隣地の擁壁について

擁壁の強度が確保されているかを確認する必要があります。

擁壁の規模からいって工作物申請をしないといけないので、擁壁の検査済証の確認が１つの安全面での保証になりますので、そのことの問い合わせをしてみてください。
その擁壁が隣地の所有になっているのならば、分譲業者に擁壁の検査済証があるかどうかの確認を隣地の所有者にするように依頼してください。その業務はあくまでも分譲業社の仕事ですので、こうちゃろもさんが自ら行う必要はありません。

もし検査済証の確認をしないか、無かったら、その土地の購入は見送ったほうがいいと思います。

外観からの検査（擁壁に排水孔があるかないか）も可能ですが、この程度では擁壁の安全性の保証にはなりません。擁壁の安全性とは、構造計算に基づく擁壁そのものの作り、裏込めの状態、根入れの状態など、さまざまな要因が絡みますので外観ではとても判断できません。

その擁壁が万一の時に倒壊したら、被害をこうむるのはこうちゃんさんになりますよ。物理的被害なら隣地の方へ被害額の請求すれば済むでしょうが、人的被害になればそれどころの話ではなくなりますので、このことをよく認識されてください。

崖下の土地は例え格安だとしても、万が一にも災害が生じる可能性があるということを念頭に入れて検討なさってください。しっかりした崖地対策がされているところでも、災害に合う確率は格段に高くなります。

そういう危険性があるから格安だということです。

こうちゃろもさん こんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

追記のお話しから、擁壁の、
下半分の傾斜がついた部分が、RC（に見える）、
上半分の垂直に立った壁が、CBということでしょうか。

高さが1.9mということですが、
西側隣地の、地盤の高さ（地面の高さ））はどの位でしょうか。
隣地の地盤の高さが、検討物件の地盤と比べ、1.9m高いのか、
1.9mというのは擁壁（塀）の高さで、地盤はもっと低いのか（半分位とか）。

隣地の地盤は、CB積みの一番低い所（RC基礎とCBの切り替わるレベル）から、どの位の高さ（何段分）になるのでしょうか。


この点がとても重要ですので、教えていただけますでしょうか。