土地購入について

akuya11 様

文面にありますように土地の購入とは新築をする上で一番大事な入り口です！
決して安易な考えや雰囲気だけで土地と言うモノは購入するべきではないと思いますよ・・・

今回の土地は条件的にも格安物件と言う事は易いなりの理由が有るんです！

つまり、akuya11 様の文面で～
現在は農地として登録されており、購入時には水道管引き込み、地盤が下がっていることから盛土をしなければいけないとのことです。その費用が１１４万円かかります。その費用を足しても値段的にはかなり魅力的です。

この文面で一番気になり所は地盤が下がっている為に盛り土をしなければ・・・・・・・・・・・・・!?
この一点が凄く気になります。

本来であればその土地を最良の方法でやるべきことは「地盤改良」が一番です。
盛り土をしたとしても直ぐに家を立てる訳には行かないと思います。
最低でも1年程度は自然耐圧で盛り土が固まらなければ、家を立てたとしても地盤沈下が起こる可能性は100％無いとは言い切れませんからと言うより地盤沈下します。

地盤改良とは、本来の盛土材料にセメント系固化材を混ぜることにより、土の粒子がセメントにより結合・固化します。例え締め固めが悪くても、土が固まることにより地盤の安定が図れることになります。
ただし、固化材を土に均一に混ぜないと全然意味ないですよ！
また、地盤改良をする坪数は建築図面による建築部分の面積だけで大丈夫です。
それ以上に135坪全体をしたとすれば庭などには草木も生えなくなりますから注意して下さい。

まあ一番確かな事は～
地元の先人の方達に土地のうわさや評判をお聞きになる事をお奨め致します。
何ごとも住んでいる方達が一番良いも悪いも含めてご存知のことでしょうから。

横浜の設計事務所です。

農地として登録されてる場合は農地転用の手続きが必要なはずです。
結構面倒な手続きなので役所に確かめてみるといいかもしれません。
水道の引き込みもついでに確かめてみてください。
下水は接続できない場合は浄化槽の設置が必要です。費用は7~80万円くらいだそうです。
また、建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなくては建物は建てられません。
その辺は大丈夫でしょうか。

地盤に関しては改良方法等いろいろ対策はあるので上記が問題なければ大丈夫です。
ただ、畑ですと盛り土だけではなく地盤改良（杭等）が必要な可能性は高いですのでそういう費用は別途かかります。

不動産業者は重要事項の説明で上記のような事は説明しなければいけないのですが、建築は知識不足の人も多いようなので、ご自身で役所にいくか設計事務所のような専門家に購入時の調査を依頼するのが良いと思います。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