位置指定道路については、多くの場合は私道です。     私道か公道かについては、建築基準法とか別の見解になります。 公道は国や地方公共団体などが管理し、修復などの工事もする道路で、 私道は個人や法人が所有し、原則的に道路交通法が適用されない道路です。   簡単に言うと、維持管理を所有者や共有者で行う道路で、 そこを使用(通行・ライフライン利用の為の掘削工事等)する際には、 所有者...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

建物を建築しようとする敷地が、「建築基準法という法律で、ここからここまでが道路」と定義された部分に、2メートル以上の接道義務を成しているかどうかを調査し、 接道していないおそれがあれば、建築不可の可能性に注意しなければなりません。   では、建築基準法に定める道路とはどのようなものでしょうか。   簡単に説明すると以下のようなものがあります。   ■1項1号：道路法による道路   ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2012年晩夏特別企画★≫  本当に大丈夫ですか？？  一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんかしたくはないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。 裏を返せば、約９割の契約には何かしらの問題があったりします。 そんな契約をしない為にも、不動産購入のチェックポイントを 専...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

本日、ある不動産業者から紹介をされ、一緒に土地を確認していました。 この土地はまだ市場には出ていなく、土地情報資料も出来上がっていません。 現地に到着しても、その私道を歩くこともままならず、車の中からの静観でした。 まだ何かあるようですと、土地売買に影響が出るようです。 一つ目は、下北沢駅徒歩圏。 整形地でしたが、下北沢の整形地としてはまずまずの立地、土地の広さ、そして価格です。 しかし、もう...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

≪アドキャスト presents!　2012年早春特別企画★≫ 本当に大丈夫ですか？？ 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんかしたくはないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。 裏を返せば、約９割の契約には何かしらの問題があったりします。 そんな契約をしない為にも、不動産購入のチェックポイントを 専門家が...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

私道の一番奥にある周りを囲まれた土地に建てられたこの住宅では、敷地の一番奥に大きな中庭を配置することで通風と採光に配慮しています。中庭には、ご両親のためのリビングが面しており、小さな縁側も作られました。2階は子供世帯の暮らすスペースとなっています。 完全分離ではなく、玄関やお風呂などは共用することでそれぞれの生活空間を広く確保し、限られたスペースの中で豊かな暮らしが出来るよう設計しています。 ...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 本日は初回ということで、重要な「道路の種類」についてご説明していきたいと思います。土地に建物を建築する際の定義として４ｍ以上の建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していないと...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引士）

「川崎の家」 ■新築　木造２階建 ■所在地　神奈川県川崎市 ■敷地面積　６１ｍ２ ■延床面積　６５ｍ２＋ロフト１１ｍ２ ■外装仕上げ 　　外壁：ガルバリウム鋼板・弾性リシン吹付 　　屋根：ガルバリウム鋼板 ■内装仕上げ　 　　床：無垢フローリング（ナラ） 　　壁・天井：珪藻土・エコクロス ■設計概要 　　三方を隣宅に囲まれた都市型住宅です。 　　暗くなりがちな１階のリビン...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

道路と一口にいっても日本における法律では２通りあります。 道路法上の道路と建築基準法上の道路です。 道路法上の道路とは高速道・一般国道・都道府県道・市町村道の４種類です。 建築基準法上の道路は４２条１項１号（道路法上にいう道路） ４２条１項２号（都市計画法・土地区画整理法等に基づいて作られた道路：俗に開発道路） ４２条１項３号（建築基準法施行時に既にあった道路で現に一般の通行の用に供して...（続きを読む）

竹内 敬雄

（不動産コンサルタント）

越谷の家が完成。この住宅は、玄関や浴室を共用する2世帯住宅で、1階には親世帯が利用する予定の和室、寝室、水周りがあります。2階には子供世帯が利用するリビングﾀﾞｲﾆﾝｸﾞと将来の子供室、寝室を配置しています。敷地は私道の一番奥という周りを囲まれた場所にあるのだが、その一番奥に中庭のような部分を作ることによって、プライバシーのある開放的なプランを作り上げています。（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

建築家とデザイン住宅を建てるＤＥＮ設計　オフィシャルサイトで掲載しています。 　私道の袋小路部分から、幅２Mの路地を通り、その先に羨ましいほどの眺望が広がる高台に立地する、閑静な住宅地。 　森川の後輩が経営する不動産会社と探した土地。敷地南側の広がりのある眺望は、クライアントと共に納得。 　導線は、路地から始まり、２．５階リビングへと誘導する流れを考えました。路地～玄関～階段～スキップフロア...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

Q「気になる物件が見つかったのですが、目の前に電柱がありました。車の出入りに支障があるように思ったのですが、電柱は移設できるのでしょうか？」 A「状況にもよりますが、敷地の間口の範囲内であれば移設できる可能性があります。 　ただし、前面道路が私道で他の所有者の承諾が必要だったり、移設することで電柱と電柱の間が電力会社の設定する距離よりも長くなってしまうと難しいようです。建築計画に支障...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

不動産を売買するときには、敷地に接している道路は、公道・私道のどちらなのか、そして建築基準法上で、どの道路にあたるかについての説明を受けます。 今回は、建築基準法上のおもな道路の種類について簡単に見てみましょう。 ■建築基準法第42条第１項第１号道路 道路法による道路。建築基準法では以下の道路も「道路」といいますが、道路法では以下の道路は「道路」といいませ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009.4. 3 居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例（不動産の税金いろいろ） 2009.4. 2 私道持分（不動産売却・購入成功術） 2009.4. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年4月） 2009.4. 2 人気コラムランキング（2009年3月） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A 【相...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

日本のリフォームはあいまいだった というよりも業界そのもがあいまいなのでしょう・・・ 今回は、解体後に新築されたお家にまつわるお話。 「長屋」というのが存在します。 中には、公道に面しておらずに私道に面して、 並んでいるものもあります。 これ自体に問題はないのですが、 こういった場合主として、排水管は私道もしくは、 お家の裏手の細い路地の下に埋設された排...（続きを読む）

阪本 貴洋

（リフォームコーディネーター）

■土地 土地の売買は「公簿売買」と「実測売買」に分けられます。 「公簿売買」 公簿売買は、公簿面積（登記簿上の面積）をもって売買対象面積とするため、実測面積と差異が生じても売買代金を清算しません。 公簿売買は、登記簿面積が信頼できる場合などに採用される方式です。 契約締結時に売買代金は確定するため、あらためて測量を行わない場合も多いようです。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　　　　　　　　　　　　◆　道路との関係をチェック 土地と道路との関係はとても大切です。 公道か私道かということも大事ですが、 建築基準法上の道路の扱いになっているかが大切です。 その道路に２メートル以上接面していれば、家を新築できます。 道路幅が４メートル以上あり、アスファルト敷きになっていても 建築基準法上の道路でなければ、家は建てられな...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　★====豆知識====★ ところでセットバック部分についての固定資産税はどうなっているのでしょう？ 地域によっても異なりますが、不特定多数の人が通らない私道などを除き ほとんどの場合は非課税です。 しかし、何も知らずに払っている場合も多いのです。w(0o0)w 　　　　　　　そんな時は、非課税の申告をすれば免除されます。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）