マンションを共有名義で買うこととは? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

マンションを共有名義で買うこととは?

住宅・不動産 不動産売買 2007/06/16 20:48

この度、2000万ほどの中古マンションを購入することになりました。
夫は、私に何分の1かの名義を持たせて一緒に家を買ったということにしたい、一部分はは自分のものだという気持ちに意義があるというのですが、共有名義で家を買うということの意味がもう一つよく分かりません。
私は派遣社員で働いて年収240万弱、夫は900万強です。夫はカードローンなど利用していますし、独特の金銭感覚を持っていて、疑問を感じているのも事実です。(貯金は嫌い、安定した職業なので必要なら借りて使う・・・など)
住宅購入に当てる貯金はなく、全額夫が住宅ローンを組みます。
私は、共有名義にすることでどんな利益不利益があるのでしょうか。教えてください。

ふぅさん ( 埼玉県 / 女性 / 44歳 )

回答:1件


利益不利益ではなく出資額に応じて決めましょう。

2007/06/17 13:10 詳細リンク
(5.0)

共有名義とは、利益不利益で考えるものではなく、購入する住宅について、ローンも含めて誰がどれくらい出資したかで決めるものです。
この件についてのコラムがございますので、以下をご覧ください。
http://profile.allabout.co.jp/member/modules/weblog/weblog-tb.php/8355

今回のマンション購入においては、「住宅購入に当てる貯金はなく、全額夫が住宅ローンを組みます。」とありますので、もし奥様がこの住宅について共有名義となって持分を持つと、夫から妻への贈与とみなされ、贈与税の対象となります。

また、コラムに書いたある内容に加えて、もう一つ共有名義のメリットを挙げるなら、居住用財産の譲渡の特別控除(3,000万円の特別控除)がご夫婦で使えるということがあります。
これは将来このマンション(居住用であったことが条件ですが)を売却し利益が出た場合、その利益に対して3,000万円までが控除され、税金がかからないのですが、これは建物の所有者それぞれに対して適用されますので、マンションをご夫婦の共有名義で購入した場合、最高で6,000万円までの譲渡益について税金がかからないというものです。

それにしてもどんなに収入が多くても、住宅を頭金なしで全額ローンに頼って購入することはあまりお勧めいたしません。
「独特の金銭感覚を持っている」ご主人はともかくとして、少なくとも奥様は貯蓄を考えてみてはいかがでしょうか?

評価・お礼

ふぅさん

うっかり、評価をせずにそのままになっており申し訳ございませんでした。

お返事をいただきありがとうございました。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅購入について ヘルクレスさん  2007-11-08 00:58 回答2件
住宅ローンとカードローン spidermanさん  2011-11-30 19:04 回答1件
今後の住宅について いづちゃんさん  2010-08-17 00:06 回答1件
名義・・・どうすればいいでしょうか。 にっこさん  2008-06-13 15:09 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)