今回は不動産賃貸経営の運営と留意点を私の経験も踏まえて検討して見ましょう。 今回は日本ＦＰ協会発行のＦＰジャーナル１０月号も参考にしています。 １．"不動産賃貸とは" 投資とは将来に向かってする物です。 投資には金融資産投資と不動産投資がありますが、投資の原則として長期保有と分散投資があり、 その目的は安定収益とリスクの分散です。 従って金融資産も不動産も投資の対象と...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１６）鵜の真似をする烏（うのまねをするからす） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 鵜の真似をして、水中に潜って魚をとろうとする烏は水に溺れる。自分の能力を考えないで、形だけ他人の真似をして失敗することのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・鵜の真似する烏は大水をのむ ・鵜の真似をする烏は水くろ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

定期借家契約とは、平成12年３月１日から施行された「良質な賃貸住宅等の促進に関する特別措置法」により認められた、更新がなく、一定期間で契約が終了する建物賃貸借契約です。 期間については１年未満でもよく、最長期間の制限もありません。 なお、契約は公正証書等の書面により行わなければならず、また、契約前に、賃貸人から賃借人に対して定期借家契約である旨を別の書面により説明しなければならないとされていま...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１５）嘘から出た誠（うそからでたまこと） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 初めは嘘だったものが、人から人に伝わるうちに本当のことになってしまうこと。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・ ・おどけがほんになる ・冗談から駒 ・虚は実を引く ・嘘は誠の皮 ・一犬虚に吠えて万犬実を伝う ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

相続時精算課税制度の適用を受ける場合、受贈者単位で2,500万円（複数年にわたる贈与については、合計額が2,500万円に達するまで）は贈与税が課税されません。 特別控除額を超える部分については、一律20％の税率が適用されます。 相続Q&Aインデックス 代襲相続とは？ 被相続人と相続人が同時に死亡した場合はどうなるの？ 特定の者を相続人...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

以下にIPグローバルというグローバルに展開してる不動産会社の出したリポート簡略をご紹介します。日本に関してこちらも相対的に強気でしたので、ご紹介します。2009年の不動産市場の予言という内容です。株式市場が不安定な動きをする中で特に日本への不動産投資は「質への逃避」flight to qualityの観点から注目されています。 https://www.ipglobal-ltd.com ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１３）犬も歩けば棒に当たる（いぬもあるけばぼうにあたる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 犬もそこらを出歩くと棒で打たれることがある。じっとしていれば無事なのになまじっか行動を起こしたり、出しゃばったりするから禍にあう。しかしこの頃は、だまって何もしないでいては、何も変化は生まれない。何かやれば案外幸せがめぐってくるかもしれない、と...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１２）一石二鳥（いっせきにちょう） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 一つの石を投げて、同時に二羽の鳥をとらえること。一度の労で思いがけない多くの利を得ること。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・一挙両得 ・一たたきで二匹の蝿を殺す ビジネス実務 　ビジネスの場合、一石三鳥など...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

2009.1. 8 不動産売買契約における「期日」（不動産売却・購入成功術） 2009.1. 6 居住用の土地建物を売却したときの税金は？（不動産の税金いろいろ） 2009.1. 6 「フラット35」最低金利の推移（2009年1月） 2009.1. 5 人気コラムランキング（2008年12月） 2009.1. 1 やはり分散投資が大切です！（人生の...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

新年が始まりました。 今年ほど 「今年はどのような年になるのだろう？」と気になる年は ここ数年無かったような気がします。 選挙の年でもあり政治は混乱、 景気は確実に（ほぼ100%と言っていいくらい） 悪くなるのは十分予測できます。 ただ、「先行きが見えない」不安と言うよりは、 「どれくらい悪くなるか、いつまで続くのか」 という...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

普通借地権とは、借地借家法による借地権の一つで、賃貸借契約の期限が来ても、地主に正当事由がなければ、自動的に借地契約が更新される借地権です。 存続期間は30年以上（期間の定めがなければ30年）であり、最初の更新については、期間の定めがあれば20年以上（期間の定めがなければ20年）、２回目以降については期間の定めがあれば10年以上（期間の定めがなければ10年）となります。 **不動産Q&Aイ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

本日税理士法人の方とミーティングをしました。不動産投資をしていた親族が亡くなられた場合の相続税申告がかなり安くやってもらえるという事と、過去に払った相続税の申告書を見直して修正申告をして相続税の還付を受けるというサービスをしているという事を聞きました。過去５年以内に相続 税を申告された方が「嘆願請求」という手続きによって減額・還付が可能だという事です。 資産税の専門家をご紹介出来ます...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１０）一を聞いて十を知る（いちをきいてじゅうをしる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 一端を聞いてその全体をさとる。一は数の始め、十は数の終わりで、始めを聞くと終わりまでわかるということで、利口で応用のきくのをいう。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・一事を聞いて十事も知る ・一を以て万を察す ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

