正方形LDの家具配置について

マンションに引っ越し予定ですが、家具配置に悩んでいます。11畳の正方形のLDで、南にベランダへの履き出し窓、東にキッチン、北（西寄り）に窓のない続き部屋の和室があります。和室の東側に、リビングの続きが南北に廊下のように走っていて、玄関に向かうドアは和室スペースの脇に北向きについています。　　　 廊下　　　 ドア　　　｜　｜洗面所　　　｜　 -----　和室｜　｜バス　　　｜　｜----------.…

北道路、南の日当たり

検討している都内４５坪土地（容積１００、建ぺい５０、一種低層）があります。＊北道路６ｍ＊間口　１０．６９ｍ＊奥行き　１５．４０ｍ＊南側の隣地との境界線８．６１ｍ＊南北はほとんどふれていません奥は旗竿地です。まだ売れていないので、未建築です。東側は竿の部分で３．３ｍ空いています。西は家が建っています。おそらく南側隣地は境界より５０ｃｍの間隔で建てて来るでしょう。竿３，３ｍのとこ…

木造住宅のバルコニーの床をグレーチングにしたい。

1F鉄骨、2F3F搭屋は木造の住宅を新築予定です。2Fのバルコニーは、1Fの鉄骨の梁を伸ばして土台を作るらしいので、問題はないそうなのですが、3Fのバルコニーで悩んでいます。3Fのバルコニーの幅は、今のところ、2200を予定しています。奥行は1047です。そこにグレーチングを敷きたいのですが、どのようにすればいいのかわかりません。アルミ枠で土台を作るのでしょうが、幅が長いと2Fから柱を通して下から...

バルコニーは道路側がいいですか？隣の住宅側がいいですか？

我が家に合いそうな立地の土地を見つけたのでこれから契約なのですが今度契約の前に大体の間取りを不動産屋さん内の建築士さんと相談する予定ですそこでバルコニーの位置について迷っているのですが立地としては接道東で東道路４メーターです（正確には東南東くらいです）道路の交通量は住宅街の中なのでほとんどありません南・西には２階建て住宅、北側には三階建て住宅で、どの住宅との距離もかなり近いで…

ルーフバルコニーの遮熱の程度について

ルーフバルコニーの遮熱対策について質問させて頂きます。現状、新築戸建ての設計段階で省エネ等級４仕様で断熱材が屋根について高性能グラスウール１６Ｋを多分１８０ｍｍ入れる予定です。おそらく２階の天井上にあたるルーフバルコニーについても同様の断熱材が入るものと考えております。ルーフバルコニーは８から９畳分の広さでＦＲＰでボートの底のようなものですとの説明を受けています。ここでお聞き…

リビングのダウンライトの明るさについて

キッチンも合わせて15.9帖のリビングダイニングの照明について質問です。マンションなのですが、もともとキッチンには３灯ダウンライトがついています。LDには　もともとシーリングライト用の口が２つついていますが、オプションでダウンライトにしようと思っています。LDの半分は　ダイニングとして使うので、テーブルの上にペンダントライトをつるそうかと思っているのですが、残りのリビングにダウンライ…

外壁の色選び

タイトルの件で悩んでおりますので、ご意見を宜しくお願いします。この度、愛知県西部に２階戸建てを建てることになった者です。悩んだ末に外壁の色を決めたのですが、選んだ色がダークカラーなので少し不安になっています。デザインは上下２色にバルコニー１色の計３色使い予定です。外壁メーカーはケイミューになり１階部分：ナチュラルレンガ　キルンアクアレッド２階部分：セフィロウッド　グラデーショ…

凹凸のある縦長リビング、テレビ、ソファーの配置

初めて質問させていただきます。今家を建設中です。狭い土地の為間取り、日の入れ方優先で家具の配置を考えていなかったため、テレビとソファーとダイニングテーブルの配置に困っています。どうかアドバイス宜しくお願い致します。西の廊下から入り南北に縦長に広い11.3帖（幅2670、長さ6370<内キッチン側の3185は幅3030>）のフローリングにプラス北に3.5帖のカウンターキッチン、南側に4.5帖の小上が...

