金銭消費貸借契約書について

以下の2つの質問にご回答下さいますようよろしくお願いいたします（質問の箇所に?および?を付与しました）。現在、新築一戸建ての購入を考えております。夫の父親から550万円援助してもらい、1440万円借りる予定です。その際に、金銭消費貸借契約書も作成する予定です。また、相続時精算課税を利用しない予定です。夫は、年に約110万円程度を返していく予定です。夫の父親は、そのお金を妻の私に贈与してくれ…

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

相続

子供に土地　家屋をあげたいのですが、税金がかからない方法有りますか？

親からの住宅資金の借入

建築条件付きの土地を購入し（土地を先行決済）、建物を建築中です。名義は夫(3分の2)と妻の私（3分の1）です。私の親から、500万円もらい、2000万円を借りることにしました。利息が年間110万円の以下であれば年間控除額110万円以内となり、実質無利子で借りることと同じになると考えていいのでしょうか。

住宅ローン減税と繰り上げ返済について

今年の４月から入居で、3600万円（内訳→夫2600万円、私1000万円）3年固定元利均等型、利率1.1％で夫婦それぞれの名義で住宅ローンを組んでいます。今月中に800万円繰り上げ返済をしようと予定しておりますが、年末の住宅ローン減税との兼ね合いを含めて夫か私、どちらの名義の方を先に返済すればよいのでしょうか？ちなみに今年の年末のローン残高は夫2560万円、私980万円です。物件の持分は２分の１ですが、…

共有名義のマンション購入と贈与税

夫婦共働きで、マンションを共有名義で購入する予定です。（入居2008年3月末）マンションの営業マンに、購入費用の分担方法として、半額を頭金として妻の貯金から出し、残りを夫だけの住宅ローンを組みたいと申し出たところ、夫一人の購入とみなされ、私に贈与税がかなると言われました。ダブルローンは避けたかったのですが、営業マンの言ったことは本当でしょうか。

離婚に伴う家の名義変更

離婚するにあたり約400万残がある約1千万の評価額の夫名義の家を財産分与されます。夫名義のまま夫が支払い完済（4年）後名義変更する公正証書を交わします。名義変更にあたり贈与税が莫大かかるとのこと。私ではなく22歳の長男名義でもよいかとも思っています。どちらにどのように名義変更したらよいか、安く済む方法があるかと思いますので教えてください。4年の間に分散すると良いとか聞きましたができま…

名義変更

数年前に購入した一戸建て建売住宅の名義を実弟に変更する場合、当然残ローンの返済も名義変更と共に切替える事になりますが、どのような問題がありますか？必要な手続きは何でしょうか？

親からの援助について

30歳のサラリーマンです。2007年5月に結婚し、現在は妻と二人暮らしです。この度、マンションを購入することになり、私方の親から200万、妻方の親から500万（結婚式費用含む）を援助していただけることになりました。私の父は2007年6月で65歳、母は56歳、妻の方の父は59歳、母は60歳です。1.相続時清算課税についてはその年の1月1日の年齢ということで、まだ父は64歳だったことになり適用できない...

家

2003年9月3100万円で自宅を夫名義で購入しました。夫でローンを組んでいますが、当初より妻である自分もローンを半分負担しています。夫の口座よりお金がひかれますので、私は現金を夫に渡しています。当初は私の仕事の予定が分からなかったため、とりあえず夫名義にしましたが、半額ローンを負担しているのなら共同名義にすべき？とも思えてきました。将来贈与税なども不安になります。私のような場合はどの…

マンションを共有名義で買うこととは？

この度、２０００万ほどの中古マンションを購入することになりました。夫は、私に何分の１かの名義を持たせて一緒に家を買ったということにしたい、一部分はは自分のものだという気持ちに意義があるというのですが、共有名義で家を買うということの意味がもう一つよく分かりません。私は派遣社員で働いて年収２４０万弱、夫は９００万強です。夫はカードローンなど利用していますし、独特の金銭感覚を持って…

