投資マンションにカモられた人？？ 書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 特に、サラリーマンや公務員勤めであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまう。 投資マンション、特に新築を買うと後々厳しい現実が待っている。   勧められるままに投資マンションを買ってしまう 投資物件を扱う不動産会社はとくに“買...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

9月に、金融庁から平成27年事業年度版の金融レポートが発表されました。 http://www.fsa.go.jp/news/28/20160915-4/01.pdf 同レポートは日銀の金融政策や銀行等金融機関の経営についての見解を述べるなどに多くを割いていますが、森信親氏が長官に就任されてから、金融庁の立ち位置を顧客(≒個人投資家、生活者)寄りに修正されたことから、我々個人投資家にとって、極めて有...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

個人向け国債が売れているようです。財務省が発表した2016年4月から9月の個人向け国債の応募が前年同期に比べて52%増えたとのことです。9月単月においては前年同月に比べて2倍応募がありました。個人向け国債は金利が年0.05%と非常に低いのですが、銀行の定期預金（0.01%)と比較すると相対的に金利が高いので応募が増えたようです。当面はマイナス金利が続くでしょうから、ある程度の金利が得られるの個...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

コンビニは大手3社がひしめき合っていますが、ついにローソンは銀行業にも参入するようです。すでにセブンイレブンがセブン銀行を立ち上げているので、その後追いでしょうか。２０１８年中の参入を目指し、銀行業免許の取得を金融庁に申請します。 どうやら三菱東京ＵＦＪ銀行が絡んでおり５％出資するらしいです。 銀行業への参入で、新たに個人向けの預金やクレジットカード事業などを展開したり、口座を開設した利用者に...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月２０～２１日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月２９日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を１６年度は＋0.1％、１７年度は＋1.7％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』　第２回   ＊＊＊　どうなる！？　オフィスマーケットの今後　その２　＊＊＊   前回「賃貸オフィスマーケットは好調といわれている」と書きました。果たして本当なのか考えてみましょう。 森ビルによれば、今後3年間に都内で供給予定の大規模オフィスビルのうち、約7割が都心3区（千代田...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』　第１回 牧野 知弘（まきの ともひろ　オラガ総研株式会社　代表取締役） 東京大学経済学部卒業、第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。「日本橋コレド」「虎の門琴平タワー」など数多くの開発を手がけた後、三井不動産ホテルマネ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

　９月２１日に日銀の新たな政策である、「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」が発表されました。これは、２％の「物価安定の目標」が達成できない、日銀の総動員的な政策と言え、日銀の目標はあくまで２％の物価上昇率の達成であることが、明確にされました。　住宅ローン金利に関しても、日銀の金利政策が影響してくると考えられますが、マイナス金利政策で長期金利が下がりすぎ、また短期金利と長期金利の利回りが同水準とな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

大宴♥戦力募集のお知らせ♥ →http://ameblo.jp/jososhi/entry-12181565001.html 保志最新メディア掲載記事 →http://entrenet.jp/magazine/2051/ こんちわ(*´ω｀*) 女専門美容家・保志エリカです(*´ω｀*) 昨日はブログサボってすんませんm(__)m 実はこんなこ...（続きを読む）

保志エリカ

（イメージコンサルタント）

　平成28年度１０月期入学の追加申し込み手続きの締切日が迫っている。熱き学習意欲に燃える人達と話し合い、一部の人についてはご納得頂き、入学手続や科目登録申請まで終えることが出来た。下記事例をご紹介する。さらに今回は４月入学、意欲的に学習している学生をご紹介する。 １．５0代男性の例 　私大大学工学部卒、子供が2人いて看護師と医療専門学校在学。大学での専門は電気工学。現職は施設でヘルパーを務める...（続きを読む）

笹木 正明

（キャリアカウンセラー）

お待たせ致しました♫ それでは前々回のコラムでお約束していた、とっても面白い新説「真実の地球＆日本の歴史」その①をお届け致します。 ☆_(_☆_)_☆   まずは全ての先入観を捨てて読んでみて下さい。   何故って？ だってその方が「楽しめる」から♡ (笑) (^^♫     なるようになるのが一番 自問自答、ハイヤーセルフ・高次の存在との対話　より     テラ...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

【 appleのaと、umbrellaのuは全く違う発音 】 をレッスンしましょう！ ほとんどの日本人は、apple の a と、umbrella のu を同じ音だと思いこんでいます。 しかし、この２つの音は、全く違う音です。 以下単語を大きな声で発音してみてください。 apple, umbrella ran, run mad, mud ...（続きを読む）