贈与税の配偶者控除とは、配偶者からの居住用不動産またはその購入のための資金の贈与については、贈与税の課税価格から2,000万円を控除することができるとする規定です。 ただし、配偶者間であっても、婚姻期間が20年以上ある夫婦間でなければ適用を受けることができません。 なお、贈与を受けた居住用不動産の価額が2,000万円未満で、控除できない額がある場合でも、その不足額を翌年以降に繰...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

借地借家法の施行によって、旧法である「借地法」「借家法」「建物保護ニ関する法律」は廃止されましたが、旧法において成立した既存の借地・借家関係については、借地借家法の規定のうち、契約の更新に関する部分には適用されず、引き続き旧法の規定が適用されます。 新法が完全に適用されるのは、原則として、借地借家法の施行日（平成４年８月１日）以降に成立した借地・借家関係についてだけであり、それよりも前に成立して...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

年末に妙に下がらない株式市場を見て、ヘッジとしてつなぎ売りした株式を買い戻し様子を見ているとどうやら外国人投資家も一部そろりと動きだした感があります。本日東テレの朝の番組を見ていると外国人の株式の売買注文の数字がかなり大幅な買い越しになっていました。株式市場の方はオバマ期待が実際に失望に変わるまでの間はかなり強い展開が続きそうです。（期待が実現して欲しいが･･･） 素人（私の身内ですが）...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

今日は、いよいよ民主党税調の主張する平成21年度税制改正の 具体的内容について、紹介する。 これまでの4回の主張がその前提となっていることを踏まえて、 先に紹介した自民党税調（今年は自民党税調から発表された後、 自民・公明両党の合意とされている）による平成21年度税制改正大綱 との異同を考えて頂きたい。 ５．平成21年度税制改正について 9月のリーマン・ショック以降の金融、為替、株などの国際市...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

事業用借地権とは、もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的として、借地権の存続期間を10年以上50年未満として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 平成20年１月１日施行の借地借家法の改正により、それまでの「10年以上20年未満」という存続期間が拡大され、土地所有者、借地人双方にとって利用しやすい制度になりました。 ただし、居住用の部分が一部でもあってはならないので...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

数年前に店舗物件を購入された方のお店のご紹介です。テナント収益だけを狙う不動産投資ではなく、ご自身で店舗運営を行い奮闘しながらも何とか軌道に乗せられている人の例です。高島屋への商品の提供も決まり徐々に成功を収めておられます。 購入された物件は港区三田5丁目の三田ハウスという重厚なビンテージマンションの区分物件です。このマンションの一階店舗部分が売りに出ておりこちらをご紹介しました。駐車場...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

2008年分の確定申告をお引き受けします。 確定申告期間　2009年2月16日〜3月16日 忙しくて確定申告ができない！　複雑な申告書の作成、難解な手引書・・・。 頭を悩まされている方は多いのではないのでしょうか？ そんな方のために、お手頃な料金で、確定申告書の作成、税務署への対応をお受けします。 （ご申告の内容により、郵送・電話・メールでの対応でお引受けするこ...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

【諺から学ぶビジネス実務】（その６）石橋を叩いて渡る（いしばしをたたいてわたる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 土橋や木橋ならとにかく、最も堅固な石の橋を、さらに大丈夫かどうか叩いてその固さ加減を調べてから渡るということで、用心の上にも用心すること。慎重で、細心で、手堅いことの形容に使われる。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・石...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

はじめまして。 いつもメルマガを拝見し参考にさせていただいております。 兵庫県在住のものです。 さっそくですが、住宅購入に関してのご質問をさせていただきます。 現在居住中の一戸建て持ち家とマンションを売却し、 老夫婦と息子世帯が同居するための 一戸建て中古住宅を購入検討中です。 購入予定の住宅価格は現在交渉中ですが、６０００万円。 購入資金にあて...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

贈与により取得した財産であっても、財産の性質や贈与の目的に照らし、贈与税を課すことが適切でないものがあり、それらの財産等については非課税財産として贈与税が課税されません。 たとえば、扶養義務者から生活費や教育費として贈与を受けた財産については通常必要と認められる範囲で、社交上必要と認められる香典や祝物、見舞金等についても、社会通念上相当と認められるものについては贈与税が課税されません。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

一般定期借地権とは、借地権の存続期間を50年以上として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 存続期間は50年以上、用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 なお、契約は、公正証書等の書面で行わなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのよう...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その４）言うは易く行うは難し（いうはやすくおこなうはがたし） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 口ではいくらでも大きなことがいえるが、いざ実行となるとなかなか難しいもの。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・言うは行うより易し ・一丈を説き得んより一尺を悟り得んに如かず ・言うことと行うことは別もの ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）