住宅ローン控除と入居時期について

　最近話題になっている住宅ローン控除の適用に関して、その要件の一つになっている入居時期について質問させて頂きます。　住宅ローン控除が適用されるためには、「住居の取得から６ヶ月以内に入居すること」が要件の一つとなっていますが、延長・拡充される予定の新しい住宅ローン控除の適用を受けるために、（他の要件は全て充足している、前記要件が新制度でも設けられることが前提で）?　住居を取得して…

住宅ローン控除について

住宅ローン控除について不明点があるのでお教え願います。現在、住宅建設中で借入金 2500万円。私の年収で審査したところ、保証会社より車のローン残滓があと1年半あるため、単年当たりの返済額割合が規定を越えるため、共働きの家内との収入合算による借入を提案されそのようにすることとなりました。家の持分は年収による比率で設定するとのことでしたので、年収 私 450万 妻 250万の比率での申込となり…

相続時精算課税か借りるべきか迷ってます

初めて質問させていただきます。3800万円のマンションを購入し、来年1月に入居予定です。自己資金は1000万円で、その他に親から1000万円援助してもらうことになっています。残金1800万円を銀行から借りて、20年で返す予定です。この場合、相続時精算課税を使うか、親から借りた形にして年利1％程度の利息をつけて返済するのが良いか、どうするのが一番得をするのか分からずに困っております。相続時精算課税…

住宅ローン控除！長期優良住宅、省エネ住宅とは？

現在、新築中の者です。2009年以降も住宅ローン控除が継続され、さらに拡充される可能性が高いという情報があちこちから聞こえてきますが、よくよく聞いてみると、大幅に拡充されるのは、一定の「長期優良住宅」、「省エネ住宅」に対してのようです。ここで疑問なのですが、これら「一定の基準を満たす長期優良住宅または省エネ住宅」というのは、具体的には何を指すのでしょうか？どのような基準を満たして…

住宅ローン控除と相続時精算課税制度の関係

昨年4500万のマンションを購入し、1500万の頭金のうち1100万円を夫の親に都合してもらいました。また残りの3000万について夫2000万、妻1000万で住宅ローンを組みました。昨年の確定申告では税務署の方に教えてもらいながら、1100万円を相続時精算課税制度で申請し、ローンについてはそれぞれで住宅ローン控除の申請をしました。今年になって税務署から『「相続時精算課税制度」を利用して、親から10...

家計診断お願いします

30代後半の共働き、子供なし夫婦です。あと3年以内に子供が欲しいと思っています。ご相談したいのは、住宅ローンの繰上げ返済と貯蓄のバランスについてです。夫年収　約900万　妻年収　約650万　（税込み）--------住宅ローン返済　147,000円/月（ボーナス払いなし）※5年固定1.95%であと4年で見直し時期※ローン残高　2,700万円--------※月の手取り額　約70万電気・ガス・水道　...

住宅ローン減税について

今年７月にローンを組んで土地を取得しました。その土地に現在新居を建設中で引渡しは1月になりそうです。住宅ローン減税についてですが、現在、「来年、住宅ローン減税が最高600万円まで拡充されそう」と話題になっていますが、仮にそうなった場合、今年借り入れした土地のローン分と来年に借り入れする住宅のローン分とで住宅ローン減税の限度額は変わってくるのでしょうか？それともどちらかの借り入れ時…

住宅減税について

住宅減税額が６００万円と最大の減税になる可能性が高いですが、平成２０年に住宅を購入した人にとっては最悪であり、ものすごく損な気分です。仮に今年度中に決定すれば平成２０年に購入した人にも恩恵があるのでしょうか？

連帯債務者の妻が退職？？

現在、マイホーム購入後２年経過し、私31才で年収約350万、妻は年収約300万、子供４才(保育園）で住宅ローンは月額７万弱払っています。妻は正社員で連帯債務者（土地と建物50%）で住宅ローン控除も受けています。妻が体調も悪く、来年の３月で退職を考えています。その後の生活のことですが、妻の住宅ローン控除はどうなりますか？また、私の扶養に入れようと思ってますが、３月までは月20万程度の収入があ…

主人より妻の方が収入が多い場合

子ども8歳と3歳がいます。現在主人が2人とも扶養していますが、収入の多い方が扶養した方がいいのか悩んでいます。ちなみにマイホーム購入が決まっており、ローン減税等も視野に入れ回答いただきたいのですが・・・。ちなみに夫の所得税は月何百円程度。私は月1万強と言った感じです。年末調整での扶養控除の最良の申請方法も教えて下さい。

