バルコニーは道路側がいいですか？隣の住宅側がいいですか？

住宅・不動産住宅設計・構造 2013/10/05 09:04

我が家に合いそうな立地の土地を見つけたのでこれから契約なのですが
今度契約の前に大体の間取りを不動産屋さん内の建築士さんと相談する予定です
そこでバルコニーの位置について迷っているのですが

立地としては接道東で東道路４メーターです（正確には東南東くらいです）
道路の交通量は住宅街の中なのでほとんどありません
南・西には２階建て住宅、北側には三階建て住宅で、どの住宅との距離もかなり近いです

土地は１７坪の狭小住宅ですので庭を取る事はできません
形としては東西に正方形よりも少し長方形よりというとこでしょうか

ビルドインの駐車場の三階建てで考えているのですが
間取りを考える上でまずつまづいたのがバルコニーの位置でした

東が道路なので東に持ってくるか、すぐ隣接して２階建て住宅があるが南に持ってくるか・・・

現在住んでいるアパートがほぼ同じ方角でして、東にベランダがあるのですが
乾かないことはないですが、午前１０時までには干すようにしなければいけなく
日当たりにしても午後３時頃には直射日光は当たらなくなります
部屋の明るさに関しては南面に窓を取ればいいかなと思うので大丈夫なのですが
接道東だから東（東南東）にベランダを設ける方がいいのか

南側に住宅がある為、お隣さんに向かって洗濯物を干すことになるが
それでも洗濯物の乾きを考えて南にするべきか・・・とても迷っています

以前家族が注文住宅を建てた時に間取りをあまり考えずに契約したら希望の家を建てられなかった経緯があり（同じく狭小住宅の為）
私はある程度間取りの構想ができてから契約したと思っています
素人の説明ですのでわかりずらく申し訳ないのですが
簡単でもいいのでご意見いただけると大変助かります
どうぞよろしくお願いいたします

ましゃみんさん（東京都 / 女性 / 36歳）

回答：1件

中舎重之
建築家

ビルトインの３階建て

2014/12/09 18:49 詳細リンク

１年前以上の質問ですが、当方が気が付いたことがありますので、
参考として、回答します。

車庫のビルトインの３階てには、１階からの木造ではなく、
１階を鉄骨造として、２・３階を木造とする混構造３階建てと云うのがあります。

１階を鉄骨造にすることで、地震時では木造にはない強靱な強さを発揮します。
木造で１階に車庫があると、１階が極端に弱くなり、
車庫の部分から倒壊すると推測されています。

質問でのバルコニーの位置ですが、当方が計画するのなら、
２階の南東の角に造ります。東西方向に９１＋５０＝１４１ｃｍの幅をとります。
＋５０ｃｍは、道路から６０ｃｍ離して建築した場合に、
バルコニーを建家より５０ｃｍを道路側に出すと考えました。
南北方向は、２７３ｃｍとします。１階の車庫の間口です。

洗濯ものは、２階のバルコニーに干します。風が通れば洗濯物は乾きます。
フトンは、３階の窓で干します。
２階が居間で、３階が個室ですので問題はないでしょう。

以上です。２０１４．１２．９中舎重之