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対象:不動産売買

分譲か賃貸か

住宅・不動産 不動産売買 2008/11/29 01:42

現在、札幌の賃貸アパートに住んでいます。夫(37歳)年収300万。私(32歳)年収300万(どちらも手取り)です。子供はいません。
大阪からこちらに越してきて1年経ちましたが、借りているアパートがこちらの相場からはかなり高い上に、交通機関が遠く、暖房もプロパンガスでかなりの光熱費なので引っ越しを考えていました。

そんな時、主人の会社の人に「新築の分譲マンション買った方がいいんじゃないか。財産になるし、転勤になったら貸したらいいし」と言われたらしく、主人もその気になっています。見積もりだしてもらったら、頭金なし、ボーナス払いなし、35年ローンで確かに今の家賃よりは安く、光熱費も確実に安くなるのですが、最短で3年後、長くても10年くらい後には大阪に帰るかもしれず、私は賃貸の方がいいのではないかと思っています。

不動産の方は「転勤されても月に家賃保証みたいなのがあるし、買った方が得ですよ」って言われていましたが、向こうは売りたいからいいことばかり言われてるような気がして・・・。

歳もとっていきますし、財産としてはいいかもしれませんが、
こういう場合はどちらのほうがいいのでしょうか?!

全く知識がなくこんな質問で申し訳ないですが、なにかメリット、デメリットなどアドバイスがあればよろしくお願いします。

deraさん ( 北海道 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

- good

分譲か賃貸か

2008/11/29 11:06 詳細リンク

dera様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。

これは個人の判断になりますので何が正解というのはないと思いますが
大阪にお帰りになるのであれば、個人的にはお薦め出来ません。

購入したマンションを賃貸に出すという考えも確かにありますが
確実に借り手がいる保証もありませんし
マンションはそうでなくても管理費や修繕積立金が毎月かかります。
また、大阪で自宅を購入する場合にも足かせとなってしまうこともありますので
慎重にご検討されることをお勧めさせて頂きます。


この回答が dera様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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永田 博宣

永田 博宣
ファイナンシャルプランナー

- good

購入か賃貸か

2008/11/29 11:33 詳細リンク
(5.0)

賃貸の場合のおもな維持管理費は「家賃と更新料」ですが、分譲マンションを購入すると「住宅ローン返済額、管理費・修繕積立金等、固定資産税」となります。実際、購入すると「毎月の費用が減った」ということも少なくありません。また、住宅を購入すると大きな財産を手にしたと、気持ちの面でも大きな意味があるでしょう。

ところが、転勤等で引越しをするときに問題が発生することが多いようです。

転居先で不動産を購入しようとしても、既存の住宅ローンがあると、それを完済しなければあたらしく住宅ローンが組めない場合があります。そして、完済するために売却を選択しようとしても、住宅ローンの残債が売却価格を上回るときには、原則としてその金額を別に用意しなければなりません。

不動産は、購入すると財産になりますが、住宅ローンを利用すると、同時にマイナスの財産も持つことになります。そのため、不動産を複数持つことができる資力(借入ができるかどうかも含めて)があるかどうかもあわせて検討したほうが良いでしょう。


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評価・お礼

deraさん

回答ありがとうございます。

やはり、月々の事考えると安いかもしれませんが、他に費用がかかってくるんですね。

大阪の方に帰ったら、親の持っている土地に家を建てようかとも思っているので、やはり今、住宅ローンを組んでしまうのは将来のこと考えるともったいないかもしれないと思いました。

主人と相談して、もう1度考えてみようと思います。

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