夫婦間の贈与税について

妻の私は昨年春までフルタイム勤務してきましたが，今は退職して専業主婦になっています。マイホームを建てるにあたり土地を購入しますが，その代金を働いていたときの給与の振り込まれる口座から一括支払いすることにしています。　名義は主人と私の半々にする予定ですが，その際に「私から主人への贈与税がかかるかもしれない」と聞きましたが本当でしょうか？　主人の稼ぎで生活し，私の稼ぎはできるだけ…

海外単身赴任者としての離婚手続き

妻(48歳、パート職年収180万円程度）とは結婚25年、長女24歳会社員、長男18歳大学受験浪人1年目、5-6年前より仕事上国内外で単身生活が続き現在は海外での単身3年目を向かえております。この間以前から完全不仲であった妻とはほぼ別居状態（実質、家で会うのも年一回正月程度）を続けて来ました、今年4月長男の大学受験を待って正式に離婚手続きをするつもりでしたが、長男は受験に失敗し妻にも離婚を言い出…

土地、住宅の所有権は旦那？妻？？

現在、住宅購入を検討しています。（１０月末完成予定）　土地代　　１０００万円　建築費　　３０００万円　　です。はじめ、私の両親から土地代のみ出してもらう予定でしたが、建築費１０００万円も応援してもらえるようになりました。そこで、所有権をどうしたらよいのかわかりません。土地を　私名義にしようとしています。住宅のほうは旦那ひとりの所有にしておくべきでしょうか、それとも「共有」の形…

相続時清算課税について

相続時清算課税制度を利用して、父より土地の贈与を受けております。この時贈与を受けた土地の評価額が2,500万円の控除枠以内だったので贈与税はかかりませんでした。この状態で、父が死亡した時に、事情があって相続放棄をした場合、課税はどのようになりますでしょうか？

親から借金をして中古マンションを買うとき

1700万円を１％の利息で２０年ローンを親から借ります。この場合所得税の住宅ローン控除を利用する方法はありますか？

新築における親からの援助

二世帯に建て替えることになりました。建坪65坪位、金額は5000万弱です。親からの援助と自己資金（両方とも現金）にした場合、（土地は親名義です）建物を共有名義にすべきか？それとも新築における税制度（相続時に精算されるもの）を利用すべきか？どちらが節税になるか教えていただければと思います。

家の名義変更について

こんにちは。5年前に新築一戸建てを購入しました。その2年後、結婚し現在は実母・夫・二人の子供と私の5人で暮らしています。家の名義は結婚後も私の名前のままできましたが、今年いっぱいで私が会社を辞める事もあり、名義を夫に変更したいと考えています。夫への名義変更の方法と費用を教えて下さい。また、名義変更する事でのメリット・デメリットを教えて下さい。宜しくお願い致します。

生前贈与

現在父親名義のマンションで生活しています。（一人暮らし）購入時　2000万円でした。購入時期　平成14年9月現在家賃（10万円）を支払い返済に充てています。父は今年9月で70歳になります。私は7月で42歳です。生前贈与を受ける場合条件・税金等はどうなりますか？その場合の手続き等は？手続きの完了までの時間は？よろしくお願いします。

住宅名義と妻名義の貯金について

はじめまして。この度マンションを購入することになり質問が２つあります。１つは名義を夫婦共有名義にしてそれぞれが住宅ローンを組むか、夫の単独名義にして夫のみ住宅ローンを組むべきかどうかです。現在は夫婦共働きで、夫の年収550万円、私は400万円ですが、今後ローン支払い終了前に私が退職する可能性はあります。住宅ローン減税で所得税がそれぞれに還付されるメリットよりも、退職後に名義を変更す…

親・兄弟からの借金について

住宅建設用（着工は1年4ｹ月後予定）に土地を契約したのですが、その支払いについて質問があります。現在、支払い金額に対して500万円ほど足らないので、兄弟から500万を借用予定です。また、この他にも定期預金の満期が半年後の物が1000万ほどあります。もったいないので定期は解約せずに親から500万、兄弟からさらに500万を借用しようと考えております。定期の解約は前述の通り半年後なので、1000万は半年...

