不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (21ページ目)

マンション投資

１年前、知り合いの紹介で不動産屋の誘いに応じ、投資用にと新築のワンルームマンションを日本橋（２２００万）と大田区（２２００万）に購入しました。頭金も要らないということで、ローンにあまり詳しくない私は先方の紹介で大手都市銀行の審査も通り、３５年ローンを組んで毎月約１５万円の家賃収入をそのままローンに充てています。節税用ということで、確定申告の時には還付金があったりするのですが、途方もなく長いローンな...

中古住宅の個人売買での交渉の進め方について

現在　借家に住んでいるのですが、家主さんに入居中の家の購入を持ちかけられました１１５?で築３４年の家付きです。家主さんは１３００万で売りたいとの事ですが、この辺りの地価公示価格は76,500円/?なので公示価格で買ったとしても８８０万円程と思われますこちらとしては実家に近く、子供を抱えての共働きの為、立地的に購入したいと思い、価格の交渉に伺ったのですが、『公示価格より安い販売価格など一般的にはあり...

本審査

夫が過去に７件ほど消費者金融で借入をしていまして、去年９月にすべて完済いたしました。しかし、もしかしたら何回か数日ですけど返済が遅れたかもしれません。先月、マンションの仮審査！？（ローン申込書みたいな紙と、源泉徴収のコピーを渡し）を行い、先週の日曜には中●三●信託銀行のローン申込書を書かせられ、源泉徴収と印鑑証明と課税証明と住民票などを渡し、木曜くらいには審査の結果がでると思うと言われたのですが、...

住宅購入について

現在、主人と義母の３人暮らしです。住宅は２３区内の都民住宅に住んでいます。今年から家賃が大幅に上がってしまいました。この金額を毎月支払うのなら、買った方が良いのでは？と思っています。しかしながら私は２３区内にずっと住む気はないです。義母の希望（住み慣れている、友人が多い等）でこの地に住んでいます。義母が元気なうちはこの地に住まなければならないと思います。いずれは自分の育った街（神奈川県）に住もうと...

名義変更？！

土地と家の名義が夫と義父の共同名義になっています。平成１５年の購入時に、土地、建て物で３８００万ぐらいで購入しました。義父の名義分を抜きたいのですが、だいたいでいいので、いくらぐらいの費用が必要か、教えて下さい？？（ちなみに私が調べた感じでは、２，３００万ぐらいはかかると聞いてます。）あと、手続きを進めるには、どうしたらいいのでしょうか？？

買戻特約の期限満了

マンション購入時に、すぐ転売しないようにと、買戻特約（５年間）が付記されており、購入金額も登記簿謄本に記入されています。当時、訳あってラッキーにも相場より安く購入しております。現在５年は経過しており、諸事情により、今回マンションの売却を考えております。期間が過ぎているので、買戻特約を削除出来るのでしょうか。出来るのなら、売りに出す前に削除するべきなのでしょうか。理由は最近の売却事例を見る限り、購入...

契約解除後の仲介手数料について

2月23日に土地建物（建売住宅）を下見に行き、2月24日に仲介業者の本店にて、売主（業者）のかた含め、手付金50万にて契約しました。しかし、無謀な資金計画だったと思い、担当者に、26日に相談しました。相手は、がんばれば、がんばればと言うことだけでした。（私たちが安易に契約したことがいけなかったと、とても後悔しています。）27日に正式に手付金で解約を仲介業者にお願いしました。　仲介業者は、解約に伴い...

隣地は無理しても買うべきか。

初めて質問させていただきます。　投資用建物(２階立て）を購入したのですが、同じ仲介業者でとなりの空地６０坪が戸建て建築条件付きで売りに出されていることを知りました。　もともと２００坪の土地で分筆したとのことです。隣の土地を他人が購入し、自分の購入した投資物件の価値を下げるような建築をされると困るで(ﾊﾞﾙｺﾆｰからの眺めが悪くなり、日の入る時間も短くなる等）、購入したいのですが、無理してでも購入す...

住宅取得資金の贈与税について

お世話になっています。現在、私の名前で住宅ローン申し込み中ですが、同居を希望している母が、現在住んでいる家を売り、その一部を繰り上げ返済にあててもいいと言ってくれています。すでに住宅ローンを支払い始めている場合、住宅取得資金の贈与税の特例はあてはまるでしょうか。それとも相続時精算課税制度を利用するべきでしょうか。

住宅購入について

こんにちは。私たちは基本的には賃貸派です。現在、分譲賃貸マンションに住んでいまして、家賃は14.5万円です。こちらは定期借家で来年には退去しなければなりません。いい物件があれば引越ししてもいいなと思い、分譲賃貸のみに絞ってマンションまたは一戸建てを探しています。子供がいるため普通賃貸が希望なのですが、定期借家が多くなかなか見つかりません。最近希望の場所で分譲マンションが建設されていることがわかり、...

夫婦共有名義について

夫婦共稼ぎです。６千万のマンションを購入しました。販売会社提携の銀行でローンを組む予定です。。収入差は夫の方が妻より２倍の収入があります。１人でのローン審査も大丈夫なようです。しかし、共有名義にしたいのですが、連帯保証人としかなりません。控除が受けられません。この場合、妻だけ、別のローン会社で組むメリットはあるのかどうか教えてください。よろしくお願い致します。

マンションの売り時

転勤になり貸しているマンションがあるのですがそろそろ売る事を検討するようになりました。地方都市です。１０年前新築で購入。ローンは残っておりますが、売却予想価格とほぼ同じ程度です。繰り上げ返済はこれからになります。転勤先では家賃補助もでておりますので、特に支払い続ける事に問題はないです、残り１０年です。途中借り換えして、毎月の返済額を多くし返済期間を減らしてあります。賃貸料より上回る返済をしています...

