新築に関する節税 - 税金 - 専門家プロファイル

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新築に関する節税

マネー 税金 2007/05/02 01:11

1年半後、主人名義の土地に住宅を新築します。住宅資金は、主人・私(口座名義が別々で各々500万)現金一千万とローン三千万と母の現金一千万の計五千万で同居予定です。税金対策として、新築建物は主人名義予定ですが、夫婦名義するとなにかメリットはありますか?新築住宅を主人名義にする場合、主人名義の銀行にまとめておかなければ、贈与税が母や私に各々かかってくるのでしょうか?外に、対策はありますか?ご指導お願い致します。

kikoさん ( 東京都 / 女性 / 35歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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新築に関する節税の件

2007/05/02 10:02 詳細リンク
(5.0)

kikoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

共有名義にすることのメリットとして、将来住み替えなどにより住宅を売却するときに、3,000万円控除を共有名義にすることにより、ふたり分(6,000万円)まで受けることができます。

また、ご主人様と収入合算で住宅ローンを組んだ場合、ご夫婦各々が住宅ローン控除を受けることができます。

尚、贈与税の課税につきましては、お金のでどころが問題となりますので、予めご主人様の口座にお金を移してもあまり意味はないと考えます。

よって、各々の持ち分(出資割合)の応じた共有名義にしておくことをおすすめいたします。

また、贈与税は受益者課税が原則となりますので、利益を受けた人、この場合、ご主人様が課税対象となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

kikoさん

渡辺様、ご指導ありがとうございました。
まずは、住宅ローンの相談会に一度、伺って初歩的なところから、勉強したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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出資割合に応じた名義にしましょう!

2007/05/02 08:29 詳細リンク

kikoさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

名義に関しては出資割合に応じて登記をしないと贈与とみなされ、高い贈与税を払うことになります。

出資割合からいくと次のようになります。

ご主人:500万円+ローン3000万円⇒3500/5000⇒7/10
kikiさん:500万円⇒500/5000⇒1/10
お母様:1000万円⇒1000/5000⇒2/10

お母様の出資に関しては、相続時精算課税を選択すれば贈与税がかからず資金援助が可能ですので、その場合は
ご主人9/10、kikiさん1/10となります。

また、年間110万円までは贈与税がかかりませんから、今年と来年に分けてkikoさんからご主人に贈与することで220万円まではご主人の持分を増やすことができます。

名義をご主人だけにしたいとの事ですが、住宅ローン控除を最大限受けたいとの理由でしょうか?

事前にご主人の口座にまとめておいても、調査が入った場合は簡単にわかってしまいます。

そこまでしてご主人の単独名義にしたい理由がわかりません。
kikoさんが出した分はkikoさんの当然の権利として持分を入れたほうがいいと思いますが。

補足

お母様はご主人のお母様の場合でお返事しましたが、kikoさんのお母様の場合は違ってきます。
相続時精算課税で贈与を受けることができるのはkikoさんですので、その場合の持分は

ご主人7/10、kikoさん3/10となります。

質問者

kikoさん

新築に関する節税?

2007/05/03 00:34 固定リンク

早速のご回答、ありがとうございます。
主人名義にする事が、のちのち相続対策になると、
漠然とおもっておりました。
夫婦でローンを組む方向で行きます。
?主人名義予定ならば、生活費は私が出し、
最初から主人口座に貯蓄しおけばよかったのですね?失敗しました。(不妊治療中の為、子供が授からない場合離婚になる可能性もあり、名義絡みでの面倒はゴメン…と考えていました。)
?相続時精算課税は、今は良くても、後々不利になる事はないですか?
?10年定期の500万(8年後35万程度の利息)は、解約して住宅資金に当てるべきですか?
宜しくお願い致します。

kikoさん (東京都/35歳/女性)

質問者

kikoさん

新築に関する節税?

2007/05/03 00:34 固定リンク

早速のご回答、ありがとうございます。
主人名義にする事が、のちのち相続対策になると、
漠然とおもっておりました。
夫婦でローンを組む方向で行きます。
?主人名義予定ならば、生活費は私が出し、
最初から主人口座に貯蓄しおけばよかったのですね?失敗しました。(不妊治療中の為、子供が授からない場合離婚になる可能性もあり、名義絡みでの面倒はゴメン…と考えていました。)
?相続時精算課税は、今は良くても、後々不利になる事はないですか?
?10年定期の500万(8年後35万程度の利息)は、解約して住宅資金に当てるべきですか?
宜しくお願い致します。

kikoさん (東京都/35歳/女性)

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