妹尾 佳江

（英語講師）

「臨機応変に行動すること」 これは日常でも、恋愛でも、とても大事なことです。 例えば、僕たちは外出する際に靴を履きますよね。しかし、家が火事になって、すぐ側に火が迫っている時に、わざわざ靴を探して履こうとしていたら「あなた、何してるの！」となります。一番近い出口から急いで避難するのが当たり前で、これが臨機応変の一例です。 恋愛では特に出会いの初期や復縁を頑張る際に、臨機応変さが求められる...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 輸出をする時の運転資金の借入と為替予約について ⇒ http://ginko-taisaku.com/consul_blog/archives/52508/24 18:00 担保不動産の処分・売却・競売の考え方について ⇒ http://www.ginkotaisaku.com/article/15185771.h...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

「女性は悩むのが大好き！ 　趣味は悩むこと、マイナス思考になることっ☆」 そんな笑い話をしたことがありますが、これって本当にそんな気がします。 先日もこんなお話がありました。 交際中の彼と１０月に入籍予定なのです！ おめでとうございますーーーっ☆ ただ、彼は今、世界各地を旅行中で２ヶ月くらい会えないと。 （転職の合間に休暇期間を取って、旅行中なのです） そこで、色んな悩みが出てくるわけで...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

金利は長期であればあるほど金利が高いのが一般的ですが、住宅ローンの金利ではマイナス金利の影響により 逆転現象がおきており、変動金利より10年固定の方が金利が安くなっています。 ある大手銀行(借り換え専用）では変動金利0.569％に対して10年固定はなんと0.35％です。ある意味以上とも思える金利です。 マイナス金利の効果はこれからでしょうがまだまだいおかしな現象が続きそうです（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

日本銀行のマイナス金利政策で、銀行は貸し出しを増やして利ざやを稼ぐビジネスが難しくなっているので保険屋投資信託を販売するしかなくなっています。 個人の資産運用の手段として銀行窓口などで販売される貯蓄性の高い保険について、保険会社から受け取る販売手数料はこれまで非開示でしたが、10月から開示するようです。 販売手数料は一般的に非公表で、金融庁が不透明で割高だとして開示を促していた。 　金融庁によ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　最近の借り換えブームで、よく質問されるのがフラット３５からフラット３５への借り換えの可否です。通常の借り換えは他行への借り換えであり、そう考えるとフラット３５も無理な気がしますが、証券化という仕組みを使っているため可能なのです。　証券化というのは、住宅ローン債権を生命保険会社などの機関投資家に転売し、フラット３５を扱っている住宅金融支援機構は債務者（借入者）からの回収に責任を負い、機関投資家は一...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は１０年以上の固定金利が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、９月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今、僕の結婚紹介所には、男性の会員さんもいらっしゃいます☆ その会員Ａさんは、元々別の結婚紹介所に入っておられたのです。しかし、あまりよい結果に恵まれず、恋愛教室に通われるようになりました。その後、お見合いでは、ほぼＯＫがもらえるようになったのです☆ これが今年の春頃のお話。 ご本人も喜んでおられて、やがてうちの紹介所にご入会頂きました。その後もお見合いはＯＫがもらえるのですが、後日１～２...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 事業承継をする、社長が交代する時の経営者保証は、どうなるのでしょうか？ ⇒ http://ginko-taisaku.com/consul_blog/archives/34918/3 18:09 決算が赤字だから、債務超過だから、融資が受けられない！？ ⇒ http://www.ginkotaisaku.com/a...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは！ さて、最近「プロ向けファンド」の名のもとに、 制度を悪用しているケースが散見されます。   プロ向けファンドとは、金融商品取引法において、 機関投資家を対象とした「特例業務」と位置づけられたファンドのことです。 機関投資家1社から出資を受ければ、 最大49人までの個人出資が認められています。   通常のファンドの場合、金融庁による厳格な審査が行われ、 初めて登録が...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

マイナス金利の下、注目の外貨建て商品の特徴や留意点、そして税制について、おさらいします。投資経験の浅い方を対象にした入門レベルのセミナーです。 なお、ＦＰの方は継続教育単位を３単位、ご取得頂けます。 主催：株式会社ビジネス教育出版社 タイトル：外貨建て商品の特徴・留意点・税制（銀行・保険・証券） 講師：大泉稔 日時：８月２４日（水）　13:00～17:00 会場：ビジネス教育出版社　セミナ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 開業資金の借り方から開業準備、開業後の集客方法の基礎が学べるセミナー ⇒ http://www.kokuchpro.com/event/ma381dd07d43dd4cb6ad8c855aab9/7/27 15:08 運転資金の借り方 担保が重要なのか？資金調達コンサルタントが解説 ⇒ http://ginko-t...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう イチメーターのエイミーさん、旅費援助のクラウドファンディングがあった！ ⇒ http://ginko-taisaku.com/consul_blog/archives/52327/19 18:08 輸入をする時のＬ／Ｃの開設と運転資金の借入について　⇒ http://www.ginkotaisaku.com/art...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）