 朝６時に行ったが既に遅く、 翌日寝袋持参で夜中の３時半から並んだという経営者もいる。 そのくらい昨今の経済不況は中小企業の資金繰りを悪化させているのだ。 今年も各企...（続きを読む）

服部 英樹

（ファイナンシャルプランナー）

物納できる財産が複数ある場合であっても、物納申請者が自由に選択して物納できるというわけではなく、決められた物納順位にしたがって物納することになります。 物納順位は、第一順位が国債、地方債、不動産、船舶、不動産のうち物納劣後財産に該当するもの、第二順位が社債、株式、証券投資信託または貸付信託の受益証券、株式のうち物納劣後財産に該当するもの、第三順位が動産となっています。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

持ち株の実行目的は、さまざまです。 勤務する会社とは言え、価格変動の大きい株式投資です。 以外にも、持ち株会を始めた動機は・・・・ ・給料から天引きされるから ・自分が勤務するから内情がわかる ・支援金（補助金）がもらえるから 投資としての意識は、ほとんど無いようです。 （だからこそある意味市場に左右されずに継続できる） 昨晩、こんな問い合わせがあ...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

不動産関連の緊急経済対策に関して首相が国土交通大臣に指示というニュースが遅まきながら出ましたが、株式市場は全く反応してませんね。厳しいと言われている上場不動産会社の株価が全く反応していませんので。http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081208AT3S0801308122008.html　 今頃不動産不況に気づいて動き出したこと自体「景気の○○」と言って...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）