建築士事務所に所属する建築士は、年度毎３年に１度の建築士定期講習が義務付けられています。私も先日、その定期講習会を受講してきました。開催者は、普段利用している民間検査機関によるものを選択します。年末、年度末をさけた時期となると、横浜の会場の回となりました。講習時間は、朝一番から夕方の考査（試験）までの丸々一日。集中力を保つのがしんどい日となりました。歳をとったことを実感します。この　建築士定期...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

おはようございます、今日は木造住宅の日です。 通気性という観点で、見直されている部分もあるようですね。 経理についてお話をしています。 レジでの小払からネット通販まで、取引の多様化が経理に与えている影響について。 この手の話をすると、割と多くの社長さんがこんな感じの反応をします。 「あとでカードとかの明細見れば、わかるでしょ？」 ・・・す...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

□まえがき□ 　＜プロフィール欄＞ 　　栂池京信：アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所　主宰 　　都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。 　　男性/43歳/独身（離婚歴？）その他プライベートは不明。 　　※もちろん、架空の人物である。 　　　その他、登場する人物、計画、建築、組織、全て架空のものであります。 □１□ 「栂池先生。ひとつ、螺旋階段を計画していた...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

□まえがき□ ＜プロフィール欄＞ 　栂池京信：アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所　主宰　 　都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。 　男性/43歳/独身　その他のプライベートは不明。 　※もちろん、架空の人物である。 　　その他、登場する人物、組織全てフィクションである。 □１□ iMacの起動音が鳴る。月曜日、朝一のルーティンはメールチェックだ。 い...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 昨日は2級建築士学科試験が開催されました。 9/13の2級建築士製図試験課題 「シェアハウスを併設した高齢者夫婦の住まい（木造2階建て）」 要求図面・1階平面図兼配置図［縮尺1/100］・2階平面図［縮尺1/100］・2階床伏図兼1階小屋伏図［縮尺1/100］・立面図［縮尺1/100］・矩計図［縮尺1/20］・面積表・計画の要点等 近年、子供が巣立った...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） マンションなどでは未だ上下階の騒音トラブルが多いですね。子どもの走る音、音楽鑑賞の音、ペットの鳴き声、洗濯機など機械音など人によってうるさいと感じる音は違います。 騒音問題の裁判で提出するデータなどは１．騒音を録音しておく（50db以上が騒音とされる）２．7時～21時以外である３．週4日以上続く４．病院の診断書などが挙げられます。 木造や軽量鉄骨造のア...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←）試験日や研修など計画するにあたり、日程の設定は難しいものですね。 私が所属する社会福祉士会委員会研修日の設定をオリンピック時期とずらす方向で調整してますが、オリンピック自体が延期・中止の可能性もあるようなので様子見になっています。 2020年度の建築士試験（学科）は2週間早めるそうです！ （以下　建築技術教育普及センターＨＰより）一級建築士試験及び木造建...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ここ数年は木造住宅設計を基本に、鉄筋コンクリート造設計も実施いたしましたが、今年は是非「鉄骨造」の設計にも携わってみたいと思います♪ 鉄骨造には「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」がありますが、やるなら前者です！ ハウスメーカーさんなどは扱う構造体が限定されることが多いですが、建築設計事務所や地場の工務店などは幅広く対応出来るので、ぜひお声掛けくださいｖ （軽量...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

価格が下がりにくいといわれる海外の中古不動産を取得し、中古の減価償却資産に適用される「簡便法」により算出した短い耐用年数を適用することにより、多額の減価償却費を計上して、不動産所得に損失を生じさせ、給与所得等と損益通算するという節税スキームが封じ込まれます。   個人が2021年以降の各年において、国外不動産から生じる不動産所得の損失があるときは、その国外不動産所得の金額のうち、国外中古建物の...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 令和に入り、様々な名簿関係が見直されてますが、さいたま市の耐震診断資格者名簿登録の再確認を致しました（Ｐ17）https://www.city.saitama.jp/005/003/014/001/p006362_d/fil/meibo.pdf 弊社事務所所在の草加市でも実績がございますが、資格者登録指定される政令都市（横浜市・千葉市）などでの耐震診断...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

おはようございます、今日はトイレの日です。 先月の台風でも、あらためて水回りについて怖さを知りました。 固定資産についてお話をしています。 耐用年数について、会計の考え方と税務上の取り扱いについて併記しました。 税法の考える法定耐用年数についてもう少しだけ補足します。 例えば建物の場合、同じ「居住用の建物」であっても、素材等によって法定耐用年数は大きく...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

（専門家プロファイルからはこちらから←）  個人的には1級建築士の製図課題より、毎年興味がある2級建築士の製図課題 平成25年レストラン併用住宅(木造2階建)平成26年介護が必要な親（車椅子使用者）と同居する専用住宅(木造2階建)平成27年3階に住宅のある貸店舗（乳幼児用雑貨店） 〈鉄筋コンクリート造（ラーメン構造）3階建〉平成28年景勝地に建つ土間スペースのある週末住宅(木造2階建て)平成2...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

さて、いきなりのお題ですが、可能なんでしょうか？ 結論から書いてしまいますね。 「可能」です。：まずは下の図を見てください。 私がここ10年の間で設計した30件ほどの木造住宅のデータです。 家族構成と家の面積、階数、土地面積をグラフにまとめてみました。図中、②は2階建、③は３階建。 赤色が「２世帯住宅」、緑色が「単世帯住宅」。 都市計画において一般的な住宅地での容積...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