2008年12月から新築戸建を購入し・・・

住宅ローンを3480万円で組みますが、住宅ローン控除はどのように理解し、またどのように控除されるのでしょうか？

住宅ローン控除延長・・・引越しはいつがベスト？

専門家のみなさんにお訪ねいたします。住宅ローン控除が2008年で打ち切りになるということで我が家も思い切って新築マンションを購入いたしました。住宅ローン控除に間に合うというのがウリでしたので年末からの入居開始で、それこそ年末ギリギリに入居予定だったのですが、住宅ローン控除が2009年度から、600万円に引き上がられることが濃厚になってきました。この場合、年末から年始に引越しを変えたほうが…

住宅ローン控除（夫婦連帯債務返済は夫の給与天引き）

以下の内容で住宅ローンの申し込みをしました。この場合夫婦で住宅ローン控除が受けられますか？?頭金　夫600万円　妻400万円　借入2,000万円?ローンの申し込みは夫名で妻との連帯債務?登記は共有名義で夫：妻　６：４とする（現在の収入割合がほぼ６：４であるため）?返済は夫の給与からすべて天引き（会社の労働組合に加入している場合、借入銀行との提携により給与口座からの引き落としでなく、給与からの…

住宅の購入資金

夫47歳　妻39歳　子供9歳の3人家族、共働きです。夫年収税込み1900万円公務員　妻年収1200万円会社役員です。貯蓄として金融資産で普通預金に約１億円　株投資信託に約3000万　外貨に約3000万　個人年金や簡保など老後資金に約7000万あります。　　現在借家住まい、家賃駐車場にて11万を払っていますが、このたび約7000万程度で家の購入を考えています。　住宅ローン減税や投資減税が報道されていますが、節…

住宅ローン減税の適用年について

２１年の１月末に家を購入する予定です。テレビを見ていると住宅ローン減税は「２１年度から」と記載されておりました。年度ということは２１年４月からということなのでしょうか？２１年１月に購入した場合には、住宅ローン減税の対象にならないのでしょうか？おしえて下さい。

住宅ローン減税：所得税で賄えない場合について

はじめまして。くまこです。今年の6月に住宅を購入しました。来年の３月には住宅ローン減税をするために夫が確定申告をします。そこで、減税期間を15年とし、初年度は12万円の減税となるかと思いますが、おととしくらいから住民税が増え、所得税が減ったことにより、夫の所得税の年間トータルは10万円程度になるようです。去年は、所得税で賄えない部分は、住民税から減税されていたという話を聞きましたが、…

住宅購入後の家計診断

夫(31歳会社員)妻(32歳主婦)長男(0歳)の3人家族です。今年、土地建物合わせて約3000万位の一戸建てを購入して、1650万円の住宅ローン(35年固定・3.0%)を組みました。変動等も考えましたが、金利変動に一喜一憂せずに確実に返済額を読みたかったので・・・今後着実に貯蓄・返済をしていくべく、家計診断をお願いします。○収入　年収　約460万(手取り23〜26万、ボーナス45万×2) (生命...

借り換え後の住宅ローン控除について

今年の春に住宅ローンの借り換えを行いました。家を５年前に妻と私の名義で購入(土地、建物各50%ずつ)し、妻は正職で働いていますので、去年までは各々の勤務先の年末調整で住宅借入金控除を受けていました。(妻が連帯債務者でした)※例えば銀行の年末残高証明書の額が2000万の場合、私：1000万、妻：1000万という形で２通もらっていました。この春にローンの借り換えを行い、銀行の借り入れ名義を私一本に変…

年をまたがない方が良いのでしょうか？？

10月に住宅本契約の前に手付金を支払った段階なのですが、来年度の方が住宅ローン控除拡大でお得そう（住宅借入金等の年末残高のアップとか控除率）なので、住民票を移すのは来年にしようと考えています。ただ本契約を12月にしていいのか、それとも年をまたがずに1月に契約して住民票を移した方が良いのかが判りません。またいでしまう事で税の支払いの面等で損する事があるのだろうかと心配です。

