北向きの土地で新築

こんにちは。
住処(すみか)づくりの建築家、須永豪です。

そこの土地は、
断面図で描くと、こういう感じでしょうか？

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｜隣家
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石垣｜
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南側｜ 敷地 ｜路地2m｜北側
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陽当たりがあまりよろしくない立地でお悩みなのかな、
と感じました。


もし私が設計をするなら、

1階の南側を居間にします。
居間の真上を吹き抜けにします。
2階吹き抜けの南面に大きな窓を付けます。

そうすれば、吹き抜けからの陽が射して、
居間は明るく開放的な感じになります。


1階居間の窓をどうするか、ですが、
外を眺めても薄暗い石垣しか見えないような眺めの悪い窓になるくらいなら、
窓は、いらないかも知れません。


ご参考になりましたでしょうか？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、間取り以前にこの敷地ですと施工の問題がありそうです。

文面を拝読する限り、車が敷地まで入れないという状況ですと、材料の搬入や躯体等の建ておこしは人力で行うことになり、高コストになります。

このあたりはいかかでしょうか？

建築コストが無制限であればいいのですが、そういう訳にも行かないとなれば予算と施工方法を踏まえて間取りの検討をされた方がいいでしょう。

特に、こうした立地であれば、採光や通風という点で２階、３階のＬＤＫという案が想定されますが、ここに住まわれるご家族構成や世代、といったものもお聞きすることにはなろかと思います。

予算的にも土地＋建物の費用であれば、資金計画も十分検討されておくべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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Siyon様、こんにちは。ご質問の内容を読みましたが、敷地の状況がイメージできません。

建築計画において、道路と敷地との関係は非常に重要で特に神経をつかう部分です。
また、敷地の大きさや方位、各辺の長さ、既存家屋の有無などが上記の文面からは把握できません。
例えば敷地図や敷地測量図といったものや不動産会社の物件概要のようなものはお持ちではないですか？
お手数をおかけしますが、そういったものをお送りいただければ、アドバイスしてあげられることはあると思います。よろしくお願い致します。

はじめまして。 ご相談の土地の状況から見ると気になることがあります。敷地に接する道路の幅ですが、１，７ｍ私道となっていますがこれは基準法で言う所謂２項道路に当たるのかと思います。
本来建物を新築するには幅４ｍ以上の道路に接していなければならないと言う法律があります。もしも不動産屋さん経由で土地を購入されたのならば、既に確認済みの土地なのかもしれませんが、設計する前に一応役所の建築指導課に建築する条件を確かめた方が良いかと思います。２項道路として建築を認められている場合でも、道路の中心から２ｍ以上離れて建築する・・・などの規定がありますし、最悪将来４ｍに拡幅できるように建物を建てなければならない・・・などの条件があるかも知れません。それによって建てられる家の平面的な広さが決まってきます。

それをクリアーした上で間取りを考えるとすると、南からの陽射しや採光はかなり難しい感じがしますので、南の光を望むのなら、トップライトを取るのが良いと思います。また、洗濯物を直射日光で干したいとお考えならば、屋上デッキや屋上ガーデンなどを作られても良いかと思います。採光という面で考えますと、東西北各方向からも十分採光は取れます。ただし、東西の隣家の状況が分かりませんのでそれ次第です。画家に最も良い採光は北窓と言うくらいで、北からでも直射とは違って平均した光を取り入れることが出来まおす。一般的な窓の方向にとらわれないで、採光できるあらゆる方向に窓を設置されることをお勧めします。

それ以外はほぼ正方形の土地と言うことですから、設計上は難しいことは無いと思いますので、どんな間取りも可能かと思います。どんな条件でも良い家を建てることは可能です。条件的に難しい土地ですので、出来ればどなたか建築士さんにご相談されることをお勧めします。

東京で設計事務所をしております伊藤と申します。
ご質問拝見しました。

敷地の接する道路の幅が4ｍ未満の場合、一般的には敷地の一部をセットバックして道路に提供しなければならない（敷地の面積には算入しない）のですが、補足していただいたセットバック9.50ｍ2というのがその要件に当たるのかどうか、ここは設計の前提となる敷地の条件に関わることなので、きちんとご確認されてみて下さい。

それから容積率300％だと3階建て程度が建築可能なので、一帯がこの条件であれば、現状は分かりませんが将来的には周囲も3階建てに建て替わることも想定しておかれた方が良いと思います。

Siyon様の土地はセットバック後の道路幅が4ｍと見なされますが、前面道路幅によって規定される容積率から、4×0.4＝1.6となり、容積率が160％となってしまうこともご注意ください。

建ぺい率80％を考え合わせますと、総２階建てもしくは一部を吹抜けにした３階建てということになりそうですが、採光等を考えますと、２階にリビングダイニングを設け、その上部（３階の一部）を吹抜けにして南側の高い開口部から採光を確保するのが良さそうに思います。この場合十分なひさしを設けて夏の昼間の日差しをカットしてください。
東西の隣地の様子が不明ですが、東西面から採光をとるべく東西面に大きな窓をとると、夏場の午前中や午後の低くなった日差しで暑さが厳しいです。

３階に子供部屋を設けて吹抜けと絡めたら楽しい空間になりそうですね。
窓は採光だけでなく景観面を考えることも重要になります。隣地が建て込んでいるなら空が見える窓にするとか、バルコニーやルーフテラスといった外部空間を上手に配置して内部とのつながりを熟考すれば、豊かな空間がつくれるものです。

いずれにしても、1.7ｍの道路幅では大型車両や重機が入れず工事は大変効率が悪くなり（人力による作業も増えます）、その分のコストは大幅に増額になることが考えられますので、その辺りもご注意ください。

以上、ご参考になれば幸いです。