中庭の大きさについて

この度新築購入にあたり、現在間取りを考えています。南道路の土地50坪(車3台並べて停められる程の間口)に、33坪程の家を検討中です。主人の強い希望でビルトインガレージと中庭を作ろうとしています。また南道路ですが、南に窓のない家を考えていて、中庭からの光を取り入れる予定です。西には既に家があり、東にも2年後くらいには家が建つ予定とのことです。規定の後退は50cmで第1種低層？の地域の為高い建…

一階リビングが暗いです。

分かりづらかったらすみません。質問よろしくお願いします。築一年南側道路の家にすんでいます。南側に四畳半の部屋に続き北側に向かってリビングがある細長い形をしています。南側の洋室の履きだし窓の上にバルコニー＋二階部屋の半分位がせり出していて履きだし窓の前は駐車場（半分ﾋﾞﾙﾄﾞｲﾝの様な形です。）直射日光が入らず常に薄暗いです。せり出してる二階は凄く日当たりが良いので透明床にリフォームし…

家具配置など

http://www.img-asp.jp/bkn/13070523_2_250_270_3.jpgこのタイプの部屋に住んでいます。家具配置に困っています。テレビ線がLDKの窓側にしかありません。和室も使って広々とした空間を作りたいのですがどのようにしたら、いいでしょうか。ソファーがロータイプのカウチソファーを使っています。ソファーが大きめのためLDKだけでの配置にも困っています。回答お願いします

外壁下地から出ているパイプ部について

新築で換気ガラリが付くとこにパイプがでているのですが、そこには防水ゴムシート（グリーンのゴム）が取り付けてありますが、バルコニーの排水パイプ部分には、何も貼り付けていないようですが、そこには何もつけないものなのでしょうか？バルコニー内部は防水処理が済んでいて、外部はパイプがでていてそのままサイディングに穴をあけてコーキングだけでいいのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事…

南側に隣家の擁壁がある土地について

はじめまして。今回、二世帯住宅を建てるにあたり、土地から購入することになりました。土地について、アドバイス頂きたいです。東道路で間口は9.1メートルです。広さは54.9坪、南北に縦長の土地です。南側に隣家の擁壁が高くあり、西側も隣家の擁壁があります。西側擁壁の高さは南側擁壁よりは低いです。北側は隣家が建っており、かなりこちらの土地に寄せて建てているようにみえます。もちろん、1階には日…

その後

お世話になります。先日設計士と不動産会社と仲介業者とで打ち合わせを行いました。前回の質問の補足です。・土地の決済は終わりローンも実行されております。・設計業務委託もしてあり手付金も支払っております。※違法建築になる間取り図でしたが。。。先日のお打ち合わせでの内容建物の位置をづらして、バルコニーを格子壁にすることで問題が解決できるとの事でした。そこで追加で質問なのですが、設計士曰…

条件付き土地の購入

先日条件付き土地を購入し契約も終わりました。決済前に間取り図や外観を確認し購入を決めました。窓の配置や窓の種類を決めて最終確認の日に突如「隣家の空の割合が違法だったので、３Ｆのバルコニーの撤去と１室の縮小、それと２Ｆのリビングの縮小をしないといけなくなりました」「その代り、３Ｆのバルコニーは検査後に後付けのバルコニーを弊社負担で取り付けようと思います。」といきなり言われて主人…

採光について

北側道路。3方向は住宅です。間取り作りを進めてきましたが吹き抜けナシ案に変更する方向になりました。１Ｆ南西に和室6帖（南側との距離６ｍ）その横がリビングとなります。（南との距離８ｍ）北側に玄関、水回り、キッチン（ＬＤＫはトータル20帖）２Ｆ北がウォークインクローゼット＋寝室（6＋９帖）、南東に子供部屋（8帖）南西にバルコニーこのままでは１Ｆ明るいリビングは難しいでしょうか？子供部屋…