住宅借入金控除と保険料控除について

妻の税控除についてお伺いします。保険料控除額が、1月から12月まで支払った所得税を上回っているのですが、それとは関係なく住宅借入金控除も適用されるのでしょうか。

住宅ローン控除について

今年5月に中古マンションを購入し、リフォームしました。その際、マンション自体は銀行でローンを組んでいますが、リフォーム代は銀行以外でリフォームローンを組んでいます。この場合、来年年明けの確定申告では、マンション代・リフォーム代とも控除の対象になりますか？その場合の必要書類を教えていただきたく。よろしくお願いいたします。

借り換え後の住宅借入金控除について

今年の春に住宅ローンの借り換えを行いました。家を５年前に妻と私の名義で購入(土地、建物各50%ずつ)し、妻は正職で働いていますので、去年までは各々の勤務先の年末調整で住宅借入金控除を受けていました。※例えば銀行の年末残高証明書の額が2000万の場合、私：1000万、妻：1000万という形で２通もらっていました。この春にローンの借り換えを行い、銀行の借り入れ名義を私一本に変更しました。そこでお聞…

住宅ローン控除　２年目

今年は２回目の住宅ローン控除になるので、年末調整で行う予定でした。しかし、銀行の残高証明書が届かず、会社の締め切りに間に合いません。このような場合はどうしたらよいのでしょうか？

親からの借金での住宅ローン控除について

ある本に「親からの借金でも，他の借入金の返済などを含めて収入的に十分返済可能な状況で，返済の事実があれば借入金として認められます」とありました。親に資力があり，住宅ローン控除の対象になるのであれば，金利や手続きの面（保証金や抵当権の設定など）から，親から借りた方が借りた方が断然いいように思いますが，いかがなものでしょうか？　これについて詳しく教えてください。

住宅ローン適用時期について

新築一戸建てを購入し、２００８年１０月２１日に銀行にてローンを組み決済を行いました。　現在（１１月５日）引越しはまだなのですが、引渡しも終わり少しずつ荷物を移している状態です。ちなみに、ローン金額３１４０万円、３５年変動ローンです。今年で住宅ローン減税も終わると聞き、急いで購入を決断したのですが、ここにきて新聞各紙で来年以降も拡充を行い引き続き住宅ローン減税が延長されるとの話…

離婚後の住宅ローン控除

お世話になります。妻と、連帯債務で住宅を購入して、数年が経ちますが、離婚に伴い、私、１本でローンを組み直す事になりました。銀行の審査はＯＫなのですが、住宅ローン控除は、新たに、銀行で、残高証明を発行してもらい、残高の１％分、確定申告すれば、残りの年数分の控除はできるのでしょうか？

住宅ローン控除について（至急）

・平成２０年１２月末に住宅ローンを執行し、住宅を購入する・ローンが社内融資であるため、・平成２１年度も住宅ローン控除が継続されると仮定する場合、Ｑ１ ?今年中に引っ越した場合?来年引越し、入居した場合のそれぞれの場合のローン控除の適用開始年度を教えてください。Ｑ２（Ｑ１の質問と重複したような質問ですが）住宅ローン控除の適用条件は、現状の法令では「物件を購入後、半年以内に”入居”した…

借り換え後の住宅ローン控除について

借り換え後の住宅ローン控除について教えて下さい。現在住んでいる家に対して、Ａ銀行に私と妻別々に住宅ローンを組んでおり、住宅ローン控除も別々に受けています。私の住宅ローンの連帯債務者が妻で、妻の住宅ローンの連帯債務者が私となっています。近々、Ｂ銀行に住宅ローンの借り換えをし、住宅ローンを１つにまとめようと考えています。住宅ローンは、私名義で妻を連帯債務者で組む予定です。この時、…

住宅買替損失＋住宅ローン控除

マンションを2800万のローンで95年に購入し、08年の5月に900万で売却、残りの債務を清算し、あわせて5月に3500万のローン（25年、変動金利）で中古一戸建てを購入し、7月に引越しして住んでおります。この場合の住宅ローン控除と買い替え時の損失の控除はどのような形で申請できるのでしょうか？従来の控除では08年入居の場合控除10年の場合、1-6年目に1.0％、7-10年目に0.5％の控除率という...

