建築家やハウスメーカーをも困らせる施主様 住宅産業はクレーム産業とも言われがちだが、近年、困った施主様に出会うことが多くなっている。 モンスター施主様とでも言ったらいいのだろうか、その実態はこんなものである。   都内のある場所に土地を購入し、自宅兼賃貸住宅を建築希望した人がいた。 ある建築業者で今から2年ほど前に請負契約を締結したが、未だに設計が確定していなかったそうだ。 建築業者の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先日無事引渡しが終わりました。まだ外部工事は残っているんですけどね。 当日は残金決済を銀行でやるのですが、今回はあまり利用しない銀行（お客様の口座のある銀行）なのと給料日後の月末ってこともあったので、お金出るまでどの位時間がかかるか心配でした。 ハンコ系は全部司法書士にかなり前に渡していたので、書類関係も直前には忘れてしまっていることも多かったのですが、特に事前に済ませていたこともあり問題なし。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

L字型の平屋住宅が完成いたしました。そして引き渡しが行われましたよ。 細々と修繕はあるのですが、最後のブラインドもついて終わった感じです。 いろいろやり直しとかあったのですが、無事ここまで来ましたよ。 お客さんにもご満足いただけて本当に良かったです。 いろいろ棚など最初から付けてしまったのですが、当然お金はかかるものの最初から付けてしまった方が断然お得ですし、やはり使うものなのでいいと思いますね。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

造り付けのFAX電話台と収納 ２軒のお住まい実例をご紹介致します。 始めは、ご主人のお部屋に造ったFAX電話台と収納です。 電話台の棚の上には絵を描けていただく予定で、少しスペースを開けております。 もう１、２段棚をつけて　上部を本棚にしていただいてもよいですね。 電話台の右横の引き戸は、ご夫婦の寝室につながっております。 床には、オーク（ナラ）無垢フローリングを使っております。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

簡単に造り付けできるちょっとしたディスプレイスペース、四角いニッチ   今日は壁に造り付けるちょっとした小物置き空間、四角いニッチをご紹介致します。 これは、どこかのメーカーの既製品のニッチ枠を使って造りました。 既製の窓枠材などを取り寄せて、現場で切って使うと、大きさも自由にできます。 内部正面の壁は、クロスを貼ってもいいのです。 色のきれいなクロスを貼って、アクセントニッ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

旗ざお状敷地にも設計できた、内玄関と室内、両方から行かれるシューズインクローゼット 細長い、長方形のシューズインクローゼットです。 内玄関と室内の関係は、下記写真をご覧下さい。 長さは2275mm(柱芯々寸法1820+455）です。壁から壁までの有効寸法は2145ｍｍ、約2m14cmです。 巾は柱芯々寸法1062ｍｍ、壁から壁までの有効寸法は約93cmです。 図面はこちらです。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

ちょっとおしゃれなガラスの小物置き棚はいかがですか？ 一番最初の写真は、お引渡し後住まわれてから撮らせていただいたものです。 内玄関です こちらはお引渡し前の様子。 今日は、ちょっとあればいいなぁ～と思う、小棚、それもガラスの小棚をご紹介致します。 価格も比較的安く、簡単に取付できることがポイントです。 それぞれ、耐荷重が決まっており、重いものは置けませんので、その点に付きご...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は、建て主の奥様のご要望で造った、ちょっと面白い形の対面キッチンカウンターをご紹介いたします。 屋根なり天井の2階LDKに設けた、カウンターです。 カウンターの裏側がキッチンです。 上からみると台形スタイル。 富士山のような形です。 解りにくいので、図面をどうぞ。 正面からみると左右対称で、中央には、開き扉をつけました。 奥様が簡単なスケッチを描いて、お打合せの時に下さっ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は、２階キッチン のすぐ近くにある洗濯機スペースと洗面、手洗いスペースをご紹介致します。 東京２３区内、高断熱高気密住宅、長期優良住宅、木造２階建、２階LDKの施工実例です。 写真の中央にある、白い引き戸の中の空間が、その洗濯機スペースです。 リビングダイニングから見える正面には引き戸がついていて、お客様がいらしたときなどには、内部の雑多な空間を見えないようにすることができますが、 キ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

