妻が組む住宅ローン

こんにちは。
?ＦＰソリューションの辻畑と申します。

住宅ローン控除ですが、所得税の還付ですので支払っていないのでしたら、もちろん還付はありません。

住宅ローンをご主人の名義にする件ですが、住宅ローンをご主人名義にするという方法に土地・建物をご主人に贈与・または譲渡し、住宅ローンを支払ってもらうのか、土地・建物の名義はそのままで住宅ローンだけを払ってもらう方法があります。それぞれ税金・諸費用などがかかってくるので現状のまま支払ったほうがいいのではないでしょうか。今後働かないのであれば、ご主人から贈与してもらい支払うしかないでしょう。
贈与税がかかるかどうかについては、管轄の税務署に行って確認してください。

土地建物をご主人に贈与・・・ご主人は贈与税の対象
土地建物をご主人に譲渡・・・取得価格と譲渡価格の差により所得税の対象

上記の場合、登記費用などがかかる

住宅ローンだけを支払ってもらう場合には、奥様が贈与税の対象になります。

こんさんへ

はじめまして、個別相談を専門に行っていますファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。

?『住宅ローン控除』につきましては、所得税額控除となりますので、所得税額がない場合、控除することはできません。

?ご主人様の名義で住宅ローンを組み直す場合、住宅ローンの借入時の審査をご夫婦の収入合算で行った場合には、融資先の承諾が必要となりますし、単純に住宅ローンを組み直す場合には、改めて融資を受けるために審査を行う必要があります。

この場合、こんさんがご指摘の通り諸費用が改めて発生してしまいます。

こんさんにおかれましては、現在の住宅ローンを返済し続けることが、よろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