住宅ローン控除（６００万円）と２００８年ローン実行

２００８年１１月末にローン実行・引渡し・入居を予定していたのですが、昨今の住宅ローン減税の延長・拡充の報道を受け、入居＆住民票を２００９年１月に延期しようと考えています（ローンは４２００万円、所得税は年間６０万円以上です）。この場合、新制度（最大６００万円）の減税は受けられるのか教えてください。いくら入居をずらしても２００８年中のローン実行では旧制度（最大１６０万円）の減税し…

住宅ローン減税の件

今新築中で予定では12月中旬完成予定です。先日のローン減税のこともあり、21年度の扱いが可能であればそのようにしたいと思っています。今は主人名義で土地・建物を購入し、2300万のローンを組む予定です。主人36歳年収600万、私年収350万、子供一人です。扶養は子供のみ主人方に入っています。土地建物名義を主人と私で分割しそれぞれの所得から減税を受けた方がいいのでは？と金融機関よりアドバイス受け…

適用されますか？

１６０万円の減税が今年までということで、分譲マンションを仮契約し、１２月中旬に住宅ローンを組んでマンションに入居する予定（住民票を移して）です。もし控除拡大が成立すると仮定した場合、入居（住民票）は来年まで延ばしたほうが良いのでしょうか？それとも今年の追加対策ということは、今年でも来年でもどちらであっても適用されるのでしょうか。また、成立しなかった場合は、やはり今年中に入居し…

住宅ローン控除と引越しについて

昨日（１０月３０日）にローン審査が終わり、本契約でマイホームを購入できました。住宅ローン控除について話題があがっていますが、今年度中に住民票をうつす方がよいのか。それとも来年度にしたほうがよいのか。麻生首相の言葉だけですが、もし現実のことになったら、どちらのほうが得なのでしょうか？ちなみにローン残高は3980万円、年収650万円です。どうかよい選択を教えてください。よろしくお願いいた…

２００９　住宅ローン減税について

２００８年９月に家を購入しました。諸事情により、来年（まだ入居時期は決まっていません）に入居する予定で現在は社宅にいます。まだ住民票も移していません。住宅ローン減税が今年最後でしたので、早く住民票を移そうと思いましたが、来年にはこれからどうなるかわかりませんが、また住宅ローン減税がありそうです。どうも新聞などを見るといままでの減税よりも額が多そうですが、いつまでに、入居、住民…

住宅ローン控除について

４年前に中古戸建２１００万円で購入（築３０年の為ローン減税無）。２００８年３月に借り換え３６００万円借入れて建替え中。１１月末完成予定。１２月入居予定。住民票は移転してません。今年のローン減税を受けようと思いますが、いくらで受けれるのでしょうか。

年をまたぐ住宅ローン控除について

はじめまして。無知なもので、質問自体が要領を得ていないかと思いますがご容赦ください。現在、賃貸住宅に居住中ですが、先日、中古マンション購入の契約をしました。住宅ローンも借り入れ、12月中に振り込まれる予定です。売り主さんとの鍵の引き渡しや決済などが、12月末か1月頭で、まだ日程が決まっていません。それがどちらにしろ、私達が新居に引っ越すのは1月になる予定です。管轄の税務署に問い合わ…

住宅ローン減税、今年？来年？

平成21年以降の住宅ローン減税の方針が明らかになりましたが、我が家の場合はどうなりますか？19年12月　土地購入のため1,150万円借り入れ20年9月　建物のため1,450万円借り入れ20年12月　建物完成　引渡し予定21年1月　引越し予定以上の場合、住宅ローン減税は土地建物分合わせて2,600万円を基準に考えられるのでしょうか。また引越しを20年中にすることも検討していましたが、予定通り21年に引越しをして新…

住宅ローン減税　最大６００万？

麻生総理が景気対策の一つとして住宅ローン減税の延長と最大控除額を６００万に引き上げるような事をニュースで言っていました。私は今年９月に家を新築して現在住んでいるのですが、現段階での最大控除額は１６０万と聞いています。今年新築して住んでいる人はもう控除額が１６０万から変わらないのでしょうか？来年新築した人からが対象ですか？いまいち良く分からないので教えてください。

住宅ローン控除につて

現在、１１月末引き渡し予定で住宅ローンの実行になる予定で購入の手続きを進めておりますが、リフォームもあり実際の引っ越しは２１年１月初旬になりそうです。そこで、売主からは住宅ローン控除が今年度で終了するため、住民票の移転を今年中にすればと、アドバイスいただいておりました。が、住宅ローン控除が２１年から大幅に拡大となりそうな今、購入時期を見合わせたほうが良いのか判断に困っておりま…

