親子間借入で利息分を贈与にできるか

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/02/15 16:57

マンションを購入するに当たり、両親から1000万円の借入をしようと思います。
両親へは月々銀行振込みで20年程度で返済する予定です。
金銭消費貸借契約書を用意しますが、利息に関して両親は無利息で言いと言ってくれていますが、それでは贈与とみなされる可能性が高いと聞いたので、利息はつけるがその利息は支払わないで良い。という取り決めにしたいのです。
例えば「1000万円を利息2％貸付しその利息分は借入人に対する贈与とする」
というような項目を金銭消費貸借契約書に記載する事は現実的に可能でしょうか？年利20万円を贈与にすれば、贈与税は掛からないのですが。
両親は65歳に達していませんし、元本は返済するので生前贈与などは使用したくありません。
お知恵を拝借できれば大変ありがたいです。

ひよこのローンさん（東京都 / 女性 / 29歳）

回答：1件

涌井啓勝
不動産コンサルタント

基礎控除分を利用してみたら如何ですか？

2007/02/21 11:26 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)を使用しないということですね？ちなみに６５歳未満でも適用されます。http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm

次に‘ひよこのローン’様のお考えしている内容ですとどうしても贈与税がかかってしまうでしょう。

贈与税の基礎控除を利用することをお勧めします。１１０万円の基礎控除分は毎年認められます。要するに年間１１０万円以下の贈与を受けた場合は基礎控除により贈与税額はゼロになる。この場合は、贈与税の申告は提出しなくて良いとの事です。
以下２つの案を提案させていただきます。

（両親の名義で購入し、その後親子間売買する場合）
ここで、まず両親の名義で購入をします。（不動産取得税は通常ですとかかります）
これを９年間続けると１０００万円になります。
９年後にこの１０００万円で親子間売買をして１０００万円をご両親に支払います。諸経費等が若干かかりますが検討する余地はあると思います。贈与税はかかりません。

（ひよこさん名義で購入の場合）
また、はじめから‘ひよこ’さんの名義にするのであれば、住宅ローンを利用し、住宅ローン減税による控除を利用する。同時に毎年１１０万円親より援助してもらうと約９年で１０００万円になります。また、住宅ローン（例えば３％固定）にした場合１４０万円の利息がつきます。この部分を減税による控除と比較して相殺してゆくという考え方もあります。

ケースによっての税金、諸経費を出して検討してみて下さい。

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