適合証明代

新築マンションを購入の際、売主にプライベートローンを使うのに、斡旋手数料（\52500）を請求され、おかしいと指摘すると今度は適合証明代（\23100）を請求されました。新築マンションの場合は適合証明代を請求されるのは珍しいと聞きましたがどうなのでしょうか？よろしく御願い致します。

借り換え時の金銭消費貸借契約書について

借り換えを希望しておりますが、契約書の添付が必要になるようですが、紛失してしまったようです。借り換えはむりでしょうか？それとも契約時に銀行に提出した契約書コピーを添えて頂く事が出来れば大丈夫でしょうか？またそういったことは可能なのでしょうか。

土地の価格の交渉について

現在、新築を建てるにあたり土地を探しているところです。先日、場所や環境等から良い物件を見つけましたが、価格が予算よりも上回っているため、価格の交渉をしてみようと思っております。ですが、初めてのことなのでどのように交渉をしたら良いでしょうか？予算オーバーなのでもう少し下がらないか？という交渉でよいものなのか？また、現地を見に行ったところ東側になだらかですが崖を背負っており、以前に残土を捨てていた場所...

住宅（土地，建物)購入について

　初めて質問させていただきます。夫（33歳）年収550万円，妻（35歳）年収600万円です。二人とも公務員で，子供はいません。現在家賃が9万円くらいなので，今回，来年４月から分譲される土地1800万円，建物2000万円くらいの住宅を，購入しようと考えています。貯蓄700万円で頭金500万円，住宅ローン3500万円と言う計画です。ただ，そろそろ，子供も一人か二人つくろうかと思います。　現在，住宅を購...

住宅購入について

長男の小学校入学にあわせ、以前より中古マンションを探しておりました。半年たった今、やっと気に入った物件（東京の豊洲近辺）を見つけましたが、当方の予定価格を上回る6200万円でした。私たちに購入可能か、または、分不相応な買い物か、教えてください。（仲介業者から早めの回答を求められており、気持ち的に追い詰められています）〔収入〕夫42歳の年収700万　妻38歳の年収400万（共に税引前）〔貯蓄〕夫14...

住宅購入にあたり

はじめまして。結婚４年目の主婦です。３年後ぐらいに住宅の購入を考えております。実は私は過去に自己破産をしているのですが、将来住宅を購入する時に私が過去に自己破産したことが支障をきたすことはありますか？（私は主婦で仕事をしていないので、住宅ローンを組むもの家の名義ももちろん主人です。）また、家を買う時に、私が自己破産したことも話さなければいけない状況などございますか？話づらい内容のため、誰に聞いていいのかわからずで困っておりました。どうぞよろしくお願いします。

共有名義の不動産を売却する場合（住宅ローンあり）

3年前に5000万円のマンションを購入しました。妻が現金で3000万円、夫がローンを組んで2000万円とし、名義も妻3/5、夫2/5となっています。夫のローンが1800万円ほど残っていますが、最近地価の値上がりに伴い、8000万円くらいで売却できそうなのですが、この場合、売却代金は妻3/5、夫2/5で分ければよいのでしょうか？ローンを組んでいる場合には値上がり分は共有者のものになるという話を聞いたのですが。。。

繰上げ返済について

今年の３月より長期固定金利型住宅ローン（公庫買取型）で融資を受けています。支払期間は３５年、返済方法は元利金等です。繰り上げ返済を現在検討中です。繰上げの際は返済金額を少なくする方法で検討していますが、返済次期について悩んでおります。やはり、１月に繰上げ返済手続きを行った方がおこなった方が良いのでしょうか、それとも１ヶ月でも早く返済を行う方が得なのでしょうか？

別居による住民票移動について

はじめまして現在購入して１０年ほど住んでいるマンションがございますが、契約名義は　３妻　７自分　となっており、離婚を前提とした別居予定です。数年はそのまま妻が住み、私は住民票移動をし引越しをしますが、契約上　、住民票移動（そこに住んでなくてはいけない）など、問題はありますでしょうか？流れとしては、別居（離婚予定）↓３年程　名義変更なく妻がそのまま住居↓売却です。宜しくお願いいたします。

外国人でも日本のマンションを購入できるか？

日本に住んでいない外国人が資産運用で日本のマンションを購入することができるのでしょうか？購入するとしたら公的、民間も含めて住宅ローンを利用するこはありません。

投資用マンションを同時に複数購入することについて

現在、投資用マンションを購入しようと手続きを進めているところですが、2社と同時に契約するという状態になってしまいました。A社からは3年ほど前に1部屋購入していて、今年の5月終わり頃にもう1部屋を紹介されました。本来であれば物件を見てから決めたかったのですが、とりあえずローンが通らないことには話にならないということで、契約書にサインをし、ローン審査を申し込みました。審査は2ヶ月ほどかかるとのことでし...

建物（一戸建て）の査定評価について

早速ですが、一戸建て住宅（土地付）を売却する際の査定評価について教えて下さい今、築１１年の一戸建てに住んでおり、そろそろ外壁等のメンテナンスが必要となってきたのですが、外壁塗装となるとある程度まとまった金額が必要になり、そのタイミングを決めかねていますというのも、近所に住む友人が不動産屋に住宅の売却の見積もりを取ったところ（築年数、土地・敷地面積全てうちとほぼ同じ）、１０年を経過した家の査定評価は...