賃貸アパートへの太陽光発電の設置について

はじめまして。太陽光発電の設置を検討しています。我が家は賃貸併用住宅で、現在アパートローンが33年ほど（毎月35万円ほどですが、アパート収入より相殺しているかんじです。）残っているため、太陽光発電を導入するのであれば初期費用はなしですべてローンとなります。一般住宅に比べて屋根の面積が広く、周囲に建物もありません。いくつかの代理店からは、8KW（350万円）、7KW（330万円）程度での提案を…

賃貸アパートへの太陽光発電の設置について

はじめまして。太陽光発電の設置を検討しています。我が家は賃貸併用住宅で、現在アパートローンが33年ほど（毎月35万円ほどですが、アパート収入より相殺しているかんじです。）残っているため、太陽光発電を導入するのであれば初期費用はなしですべてローンとなります。一般住宅に比べて屋根の面積が広く、周囲に建物もありません。いくつかの代理店からは、8KW（350万円）、7KW（330万円）程度での提案を…

住宅購入について

はじめまして。ゆうママンと申します。ご相談宜しくお願い致します。現在、マンション購入の検討を始めました。家族構成は、夫（３６歳）私/妻（３８歳）第一子（２歳）、今春に第二子出産予定です。第一子が幼稚園に上がる前までに、今と違う市に引越しを計画しています。（現在の賃貸アパートが手狭になるのと、利便性を考えて、小学校に入学する前までには定住していたい）今春に第二子の出産を控えていま…

賃貸アパートで病死

賃貸アパートを経営しています。1年前にご年配の入居者さんがアパートで病死していました。ﾘﾌｫｰﾑ後すぐに、新しい入居者が決まり、その方には、事情を話して了承後入居していただきました。が、その方がこの春に転勤になり、再募集することになりました。次回の入居希望の方にも病死の件、伝えなければならないのでしょうか。

賃貸　フローリング張り替え

ペット可の賃貸アパートで、猫を飼っていたのですが引っ越すことになりました。壁紙は若干引っかいてしまった部分もあり、クッションフロアは（大柄な子なので、体重により）つめのあとがついているため壁紙の部分的な張替えとクッションフロアの全面張り替えは覚悟しておりました。先日、立会いでの確認を行ったところもう1部屋のフローリングにおいて表面にうっすらとですがつめのあとが無数についているの…

弱い天井に照明器具をつけられないか。

賃貸アパートの天井が石工ボードで弱く、梁もなさそうです。テーブル上を照らす照明を天井（上部）から設置したいのですが方法がありますでしょうか。大きいアームのあるフロアスタンドも探しましたが見つかりませんでした。スポットライトではテーブル上は暗すぎで駄目でした。手製にしようとも考えてますが、良い方法・材料はありますでしょうか。

売却か賃貸か、STAYか・・・

初めて質問させて頂きます。現在、新築購入10年目を迎えた小世帯向けマンション（3LDK/約60平米）に住んでおります。家庭の事情により、賃貸アパートへの引越しを検討したいと思っていますが、売却してしまうか賃貸物件とするかを悩んでいます。　住宅ローン残債･･･1,800万円　住宅査定額　　･･･1,500万円程度（数社による無料査定の結果平均）　賃貸相場　　　･･･7～8万円/月 程度【現実問題】売...

購入してもよいですか？

先日はたくさんの専門家の回答ありがとうございました。とりあえずは賃貸でと落ち着いたところ、気に入った物件が出ました。このような物件でも賃貸の方が良いでしょうか？駅から５分、２千万、南向き、角部屋、９０平米、９０世帯、学校近い、公園目の前ただし、築１５年、リフォームが必要。今は賃貸アパート家賃９万円私は３５才、夫３７才、年収６００万、子供なし。貯蓄１８００万のうち１５００万位は…

賃貸アパートの条件変更について（ペット可住宅への変更）

親子3人で賃貸アパートを契約し、生活をしている会社員です。アパートは築8年で私は3年前から入居しています。また2階建て4戸入居、ペット不可、先日より1戸が空いて募集中となっています。先日、大家でもある管理会社から、このアパートをペット可物件に変更したいがどうか？というアンケートのハガキが届きました。ところが我が家、子供が呼吸器に疾患を持っており、毛のある動物を近くに置くことができま…

一般媒介への媒介変更について

お世話になります。現在専任専属媒介で契約している賃貸アパート(２室)物件があり、１室は入居中ですがもう１室の空室期間が長く、不動産業者の対応も満足でない為、一般媒介に変更しようと考えています。仮に一般媒介に変更した場合、現在入居中の方への家賃の振込先の変更など諸々の通知方法はどのように行うのが一般的でしょうか。元々の不動産業者はどこまでその義務があるのでしょうか。また一般媒介の…