一階に二つの個室の取り方

お世話になります。以前より、リフォーム転じて建て替えと計画がめまぐるしく変わっていきました。自宅の事ながら家作りとはこんなにもエネルギーがかかるものかと驚いています。建築家の先生方にはそのつど、感心するアドバイスをいただくことができましたこと感謝しております。さて、今度は建て替えは決まりましたが場所が変わりました。住宅地です。その土地は西道路で道路に面している長さは約１８.３ｍ…

総レンガ張り戸建てのヒビ割れ

質問致します。築5年の総レンガ張りの戸建てを所有しているのですが、目地の部分のモルタル？にヒビが入ってきてしまいました。特にベランダと壁の接合部が負荷が掛かるのかヒビが多いです。一つですがレンガ自体が真っ二つに割れている物もありました。これは直した方が良いのでしょうか？それともレンガとはこう言った物なのでしょうか？よろしくお願いいたします。

店舗用の建物と居住用の建物の構造の違いについて

飲食店用に建築されて８年くらい経過している物件なのですが、売りに出ているのでリフォームして居住用にできないかと考えています。店舗から居住用にリフォームする場合、どうしたら良いのか分からない点がいくつかあります。１、一階の床が道路より少し高い程度でほぼフラットに近いのですが、居住用にする場合、床を上げなければいけないのか？２、店舗の場合、壁や天井に断熱材が入っていない場合はある…

南北11.5ｍ×東西15.5ｍの土地に新築

南北11.5ｍ×東西15.5ｍ（約50坪）の土地（東側接道、他三方は宅地）があります。Ａ　北側半分に東西に細長い２階建て（5ｍ×12.5ｍ）を建てるか、Ｂ　北西に寄せて略正方形の２階建て（8ｍ×8.5ｍ）を建てるか、悩んでいます。どちらも延床面積が約35坪で略同じ広さになります。道路（東側）から見た時、Ａは、非常に細く（5ｍ）アパートのようで、同じ建築費の家としては貧弱で見栄えがしないように思いま...

北向きリビングは暗いですか？

南側に隣家の塀が３ｍもあり、その敷地ぎりぎりに隣家がびっしり建っています。我が家の南側の庭は１，４ｍしかなく廊下のように家に平行にあります。何も植えていません。日もあたらないし、不用品やゴミバケツ置き場になっています。南側に履きだし窓が３つもあるのに南側からの日差しはまったく期待できません。何よりも隣家の塀の圧迫感で気落ちする毎日です。このたび大掛かりなリフォーム（リノベーシ…

北向きの土地で新築

狭い路地、古い家屋に囲まれた土地での新築を検討しています。北側に幅2m未満の路地、南側は4mほどの石壁となっており、その高台の上に家が建っているという立地です。車が通れる道路までは狭い路地を20mほどの距離があります。土地の広さは100平米程度でおおよそ正方形です。この様な土地で家を建てる際に適した間取りについてアドバイスをいただけますでしょうか。特に採光について懸念しています。

狭小地3階建ての開口部と斜線制限と格子について

はじめまして。大阪府内の準防火地域にて建築予定の者です。木造住宅3階建ての非常用開口部と斜線制限と格子について質問させてください。西側幅員4mの道路に面しており、両隣りは住宅、裏は3階建ての集合住宅のある土地を契約致しました。2階3階の跳ね出しバルコニーの外装部分に周囲からの目隠しと、意匠的に横ルーバーや横格子を設置したいと考えておりました。しかし現在担当してくださっている設計士の…

北向きの土地で悩んでいます

駅から徒歩15分の閑静な住宅地、建ぺい率50％、容積率100％ 北東側4．5ｍ市道、間口約12．4ｍ、57坪の整形地 両隣は家、南側は緑地で約１ｍの高くなっており、２ｍ近い木が数本立っています。緑地は市が所有していて緑の保全に努めている為、家が建つ可能性は低いです。最初は南側に家が建つ可能性が低いため北向きでも明るいと思いましたが、高低差と木が邪魔になるのではと気になり始めましたがどうでしょ…

