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「検査済証」を含むQ&A
76件が該当しました
76件中 51~76件目
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初歩的なことにつて教えてください。建ペイ率:土地に占める建物の面積容積率:建物の専有面積に対しての許容床面積ぐらいに考えていますが、建ペイ率が60パーセントのところに64パーセントの建物を造っても問題ないのですか?同様に容積率も定められた数値をオーバーしても問題ないのですか?
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- 長岡 利和
- 不動産コンサルタント
- ビリオンさん ( 岡山県 /29歳 /男性 )
- 2008/12/22 15:20
- 回答2件
はじめまして。知り合いから投資物件を紹介されましたが、どう判断していいのか分からないので教えてください。1985年築のワンルームマンション1棟(50戸)現在 稼働率 58% 大幅に値下げを申し出てきていて、値下げ後の価格で表面利回り 9%場所は都心の大きな道路に面しています。ワンルームは中を見たわけではありませんが、図面を見ると3点ユニットです。あるファンド会社が倒産したの…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- しづかさん ( 大阪府 /33歳 /女性 )
- 2008/11/04 12:50
- 回答4件
教えてください。建売会社が5月に完成させた新築戸建があるのですが、その会社が7月に倒産してしまいました。そして10月に、裁判所が整理をして、弁護士、仲介業者を通じて、購入しようと思っています。その際に、お金を掛けても構わないので、建物に対して第三者機関などの10年保証や5年保証は付けれるのでしょうか?仲介業者からもらった書類には現場審査の合格の書類や検査済証はあるのですが。。買っても…
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 花形さん ( 神奈川県 /37歳 /男性 )
- 2008/10/31 13:08
- 回答1件
10月4日に新築マンション(築1年未入居)を契約しましたが、10月8日に施工主(新井組)が倒産しました。?この場合気をつけること、やるべきことはあるのでしょうか??この状況で契約を解除することは可能なのでしょうか。マンション自体は気に入っているのでどうしても解約したいわけではありません。ただ、倒産した会社が建てたマンションなので、マンション自体が大丈夫なのかどうかが心配です。住宅性能評…
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
- kizzyさん ( 兵庫県 /33歳 /男性 )
- 2008/10/10 13:00
- 回答2件
今、購入を検討している建築条件付きの敷地は、隣地より3m程度高く擁壁があります。以前、建物が立っていた土地で、擁壁はよく見ると古く20〜30年程度経っていると思われます。業者は地盤が弱ければ杭を打って対応すると言っていますが、それでは擁壁の改善には繋がらないのではと思っています。既に手付け金を振り込んで、口頭で契約するとは言っていますが、まだ契約書に押印はしていません。擁壁を改善…
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
- りんごんさん ( 福岡県 /38歳 /女性 )
- 2008/10/08 23:08
- 回答2件
約30年前に建てた軽量鉄骨2階建ての物件(商業地区・建ぺい率80%・住居工場で用途確認あり)で、確認申請はされていますが、検査を受けておらず、検査済書がありません。建ぺい率等に違反はなく、図面どおりに工事が行われました。(検査済書がないので証明できませんが)10年ほど前にリフォーム(間取り変更、床柱撤去等の2階部分全面改装)を行っています。また、当該建物は借地上に建っており、…
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
- 増築できるかなさん ( 東京都 /48歳 /男性 )
- 2008/09/09 22:24
- 回答3件
昨年2月に新築一戸建てを購入。今年7月に庭が陥没して、売り主である建設会社に修理を依頼。ところが、家建設時よりかかわっていた担当者が3人も立て続けに退社しており満足な対応がされない。電話を何度かけても、担当者から折り返し連絡がもらえない。新しい担当者は経験不足のためか、業者に丸投げの状態で、ようやく一ヶ月以上たって修理業者がやってきた。修理業者によると範囲を広げて点検の必要あ…
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
- たたたさん ( 大阪府 /47歳 /女性 )
- 2008/09/01 22:51
- 回答2件
土地を購入し来年1月までにお家を建てる予定です。3階建てまでは建てられる土地のようなんですが土地が狭いので当面は3階になる部分を吹き抜けにし2階建てで生活しようと思っています。今は夫婦2人ですが将来こどもができた時に3階をこども部屋にしたいと考えていますが、2階建てを3階建てに変えるときは何か手続きが必要ですか?又、将来的に3階建てにすることを予定した2階建てを建てる場合、注意すべき点…
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
- ru-さん
- 2008/05/14 13:36
- 回答4件
築26年の中古一戸建てを購入しようか迷っています。2年前に内装のリフォームをしているので、水周り(バス、洗面所、キッチン)は清潔だし、壁紙も新しいです。外観もおしゃれで築26年とは思えない漢字です。駅からも10分で、私も夫も理想に近いので、非常に気に入っているのですが、実際に購入となると、新築ではないので、見えない部分が心配です。配管の老朽化やシロアリなどはどのようにチェックすればい…
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- ゆっひんさん ( 東京都 /41歳 /女性 )
- 2008/05/13 15:38
- 回答1件
建売住宅の購入にあたっての引渡書類について質問させてください。 今回建売住宅を購入し、引渡を受けることとなりました。 業者からは、建物の検査関係の書類として、以下の書類のコピーを売買契約時にもらっているのですが、将来売却等を考えた場合、コピーではなく、原本をもらったほうがよいのでしょうか。また、お願いすれば、原本をもらえるものなのでしょうか。 その他、引渡時に受領すべき書類…
- 回答者
- 寺岡 孝
- 建築プロデューサー
