物件持分をどうすべきか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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物件持分をどうすべきか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/01/30 19:32

マンション購入予定です。
夫:会社員、妻:専業主婦(質問者)
物件価格:3200万円、頭金:夫1100万円、妻600万円
住宅ローン:1600万円(夫)
登記を共有名義にし、持分は夫:8/10、妻:2/10にしようと思っていました。
しかし、ローン借り入れ予定先から、「共有名義にするならば、妻に連帯保証人になってもらう」と言われました。
夫にもしものことがあった場合、妻が債務を負担しなければならない。と解釈したのですが、収入が無いため、正直なところ不安です。
夫単有名義にした場合、妻の頭金600万円は、夫への贈与税の対象になりますか?
将来的に見て、もし私が相続する場合、共有の方が節税になりますか?
所得税の住宅ローン控除も、有利に受けたいです。
名義をどのようにするのが良いでしょうか。
よろしくご指導下さい。

みっちゃん!さん ( 神奈川県 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

- good

共有名義にするしかないでしょう。

2007/01/31 08:03 詳細リンク
(5.0)

みっちゃん!さん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

ご主人単独名義にすると600万円が夫への贈与になってしまいます。やはり共有名義にするしかないでしょう。

確かに、名義が入っているとご主人が払えなくなった時には妻に債務が発生しますが、万が一亡くなった場合は団信で債務はなくなります。

問題は病気やケガで働けなくなった時ですね。これに備えるのは医療保険や所得保障保険です。

医療保険の場合は入院しないともらえませんが、所得保障保険ならば、自宅療養中も保障されるので、こういうもので準備されたらいかがでしょうか?

また、名義が一部入ってているから相続時に有利ということはとくにありません。

評価・お礼

みっちゃん!さん

分かり易いご回答ありがとうございました。
共有名義にし、加入している保険を確認してみようと思います。

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