漏水個所の診断ミスによる葺き替え済み屋根工事費用負担

築22年の中古住宅（木造2階建）を全面リフォーム後、居住2年。昨年秋の台風時の豪雨で1階リビング天井より漏水（漏水個所直上はバルコニー。バルコニーもリフォーム時にFRP防水加工済）。施工業者（漏水診断資格無し）に原因調査対策を依頼、散水試験を行ったが漏水個所は特定できず。屋根が原因ではないかとの施工業者の判断で全面張替を実施（3月実施。コスト260万）。しかし、張替後の大雨で同じ個所から…

三方を囲まれた土地：三階建てOR中庭か

はじめてご相談させていただきます。近い将来の建て替えを検討中です。（現在専門用語もよくわかりませんが、これから地道に勉強します！）初心者ゆえ的を得ない質問に聞こえるかもしれませんが、お付き合いいただけると幸いです。土地は親より相続した５０坪家は築２５年になります。北・東・南（隣家の庭に面しています）を囲まれ、西側で幅４Mの私道に２M間口で接しています。建蔽率６０％容積２００％（…

木造か鉄骨造か？建築費の違いは？

都心の30坪の土地に３F建の住宅（延50坪）を新築したいのですが、木造と鉄骨造のどちらがいいのでしょうか？この場合、木造、鉄骨造の建築費は概ねいくら位なのでしょうか？間口8ｍ奥行13mの約30坪の平坦な土地で、道路に面している一面以外は、三面とも隣の家とかなり接近しています。用途容積は1種住居60/300（160）、準防火地域です。前面道路は幅員は3ｍの2項道路。１Fにガレージ+風呂＋1部屋、2F...

北東道路・南西ひな壇の土地

北東道路・南西ひな壇の土地に、建築予定の者です。南道路は400万円高く、手が出ませんでした。１Fと２Fリビング案で困っております。快適なリビング（光が入る）、間取りを考えると２Fがいいのですが、妻と幼児のことを考えると、妻の希望通り１Fリビングがいいのかなと思います。2Fリビングの方が間取りは、私の案で、間取りは気にっており、どちらも決め手にかけます。日当たりが一番気になります。１Fリ…

北向きひな壇で南側1.5m高い所にお家+北西に墓地

北向きのひな壇で旗竿地50坪を購入予定です。東南、南西には１.5メートル程土地の高さがあり、住宅が建つ予定です。また、北西には墓地があり、、という難ありなのですが、高台で北、北東は開けており、眺望がとても良いです。リビングを2階にするかどうかで迷っております。高台なので、1階でも眺望は確保できますが、日当りの点で間取りを決めかねている状態です。是非、アドバイス、事例など頂けると嬉し…

東南角地の土地

東南角地のほぼ正方形の43坪の土地を購入しました。無知でただ東南角地ということで決めてしまいました。前の道は公道で両方向とも5.7m建ぺい率60% 容積率150%市街化区域 準防火地域 敷地面積最低限度100m2高さ制限10m道路斜線制限、北側斜線制限があるという事を知りませんでした。(真南ではない)この土地に延べ面積30坪くらいの2階建ての家、駐車場1台 。さらに庭を作る事は、可能でしょうか？

バルコニーを部屋にリフォームしたいです。

築7年、木造2階建て在来法の戸建てのリフォームについてお願いいたします。2階の家の真ん中(コの字型)に4畳ほどのバルコニー(屋根なし、3面は外壁+窓)があります。それを挟む形でリビングとダイニングがあります。このバルコニーを壊してリビングとダイニングを広く繋げたいと思っています。また1階も同じく同じ位置にバルコニーがあり、個室で挟んでいる形です。1階も同じくバルコニー部分を部屋にしたいで…

１４坪と１７坪の土地について

１１坪の土地について質問させていただいていますが、なかなか難しいようなので、それと平行して、あと２つの土地についてもお尋ねさせていただきます。こちらの２つの土地、いろいろと制約が多そうなのですが、結果的に、どちらの方が多く、延床面積を確保できるのでしょうか。また、こういった条件の土地の場合、それぞれ、どれくらいの予算で家を建てることができるのでしょうか。なるべく安く建てたいと…

１１坪の土地

土地からの購入です。・東京の城南地区。・地目＆地勢：宅地／平坦・土地面積：36.62m2(約11.07坪)・建蔽率＆容積率：80%／500% ・接道状況：一方道路・北西25m(公道)接面3.6m・地域地区：市街化区域／商業地域／防火地域相続などがあり、頭金は少し多めに出せるのですが、ローンは組まなくてはなりません。まだ漠然としたイメージなのですが、下記のようなイメージを持っています。希望している条...