  　　今、全国で注目されている「伝統的構法による木造建築物状況調査技術者講習」を、以下の日程で開催いたします。（CPDプログラム認定　2単位） (※  平成２８年６月に宅地建物取引業法が一部改正され、平成３０年４月から既存住宅の売買時に「既存住宅状況調査」に関する説明が義務付けられています。既存住宅状況調査の実施は、既存住宅状況調査技術者を取得した建築士のみに認められています。　加えて昭和２...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

リノベーション物件の解体工事が始まりました。この前までは中の残置物の処分を行っておりまして中がカラの状態になったので解体工事に着手しましたよ。 この建物は登記で約33坪あるのですが、結構中身は出してそれ程ギッシリって感じでもなかったのですが、いざ出して見ると凄い量だったんですね。 建物はメーカーさんの昔のシリーズのようで、普通の木造とは違うので、壁を取ることができません。これはこのメーカーさんの工...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

　先日、福井県県産材住宅コーディネーターのフォローアップ講習に出席。　講師は、日本を代表する木構造のトップランナーの山辺豊彦先生。私が大学時代に学んだ青木繁先生のお弟子さんで直系の先輩であり、学生時代に山辺先生には構造演習で大変お世話になりました。　卒業してもう25年以上経ちますが、まさか福井で先生の講義が聴けるとは、想像だにしませんでした。（福井は、青木先生の兄弟弟子、川口衛先生の地元ですし...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

皆さん、こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです(^o^) 先日には弊社の別のスタッフがハワイ旅行に行っておりましたが、私はタイ・カンボジア旅行に行って参りました。  写真は「ワット・プラケオ」というタイの寺院です。王宮の守護寺でもあることから、「グランドパレス」と呼ばれることもあります。バンコクを観光する際の最大の目玉と言っても過言ではありません！ この旅行で最も印象的だったのは、ワット...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 初詣ではなくお礼参りを年末にするのが毎年の習慣になりました。  企業関係で人気なのは「神田明神」ですが、自分の事業は未だ大きくないので毎年「豪徳寺」にてお礼参りしています。 招猫殿には外国人観光客が沢山いましたが、やっぱり本堂からお参り 書院は伝統的な木造建築の造りで立派ですね 一年間お世話になった猫は真ん中前列に鎮座させて頂きました♪ 今年も一年お世...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

　この度、濱田建設(株)並びに(有)ﾊﾏﾀﾞ･ｱｰｷﾃｸﾁｬﾙ･ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄにて伝統再築士会福井支部の設立をさせて頂きました。 　伝統再築士会とは、昭和25年に施行された 建築基準法に法った建築士会、建築士会連合会 （私も福井県建築士会に所属しております）に対して、 それ以前の建築基準法制定前の住宅、 建物に関して、設計耐震基準を設け、 それらの建物を監理、再築をつかさどる趣旨の士会となりま...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

（専門家プロファイルからはこちらから←） いよいよ明日は2級建築士学科試験ですね！  学科試験が終わると直ぐに製図試験対策が始まります。 個人的には1級建築士の製図課題より、毎年興味がある2級建築士の製図課題 平成25年レストラン併用住宅(木造2階建)平成26年介護が必要な親（車椅子使用者）と同居する専用住宅(木造2階建)平成27年3階に住宅のある貸店舗（乳幼児用雑貨店） 〈鉄筋コンクリート造...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 有言実行で開催終了間際の「くまのもの 隈研吾とささやく物質、かたる物質」展示会へ  東京ステーションギャラリーは初めて訪れましたが、レンガ造りをリノベーションした素晴らしい場所でした！  なんと、展示物は撮影OK 隈研吾氏の建築物は「木造」で有名ですが、自然素材を活かした「紙・石・竹・土」をはじめ、ガラスやリサイクルの樹脂・膜構造など様々な取り組みをさ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

写真のウロコ壁のような材料は、屋根に使っている材料です。 瓦以外では日本の木造家屋で、最も多く使われている屋根材ですが、この材料を壁材として使っています。 凹凸のある外壁は、細かな影の陰影が出来ることで、素材の立体感が増し素材感の強い材料になります。 「photo by リノベーション・アパートメント」 セメントと砂を主な原材料ですが、空から降り注ぐ雨や日光を毎日ダイレクトに受け止める屋根...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 昨年は国立新美術館で、安藤忠雄展－挑戦－を拝見し、コンクリート建築に魅了されました。 私自身も設計・施工監理させて頂いた、個人住宅の３階建て鉄筋コンクリート造の引き渡しが先週終わり、いろいろと勉強させて頂きました。  既に始まっている次のプロジェクトの木造住宅新築設計において、改めて木造の奥深さを知るために、 東京ステーションギャラリーで開催されている...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月の専門誌は興味深い「コンクリートのひび割れ」についての特集  木造住宅のコンクリート基礎工事等は専門業者さんが施工するように、コンクリートは素人が扱うと大変なことになりますｗ また、鉄筋コンクリート工事も慣れた業者さんでないと、ひび割れだけでなくじゃんかという打ち継ぎを作ってしまうケースもあるので、建物は施工業者さんの腕が重要になりますね！ 施主様...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

親が住んでいた自宅を相続して、自分が住まない場合には「いつか解体しなきゃ」と思われるでしょう。   そんな建物の解体費用が殆どタダになるとしたらどうでしょう？   あなたの実家が都内の木造住宅密集地の場合には、不燃化特区と言う特区に該当するかもしれません。その場合にきちんと手続きを行えば㎡あたり2万6000円の助成がなされます。   例えば100㎡の自宅であれば上限が260万まで...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）