我が家の家計と住宅ローン

類似案件はあったのですが、やはり微妙に違うので判断に確信が欲しいと思いご相談させていただきました。私と夫共に34歳。子供は3歳と6歳で今春から幼稚園と小学校に通うことになっています。現在住んでい賃貸アパートが新築で入居し7年目で10万5千円です。2ＤＫと狭いので新たにもう少し広い所を探しているのですが今よりも家賃が高くなってしまいます。そこで賃貸だけではなく購入も視野に入れたのですが可…

専任媒介から一般媒介へ変更

お世話になります。一戸建てを賃貸に出したいと思っています。家賃１０万円です。物件にほど近いので、管理は自分でする予定です。仲介だけのお願いです。今まで数ヶ月、専任媒介でA社に募集をお願いしていたのですが、なかなか決まらないため、一般媒介で広く募集をかけたいと思っています。そこで質問です。専任だったA社に広告料として契約時に１か月分を支払うと言ったのですが、これから一般媒介にした…

賃貸物件の保証人について

今年1月に兄が離婚し、兄が家を出ました。今まで住んでいた賃貸アパートには離婚した嫁と子供が住んでおります。ですが、その物件の保証人が兄の父親です。元嫁がそこに住んでいて引越しをおしない限り父親が保証人になったままだとは思いますが、更新の時期を過ぎても父親に家賃の滞納請求がきました。それも半年分以上の滞納金の請求が一気に数十万ときました。保証人になってしまっている以上お金は払う義…

洋和室の地袋付仏間について

仏間について、質問をさせて頂きたく宜しくお願いいたします。新築予定で、大壁和室（洋和室）に半畳の仏間を設ける予定です。現在は賃貸アパートに住んでおりまして、ミニ仏壇（高さ50?幅42cm奥行27cm）を小さな収納棚の上に置いています。新築の仏間に、その仏壇や収納棚だけを置くとなると、スペースがスカスカだと思い困っています。　　地袋付仏間にすれば、ミニ仏壇だけ置けるので収納するスペースも確…

寝室の湿気対策について

間取りは、賃貸アパートで角部屋、２LDK、３階建て、１階は玄関のみ、２階がリビング、３階が２部屋です。寝室は直接日が差さないので、たぶん北向きだと思います。石油などの湿気を出すものは一切使っていません。使用しているのは、リビングのエアコン、ホットカーペットのみです色々調べて自分なりに対策は取りましたがまだ湿ってしまいます。対策は以下の通りです。?毎朝結露していた窓ガラスに、ホーム…

住宅ローンの適用範囲について教えて下さい

現在、住宅購入に関して色々と検討中です。家を作るにあたり建築家の方にお願いして家を建てたいと考えています。そこで初歩的な質問ですが、この場合、ハウスメーカーなどと違い建築家の方に設計監査料などを段階的に払う必要があります。このような場合の資金は、住宅ローンのつなぎ融資など受けられるのでしょうか？本来であればこの部分の資金は、貯めるべきなのでしょうが、賃貸アパートでの生活の為、…

賃貸アパートの契約満期による解約時の解約料

11月16日に借りているアパートの契約が満期になります。当初は契約更新を考えていたのですが、急に転勤が決まったため、更新はせず、契約満期の数日前に部屋を退去して、満期までの家賃を払って、解約することにしました。ところが、不動産屋に連絡したところ、解約は２ヵ月前までに通知することと契約書に書いてあるからと、解約料として２ヵ月分の家賃の請求をされました。契約書では、「解約の効力は、解…

賃貸住宅での火災について

はじめまして。私は今、賃貸アパートに住んでいるのですが、ポータブルストーブから布団に火がつき、火事になってしまいました。(隣家に被害はありませんでした。)しかし私は火災保険に加入しておらず、いったいいくら弁済する事になるのか想像もつかず、戸惑っていました。大家さんから「今回の修繕に関して、工務店からの見積り金額が500万円でした。私(大家さん)の火災保険を使うので保険金の差額分250万…

賃貸アパートの名義人

現在住んでいるアパート（賃貸）に今年の６月に入居して、もうすぐ五ヶ月になります。契約時に敷金二ヶ月を私の伯父に借りて支払いました。入居後、主人からDVを受け生活費も家に入れなくなったり警察に相談したりして私は、主人と離婚することに色々と進めていく所です。主人はアパートを出て暮らすと言っています。それについては、夫婦間、意見が一致しています。ただ、私としては、小学校中学年の子供が…

