「普通」を含むコラム・事例
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一般定期借地権とは？
一般定期借地権とは、借地権の存続期間を50年以上として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 存続期間は50年以上、用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 なお、契約は、公正証書等の書面で行わなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのよう...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
消費者教育の充実を図るための法整備について
政府自民党は、学校での消費者教育の充実を図るため、「消費者教育推進法（仮称）」を議員立法で制定する方針を固めたそうである。 私たちファイナンシャルプランナーは、これらを業務としてすでに行っているのが普通であるが、それを法整備してくれるのはとてもありがたいことである。 しかし、法律がない以上ＦＰ以外にも行っている方も多くいるでしょうし、又ＦＰでもこれらをできない方も多数いるのもお恥ずか...（続きを読む）
- 渡辺 博士
- （ファイナンシャルプランナー）
不祥事を乗り越えた東洋大陸上部
正月の２・３日と正月の風物詩でもある箱根駅伝が今年も開催されました。 今年は、往路・復路とも初優勝の東洋大学が 初めての総合優勝を成し遂げました。 これだけでも栄誉が称えられて然るべきでしょう。 しかし、彼らは大会直前の不祥事を見事乗り越えているのです。 12月1日、2年生部員（当時、既に退部）が強制わいせつの現行犯で逮捕され、 翌々日の3日には、川嶋伸次監督と川野祐司部長が引責辞任、 練...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
「おまけ」付き保険にだまされてはいけません。
今回のコラムは、「お祝い金付き」などの「おまけ」付き保険にだまされてはいけません。 というテーマで書かせていただきます。 よろしくお願いいたします。 女性向けなどで、よく売れている保険として「お祝い金付き」保険があります。 例えば、３年間の間に入院をしないか、しても５日未満の入院の場合に、 「お祝い金」として、保険会社から、契約者の口座へお金が振り込まれるといった「おまけ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
飲食店訪問記パート３２
最近忘年会が多く、毎日のように居酒屋に行っている日々が続いて います。そこで、先日行きましたあるチェーン店での出来事が 非常に印象的でしたので、販促の視点でお役に立てればと思い、 コラムにしたためていきます。 本日の気づきは、おすすめメニューに関して。 最近、メニュー表の中でこんな表記多くないですか？ 本日のおすすめ 店長おすすめ ...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
ブライダル・ホワイトニング
こんにちは。ティースアートのDr.TSUBAKIです。
最近は、結婚式の前にホワイトニングをされる方が増えました。やはり一生に一度のことなので、一番きれいな姿で望みたいというのが、本音でしょう。今まではヘアメイクやネイル、エステどまりだったのですが、最近の白い歯ブームの影響もあって、歯もホワイトニングをするようになってきました。
結婚式のときは、白いウエディングドレスや白無垢を...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
ウリンデッキで敷地の有効利用
大型のＬ字ベンチを設置し、角部分が邪魔にならないように三角にカットしました。
室内にいるワンちゃんが、普通の高さのフェンスではジャンプして飛び越えてしまうため、高さを１５００にしました。 水道も今までは地面から出ている立水栓でしたが、デッキの上に移動しステンレスの受け皿を取り付けました。シンクの下部にも収納を設けました。奥様には、「イメージ通りで満足です」とお言葉を頂きました。
...（続きを読む）
- 加藤 明伸
- （エクステリアコーディネーター）
【お勧めセミナーの紹介】福島正伸さん『夢・実践会』
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウンセラーの ルーク平野です。 今日は私の大好きな福島正伸さんの 6ヶ月間講座『夢・実践会』の紹介です。 私も以前、福島正伸さんの6ヶ月間の講座に参加し、 夢を達成するきっかけになりました。 この不況の中でも、 福島さんの教えを実践すれば、 夢を達成することができます。...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
不動産所得における必要経費とは？
不動産所得の計算上は、必要経費に算入されるものには、不動産取得税や固定資産税等の賃貸不動産にかかる税金、管理費用や入居者募集の広告費 、賃貸建物の修繕費（資本的支出を除く）や減価償却費などがあります。 なお、賃貸する不動産を取得するための借入金の返済については、原則として、利息返済部分は必要経費とすることはできますが、元本返済部分は必要経費とすることができません。 **不動産Q&Aインデッ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