玄関周りにどうしてもスペースが確保できず、室内階段の下にシューズインクローゼットを設けた実例をご紹介致します。 東京23区内、3階建、高断熱･高気密のお住まいです。 シューズインクローゼットの広さは2.11帖です。   写真を撮りましたとき、お引渡しが近く、建て主様がすでにスリッパを入れて準備されていました。 靴を入れた時の感じ、少しお解りいただけると思います。 また、階段の下なので、...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

日は、グリーン使いが上手な奥様のいるお住まいをご紹介致します。 東京23区内、2階建、2階LDKの家です。 インテリアとは関係はありませんが、長期優良住宅認定のお住まいです。 写真は、お引渡しさせていただいてから、伺って撮らせていただいたものです。 ナチュラル色と、グレーと観葉植物のグリーンがよく合っています。 キッチンの窓辺にも、セージと、お庭でとれたトマト。 キッチン...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は、対面キッチンの腰壁に設計した、壁の厚みを利用したニッチマガジンラックをご紹介いたしますね。 これは、お客様からご要望の多かった収納のひとつですね。 簡単にできて、費用もかけずに、スペースもとられることなく、できちゃうところがいいですね。 ステンレスパイプの費用と、下枠材費用、大工手間という感じでしょうか。     こちらの写真は、お引渡ししてから撮らせていただいたものです。 ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

今日は、キッチンや、洗面の扉にブラックを使い、かっこよく仕上がったお住まいをご紹介致します。 ２階建＋ロフト付のお住まいです。   写真は、２階LDKです。LDK全体はこんな感じです。 梁の上の方に縦格子が見えますが、ロフト部分です。 LDKの上全体にロフトが広がっています。 ロフトも面白いのですが、また今度お見せしますね。   まずキッチンから。 以前にも他のお住まいとまと...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「どんな、カタチでしたっけ？」 「う〜ん、ゴメンなさいさすがにそこまでは、、、」 「図面で確認できるか調べて、分からなかったら現地を見てきます」 お客様から即答を求められ、、、 すぐに分かる場合と分からない場合があります。 それは、、、 「エアコンのコンセントの形状です」 お客様がエアコンを買いに行ってお店の人からコンセントの形状を聞かれて慌ててこちらに電...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

先週末、中古戸建住宅の購入を考えていらっしゃるご相談者様の内見に同行させていただきました。 同じご相談者様の内見に同行させていただくのは、2回目です。 その前に2物件、ご相談者様とは別に、購入検討中でチェックされた物件を外から建物を確認させていただきました。 今日は4物件目。 建築士を連れて行くと、予め不動産業者の担当者に伝えていらしたようで、少し身構えていた不動産業者担当者でした。 前...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

本日はお天気が悪い東京です。涼しくてよいですが・・・。 今日はシューズインクローゼットをご紹介致します。 玄関には、さまざまなものを置かなくちゃいけませんね。 靴、最近はブーツが何足か、靴磨きの道具、傘、雨合羽、回覧板、鍵、外を掃除するもの、ジョウロ、子供のおもちゃ、ボール、三輪車、バギー、生協など宅配食品の入れ物、 工具、植木剪定道具、ガーデニンググッズ、アウトドア用品、スキー靴、...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

静かな住宅街の中に事務所はございます。事務所というより、カフェのような雰囲気の場所を選びました。 オカメヅタのある噴水が目印です。 3年4ケ月の間、仕事を休んでおりましたが、このたび、仕事を再開することとなりました。 仕事を休んでいる間、いろいろなことがございましたが、人生のよい勉強、また、よい充電期間となりました。 前職では、約22年地域ビルダーの設計として、初めてお客様にお会いして...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