角地30坪、都心にコンクリート五階建の場合の費用

はじめましてよろしくお願いします。2方向が道路に面しています。9階まで建つ場所なのですが、費用抑制と非常階段設置によるレンタブル比向上のため、五階にしたいと思っています。そこで、1-3階をオフィスに（医療ビルにしたいと思っています）4-5階をメゾネットで住宅にする予定です。住宅を5階だけにする可能性もあります。おおよその総工費を教えていただけるでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。

間もなく着工。構造で不安が。

今注文住宅で建築しているものです。設計が終わりこれから着工に入ります。そこで当初構造の標準仕様で通し柱檜4寸・土台その他檜3.5寸となっておりました。が、この前の最終確認の際に構造上のおさまりの問題で通し柱も3.5寸にしました。と言われました。その時は納得したのですがやはり気になって後日ネット上で色々調べてみると4寸の方が良いとあり、不安になってしまいました。やはり通し柱は4寸の方が良…

日当たりが変わりますか？

新築するにあたり１，２の土地をどちらにしようか迷っています。（どちらも南道路幅４．５メートル・間口７メートル）１、南道路挟んだ斜め前の南東角地のおうち及び東側角地のお隣さんは２階建て。あとは３階建てに囲まれる。２、周りすべて３階建て本来１の土地にする予定でしたが、敷地内に電柱が立ってしまいました。（予定していたバルコニー先から１メートルくらいのところ）そこで２の土地に変更する…

北入り三方囲まれた土地

親から譲り受けた土地があります。8.3ｘ18ｍの土地です。北側道路、南、西にそれぞれ住宅があり東にも建設予定です。素人が考えると「日当たりの悪い暗い家」になりそうなのですがどのような間取りだと「明るく居心地の良い家」になりますか？吹き抜け、天窓など取り入れたら改善の余地ありなのでしょうか？南側の住宅は北側に大きな窓があり、こちらの土地とは１ｍくらいしか空いていません。３ｍは離すつも…

犬の強迫障害、神経症について（自分のしっぽを追いかける）

こんにちは。はじめまして。最近、柴犬のオスの仔犬を飼い始めました。今の年齢は、11週目です。最初私の家に来たときは、とてもおとなしく、自分のペースを持っていて、扱いやすい仔犬でした。あまりにもおとなしいので心配していたのですが、一緒に遊んでいるときはとても、アクティブで、ボールを追いかけたり、私の投げたおもちゃを拾ってきては、もう一度投げ、とその繰り返しで楽しくしているように思…

北むきの土地、二階リビングですが、１階の採光はどうなる？

興味深く同様の質問内容の記事を読ませていただきました。現在検討している土地が、15区画の建築条件付き土地で工務店が建てることになっています。南向きの土地が価格的に手が出せなかったので、北向き80.63平方メートル（24.3坪）、玄関が北向き（やや北西）東、西、南に同様の土地くらいの分譲がありすでに売れています。けんぺい率60、容積率200パーセント南はもちろん家が建っていますので（中二階つき…

マンション最上階（屋根のないルーフバルコニー）

マンションを購入予定ですが、リビングが西向きの6階建ての最上階で（周りに高い建物は無く開放感あり）、一般的なベランダではなく、ベランダ部分が屋根のないルーフバルコニーとなっています。ワイドスパンのリビングからの30平米のルーフバルコニーなので、開放感は望めそうですが、西日が心配です。（更には最上階なので、屋上からの熱も心配です。）複層ガラスであることや、屋上は断熱性に優れた外壁使…

土地14坪に三階建て

土地が14坪で建ぺい率80,容積率300に三階たてを考えていますがどの様な間取りができるかを教えてもらえませんか？希望としては一台の普通車駐車場とリビングが18帖以上が欲しいですお手数ですが教えてくださいお願いします。