結婚後の女性の働き方

このたび、結婚することが決まりました。入籍のみで挙式は、来年辺りに検討中です。本日は妻となる私の今後の働き方についてお聞きしたいと思います。夫３１歳、年収約３８０万（病院勤務：介護職）私３０歳、年収約４５０万（病院勤務＋アルバイト：専門職）賃貸アパート住まい、お互い実家は遠方です。現在二人とも同じ病院勤務ですが私は結婚を機に退職します。専業主婦にはならず、、幸い私は資格がある…

マンション購入とライフプラン

現在、妻と賃貸アパートに二人暮らし。マンションの購入を考えているのですが、今後のライフプランを考えた場合、検討中のマンションを購入することができるのか、また、どのタイミングでいくらくらいのマンションを選ぶのが最良なのか教えてください。よろしくお願いします。夫２７歳（手取り２５万／月）、妻２５歳（手取り１９万／月）、ボーナス各６０万／年。現在の貯蓄額７００万（ネット銀行定期）、…

このまま賃貸か？購入しても良いのか？？

はじめまして　宜しくお願いいたします現在賃貸アパート　家賃106.000＋駐車場代13.000＝119.000２年ごとに更新料　家賃１カ月分主人　33歳　年収６００万妻　　32歳　専業主婦　子　一人貯蓄　30万位出費が多く　貯蓄が　思うように出来ずにいます来年５月に更新なので　あと２年は最低でも　このまま住むのですが　その間に微々たる額ですが　もう少し貯蓄を増やし購入したい気持ちがありますけど　頭...

母子家庭の手当

私は未婚１児の母です。パートナーとは結婚を前提に昨年１１月に同居しました。しかし、今年の２月頃から実家に帰ることが多くなり、３月、４月と戻らなくなりました。４月の半ばには子どもが産まれました。彼には認知届を出してもらいました。４月下旬に私が退院してからも、実家にいるようです。１０月になって子どもが産まれて半年経とうとしているのに、帰ってくる気配がありません。賃貸アパートは彼名…

引越しすべきでしょうか？

夫27歳、私(契約社員)28歳、長男1歳現在賃貸アパートで生活していますが、今年の5月に主人が会社員から自営業の居酒屋に転職し、収入が約半分に。このままの生活を続けていいのか迷っています。＜収入＞夫･･･16万私･･･15万　　合計　31万円ボーナス(私)　20万×2回＜支出＞家賃　68500（P2台12000円含）光熱費　20000携帯　夫8000円、私6000ﾈｯﾄ、ｽｶﾊﾟｰ　10000新聞...

アパートの名義変更にかかる期間を教えてください

はじめまして、29歳の女です。賃貸アパートの名義変更の手続にはどのくらいの時間を要するのですか？今回、同居人だった夫と結婚して住居手当を申請するため私から夫の名義に変更することをお願いしました。6月末から急ぎでとお願いしていますが、最近問い合わせたら7月末に間に合わないといわれました。審査は通って、7月21日にはこちらから書類記入したものは全て不動産屋には届いています。どのくらい時間…

親の借入

こんにちは。親の借入金に対する子供のとるべき行動・考え方について助言をお願いします。７０歳の父が最近、約２億円の借り入れをして２棟の賃貸アパートを建てました。２０年返済だそうです。幸い現在はほぼ満室とのこと。父は以前にもアパート経営をしており、返済に自信を持っているようですが、額の大きさと父の年齢に私は不安を感じています。なお私は借り入れはもちろん、アパート経営にもノータッチ…

出産後の家計診断（妻収入ゼロ期の乗り越え方）

この秋　出産予定です。出産を機に仕事辞めたので家計を見直しました。☆収入　夫　２８歳　平均月２８万円＋ボーナス年１００万☆貯金総額　８００万　　　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX☆内訳　支出平均　２７万　○毎月引落○　家賃　賃貸アパート　　６９６００円　＜通信費＞　ネット　　　　　　　　　３１２０円　夫携帯　　　　　　　...

家賃の違いはどうして？

平成１５年に新築で入居しました。このたび、隣部屋が空室になり物件情報を見てみたら家賃が自分より７０００円も値下がっていました。私は入居してから、２回（1000円づつ）の値上げがありました。値上げはあっても、値下げというのはないのでしょうか？どうしても、この件についての回答をいただきたいのでよろしくお願いします。

ローン返済中の新たなローンについて

夫４１歳サラリーマン　妻３８歳専業主婦　娘がひとりおります。現在賃貸アパートに住んでいますが　私の実家への同居の話が出ています実家は５年前に建替えをして　現在は父母と未婚の姉妹が暮らしています住宅ローンは主に姉が支払っているようです５年前の建替え時点では私達が同居する予定では無かったため、２世帯などの間取りにはなっていません。同居するなら２世帯リホームをしたいと思うのですがこ…

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

個人再生後の自己破産は可能なのか?