世田谷区で進行中の「ミニミニハウス」。 建物が完成し、建築確認検査機関による完了検査を、本日行いました。 何の問題もなく無事合格です！！！ 明後日に施主様にお引渡しとなります。 世田谷区で進行中の「ミニミニハウス」。 建物が完成し、建築確認検査機関による完了検査を、本日行いました。 何の問題もなく無事合格です！！！ 明後日に施主様にお引渡しとなります。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

　相続した空き家を売ると、譲渡所得（売却価額-（取得費+譲渡費用）＝売却益）にかかる税金が重くなりやすい。古い空き家だと土地の取得費が安いためその分だけ譲渡所得が大きくなる。相続した土地の取得費が分からないというケースの場合、売却価額の５％が譲渡所得を計算する上での取得費になり、仲介手数料などの譲渡費用を差し引いても、売却価額の９割ほどが譲渡所得とされる。 　今年４月から、相続した空き家で条件を...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

世田谷区で進行中の「ルーバーリメイクの家」。 アイランド型のシステムキッチンの取り付けも無事終わり、現場はラストスパート。 内装屋さんによる壁紙及び長尺シート貼り、電気屋さんによる器具取付、クリーニング屋さんによるハウスクリーニングが同時に急ピッチで進んでいます。 残すは、後一週間。 今週末いよいよ引渡しです。 世田谷区で進行中の「ルーバーリメイクの家」。 アイランド型の...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

任意売却をすると、引っ越し代という名目でお金を頂けることがあります。 実際、少し前まで  「100万円キャッシュバックキャンペーン！」  任意売却をお手伝いした上に引っ越し代としてキャッシュバックしてくれるという会社もありました。　どうせ売らなければいけないのであれば、お金がもらえないよりは、もらえたほうがいいですよね。  「自分はいくらもらえるの？」  こんな風にストレートに聞ける方は、直...（続きを読む）

板垣 毅史

（不動産コンサルタント）

東日本大震災後、被災地の住宅業界の混乱時のことです。 施工業者、大工不足、価格の上昇。 注文住宅を建てる方は土地も含めて色々と大変です。 様々な相談を受けていますが、気になる傾向がありました。 安かろう、高かろう、悪かろう住宅。 同じ業者の名前が複数の相談者の資料の中に何度も見えてくる・・・。 震災による経済的なダメージがある方は安い金額の業者を探す。 ↓ 業者側もホームペー...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

◆工夫次第で諸費用は大幅に安くなる！ 仲介手数料無料ゼロシステムズを利用して不動産を購入する時にかかる諸費用を安くするテクニックを解説いたします。 仲介手数料無料ゼロシステムズを利用する事で、数十万～数百万円の諸費用を節約できます。 ◆一般的な諸費用は約２８０万円も！？ 不動産を購入する時には、物件の価格以外に様々な諸経費がかかります。 一般的には、物件価格の約１割程度の諸費用が...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はお引越しの段取りについて書きたいと思います。 3月から4月上旬にかけて進学や転勤で引越のシーズンとなり、 私たち賃貸業者は、1年の中で一番忙しい時期となります。 お引越しをされる場合は、 インターネット等で希望のエリア・条件等を入力し物件を検索して、 内覧、申込、審査、契約、引渡しというような流れで進めていきます。 この流れでは、気に入る物件を見...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 建築カメラマンさんによる竣工写真の撮影を行いました。 引渡し前の、誰もいない日曜日。 雲ひとつ無い晴天に恵まれた、超撮影日和！！！ 今回はエントランス周りの夜景もなかなかいい感じなので、夕暮れ時も撮影いたしました。 カメラマンさんからデータが届きましたら順次御紹介していきたいと思います！！！ 乞うご期待を！！！ 埼玉県八潮市で進...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）