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対象:住宅・不動産トラブル

家の名義変更について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2007/05/23 16:57

こんにちは。5年前に新築一戸建てを購入しました。その2年後、結婚し現在は実母・夫・二人の子供と私の5人で暮らしています。家の名義は結婚後も私の名前のままできましたが、今年いっぱいで私が会社を辞める事もあり、名義を夫に変更したいと考えています。夫への名義変更の方法と費用を教えて下さい。また、名義変更する事でのメリット・デメリットを教えて下さい。宜しくお願い致します。

補足

2007/05/23 16:57

家のローンは、後14年で1100万円程のローンが残っています。

marieさん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件


共有名義としてはいかがでしょうか。

2007/05/24 01:38 詳細リンク
(4.0)

住宅ローンの残債があるとのことですので、その支払いをご主人にお任せしたいということでしょうか?
それならば借換えをしてご主人名義でローンを組み、その分のみをご主人名義とすべく登記してはいかがでしょうか?
その場合は奥様との共有名義となります。

一方、負担付贈与として、物件の所有権全部を夫に贈与する方法もありますが、残債を除いたこの住宅の時価が贈与税の対象となりますので、メリットはありません。
またこれまで5年間、住宅購入費の頭金やローンの支払いをしてきたわけですから、その分は奥様の持分として残しておくべきと思います。

費用は共有名義に変更するのか、負担付贈与とするのかによって異なります。詳しくは税理士か税務署に確認するとよいでしょう。
そのほか、借換えに対して諸費用がかかりますので、金融機関に確認が必要です。

共有名義にする際のメリットは、将来自宅の売却をする際に3,000万円控除が夫婦それぞれで使えることくらいでしょうか?
あとはメリットなのか、デメリットなのか、この住宅を売却する際には共有者全員の同意が必要となります。

いずれにしてもまずはローンの借換えについて金融機関に相談してみると良いと思います。

評価・お礼

marieさん

お急がし中、ご回答頂きありがとうございました。とても参考になりました。

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