年末はお金も整理整頓を
※こちらのコラムはメルマガ 「心をお財布を幸せにするお金育ての極意」からの 転載です。http://www.mag2.com/m/0000262792.html こんにちは、ファイナンシャルプランナーの山中伸枝です。 今回もお読みいただきまして、ありがとうございます！ 第８回では、「今何をすべきか」ということで、 人間の豊...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
/とindex.htmlを同一にする：デフォルトページの設定
デフォルトページの設定 Analyticsの設定でまず行っておきたいことが、デフォルトページの設定です。 サイトの入り口となるURLはindex.htmlやindex.phpなどのファイルが多いかと思いますが、そういった初期に表示されるページに関してはドメインのみでのアクセスができるように普通設定されています。たとえば、 www.domain.co.jp というサイトだった場合、 ...（続きを読む）
- 田村 雅
- （Webプロデューサー）
（交通事故後遺症） 胸骨骨折後の変形と後遺障害等級
胸骨骨折後の変形が確認できるCT画像です。
異議申立により、14級から12級が認定された事例です。
当初は14級9号が認定されていた被害者ですが、
案の定、異議申立によって後遺障害等級がそれより重く認定されました。
異議申立のために、CTを撮影しました。
このCTは当初撮影していなかったのです。
最初から撮影しておけばよかったわけですが、
普通はそうは...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
不動産所得における総収入金額とは？
不動産所得の計算上、総収入金額に算入されるものには、家賃、地代、礼金、更新料、権利金などがあります。 また、敷金、保証金でその全部または一部を相手方に返還しない場合における返還しない部分の金額についても、総収入金額に算入されます。 なお、従業員寄宿舎の賃料や、食事を供する下宿から得た収入については、不動産所得ではなく、事業所得となります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
知っておきたい特許の話（２）
知っておきたい特許の話 弁理士 河野登夫 河野特許事務所 2008年12月23日 ２．制度は変化していくもの こうした知的財産権の中で、読者に関係が深い特許権、実用新案権及び意匠権についてさっとおさらいしてみよう。端的に言えば特許法は大発明を保護するための法律、実用新案法は小発明（考案）を保護するための法律である。 特許制度では、申請された発明に対して...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
現金収支（キャッシュフロー）と不動産所得の違いは？
不動産所得においては、借入金の元本返済額を費用とすることはできませんが、現金収支においては、支出とすることができます。 また、不動産所得においては、減価償却費を費用とすることはできますが、現金収支においては減価償却費を支出とすることはできません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
５棟10室基準とは？
５棟10室基準とは、家やアパートを他人に賃貸した場合に、家であれば５棟、部屋なら10室を超えると、その貸付が事業的規模に達しているとみなされる基準となる数値のことです。 ５棟10室基準では、おおむね、部屋２室を建物１棟に、部屋１室を貸地５件に換算できるという考え方なので、たとえば、アパートだけで20室を貸しているという場合や、貸室９室と貸地５件でも、この基準を満たすことになります。 **不...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
緊急信用保証が出ない理由？
金融庁の監督指針や検査マニュアルの改定がなされた中で、 中小企業庁の管轄である信用保証協会は、「“緊急”信用保証」と 名付けられたにも関わらず、“緊急”という言葉を外した方がいいと 思う程に実行までに時間がかかっています。 確かに件数も多く、金融機関からの提出期間も関係はしている でしょうが、１ヶ月近くも掛かっていては年末の資金に間に 合わない企業が出てくる心配さえあ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
不動産所得における青色申告特別控除とは？
不動産所得については、青色申告特別控除を受けることができますが、その金額については、その不動産の貸付け規模が、事業的規模である場合には65万円、事業的規模でない場合には10万円となります。 事業的規模か否かの判定は、いわゆる「５棟10室基準」により判断されます。 なお、65万円の青色申告特別控除受けるには、事業的規模であることにくわえて、取引の内容を正規の簿記の原則に従って記帳していることや、...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
何故、「子供部屋」と呼ぶのか？
何故、「子供部屋」と呼ぶのか？
考えてみれば不思議である。
昔の家には「子供部屋」と呼ばれる部屋はなかった。
欧米でも「子供部屋」という部屋はなく、ただBed Roomである。
