住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (2ページ目)

不動産の夫婦間売買と住宅ローンについて

共稼ぎの夫婦です。現在、私の両親の体調が悪く、主人の持ち分９、私の持ち分１のマンションを貸して、実家近くのアパートに住んでいます。長くなりそうなので実家の近くに家を買い直そうと思いますが、いろいろ困っています。お答えいただければありがたいです。１．持っているマンションの値下がりがあまりにもひどい（購入価格の三分の一以下）ので、そのまま貸し続けようと思いますが、この状態のままだと住宅ローンおよびその...

住宅ﾛｰﾝがおりない

住宅ﾛｰﾝを金融機関、住宅機構に申し込んだが全て断られた理由を聞いても教えてくれない

住宅ローン組めますか

中古住宅を買おうとしています。1700万円で同じくらいの手持ちはあるのですが、1000万円を頭金にして700万円をローンでと考えています。一度銀行に相談したところ、主人が退職をしているので娘の名前で審査をした方が良いと言われしてもらいましたが、通りませんでした。500万円でもいいのですが、ローンを組む良い方法はないでしょうか？時間がないので焦っています。ちなみに娘は、教員をしていますが講師で勤務しています。私は働いていますが、ローンは組めません。

ローン利用条件

現在住んでいる住宅は賃貸で、この住宅のオーナーが自己破産し差し押さえとなりました。管理会社から撤去かこの住宅を購入するかの提案があります。私はサラリーマンで54歳。年収600千円ですが事情がありﾛｰﾝは組めません。長男が2010年４月で社会人となります。息子がﾛｰﾝを組み親子共々返済するつもりですが、銀行融資は可能でしょうか？

三大疾病保証付きローンで悩んでます

サラリーマン５０才。この度３４００万円のマンション購入を決めました。そこで銀行との最終契約の直前で大いに悩んでます。それは、三大疾病保証付きにするか否かです。住友信託銀行で私の年齢でも受け付けておりますが、特にガン家系でもありません。ただ、万が一ガンになった際は、色々な生命保険、ガン保険には入っているもののガンで入院したら入院保険は出るものの、ローンは払えず、個人破産やマンション転売...と地獄が...

住宅ローン控除と一部繰上げ返済

５７歳の会社員です。今年の４月に住宅を購入し、住宅ローンが２５００万円ほど残っています。所有していた住宅が１０００万円で売却できたので、一部繰上げ返済に回そうと思っています。住宅ローン控除を最大限享受しようとした場合、すぐ返済した方がよいのか、時期をずらして返済した方がよいのか、どちらが有利なのか教えて下さい。ローンは変動金利で優遇があり１％、年収は１０００万円程度です。宜しくお願い致します。

間違いにしては事があまりに皮肉で重大では？

１１年前にマンションを契約。その際入居後に入籍する婚約者として、私との合算で購入。２年後に完成したマンションに入居し現在９年目に入りましたが、その後も入籍されないまま９年目に至りました。最近彼の勝手な都合で内縁関係の解消になり、登記簿を見て驚きました。未入籍の私の名前が彼の姓で連帯債務者及び連帯保証人として記載されていました。この世に存在しない名前です。司法書士の記載ミス、銀行の確認ミスと二重の誤...

借り換えするには方法は？

住宅ローンが11年めで金利が上がるため借り換えをしようと思ったのですが、5件ほど申し込んだのですが全てだめでした。実は1年ほど前主人がサラ金から借金があるのがわかりその時3社位で500万くらいありましたが全てきれいに完済しました。やはりこのような場合借り換えは無理なのでしょうか？今現在で住宅ローン残が1050万で金利4％で、15年程あります。何か方法はありますでしょうか？年収800万です。またサラ...

住宅用土地の購入のための住宅ローンについて

敷地延長のある住宅用土地の借入れを検討しています。ハウスメーカーの営業担当者から敷地延長部分を市に上納する予定がある話を聞いたのですが、この土地について、上納する前に借入れしたほうがよいのでしょうか？

個人再生のブラックリストの消し方

過去に詐欺に遭い消費者金融に６００万程の借金を作るはめになりました。さすがに返済が不可能になり弁護士に相談したところ個人再生を勧められました。裁判所の決済がおりて残金は去年の７月に支払い終わっています。現在、結婚もして新しい家族のために住宅ローンを検討していたのですが、やはり通りません。なんとかブラックリストを消して住宅ローンを組む方法がないか探しています。正社員で勤続５年・年収５８０万円です。よろしくお願いします。

投資物件を所有すると自宅のローンは組めない？

質問です。優良な投資物件を見つけ購入を検討しているのですが、物件をローン購入してしまうと、将来自宅を購入する際にローンが組めなくなると人に言われてしまい悩んでいます。見込みだと収支は大幅にプラスになる新築物件なので、担保評価は高いと思いますが、それはあくまで完済している場合ですか？また、完済していなくてもローンがある程度減っている状態であれば、自宅ローンの頭金を増額してローン購入することは可能でしょうか？

親族間金銭貸し借り

実家が小さな商売をしています。新しい工場を建築することを計画していて4000万の借金をすることになるそうです。現在アパートがあるのですがその借金がまだ2000万ほど残っています。（家賃収入をアパート購入借金返済に充てている）あと10年ほどで返済予定。月々17万返済でこちらは順当に返しています。年２．６％で3年見直し固定金利。実家が私のほうにアパート返済のための2000万を貸してほしいといってきまし...

