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重要事項説明について (至急お願いします)

3月の終わりに土地を購入しました。契約時に重要事項説明を宅建主任者？が説明すると思うのですが、説明がありませんでした。不動産屋に聞くと、''出かけていて不在なんだよね。と一言。''私が重要事項説明はないんですか？と聞くと、''ほとんどの部分が斜線だから特に何も無い''との事。その場でサインしてしまった私も悪いのですが、後になって確認した所、開発予定道路があり、見事に敷地にかかっています。擁壁や盛土...

抵当権が設定されている土地の購入について

この度家を新築するのにあたって土地探しをした所、条件に合う土地が見つかり早速敷地調査をしました。すると800万円の抵当にその土地が入っている事がわかりました。債務者は売主です。通常契約時に抵当権の抹消と所有権の移転をするので問題ないと思うのですが私達が購入する土地の代金は600万円です。差額の200万を売主がどうするのかわかりませんが800万返済できなければ抵当権の抹消はできないですよね？こういっ...

断熱材は？

現在、在来工法（柱３.５寸）にて、新築を検討しています。建築場所は、４地域で、ダクトレス第３種換気システムが標準のＨＭです。上記の条件で、断熱材を高性能グラスウールにするか、現場発泡ウレタンにするかで悩んでおります。高性能グラスウールの場合壁 アクリアネクスト 密度１４Ｋ 厚８５天井 アクリアマット 密度１４Ｋ 厚１５５泡断熱の場合壁 フォームライトＳＬ 厚８０屋根 フォームライトＳＬ 厚１６０床...

上棟から引き渡しまでの工期

こんにちは。上棟から引き渡しまでの工期について質問です。現在、在来工法で約３５坪２階建ての新築注文住宅をハウスメーカーにて建築中です。１２月下旬に着工となり、２月中旬に基礎（ベタ基礎）が完成しました。そして、先日３月７日に無事、上棟となりました。ところが、引き渡しの日について聞いたところ、４月２６日を予定しているとのことでした。心配になり、監督さんに「少し早過ぎるのではないですか？こちらは、急いで...

隣地との境界線から50cm以内のガレージ

我が家の事ですが隣地との境界線から20cmしか離れていないところにガレージを建てたのですが民法で50cm離れていないといけないと定められてる事をつい先日知りました。隣地はまだ空き地でして、不動産屋管理の売り地になっています。この場合やはり民法違反ですので何か対処をするべきですか？設計依頼した建築屋に確認したところ、隣はまだ売り地なのでこれから土地購入する人はガレージが20cmの所に建っているのを承...

外壁

外壁の一番下の部分が(一部幅2mくらい)、2cmくらい長さが足りなかったのが継ぎ足してありました。継ぎ足し部分は接着剤でくっつけてコーキングしてあります。それも雑で見た目が悪いです。この場合どのような補修がされるのでしょうか？壁を張り替えてもらうのがいいのでしょうか？このままの場合不具合はでないのでしょうか？継ぎ足し部分は指で押すとグラグラしています。

引き戸間違い…

我が家はリビングドア以外全て上吊り引き戸です。今日建築中の家を見に行った所なんと下にレールが！すぐ現場監督に連絡をし、工事ストップになりこちらの間違えですので、変えます。との事。一階は全てレールを付けたと大工さんが言ってました。大工さんは丁寧に仕事をなさってくれてるので申し訳ないです。レールはホチキスみたいので留めてあるので取ったあとの下地は少なくとも傷がある…。床はレール部分以外貼ってあるのでど...

ベランダの笠木について

いつもお世話になってます。ベランダに取り付ける笠木、レールのホワイトを至急探しています。各所メーカーに問い合わせしてみたのですが、ホワイトとカタログに載っていてもアイボリー色、クリーム色になってしまう。と言われました。どなたかホワイト(白)の笠木、レールをご存知でしたら教えてください。宜しくお願いします。

土地購入について

現在、土地の購入を考えています。現在候補として、１３５坪の台形のような形です６５０万円です。他の土地としてかなり格安となっており立地条件も申し分なく、とても魅力的なのですが、不安なところがあります。まず現在は農地として登録されており、購入時には水道管引き込み、地盤が下がっていることから盛土をしなければいけないとのことです。その費用が１１４万円かかります。その費用を足しても値段的にはかなり魅力的です...

隣家の植物（雑木林）による日照権侵害について

はじめまして。現在住んでいる地域は、住宅地です。今、問題となっているのは、南側に接している家（以降 A 家とします）の雑木林についてです。A 家は、我が家の南側に隣接している家であり、生い茂った木々により、我が家への日中の太陽光がかなり遮られてしまっています。数十年前から同様の状況で、その時は A 家に対して何年か訴え続けた結果、ようやく業者を利用して伐採を行ってくれました。これが今から約 5 年...

建築の確認申請について

昨日テレビで建築確認申請が厳しすぎるためもう少し緩くするようなニュースを見たのですが、緩くするというのはどんな点で、いつ頃からの話なのでしょうか？

リビングの照明について

現在、10畳ほどのリビングに蛍光灯の照明が南北に二ヶ所のついています。模様替えで照明を変えたいのですが・・・。私的には、部屋が南西向きで夏、非常に暑いので南側（窓側）にはシーリングファンを取り付けたいと思っています。北側にはスポットライト、ダウンライトにしたらよいのかなと考えています。ちなみに天井高は２ｍ５０ｃｍです。圧迫感、明るさ等どうなんですか？

着工遅延・・契約を解除したいです。

２０１２年５月にある住宅メーカーと新築注文住宅の契約をしました。７月には建築するための土地を購入しましたが、２０１３年６月現在、着工の予定すらたっていません。理由としては建築予定の土地が傾斜地のため、調査等、時間がかかるとのこと。この１年間私達は月に１－２度打合せに足を運び、その都度建築の予定を聞いていますが今も未定で、何しろメーカーのレスポンスがいつも遅すぎるのです。現在、建築確認申請も下りてい...