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ローン返済中の新たなローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/08 17:16

夫41歳サラリーマン 妻38歳専業主婦 娘がひとりおります。
現在賃貸アパートに住んでいますが 私の実家への同居の話が出ています
実家は5年前に建替えをして 現在は父母と未婚の姉妹が暮らしています
住宅ローンは主に姉が支払っているようです
5年前の建替え時点では私達が同居する予定では無かったため、2世帯などの間取りにはなっていません。
同居するなら2世帯リホームをしたいと思うのですが
この場合 ローンの支払いが終わっていない住宅へのローンは組めるのでしょうか?
ローンが組めるとして 実家のローンに上乗せされるのでしょうか?
または、夫の名義で新しいローンが組めるのでしょうか?
住宅ローンの仕組みについては全くの素人です
アドバイスの方、宜しくお願い致します

ななかかさん

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/05/09 10:05 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

土地の担保価値によるでしょう。土地の担保価値よりもローンの借り入れのほうが多くなるようであれば難しいです。
住宅ローンの借り方としては、現在抵当権が設定されている金融機関から追加で借り入れをするか、住宅ローン金利によっては他の金融機関に借り換えをするかになります。

現状の抵当権が設定している金融機関と金利の低い金融機関にご相談されるといいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/05/10 19:51 詳細リンク
(4.0)

ななかかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンの支払いが終わっていない住宅へのローンは組めるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、住宅を所有している方となります。
また、新たに住宅ローンを組む場合、十分な担保価値があることと、二番抵当になることを新たに融資をする金融機関が承諾してもらえないと、住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

『ローンが組めるとして、実家のローンに上乗せされるのでしょうか?』につきまして、既に第一順位で住宅ローンに関して抵当権などが設定されてしまっていますので、新たなローンは第2順位となりますが、あくまでも融資先の金融機関が承諾しないと融資はしてもらえません。

『夫の名義で新しいローンが組めるのでしょうか?』につきまして、住宅ローンをご主人様の名義で組むことは、担保にるご主人様名義の土地建物がありませんので残念ながらできません。

尚、詳細につきましては、一度金融機関の相談窓口でお問い合わせしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ななかかさんへ

高い評価をしていただき、ありがとうございました。

尚、ご相談の内容が特に初めのご相談の内容と、今いただいている書き込みの内容がつながらず申し訳ないのですが、住宅ローンの当事者も把握いたしかねる状態です。

ご両親をはじめ、お姉さんたち親族の方も含めて、話し合いをしていただき、もう少し具体的になってから改めてご相談いただければと思います。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ななかかさん

ご回答、ありがとうございます

すみません。住宅ローンの仕組みがよくわからないので、ご説明も全て理解はできないのが本音です。

現在、住宅を所有しているのは自営の父です。
その父から「二世帯に建替えして、同居しよう」
と言われていて、
同じ借金をするなら私達のマイホームに…ではなく、同等の額を二世帯住宅の方に回した方がいいかな?と安易な発想がありました。

実家の建替え等に関して、詳細を把握しているのは姉だと思いますので、アドバイスを伝えたいと思います
改めてご質問する事があるもしれませんが宜しくお願い致します。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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