生前贈与について

新築住宅購入後に、親から現金で2000万の生前贈与を受ける予定です。状況は「親は65歳超、私は20歳超、音信不通の兄1名」「新居の名義は夫と私の共同予定」です。そこで質問があります・私一人で生前贈与を受けることは可能であるか？（母からの贈与は私の返済分についての充当を予定）・その場合、2500万以下なので贈与税は非課税になるのか？・相続税を支払うのは親が他界した段階であり生前贈与を受けた時…

叔父の土地の購入

叔父の所有する土地を購入したいのですが、贈与とみなされない個人売買価格はいくらに設定するべきですか？なお該当地は古い借家(現在無人)が建っており近隣の不動産屋が2,950万円(現状)で買取りの話があります。借家の処理費(150万円)は買い手負担、測量費(50万円)不動産屋利益(100万円)は売り手負担の条件だそうです。

土地の名義変更

まず、固定資産税納付書の名前について質問です。主人の母名義になっていると聞いている土地なのですが毎年送られてくる固定資産税の納税書には数年前に亡くなった義父の名前で送られてきます。亡くなった人の名前で通知がくるというのは、亡くなった際に済んでない手続きがあると思うのですが、土地の名義が義父から義母に移った際に自動的に変更されるものではないのでしょうか？また、その土地は口約束で…

新築に関する節税

１年半後、主人名義の土地に住宅を新築します。住宅資金は、主人・私(口座名義が別々で各々500万)現金一千万とローン三千万と母の現金一千万の計五千万で同居予定です。税金対策として、新築建物は主人名義予定ですが、夫婦名義するとなにかメリットはありますか？新築住宅を主人名義にする場合、主人名義の銀行にまとめておかなければ、贈与税が母や私に各々かかってくるのでしょうか？外に、対策はあります…

新築に伴う節税対策

１年半後に、戸建の新築(土地主人名義)を建てます。資金は、主人：35歳・私：35歳(各々の口座に各500万)の現金1000万とローン3000万(借入者未確定)、母の現金1000万、合計5000万で三人で同居予定です。主人(会社員)は500万、私は300万(派遣しながら不妊治療中)、母：60（賃貸収入1000万）の額面年収です。?建物名義の仕方による節税?現在バラバラの資金の貯蓄法?ローンの夫婦割り合いについてご指導願います。

住宅購入の際の親への借金について

はじめまして。初めて質問いたします。よろしくお願いいたします。この度住宅を購入するにあたり、私の親より９００万円借りて頭金の一部にしようと思っています。私名義の定期預金が１０００万あり、今年の９月に満期の為その時に返すつもりです。（金利の良い商品の為、途中で解約したくありません。）そこで質問なのですが、借用書を書いておけば余計な税金や費用は掛からないのでしょうか？また借用書を…

一括繰上げ返済について

住宅ローンを組んでいるのですが、親が立て替えて一括返済して、その分を金利なしで親に返してはどうかと、言ってもらいました。どんな問題が発生するでしょうか？３５年ローンで１０年払い済み。残り元金が１８００万くらいです。

共同名義について

今月家を建てる事になり、来週住宅ローンを組む事にしました。夫が3000万円のローンを組みます。母から500万円の資金援助があります。3000万円のローンは二人で仕事をし返済していきます。ここでもしもの時を考え共同名義にしたいと思っていますが、住宅ローンを夫が借りた場合共同名義にする時は私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか？二人で働いて返済していくので共同名義にはできないのでしょう…

贈与税について

父が亡くなり相続を受けました　離婚した母に　1千万程渡したいと思っていますが　贈与税に40%かかるようです　何年かに分割して渡す等　良い節税方法はないものでしょうか？贈与した分に贈与税はかかりますが、さらに所得としてみなされ　所得税がかかってしまうのでしょうか？　よろしくご回答お願いいたします。