只今、主人が個人再生住宅ローン特則を申し立て中です。個人再生の三年間の返済が終了した後、やはり住宅ローンの支払いが苦しくて滞った場合どうなるのか知っておきたいので教えて下さい。妻である私は住宅ローンの連帯保証人です。そもそも、個人再生の返済終了後に自己破産は可能なのでしょうか?支払いが難しくなった場合、任意売却という考えもありますが抵当権が付いてますし、オーバーローンの可能性も…

北入りアパートのＬＤＫは北？南？

北向き（北側に道路）の土地で、北入り（奥行が狭いため）の賃貸アパート経営を考えています。間取りは１ＬＤＫで考えていますが、ＬＤＫは、南側・北側のどちらに配置するのが人気（一般うけする）でしょうか？また、家賃への影響はありますでしょうか？ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。

北入り建物のLDKの配置は北側？南側？

北向き（北側に道路）の土地で、北入り（奥行が狭いため）の賃貸アパート経営を考えています。間取りは１ＬＤＫで考えていますが、ＬＤＫは、南側・北側のどちらに配置するのが人気（一般うけする）でしょうか？また、家賃への影響はありますでしょうか？ちなみに、南側には学校の校庭が広がり見渡しは良いです。

新築マンションの引渡し予定日の変更について

新築マンションを購入予定です。先日、不動産業者に「不動産購入申込書」を提出した際、鍵受取日（＝残代金支払い期限）を５月末日と設定されました。現在の賃貸アパートの退去手続の関係で、期限を６月下旬までに延長したいのですが、「申込書」に記載してしまうと変更はできないものなのでしょうか？現時点では、「申込書」提出済みで、近日中に不動産契約、その後に銀行のローン申込みという段階なので、…

引越した場合の地震保険の扱いについて

現在の住居（賃貸アパート）に対して、地震保険に加入しています。（期間：20年2月〜22年2月）今年５月に、分譲マンションを購入して引越し予定ですが、現在加入している地震保険を引き継ぐことは可能でしょうか？分譲マンションのローン契約時に地震保険の加入を求められることがあると聞いたことがあり、現在の保険の残存期間分だけでも充当できればと思っています。

賃貸アパート付き住宅を建てたいのですが。。。

そろそろ家の購入を考えています。できれば、１階を住居、2階以上を賃貸にして子どもが小学生くらいになればそこを子供部屋にし大学生くらいになったら、また貸すというようなことをしたいのですが単なるアパートのようなつくりだと子どもが完全に孤立してしまうのが難点です。そういった難点をうまくカバーし、かつ上記のような家の事例やおすすめの建築事務所などがあれば教えてください。よろしくお願いし…

太陽光発電の余剰電力の売電について

自宅を新築する際に太陽光発電システムの導入を検討しています。これについて，経産省が余剰電力の買取り価格を２倍にする方針を公表しましたが，http://home.yomiuri.co.jp/news/20090225hg03.htmそうなると，電力会社からの買電価格より高くなるので，自宅での必要以上（４人家族で３kwのところを例えば５kwとか）にパネルを設置した方が初期投資の回収は早くなると考えます...

賃貸人変更時の、契約書の効力について

平成20年10月から、2年間の契約で賃貸アパートに住んでいます。しかし平成21年4月から、「賃貸人が変更になり、それに伴い仲介の不動産屋も変更になる。」と、新賃貸人が突然書面を持って訪れてきました。そこで言われたのが、?１Ｆ共用部分を建築資材置き場にする?駐車場としての活用も考えている。との事でした。ちなみに、１Ｆ共有部分というのは、私の住んでいる部屋の寝室ベランダの目の前であり、仕切…

相続税節税のためのアパート経営

相続税の節税のために賃貸アパートなどを建てることは広く行われていますが，これは相続税評価額を引き下げる効果があるだけなのでしょうか？　アパートを建てる際に借入金をするかしないかは，節税とは一切関係ないのでしょうか？

水道から異物が出てきます。修理は借りてる側なの?

