販売図面の見方・・・その６ 【用途地域の失敗談】 　 子供の出産に備えて、住環境の良いエリアで物件探しをしていたＡさん 住むには一番良いとされる第１種低層住居専用地域のエリアを望んでいました 希望の第１種低層住居専用地域で新築の低層マンションに出会い、即契約となりました。 その５年後に 自宅マンションの近くの更地に建築計画があるのを噂で聞きました。 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その３ 【市街化区域とは？】 　 都市計画法で定められた地域です。 都市計画法の区域区分として大きく３つに分かれています。 「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」です。 そのうちの「市街化区域」とは、既に市街地を形成している区域、または 10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。 となっております。 簡単...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

いつも、ありがとうございます 今年も、残り少なくなってきましたが お元気でしょうか？ 先日、大阪法務局で 変わったものを見ました 妻登記簿です 登記したから オレの女に手を出すな！とか 初ガツオを食べるために 嫁を質に入れるので登記する という事では、ありません 大正１５...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）

住宅密集地に計画中の３階立ての住宅で、 敷地は間口約４ｍ×奥行き約13ｍのいわゆる「うなぎの寝床」といわれる形状です。 このような立地で問題になるのが、太陽の陽をどこまで導いてくるか、ということです。 模型で内部空間の確認をしています。 商業地域、交通量の多い国道の近くに建つ住宅を、 どのように開いて、どのように閉じていくかが中心課題です。（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

こんにちは　ウジトモコです。 別な意味でいろいろと話題になっているような気がしますが・・・ 私の記事についてはフォーカスされるべきところは、以下の分なので再掲載したいと思います。（原文のまま） ---------------------------------------------- デザインについては、おっしゃるとおり、パーツを目新しい物にすり替えた印象...（続きを読む）

ウジ トモコ

（アートディレクター）

前回に続き、インドの経済基礎知識です。 【インフラ】道路、電気、港湾、鉄道、空港なども遅れています。 インドで商業の中心地はムンバイ（旧ボンベイ）ですが、首都ニューデリーとムンバイの間は現在でも高速道路や高速鉄道もない。穴ぼこだらけの一般国道で結ばれています。 両都市間１４００Kmを約４０時間掛けて輸送しているのです。 港湾整備の遅れも深刻です。インド最大の陸揚げ港のムンバイ...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

皆さんはショッピングをする際、どこに視点を置いて歩いていますでしょうか？ お店のディスプレイ？それとも行き交う人のファッションをチェックしているかもしれませんね。 実は商業施設の空間ごとによって様々な照明、天井、壁の色が変わっていることにお気づきでしょうか？ こちらの写真は六本木ヒルズのあるフロアーの照明を写したものです。一般的には埋め込み式の照明を使っていることが多いです...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

　発電する際に発生する熱を利用して温水を作り、給湯や暖房に利用しようとするもの、小型化が難しく大きな商業施設しか利用されなかったが最近ガスによるコ・ジェネレーションが発売され、国から補助金が出されている。 　　http://www.g-life.jp/html/scene/cogeneration/ecowill/（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

で、建築のデザインはと云うと、これが難しい・・・ 商業・工業両方のデザイン力が要求されるのです。 昭和３０年代、丁度丹下健三（東京都庁の設計者）が花形だった頃は機能主義（機能的なものこそ美しい）が全盛でした。 昭和４０年代に入って磯崎新や黒川紀章が脚光を浴びると機能一点張りのデザインに批判が集中し感性に訴えるデザインが持て囃される様になりました。 現在は混沌とした状態で、様式と呼べるデザ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

昔は厚さ6.8ミリの網入りガラスを見ると、ずいぶん厚くて立派だと思っていました。勿論、オフィスビルや商業ビルなどでは高機能ガラスを当たり前のように使っていましたが、住宅用としては6.8ミリのガラスはなかなかの存在感でした。それが高断熱を求めてペアガラスの使用が多くなり、更に防犯性能を加味し始めるに至り、住宅におけるガラスの仕様は益々高機能化してきています。今私が手掛けているRC造の住宅はその典型の...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

　フランチャイズ本部の構築のために、フランチャイズ契約書や中小小売商業振興法に基づく法定開示書面の作成の依頼に関する相談の連絡をいただくとき、フランチャイズ本部をこれから立ち上げようとしている会社で、まだ、どのようなフランチャイズビジネスを行うかを決めていない段階で、相談の依頼の連絡をされる会社がよくあります。 　フランチャイズ本部を構築するにあたって、まず契約書の作成が重要と考えていることは...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

とかく医者との関係は難しいものです。そもそも、病院や診療所は都会でこそようやく増えてきましたが、地方に行くと、町や村に一つか二つというところもあります。従って、どうしても選択の余地は少なく、不満足ながら通院しなければならないこともあるでしょう。また病院や医者の質も分からなく、最近でこそランキング表やお勧めの病院案内なども登場してきましたが、果たして本当に良いのかどうか分からないというのが実情と思い...（続きを読む）

茅野 分

（医師（精神科））

住宅の敷地事情が厳しい都心部(狭小敷地)で住宅を計画 する場合は,法規の制約で建築の形が決まる場合があり ます. それは、決められた法規の範囲内で、できるだけ空間を広く計画したいので、許すかぎりの高さや広さを追求するからです。 商業地域に建つこの住宅の場合は、道路斜線の影響を受けています。 斜めになっている壁が斜線の勾配通りになっています。 このように法規...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

“岩間さんのこの計画案、いいですねえ。これでいきましょうよ！” 　…ありがたいはなしです。 プレゼンした　計画案　に　喜んでいただいたのは、 船橋駅にほど近い商業地域に　130坪ほどの土地を所有されている　Ｔさん。 賃貸集合住宅の計画をしたいと、相談に来所されたのは、昨年のことでした。 提案した案は　容積率を最大限に活かした　２９戸・８階建 シンメトリーにプラン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

−ごあいさつ− 私たちは東京・青山で建築設計事務所を開設しています。 付近には銀杏並木や神宮外苑、東宮御所、青山霊園があり、自然に恵まれた環境のなか、大きな木を眺めたり鳥のさえずりを聞きながら、日々仕事をしています。 私たちは夫婦で建築設計の仕事に携わっています。それぞれ建築家のアトリエ事務所、ハウスメーカーなどで住宅、商業施設、教会、学校、公共施設等の設計監理に携わった...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）