共同名義について

今月家を建てる事になり、来週住宅ローンを組む事にしました。夫が3000万円のローンを組みます。母から500万円の資金援助があります。3000万円のローンは二人で仕事をし返済していきます。ここでもしもの時を考え共同名義にしたいと思っていますが、住宅ローンを夫が借りた場合共同名義にする時は私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか？二人で働いて返済していくので共同名義にはできないのでしょう…

住宅購入にあたっての名義と控除等について

新築マンションの購入を予定しており、物件価格3500万円に対して頭金1200万円で、ローンは私(妻)が無職のため夫が組みます。まだまだ不勉強でわからない点が幾つかあり、ご教授いただければと思います。?まず名義について、ローンは夫が組みますが、頭金は私の貯金(700万)と私の母からの贈与(500万)です。この場合、500万の贈与を非課税にしてもらうためには名義を出資比率の34％分私にすることになるの...

専業主婦が現金一括でマンション投資

去年母が亡くなり（父は既に他界）相続をしました。相続人が２人で相続額は７０００万以下だったので相続税の申告はしていません。では贈与税がかかるのかと思いましたが、知人に、相続税がかからないなら無税で財産を相続できると聞きそのままにしております。この度５００万ほどのワンルームマンションを現金一括で購入検討中で・・・不動産を買うと税務署からお尋ねが来ると知りました。相続しても贈与税…

二重資産を維持する場合に気をつけるポイント

現在、名義が父親の持ち家のローンを肩代わりして支払っており、完済まであと1年半ほどです。完済した後は、名義変更の末に私の資産になる予定になっています。また、私自身は約1年後に結婚を控える身で、新生活を始めるに当たり、マンションを購入したいと考えております。マンションのローン支払い開始から持ち家のローン完済までの約半年間は、夫婦共働きでなんとか返済していくつもりですが、その後持ち…

定期保険について

私（女性）は５９歳で無職です。次男は結婚し、子供が２人います。私は独身の長男と２人で暮らしていますが、私の生活費の大半は次男からの仕送りで賄っています。長男が次男に万が一のことがあったら困るので、長男が契約者、次男が被保険者、私が保険金受取人の保険を検討してみたらどうかと言っています。この保険は成立しますか。また、問題となる点はありますか。ご回答よろしくお願いします。

新築マンション購入後結婚しましたが

３年前にマンションを購入し、昨秋結婚しました。改姓しましたが登記上の手続きは必要でしょうか。また公務員として勤めておりますが、妊娠し産休育休に入りますので給与が減ります。主人の給与で生活し、住宅ローンはわたしが受け取る育休手当等で返済していくことになりますが、３年育児休暇を取る予定です。年収がもともとわたしより年収で１００万は多い主人にマンションを贈与し、ローンを主人に支払っ…

住宅購入後に親から資金援助を得た場合

この度夫名義で中古マンションを購入予定です。（共働きですが、共有名義にはしない予定です）自己資金で頭金を払い、夫名義でローンを組む予定で話が進んでいます。実は、以前に私の親から住宅購入時には資金援助をしてもいいという話がありました。しかし、今回急遽マンション購入の話が出たため、まだ実際いくら位援助してもらえるのか具体的な話はできていません。私としては親からの援助を得たいと考え…

妻が組む住宅ローン

就職中にローンを組み、その後退職してしまい、今は無職です。ローン控除を受けるには、独自に社会保険をもって、働かないといけないと聞きました。やはり夫の扶養では受けられないのですか。もし夫の名前でローンを掛けかえるには、団信や火災保険など、手続き、諸費用がかかってくるのでしょうか。万が一のために夫に生命保険を掛けないといけないし、私がローンを組んでいることに何のメリットも感じられ…

子名義の住宅ローンを親の資金で返済する場合

はじめまして。早速ですが、ご質問させていただきます。このたび、母(58才）が現在住んでいる家を売却し、新築マンションを購入することになりました。現在の家を売却した資金をマンション購入の費用に当てようと思ったのですが、マンションの入居までに家が売却できるかわからないため、とりあえずローンの組めない母に代わって、娘(31才）の私が住宅ローンの借り入れをすることになりました。（私は当面は…