トイレトーニングの場所変更で困っています!!!（子犬）

toはじめまして。今、アメリカに住んでいます。３日前に、柴犬のオス（生後８週間）が我が家にやってきました。それまでは、ブリーダーの方が育ててくれていました。子犬の排泄は、散歩時に外でするものと思い込んでいて、今まで、何も考えていませんでした。しかし、先日、最初の予防接種に行くと、獣医さんに「あと２回（今から６週間後の予防接種が終わるまで、外に散歩に出さないでください。出しても、…

屋根付き駐車場と建ぺい率

建ぺい率についてご教示ください。300平米の土地を購入し、土地全面を屋根付き駐車場にしたいと思っています。屋根付きにしたい理由は、屋根部に太陽光発電を設置したいためです。この土地は、建ぺい率60%なのですが全面に屋根をつけてよいものでしょうか。

間口9.25m 縦22m 58.6坪の土地の設計

はじめまして。希望の駅周辺で表記のような土地が売りに出され、現在購入を検討しております。家の間取りについて妻と意見がかみ合わない部分があり、双方の意見を取り入れた設計が表記の土地で設計が可能かアドバイスを頂けると助かります。＜家族構成＞・私、妻、2人家族（将来、子供は2人を予定）＜土地情報＞・間口9.25m、縦22m、58.6坪・9.25m全面が北西側の道路に面しています。・北東側には3階建のア…

良い管理会社の探し方を教えてください。

不動産投資でワンルームマンション(区分所有者)のオーナーですが・・・建物の管理会社は、別に居ますが、自己区分所有の部屋に対しての管理会社は、自分で選ぶことになってしまって、困っています。通常、区分所有の部屋の代行管理(家賃徴収、空家募集、賃貸契約事務等々)費用は、家賃の何％くらいですか？私は、５％を上限と考えておりますが、その５％では厳しいですか？ちなみに、物件は、大阪市中央区松…

北側道路、南側ひな壇の土地

現在、以下のような３５坪ほどの土地購入を検討しているのですが、どうも日当たりが気になります。（方角、高さはおよそです）　・北東側道路で間口7.5M、奥行12Mで、道路とは1.2Mの段差　・真後ろの南西側1.4M上、斜め後ろの南側1Mのひな壇に二階建て住宅が立つ予定（現在は更地）　・西側も1.4M上にある空き地だが、将来的には建物が建つ可能性あり　・北西、南東側の同じ高さの両隣は、既に二階建て住宅が…

寝室の通風と西日

いつもお世話になっております。二世帯を設計中です。だいぶ進んできたのですが、寝室の窓のとりかたに悩んでいます。状況ですが、○北‥腰高窓 西‥一面クローゼット 1.5間 南‥出入り口 東‥階段北にしか開口部がないので、通風が心配なので、収納を少し削り、窓を取るかどうか検討しています。○ちなみに小屋裏収納を六畳とってあります。○ベッドなので、ふとんスペースはなくてもよい。ただひとつ気にな…

建築請け負い契約後のオプション交渉

質問よろしくお願いしますm(__)m建て売り物件を契約上、建築条件付き宅地での契約をしました。(途中支払い等なく建物が出来てからの支払いです。)工務店先が急いでたので請け負い契約をしてしまいましたが、クロスの部分的グレードアップ、バルコニーに水道設置、コンセント、照明の増設等オプションでの価格になりますが、値引きやサービスとしての交渉は出来ないのでしょうか？するならオプションが全て出…

良いアドバイスをください

新築を建てて、３ヶ月になりますが、玄関の塀と、バルコニー手摺壁に雨垂れが出始めて、気になります。おそらく、笠木からの流れる雨水だと思い、現在は、休日と雨降りの前日に天端を雑巾で拭いてます。何か良い対策はないでしょうか？壁仕上げはsk セラミソフトリシンです。笠木は バルコニーはアルミ 玄関は、天端はペンキ塗りです。笠木を壁より少し出す様に改造するしかないですか？あまり建てたばかりに…