（専門家プロファイルからはこちらから←）今月のテーマは「コロナ禍でも元気な建材・設備」  ハウスメーカーや工務店が好むメーカーとクライアントが好む建材・設備メーカーは違うことも多々あるので参考になりました！ また、お客様や協力業者さんに配布していた「家づくり安心ガイド」の2020年版が出来上がったようなので新規のお客様に配布させて頂こうと思います♪ コロナ禍で曖昧になっていた新築や改修での公的...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←）今月のテーマは、下請け会社が嫌がる「残念な元請け」 工務店⇒協力業者　の関係のみならず設計事務所⇒工務店　という関係もあるので他人事ではありません。  感染症対策と住宅換気における「陰圧管理」も勉強になりました。住宅においては、24時間換気システムの排気ファン付近が一番陰圧になるので、出来るだけ自然吸気口付近の部屋とゾーン分けすることがポイントになります...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

こんにちは。アドキャストです。 本日公開WEBINARのお知らせです。 今回のテーマは、 「自分でもできるこだわりのプランニング」。 建築家や工務店任せにせず 自分自身でプランニングできる能力をつけていただける内容です。 注文住宅を建てたいと検討されている方は必見です。 ⇒動画はこちらから 【1章】 建築基準法、民法、都市計画法、、、etc 建物の建築に関わる決まり事を知る...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

□まえがき□ ＜プロフィール欄＞ 　栂池京信：アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所　主宰　 　都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。 　男性/43歳/独身　その他のプライベートは不明。 　※もちろん、架空の人物である。 　　その他、登場する人物、組織全てフィクションである。 □１□ iMacの起動音が鳴る。月曜日、朝一のルーティンはメールチェックだ。 い...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

こんばんは。アドキャストです。   本日は8月8日WEBINAR 自分でもできる！こだわりのプランニング。の ダイジェスト版の公開です   建築家や工務店任せにせず 自分自身でプランニングできる能力をつけていただける内容です。 注文住宅を建てたいと検討されている方は必見です。 ダイジェスト版動画公開はこちらをクリック 家づくりにご興味のある方はぜひご覧ください。（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月のテーマは「失敗しない 工務店流 中規模木造」 （特集1）一人親方の大工さんも多く、それぞれ得意分野や腕の差があったりすので、直に指名してお願いするケースも増えています。工務店側が大工さんを抱えての経営が大変になってくると、大工さんも様々な工務店に出入りするようになりますね。  （特集2）商圏を絞っての経営は既に地場工務店・中小ゼネコンが行っている...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 新型コロナウィルスの影響で、飲食やホテルなどサービス業界だけダメージを受けているような報道を目にしますが、建築業界も同じです。 クライアントとの打合せの延期や、建築資材が中国から入らない物もあるため東日本大震災後のように工事が遅延する現場が出てきています。↓↓https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/mon...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ここ数年は木造住宅設計を基本に、鉄筋コンクリート造設計も実施いたしましたが、今年は是非「鉄骨造」の設計にも携わってみたいと思います♪ 鉄骨造には「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」がありますが、やるなら前者です！ ハウスメーカーさんなどは扱う構造体が限定されることが多いですが、建築設計事務所や地場の工務店などは幅広く対応出来るので、ぜひお声掛けくださいｖ （軽量...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←）  住宅を購入する方は、頭金なしで住宅ローンを組むケースが多く、工務店と結ぶ「工事請負契約」の金額を全額借入金として審査を通し建築されています。  設計部門が会社内にある工務店やハウスメーカーなどは、設計業務の金額を工事請負金額内に含むことで、施主側にとってローン以外の支出金が派生しないことがメリットになっています。 一方で、設計を建築士事務所に依頼され...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 士業を開業された方達のブログなどを拝見すると、先輩士業事務所のアドバイスを受けていたり、メンターの事業を模倣されていたりと、方針が定まっているので仕事の進めやすさがありますね。 私自身は建築と介護福祉を融合した事業の先駆者が殆ど居ないので、「先ずやってみる」のトライ＆エラーで進んできました。 最近、仕事に役立ちそうで面白かった本は↓ニュータイプの時代 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

設計事務所が入った注文住宅。今回は、お客様側のアドバイザー的な立場でのお仕事でした。 以前のお宅では12～3年位前からカーテンや家具などインテリアだけでなく、住まいのこと全般でお手伝いさせて頂いておりましたが、1年半程前にご連絡があり、その後、設計事務所が決まり基本プランが決まった頃から打合せに加わり約1年の期間となりました。お客様自身が設計事務所を信頼して頼んだものですが、ご自分の住まいをより良...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 11月の特集は「瑕疵担保法人10年目の通信簿」  設計事務所より工務店さんが気になる記事ですが、瑕疵担保法人の大手5社について色々と知ることが出来、現在の新築住宅の施主様にも情報をお知らせしたい内容がありました。 2018年は住宅瑕疵担保責任保険の制度が始まって10年目なので各社の取り組みを知る良い機会になりました♪ （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 新築住宅を建築されるお客様のローン借入先は様々です。 大きく分けると3種類・銀行ローン　・住宅金融支援機構のフラット35　（旧　住宅金融公庫）・財形住宅融資 借り入れ先によっては、独自の建築基準を設けており、建築基準法以上の厳しい仕様であったりします。  フラット35は年々仕様も変わるので、古い仕様書を持っていたので現在最新の仕様書を取り寄せました。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 家は建築して終わりではなく、メンテナンスや点検が重要になります。 ・電気設備安全点検　↓4年に一度連絡が来ます  ・ガス設備定期保安点検　↓ガス会社より連絡が来ます      ・その他火災報知器（ガス感知器・煙感知器）の点検エレベーター保守点検 建築士事務所や工務店では取り扱えない部分でもありますので、施主様ご自身に安全維持を意識して頂きたいと思います...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