はじめまして。私は賃貸アパートに住んで、1年半程になります。どうしても解決しない悩があります。入居当初から、水道から、赤茶色の垢のような糟のようなものが出ていました。浴槽にお湯を張ると、日により多少差は出ますが、目に見えてたくさん浮遊し、沈殿し、ぬるぬるとし、とても入れたものではありません。市販の浄水器をつければ、平均1.5回で水を通さなくなります。毎回購入していたのと、お湯の入…

入居時の敷金について

このたび引越しをする為新しい賃貸アパートを借りることになり、ある不動産の物件を見つけて申し込みすることになりました。当初の案内内容では、敷金1ヶ月　礼金1ヶ月だったのに、申し込みの連絡をした際に大家に確認したら、リフォームしたばっかりだから敷金2ヶ月と言われ、入居も2月15日からにしたいと申し出たところ、入居希望が殺到しているので2月1日から入居してほしいと強く言われました。こちらも…

賃貸アパート退去について教えてください。

お世話になります。８ヶ月程度住んだ物件からこのたび引っ越すことになりました。よく退去時に修繕費用のトラブルなど聞き、不安になりましたので、質問させて下さい。まず、契約の際に初期費用として支払いをした内訳です。（１日付けで契約しております）家賃・・・・・当月１ヶ月分共益費・・・・当月１ヶ月分駐車場・・・・当月１ヶ月分入居保証金・・家賃３．５ヶ月分退去引・・・・上記入居保証金の９…

隣室の室外機の騒音について

現在、賃貸アパート（ベランダなし）の２階に入居しているものです。隣室の室外機が私の部屋の外壁に設置されており、その騒音と振動で眠れずに困っています。隣室の住人は夜中12時頃に部屋に戻り朝までエアコンをつけたままの状態です。このような場合、管理会社（またはオーナー）へ室外機の設置場所を変更してほしいと申し出ることはできないのでしょうか。

事業規模未満の不動産所得者も青色申告できますか？

　８０歳の母が一昨年自宅を２室のアパートにして、不動産所得者になりました。大手業者による３０年一括借り上げの賃貸アパートです。昨年は白色申告し、課税所得が５０万でした。　できれば、青色申告したいのですが、小規模事業でも可能でしょうか？又、『一括借り上げ』という毎月の収支がわかりにくいシステムでも、帳簿の記載が可能でしょうか？　気の強い母も高齢で大分弱っているので、今後のことが…

住宅補助について。

住宅補助について教えてください。もし、会社から住宅補助をもらうとなると、それは所得として加算されますか？会社からの住宅補助は、賃貸アパートの補助として支給されます。３万円／月だそうです。もし、これが所得に加えられ、住民税などが計算されると増え幅も大きいのでしょうか？また、弊社の人間が「補助」と言っていますが、給与明細には「住宅手当」という欄があります。おそらく、こちらに該当す…

分譲か賃貸か

　現在、札幌の賃貸アパートに住んでいます。夫（３７歳）年収３００万。私（３２歳）年収３００万（どちらも手取り）です。子供はいません。　大阪からこちらに越してきて1年経ちましたが、借りているアパートがこちらの相場からはかなり高い上に、交通機関が遠く、暖房もプロパンガスでかなりの光熱費なので引っ越しを考えていました。　そんな時、主人の会社の人に「新築の分譲マンション買った方がいいん…

マンション購入を検討

私：年収５２０万（税込）４月からは月３万程上がる予定です。手取りが計算上は４２０万⇒４６０万の予定です。妻の年収は充てにはしていません。子供なしの私も妻も38歳です。物件価格：３２８０万円　諸費用　：７０万円値引　　：３６０万円　　頭金　　：５００万円　　　よって借入金　２４９０万円からのスタートです。担当営業マンと「ローンシミュレーター」を使いながら最初10年固定：金利1.9%で　毎…

住宅ローンについて

初めまして、相川と申します。現在、32歳。公務員です。妻32歳、専業主婦。6歳の息子、1歳の娘の4人家族です。現在、賃貸アパート、月92000円支払いです。今回、息子の小学校入学を前に戸建ての購入を検討しています。購入資金は貯蓄があまり無く、建売物件2500万+諸経費200万＝2700万を借入金と考えています。月の返済額を現在以下に抑えたいのですが（今後の教育費を考えて）どのようなローン計画が望まし…

隣家の土地購入について

ご質問させていただきます。主人の実家の隣家より、土地と建物を購入してほしいという相談がありました。既に何年も住人はおらず立地的にも売れる場所ではないので手数料程度の負担でいいから買って欲しいというものです。購入するとしたら長男である主人が引き受けることになります。詳しい話し合いはこれからですが、専門家を入れずに進めてもよいものか、土地と建物を格安で手に入れる大きなチャンスなの…