- こまってますさん ( 東京都 /39歳 /男性 )
- 2008/03/25 10:40
- 回答2件
戸建(注文住宅)を購入したのですが一般的に必要な修繕箇所の修繕は?また概算金額のご指導お願います。入居3年目の注文木造住宅在来工法(枠組壁)15坪/階×2階建=30坪 オール電化 エコキュートHE-37KIQLS 屋根:松下電工NM-9359 オーウェンスDR-0005外壁:旭化成ALC37mm菊水化学工業
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
- 木村さん
- 2008/03/16 03:18
- 回答2件
昨年、住宅を大掛かりなリフォームしました。そのときに、1800万円のローンを組みました。しかし、リフォーム箇所が予定より少なくなり、工事終了時の金額(総支払額)は1650万円となりました。これについては問題ないでしょうか?また、知り合いの業者ということもあって、売買契約書の取り交わしを行わなかったため、売買契約書がありません。住宅ローン控除を受けるには必要かと思いますがどうで…
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- ayapaさん ( 岐阜県 /32歳 /男性 )
- 2008/01/24 21:52
- 回答4件
こんにちわ。専門家の方の話が伺えるので時折拝見し勉強させていただいております。新築マンションを購入し、4月に購入予定です。立て続けにスーパーゼネコンの鉄骨の量の問題がTV等で騒がれ、自分達のマンションが建築申請通り建てられているのか心配になってきました。購入したマンションは住宅性能評価書を取得しておらず、外部検査は入っておりません。また瑕疵担保責任に対しての保険等の措置は講じ…
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- 運営 事務局
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- チョロさん ( 千葉県 /34歳 /女性 )
- 2007/11/22 10:55
- 回答2件
建売住宅を平成16年4月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう?(確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。)(性能保証住宅です。)
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- kamizuunorariさん ( 埼玉県 /52歳 /男性 )
- 2007/09/05 19:47
- 回答2件
以前、ある建築専門家に下記のようなことを聞きました。-----------------------------------------------------------今の住宅の特徴として、断熱材をふんだんに使い、夏は外からの熱を防ぎ、冬は中からの熱の放出を防ぐなどの対策を施しています。この特徴を究極まで続けると、カプセルに住むことになるということです。そこで重要などが換気です。強制換気を天井か...
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- 運営 事務局
- 編集者
- 九左衛門さん ( 大阪府 /32歳 /男性 )
- 2005/11/22 08:08
- 回答6件
我が家は知り合いの大工さんに建築して頂いたのですが、いろいろな問題が生じています。まず第一に、玄関の扉が上に行くに連れて段々隙間が生じている事です。自分で水平器で計ってみたところ、どうも柱の立が悪いように思います。第二に、上がり框と床板材の接する面のフロアー部分に度々凹凸が生じている事です。垂木の部分は綺麗に接しているのに対し、ない部分が少し下がっているのです。建築中に幾度と…
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- 運営 事務局
- 編集者
- 彷徨えるひろさん ( 大分県 /34歳 /男性 )
- 2007/06/19 22:11
- 回答1件
2月中旬に(新築戸建て物件)の引渡しを完了しましたが「建設性能評価書」をまだ受け取っていません。契約書には「申請中」と明記してあり、先日販売業者に問い合わせをしたところ、「まだ担当部署の方から連絡がきていないので、もうしばらくお待ち下さい」との事ですした。引き渡しをしてから1ヶ月以上経つので心配です。通常、「建設性能評価書」はいつころ受け取るものなんでしょうか?(設計性能評価書…
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- 運営 事務局
- 編集者
- 35年ローンさん ( 東京都 /31歳 /男性 )
- 2007/04/09 17:31
- 回答3件
20年前に事業者ローンでお金を借り店舗兼住宅を建築して、自営業をしておりましたが、一年前に廃業して、今はサラリーマンになって7ヶ月になります、このローンの負担が大きく毎月苦労しております、このローンは住宅ローンに変えられないものか?もしくは、期間を延ばさないで軽減する方法が無いものか?現在の残高1480万円3.85%で借りております、もうひとつ問題は、この築20年の店舗兼住宅…
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- としみんさん ( 東京都 /48歳 /男性 )
- 2007/04/03 00:10
- 回答3件
つい先日、大手パワービルダーの新築戸建を購入したのですが、引渡しが終わっても、建物の図面や確認申請書、検査済証、確認済証などの設計図書は引き続きその会社が持ち続け、見たい時は会社に出向いて閲覧だけはさせてもらえる(コピー不可)と言われています。これらの設計図書はリフォーム時などに必要であったり、売却する際にないと評価が下がるなどという話も聞きますし、他社の建売住宅を購入した知…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- tinoさん ( 神奈川県 /30歳 /男性 )
- 2006/07/05 11:12
- 回答2件
中古の戸建て住宅を購入しようと思っています。間取りはある程度満足できるのですが、築年数が古く、耐震性能には疑問符がつきます。補強が必要かどうか、判断基準があれば教えて欲しいのですが…。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- All About ProFileさん
- 2006/01/11 00:12
- 回答1件
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