　昨日、平成30年5月21日（月） 経産省ZEH事業、並びに環境省ZEH事業 執行団体　SII　（一般社団法人環境共創イニシアチブ） のHPにて、 ZEHビルダー評価の公表があり、弊社は、無事、 初代　☆☆☆☆☆　5つ星ZEHビルタ゛ーの評価をいただきました。 福井県内に主たる事業所を置くビルダーでは８社、 敦賀市に主たる事業所を置くビルダーでは２社しか 選ばれておらず、大変、狭き門となりまし...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

昨日は、弊社が所属しておりますＪＢＮの下部組織、福井県木造住宅協会が福井県工務店支援協会さんと統合されるとのことで、ご挨拶に福井市の老舗木材店「川市銘材」様の須賀原社長様にご挨拶をさせて頂きました。川市銘材さんは、1844年江戸時代末期に創業とのことで越前松平家御用達だったそうです。まさに、ただ今、絶賛放送中の大河ドラマ「西郷どん」の時代、春嶽公御用達 ！今年で創業 174年になるのですか・・...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

おはようございます、今日は公共建築の日です。 最近、耐震性を理由に建て替えが多いですね。   事業承継についてお話をしています。 非親族承継に対する諸課題について検討をしています。   非親族承継時における先代社長の大仕事として、信頼性の担保を支援することも挙げられます。 既にこのことも触れましたが   「田中工務店の田中一郎さんが引退して、後継者は佐藤二朗さん（他人）になりまし...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　建物の断熱をよくすると、実は壁体内結露の危険が増しま す。プロの間では常識ですが、一般の方は高断熱！の売り に盲目になってしまうのです…ですから、壁体内に内部側からの湿気を入れないというのが基本。ということで、気密測定をして確認するのです。今回の結果は、0.3cm2/m2。これって実はすごい数値なんです。超高断熱高気密で売っている某メーカーさんでも平均で、0.59cm2/m2！と公に謳ってい...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

●建築条件付分譲住宅の弊害を考える 不動産業者さんが広い土地を購入しそれを宅地として開発します。宅地開発した物件を売却して利益を得るのですが、そこには二種類の売買方式があります。一つは土地のみで分譲する方式ともう一つは建物とセットで売る「建築条件付」で分譲する方法です。 ●それぞれのメリットデメリットはなにか 土地のみで販売する場合、既存建物の解体費や道路を造ったり、設備を埋設する開発造成費...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

以下、3月15日付　新建ハウジングWEBニュースより ●経済産業省ZEHビルダーをランク付け2018年度運用へ http://www.s-housing.jp/archives/103242 ＊エコな住まいを作っているハウスメーカー、工務店や建設業者をランク付けするというものです。 造る側は競争が激化しそうで大変ですが、お客様には解りやすくなりますね。   ●経済産業省、２０１７年度Ｚ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

木曜日は、建築士事務所協会主催の建築士事務所の実務講習会に出席してまいりました。 これまでは、ビルダー（工務店）として20年以上仕事をしてきましたが、 これからは、建築士事務所として仕事をしてまいりますので、 昨年の新規登録建築士事務所の開設者や、管理建築士を集めた講習会に参加することに致しました。 都庁のお隣のワシントンホテルにて行われました。 建築士事務所協会のすでに会員...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

昨年の春から工事をしていました茨城県東海村の「土間玄関の家」が完成して、担当した地元の（株）河野工務店さんが完成見学会を開催することになりました。お近くの方、光設計の気持ちの良い住宅を見学できるいい機会ですので、ぜひご参加ください。私も14日（土）14：00〜16：00は会場にいます。 会期：2017年1月14日(土）・15日(日）　9：00〜17：00 お申し込みなど詳しくは （株）河野工務...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

それでなくても敷居の高い設計事務所。私だけかも知れませんが、色々と敷居を低くする模索をしています。身近な存在でいようとヤフー知恵袋の専門家回答者になったり、家造りを動画配信したりしています。 ここで相談から設計契約に至るまでの大まかな流れについてご説明します。 第一段階 最も多いのがメールでの相談です。たまに電話とかでの相談も頂きますが、記録として残らず聞かれる方も即答のニュアンスが誤解を招くよう...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

新年あけましておめでとうございます。 また新しい一年の始まりです。いかがお過ごしでしょうか。 私は除夜の鐘を聞きながら、恒例の伏見稲荷に参拝しました。 先日神社に参拝するのに、正しいお祈りの仕方と言うのをバラエティー番組でやっていました。なんでも願い事だけを云ってはダメで、住所・生年月日・名前を先に唱え、それから前年のお礼を述べ、新年の抱負を語り、満願成就後の幸を人々に分け与える事を近い、最後に...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

月曜日は、注文住宅やリフォーム工事の契約の考え方の基本となる、工事請負契約約款の解説講習会を受講してきました。 日本の建築関連団体7団体の委員による発行されている、民間（旧四会）連合協定工事請負契約約款が平成28年3月付の改正されました。 平成23年5月の改正から5年ぶりに改正になり、今回はその改正ポイントについての解説講習会でした。 定員195名のところ、満席でした。民間（旧四会）連合協定...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）