北入り建物のLDKの配置は北側？南側？

はじめまして、comfort life奥田と申します。
クル様よろしくお願いいたします。

賃貸アパート経営ですので、第一に 採算ベースを考えたほうがよさそうです。
一般的にLDKは南向けのほうが良いと思いますよ!(家賃の影響と言うよりも、集客条件面で)

京都は学園都市でもあり(私、京都ですが・・・)賃貸1ルームもかなり多いんです。
1ルームマンションの借主条件で多いのは
1、立地(電車の駅は近いか?など)
2、近くにコンビニはあるか?(ベストは一階テナント部)
3、トイレ、バスが独立しているかどうか?
そして、上記と家賃のバランスがほとんど占めているようです

最近耳にする条件では
A、キッチンの大きさ、W1200以上&コンロの数、2口IHコンロ(不景気で、自炊する学生さんも増えてきている影響みたいです)
B,レディースですと、オートロック
C, 独立洗面化粧台

など、借主の想いを読み取り、組み入れていくことも大切かも知れません

仲介に不動産をお考えのようでしたら、事前に相談されるのもよいかもしれません。
上記1が好条件でしたら、多少のことはあっても、借主も埋まるように思いますが
条件的に良くないようでしたら 集客しやすい【目玉商品】のようなことも考えておきたいです
たとえば、デザイナーズマンション・ペット可能・・・などなど

あとメンテナンス面も大切に
借主のニーズも変化し、多様になっているようですのでご参考までに・・・

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、今回のアパートを建てる目的はどういったものでしょうか?
相続税対策、所得税の節税、将来の年金代わりの収入源、土地の有効利用など色々な目的で建てられます。
この目的によって、収支をよくすべき事業にするか、多少豪華に建築にて事業規模を大きくしておくものかなどの方針を決めなくてはなりません。

また、この事業計画の資金調達はすべてローンで行うのか自己資金を投資するのか、こちらも将来の収支計画に大きく左右します。

こうしたことを踏まえて建築土地の状況を判断し、賃貸の戸数や間取りを検討します。
基本的にはLDを南向きにすることは入居者のうけはいいと思いますし賃料設定のマイナスにはならないものです。
ただ、建築のエリアの賃貸ニーズがどういったものかも考慮しくてはないませんので、間取りには賃貸募集の業者の意見も聞くことかと思います。

入居者に関心があるのは外観や間取り、防犯対策、賃料であると思いますので、この点はよく踏まえて計画することでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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皆さんが書かれているように、南向けが一般受けするでしょう。
あと、アパート経営については考えるべきことがたくさんあります。

●どういう構造で建てるか?
●収支はどうなるか?
●周辺のマーケット情報から最適な間取りはどれか?
●10年先もしっかりと借り手がつくための特徴はどういったものが考えられるか?
●そういったことに詳しい専門家とどうすれば出会えるか?

などがポイントになるでしょう。
ちなみに、今は供給過多になっているので、よっぽど綿密に計画しないと
アパート経営は難しい時代です。

どれだけ他の物件と違う付加価値がついているか?などもとても重要になると
思いますので、繁盛している賃貸物件を調べられたりと研究されてみてくださいね。

八納啓造 拝

アトリエ137の鈴木と申します。自然素材を大切にしたモダンデザインの住宅を多く手がけております。

皆さんお書きになっているので、今更ですが。。。

南向きのLDKのほうが集客的にも家賃設定的にも、断然よいのではないでしょうか!
北側接道でしたら、玄関や共用廊下を北側にプランニングしやすく、南側の間口をすべて居室にできますので、尚のことと思います。

南側がどうしても見せたくないような環境でしたら別ですが、それでも工夫しながら、太陽の動きに配慮した設計をするのがよいと思います。

クルさんの敷地は、南側が学校の校庭ということですので、日中の音や視線は少々気になるかもしれませんが、そのあたりをマイナス面?と考えたとしても、植栽など目隠ししたりすることも考えられますし、十分プラス要素に変えていけるところだと思います。

ご参考にしていただければ幸いです。


鈴木宏幸@アトリエ137
http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/

はじめましてクルさん
アトリエGivensの西尾と申します。
よろしくお願いいたします。

さて賃貸アパート経営をお考えとのことですが
文面を拝見している限りではリビングの位置は南向きがよいと思いますよ。

見渡しはよいようですし
何より 太陽光を確保できるということが一番かと思います。
適度に太陽光を取り入れることは快適さにとって大切です。
明るいですし、洗濯ものを乾かすにももってこいです。
通風にも十分注意してください

家賃は需給関係によりますので
当然、利便性の高いところでは高くなりますし
外部環境や室内環境がよく快適なところとそうでないところでは違うでしょう。
たとえ周辺相場と大きく違う設定ができないとしても
長い目で考えた場合 お客さんの付きが違います。

注意点は 学校の近くということで
特に1LDKでは単身世帯が中心になると思われますので
プライバシーの問題や学校の音の問題には注意されたほうが
よいかもしれません。

賃貸といえども ご自分が住まわれて快適かどうかということを
基本に考えられてはいかがでしょうか

頑張ってください

村上建築設計室です。

ワンルーム賃貸の場合、
多くのアパートは玄関、キッチン、トイレ、浴室
その奥に1部屋という間取りになっています。
玄関を開けるとプライバシーの高い部分が丸見えです。
そうならない間取りが重要です。

写真は私共の事務所で設計した、
賃貸併用住宅の賃貸部分です。
家主さんの家が南側になるので、
賃貸の住戸は北向きです。

写真上は北側の玄関を見たところです。
お客さんが来ても部屋の奥まで見られることはありません。
写真下は南側を見たところです。
右手にキッチン、トイレ・浴室(扉の奥)があります。

大きく開口部を取っており、
「北向き」は感じません。
南向きは大切だと思います。
しかし、借りてくれる方の生活によっては、
昼間にいるのは日曜日だけ、ということもあります。
それならば、北に水場(脱衣・浴室)を設け、
昼間、南の太陽で部屋干し、
というのも良いのではないでしょうか。
特に一人暮らしの女性の場合、
洗濯物を外に干すのは抵抗があるようです。

地域的に需要が多いのはどういう人か、
そのなかで誰に借りてほしいかを考えて、
他にない間取りをつくることが大切だと考えています。

クルさんのアパート経営が成功するよう
東の空から祈っております。