ローン減税とローン完済

今年春から新築をした家が１２月中に引き渡しになります。全て自己資金で建てましたが、土地は数年前にローンで購入し、残り１８年でローン残が１千万程あります。引渡し後でも減税目的で土地代と既に支払い済みの建物代金を合算してローンを組むことは可能ですか？　土地の購入代金と建物本体の合計金額は７千万円くらいです。もうひとつお聞きしたいことは、もし上記の件が不可能な場合土地のローンが来年の２月に３年間の変動金...

借地に注文住宅を建てる時の住宅ローンについて

借地（旧法）に築50年の家を所有しています。建築家の設計による建て替えを計画し銀行に相談したところ、融資は問題ないが実行時期が完成時となり、借地の為つなぎ融資はできないといわれました。総予算　　　2600万円自己資金　　 600万円借入希望　　2000万円建築中に随時支払が発生する為自己資金だけでは不足するのですが、建築中の資金調達の良い方法は無いでしょうか。建築面積が70?に満たない為、フラット35は使えません。

任意売却について

マンションを購入しましたが返済が苦しいため、任意売却を考えています。どのような手順を踏んだらよいか、詳しい方法を教えてください。現在滞納はありません。

市街化調整区域の土地購入

はじめまして、私は歯科医師です　現在自宅と医院が別の場所なのですが、自宅併用医院を市街化調整区域指定の土地を購入して建設したいと思っていますが融資（住宅ローン）が受けられないと聞きました　予定している土地は県道に面したほどほど交通量も多い魅力的な場所なので将来的には指定が変わる可能性があると思われますが現在の都市計画では未定のようです　何とかその場所をと思っているところなのですが融資を受けられる金融機関とかないものでしょうか？　現在取引銀行は地方銀行です　よろしくお願い致します

離婚に伴う不動産売買・ローンの支払いについて

このたび離婚することになりました。家（ローン残高約1500万円）は、名義・債務者も夫なのですが、現在、失業中であることからローンの支払いは困難だと思われます。離婚を機に売却するのが一番だとは思うのですが、娘が高校を卒業するまで（現在1年生）は、この家から通わせたいということで親の援助を受けながら私が夫名義のローンの支払いを続けて行きたいと思っております。その場合、?土地と家屋の名義を夫から私に変更...

事前審査

事前審査を２社でうけました結果はまだ解りませんが　A社の方が利率条件が良いので審査が通ればA社で　住宅ローンの借り換えを考えていますただ　もしもその後の本審査で落ちたりしたら....と考えると　もしももう１社のB社も通ったとしてA社希望だからと断ってしまった後だとしたらもう一度B社にお願いするのも　A社が落ちたから？と疑問をもたれる様で躊躇われます....と言う事で　ともかく本審査が確定される迄色...

固定金利か変動金利か

現在は公庫にて２．２％と３．２％で借りていますが２年後に４％に上がるので住宅ローンの借り換え検討しています２８００万を１５年目標で返済希望よって　現在の支払額より毎月返済額はあがりますが今迄も繰り上げ返済の用意も含め入金しているのでその返済額は可能な額です現在５１歳なので何とか早めに払い終わりたいので...現在検討しているのが　７年固定で２％の信託銀行しかし７年後は−０．２％の優遇しかうけられず....

ローン完済後の火災保険について

5年前の離婚の際、慰謝料及び財産分与として、主人名義で住宅金融支援機構の残債のある戸建て住宅の名義を自分に変更しました。銀行等へは連絡せずに、実際の返済は私がしていました。(パートで、かなりの節約をしつつ)　この度、繰り上げ返済をして無事完済できたのですが、火災保険の残余期間(6年)があるとの通知がありました。このまま継続で保険に入っていた方が得と聞いていましたので、このまま入っておこうと思うので...

離婚後のマンションローンと名義変更

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか？何か税金等の負担がありますか。もしくは、離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能ですか。婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。ローン残を離婚前、離婚後に完済した場合の名義変更にかかわる税金関連、最良の方法をお聞かせください。

住宅

3年前に2498万でマンションを購入しました。優遇金利1%期間が、今月できれてしまいます。新たに契約となるので悩んでいます。繰上げで470万ほどしようかと思っていますが、住宅控除が後、7年あるので、繰上げ返済したほうが良いか、控除期間の10年が終わってから、繰上げしたほうが良いか迷っております。尚、ローンの期間は当初、27年で組まれております。79歳の支払い終了です。定年まで、後、5年です。

住宅ローンの借り換え

住宅ローンを借り換えることになりました。２年間固定と１０年固定でなやんでいます。２年などの短期で借りると２４年全期1.2％の優遇です。１０年にすると１０間は１．２％優遇ですが１１年目からは０．７％になります。どちらがお得でしょうか？

住宅ローン控除について

2005年１戸建て購入。ローン名義人の主人が06年退職し、2回目の2006年分は2007年の確定申告で住宅ローン控除を受けました。2007年3月に再就職。年末控除時期までに、なにもしないまま、現在に至っております。今年のローン控除はどのような手続きをすれば、よろしいでしょうか？どうぞよろしくご指導お願いいたします。

公的融資

はじめまして、関東に住んでる男です。この度、新築の家を買うべく公的な機関から融資できるのか質問です。私の歳は５７歳で、年収は４２０万円です。他のローンはございません。買いたいと思う家の値段は２５００万円台で、その他諸経費は２００万円と考えています。借りたいと思っているのは住宅金融公庫の融資（公庫融資）、年金住宅融資（年金融資）の順で残りがある場合は銀行で借りようと考えております。不動産会社にはなる...