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借地上の家をリフォームすることについて

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2007/03/10 23:43

配偶者の親が借りている土地に建っている築40年くらいの家をリフォームして住もうと考えています。土地は借地ですが、家は配偶者の親が所有権を持っています。
この場合、スムーズに金融機関からお金を借りて家をリフォームするには、どのような形をとるのがよいのでしょうか。
名義を書き換えると贈与税が発生すると聞いていますし、最善策はなにかと思っています。

たいちさん ( 東京都 / 男性 / 31歳 )

回答:1件


名義換えはしなくてもできます。

2007/03/30 19:17 詳細リンク

リフォームローンを組む場合、有担保型と無担保型が有りま
すが、ご質問の内容ですと無担保型を組まれるのが良いと思
います。融資条件として保証会社に保証を得られる人、融資
返済額が年収の2割迄などが一般的な条件です。建物の名義
を書き換える必要は無いと言えます。細かい内容は各金融機
関で違いますのでパンフレットなどを取り寄せて比較して決
めると良いと思います。
ローンの申込をする場合の必須条件は工事見積書か工事契約
書が必要となりますので、
最初に設計者か工務店等にリフォームの相談をして見積を出
して貰ってから金融機関に申込をするとスムーズに運びます。
普段利用している金融機関を利用するのも選択肢の1つです。

設計者に相談した場合、融資申込みまでに実費が掛かります
が工事業者の場合は実費が掛からない事が多いです。その代
わり工事業者に相談した時には設計や工事内容に付いて自分
でチェックする事になりますので100%信用できる工事業
者であればお金の負担が掛からないので、その方が良いとも
言えます。
しかし設計と監理をする専門家と工事をする専門家とは利害
関係に有りますので後々の事を考えると別にした方が良いと
思います。

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