所得税控除について

初歩的な質問で申し訳ありません。何点か質問させていただきます。まず一点目は現在、妻と２歳の子一人の３人家族です。新居を購入し、年内に引渡し可能で今騒がれている住宅ローン控除のからみで入居を年内にするか、延長されると仮定して来年にするか（引渡しも）は未定です。１２月中旬に第二子が誕生し来年に医療費控除をうけるのに確定申告をするつもりです。仮に年内入居をして来年に住宅ローン控除、…

住宅ローン減税について

来年の住宅ローン減税が延長された場合について質問です。現在、Ｈ１７年１０月新築で翌１１月入居したマンションに住んでおりますが、将来、両親と住むことを考えて実家に近いところに新築住宅を購入しました。しかし、Ｈ２０年９月に売買契約したのですが、銀行のローン審査に時間が掛かってＨ２０年１０月２７日現在、なんとか審査は通ったものの融資条件にマンション売却で同時決済が条件となりました。…

住宅資金について

今回家を約2000万で建てることになりました。そこで自己資金1000万で残りを親に借りることになったのですが?.親は利子はいらないと言っていますが贈与にみなされたりしないのでしょうか。?このように親から借りる場合は税金の控除等は受けられるのでしょうか。?また親から借りる際気をつけたらいい点がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

過去の住宅取得に係るローン減税を申請できるか

2007年6月に住宅を取得し（住宅のスペック等については住宅ローン減税の対象に適合していると考えております）即日入居しました。が、翌年の2008年初に確定申告手続きを行っておりません。このような場合2009年に確定申告を行い2008年分からローン減税を受けることは可能でしょうか？

住宅ローン控除増額

　現在、住宅を建築中で１１月末に完成予定なのですが、住宅ローン控除が増額すると、報道でながれております。今年中に入居するよりも、来年に入居した方が得をするのではないかと考えております。家は来月に完成してしまうのですが、住宅控除が増額すると見越して、良い手立てが有れば教えて頂きたいのですが。

住宅ローン減税

住宅ローン減税が延長・過去最高額になる可能性が高くなってきました．年内入居予定で準備を進めてきたのですが，上記の適用を受けるには入居日を来年にした方がよいのでしょうか？借入れ金額は2800万円，金消契約は9月に済ませ，返済は11月からスタートします．入居は11月末の予定です．また，建替えのため，仮住まい中も住民票は写していないのですが，住宅ローン減税の起点となる「入居日」とは何で判断さ…

平成21年住宅ローン控除

住宅ローン控除について平成21年も引き続き減税処置が実施され、しかも大幅な減税が受けられそうです。私は平成20年12月上旬位に建物が完成して銀行の決済も年内の予定です。12月の忙しい中の引越しは避けて1月に引越しをして転居届けを出そうと思うのですが（それまでは現在のアパート住まい）平成21年の控除対象になりませんでしょうか？やはり来年の控除を受けたいです。管轄の税務署で来月にでも聞きに行…

平成21年度の住宅ローン減税について

ご質問させてください。現在建築中の物件の完成が12月上旬予定で、工務店への銀行からの決済も同じく12月なのですがその場合は平成20年度の住宅ローン減税の対象になるのでしょうか？昨今のニュースで、来年平成21年度の方がはるかに減税の恩恵を受けられそうなので、願わくば平成21年度の住宅ローン減税を受けたいのですが・・。隣の市への転居なのですが、現在アパート暮らしなので引越しを平成21年にする…

住宅ローン控除と海外勤務

2008年12月に新築が完成予定です。住宅ローン契約者、家屋の名義も主人（予定）です。その主人が、現在海外赴任中で住民票は海外ですが、ローンの手続きなどの度に新築地の住所に一時転入しては転出をしてきました。で完成が近づいてきた現在、住宅ローン控除の拡大延長のニュースが飛び込んできました。飛び込む以前は、登記するときに住民票を新築地に入れそのまま2009年を迎えようとしていましたがニュー…

中古マンション年内購入について

中古マンションの購入を12月に予定しておりますが、住宅ローン控除の税金を最大限に利用するとして今は購入を控えるべきかそれとも来年1月の入居にすると幾分か新税制を利用できる可能性が高いのか、一般常識的には今の経済動向からどう判断するべき御意見として伺いたい。尚、手付けをうつ仮契約時には入居日は年内にするのか来年にするのか購入者の判断に任せますと一筆が有り、猶予も2週間弱頂けるとにな…