共同名義について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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共同名義について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/04/16 13:08

今月家を建てる事になり、来週住宅ローンを組む事にしました。夫が3000万円のローンを組みます。母から500万円の資金援助があります。3000万円のローンは二人で仕事をし返済していきます。ここでもしもの時を考え共同名義にしたいと思っていますが、住宅ローンを夫が借りた場合共同名義にする時は私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか?
二人で働いて返済していくので共同名義にはできないのでしょうか?共同名義にするメリット、デメリットを詳しく教えて下さい。また母からの資金援助500万円に対して贈与税は発生するのでしょうか?母からの500万円を効率よく使う方法を教えて下さい。勉強不足でこのような初歩的な質問で申し訳ありませんが、我が家の一番よい資金運用方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。

はるはるさん ( 茨城県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

共有名義の件

2007/04/16 22:01 詳細リンク
(5.0)

はるはるさんへ

はじめまして、個別相談を専門に行っていますファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。

家を建てるということで、おめでとうございます。

?『住宅ローンを夫が借りた場合、共有名義にするときは、私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか?
』につきまして、お知らせいただいている資金計画では、共有名義にすることは難しと考えますし、万が一、共有名義にした場合には、110万円を超える部分は贈与税の課税対象となります。

?『2人で働いて返済していくので、共有名義にできないでしょうか?』につきまして、はるはるさんにも収入が今あるのでしたら、ご主人様とはるはるさんの収入割合に応じて、共有名義にすることができますし、あるいは、はるはるさんが自分の預貯金から頭金の一部を出した場合にも、出資割合に応じて共有名義にすることができます。

?共有名義にしていただくことのメリットは、将来家を売却した場合、3,000万円の控除が受けられますが、共有名義の場合には2人分の控除を受けることができます。

また、デメリットとしては、万が一離婚した場合、分割が難しくなることがほとんどとなりますので、売却をしなくてはいけなくなることがあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

はるはるさん

渡辺様
とてもわかりやすく、適切な回答どうもありがとうございました。これを踏まえて週末にローンを組んでいきたいと思います。
お忙しい中私の質問にお答えいただき本当にどうもありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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