親子間借入で利息分を贈与にできるか - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

親子間借入で利息分を贈与にできるか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/02/15 16:57

マンションを購入するに当たり、両親から1000万円の借入をしようと思います。
両親へは月々銀行振込みで20年程度で返済する予定です。
金銭消費貸借契約書を用意しますが、利息に関して両親は無利息で言いと言ってくれていますが、それでは贈与とみなされる可能性が高いと聞いたので、利息はつけるがその利息は支払わないで良い。という取り決めにしたいのです。
例えば「1000万円を利息2%貸付しその利息分は借入人に対する贈与とする」
というような項目を金銭消費貸借契約書に記載する事は現実的に可能でしょうか?年利20万円を贈与にすれば、贈与税は掛からないのですが。
両親は65歳に達していませんし、元本は返済するので生前贈与などは使用したくありません。
お知恵を拝借できれば大変ありがたいです。

ひよこのローンさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

- good

基礎控除分を利用してみたら如何ですか?

2007/02/21 11:26 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)を使用しないということですね?ちなみに65歳未満でも適用されます。http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm

次に‘ひよこのローン’様のお考えしている内容ですとどうしても贈与税がかかってしまうでしょう。

贈与税の基礎控除を利用することをお勧めします。110万円の基礎控除分は毎年認められます。要するに年間110万円以下の贈与を受けた場合は基礎控除により贈与税額はゼロになる。この場合は、贈与税の申告は提出しなくて良いとの事です。
以下2つの案を提案させていただきます。

(両親の名義で購入し、その後親子間売買する場合)
ここで、まず両親の名義で購入をします。(不動産取得税は通常ですとかかります)
これを9年間続けると1000万円になります。
9年後にこの1000万円で親子間売買をして1000万円をご両親に支払います。諸経費等が若干かかりますが検討する余地はあると思います。贈与税はかかりません。

(ひよこさん名義で購入の場合)
また、はじめから‘ひよこ’さんの名義にするのであれば、住宅ローンを利用し、住宅ローン減税による控除を利用する。同時に毎年110万円親より援助してもらうと約9年で1000万円になります。また、住宅ローン(例えば3%固定)にした場合140万円の利息がつきます。この部分を減税による控除と比較して相殺してゆくという考え方もあります。

ケースによっての税金、諸経費を出して検討してみて下さい。

新サイトOPEN! http://karikae.ne.jp

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

ローンと贈与税 masaさん  2006-02-26 22:30 回答2件
親からの融資で住宅ローンを一括返済したい ポイポイ仮面さん  2013-01-10 10:52 回答1件
贈与税の非課税について sai5200さん  2012-01-13 20:33 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)