東南角地の土地

こんにちは。住処(すみか)づくりの建築家・須永豪です。

東南角地、それはいい土地との縁ですね。
全く問題ありませんよ、大丈夫です。

2辺の道路斜線があるので、
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南が庭、東が駐車場、建物は北西に寄せる
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と、大抵はいい家になります。
北側斜線は、高さが2階建てなら普通に建てられるので、大丈夫です。


建物の配置については問題なく、
きっと陽当たりがいい、気持ちよい家がつくれると思いますよ。


※ワンポイントアドバイス
できれば窓は、真南よりも、
南東に向けたほうが、夏の暑さが低減できます。


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あとは、よくよく考えたいのは、

家の中、間取りだと思います。


残念なことに、
数年、数十年たって『使えない家』をつくってしまってたことに
後悔されるかたが、とってもたくさんいます。

どんなハウスメーカー・住宅業者に依頼しても、
「これこそ、私たち家族の間取り！」という家を実現できる方法って、
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横浜駅のそばで開業している設計事務所です。

横浜市の場合ですが、60/150の土地は第2種高度か第3種高度地域です（北側斜線）。
第3種だと結構余裕なんですが、高さ制限10ｍと敷地分割制限があるということは建築協定が入っている地域ではないでしょうか。
その場合は第3種とは考えにくいので第2種でさらに10ｍの高さ制限なので、第1種とかわらなくなりますね。

そうすると、北側と道路二方向の三方向からの斜線がかかってきます。
前面道路が5.7ｍというのは最低限度の4ｍの場合も多いのでそれに比べれば楽です。

こうした場合は、北側はできれば1ｍくらい離すか母屋下がりといって多少軒を北側だけ下げる、道路からはできるだけ距離をとって西側に寄せる、という配置になることが多いです。

屋根の形状も斜線に絡むのでうまく考える必要があります。
場合によっては天空率という特殊な緩和計算を使って道路斜線をクリアするやり方もあります。

土地の広さと容積率的には充分なので、あとは1階と2階の比率や形を庭や駐車場とからめてどうデザインするか、という事になります。

充分に可能ではありますが、より良い設計にするには設計事務所にご相談されるのが良いと思います。


＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

東南角地の正方形の土地、日本では最高の土地ですね。

43坪あるとのことですから、30坪の２階建てを造っても
庭と駐車場は問題ありません。

バルコニーやデッキなども入れて
１階部分として土地を２０坪を使用しても
大丈夫です。

北側車線や道路車線もクリアーできますが
配置を考えれば、高さの影響を全く受けることなく
建てることも可能です。

注意すべきは、準防火地域なので
サッシが昨年末から認定品の基準が変わりました。

その影響で、費用がかなり割高になっており、
種類も限られます。

種類によっては、
防火シャッターを付けた方が安かったり

メーカーによっても差が出ていることです。

ご質問拝見致しました。
まずは土地のご購入おめでとうございます。

東南の角地ということで、道路幅も5.7ｍと割と広いので、日当りは抜群でしょう。

角地緩和を考慮せず43坪×0.6（建ぺい率）＝25.8坪。
総２階で50坪以上建てても容積率は116％で済みます。
30坪くらいというご希望の広さのお住まいには十分と思います。

斜線についてですが、
敷地に対して方位が振れているとのこと。
東に振れているか西に振れているかによって、
北側斜線の影響は変わってきそうです。

具体的には、東側は道路なので、
西側隣地から斜線がかかってくる場合の方が厳しくなりそうです。

このあたりはいかがなのでしょうか？

庭については、２面道路の交通量や人通りの多さなど、
状況によってプライバシー確保の観点から
庭の造り方も配慮が必要になりますね。

南東角地の利点から決められたということですので、ご心配されることは少ないように思います。道路幅員や道路斜線、高さ制限、準防火地域というのは問題とはならないように思います。

あえて、課題をあげますと、
北側斜線からの制限が効率のよい設計のためには思いの他、制約となることもあります。
また、角地であること、さらには正方形であることは、自由性は高いのですが、それゆえ案外使いづらい面もあり、設計手法により大きな差がでるのではないかと思います。駐車場（けっこう大きいです）や玄関の配置、道路と庭の関係などにも注意が必要です。

土地のポテンシャルは大変高いと思われますので、ぜひ、十分に設計能力のある建築家に依頼され、周辺環境も考慮し、土地の利点を最大限生かす家づくりをなされたらいかがでしょうか。

具体的には、周辺環境をもう少し把握した上で検討作業を行う必要があります。わからないことがありましたらご遠慮なくご質問ください。

島崎義治/株式会社島崎義治建築設計事務所
2012年、13年グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com

お問い合わせの住宅規模（延べ床30坪位、2階建て、駐車場1台、庭スペース）は、十分可能だと思われます。

駐車場1台と庭スペースを、道路側（東側と南側）に確保するという案が、もっとも最初に考える案ではないでしょうか。その際、建物は、北西角に寄せることになります。この時、関係してくるのが、北側隣地境界線からかかる、北側斜線です。これは、文面にはありませんが、一番厳しい斜線（5ｍ+1.25）であろうと思いますが、工夫次第でクリアーすることは、十分可能と思われます。

庭への思い入れに強いものがあれば、そのことが住宅の形を決めてゆく、鍵になるのかもしれません。
その1：建物をできるだけ北西角に寄せ、南東側に確保できたスペースを生かして、庭を考える。
その2：作りたい庭をベストな位置に計画し、それを生かすように、住宅と庭を一体にデザインしてゆく。

夢を叶える家づくりとなることを願っています。
少しでも、参考になれば幸いです。