借地上の家をリフォームすることについて

配偶者の親が借りている土地に建っている築40年くらいの家をリフォームして住もうと考えています。土地は借地ですが、家は配偶者の親が所有権を持っています。この場合、スムーズに金融機関からお金を借りて家をリフォームするには、どのような形をとるのがよいのでしょうか。名義を書き換えると贈与税が発生すると聞いていますし、最善策はなにかと思っています。

親からの借入について

宜しくお願いします。住宅ローンの返済にあたり、現行、金融機関で借りている住宅ローンを一部（約1000万円）を親から借り、金融機関の返済にあて、これまで金融機関に払っていた利息を親に支払う形にしたいのですが、これは相続税の対象になってしますのでしょうか。親とは契約書を取り交わし、適正な金利を払うことを前提としております。宜しくお願いします。

住宅ローン控除適用の可否について

住宅ローン控除について、わからない点があるので教えてください。現在自宅のリフォームを予定しており、資金を一部銀行借入れによって賄おうと計画しています。自宅は私の父親単独の所有であり、私名義で借入れするには父親の持分を私に一部贈与する必要があると銀行に言われました。本で調べたところでは、住宅ローン控除を受ける条件として「借入名義人の持分があること」という条件があると思います。こ…

生前贈与について

2000万円の住宅を購入する場合。親の資金１００％で購入する場合、2000万円の生前贈与税は、７５０万円位かと思います。住宅を親の名義で購入後に、その住宅を生前贈与してもらう場合は、税金はどのようになるのでしょうか。また、どちらが、税金が安く済むのでしょうか。

名義変更（単独→共有）

勉強不足で恥ずかしいのですが、教えてください。H17年に家を建てました。銀行の借入は主人の単独名義となっており、私は連帯保証人となっております。従って、ローン控除は主人しか受けておりませんが共有名義にすることによって私も受けられるのでしょうか？（私の年収は約330万円ほどです）

義父の借金

商売をしている義父に借金があり、主人が保証人になっていました。借金があることはなんとなく知っていましたが、詳しくは聞いていませんでした。保証人であることを先日はじめて知らされ驚いています。店をするために必要だったらしいのですが、それ以上のことはわかりません。義父も６０歳を超え、借金が１０００万円以上あるというととても不安です。主人は家業を継がずサラリーマンをしています。また、…

親子間借入で利息分を贈与にできるか

　マンションを購入するに当たり、両親から1000万円の借入をしようと思います。　両親へは月々銀行振込みで20年程度で返済する予定です。　金銭消費貸借契約書を用意しますが、利息に関して両親は無利息で言いと言ってくれていますが、それでは贈与とみなされる可能性が高いと聞いたので、利息はつけるがその利息は支払わないで良い。という取り決めにしたいのです。　例えば「1000万円を利息2％貸付しその利…

姉妹への金銭援助

私は、男２人・女２人の４人兄弟姉妹の一番上、長女70歳です。妹家庭への金銭援助の手続きにつきまして、お教えください。妹の家庭では、妹の夫の事業失敗等が過去にあり、その処理等を整理し、現在住宅ローン等返済が約2000万円あり,毎月返済しています。妹の夫（65歳）は、10年前に倒れ現在認知症で障害者ケアを受けており、就業不可能です。妹（62歳）は、駅売店に就職しておりますが、現在妹自信も体調を…

財産分与について

　この度、妻から離婚を言い渡されました。妻も自分も離婚には前向きに進めていくつもりで、慰謝料については請求しない方向でまとまりました。　次に財産分与ですが話し合いの結果、自分のほうが妻よりも1500万ほど多く取得する形となっています。妻もこの財産分与に対して異論はなく、双方が納得したものとなりました。　このとき、社会通念上明らかに多すぎる財産分与に該当し、贈与税が課せられてしまう…