〜LDK という住宅の考え方は、１９５１年、東大の鈴木成文教授による公団住宅５１C型に始まったとされているが、その頃から住宅取得の主な動機が、およそ学齢期の子供達に個室を与えたい、というものだ...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
【お勧め本の紹介♪石井裕之さんの最新刊「壁｣】
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウンセラーの ルーク平野です。 カリスマ・セラピスト 石井 裕之さんの最新刊 「壁」 が発売になりました！ 前作の「かぼ」とはうってかわって、 潜在意識についてストレートに書かれています。 誰でもぶつかったことのある「壁」は 実は今の自分を変えるためのメッセ...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
居住用財産を売却して損失が出た場合は？
譲渡した年の１月１日において所有期間５年を超えており、住宅ローンの残高がある居住用財産を売却した場合、「住宅ローン残高−譲渡対価」の額を限度に、損失と他の所得との損益通算のうえ、損益通算後の損失金額を翌年以降３年間繰り越すことができます。 居住用財産を買い換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除と違い、買換えを前提としていません。 なお、合計所得金額が3,000万円以下の年分しか適用を受け...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
【これからの時代は日本人が世界のリーダーとなる！】
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウンセラーの ルーク平野です。 前回のコラムで紹介させていただいた、 世界トップコーチ マイケル・ボルダックの著書 「1063人の収入を60日で41%アップさせた目標達成する技術 ですが、みなさんの応援のおかげで Amazon1位になりました！ 応援ありがとうございます！...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
居住用財産を買い換えて損失が出た場合は？
譲渡した年の１月１日において所有期間５年を超える居住用財産を売却し、新たな居住用財産を購入した結果、損失が生じた場合、その損失については、他の所得との損益通算のうえ、損益通算後の損失金額を翌年以降３年間繰り越すことができます（居住用財産を買い換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除）。 住宅ローン控除と併用することが可能ですが、合計所得金額が3,000万円以下の年分しか適用を受けることができ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
所有期間10年超の譲渡の低率課税とは？
譲渡した年の１月１日において、所有期間が10年を超える主たる居住用財産である土地建物を譲渡した場合、3,000万円の特別控除後の譲渡益のうち、6,000万円以下の部分に対する税率が軽減されます。 具体的には、譲渡益のうち6,000万円以下の部分についての税率が14％（所得税10％＋住民税４％）となります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
第４巻からの学び その２
「私は、宇宙最大の奇跡である。 確かに、私も動物界に属している者の一人である。だが、私は、動物として得られる報酬だけではけっして満足できない。何代にもわたって、私の中で燃えつづけてきた炎がある。その炎が、私の精神をあぶり、奮い立たせる。「より優れた者になれ！」と。そして、私は飽くなき向上心をもって、さらに飛躍しようとする。」 （「地上最強の商人」Ｐ．106．107） 動物と...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
3,000万円特別控除とは？
主たる居住用財産である土地建物を譲渡した場合、譲渡所得金額の計算において、譲渡益から3,000万円を控除することができます。 この特例の適用にあたっては、所有期間や居住期間についての長短は要件ではありません。 ただし、配偶者や直系血族（親⇔子など）等への譲渡については適用を受けることができません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
【お勧め本を紹介します】世界トップコーチ マイケル
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウンセラーの ルーク平野です。 今日はあなたにとってもお勧めの本をお伝えします！ その本は 「1063人の収入を60日で41%アップさせた目標達成する技術 です。 著者はマイケル・ボルダックです。 私も2005年にマイケルにはじめて出逢い、 マイケルから直接コーチ...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
ローコスト住宅の考え方１１
さて、10日に書いたコラムの続きである。
現代社会の中で住宅のイメージというのは、その生活の中で自然に作り上げられていくものではなくなっている。では、何を持ってそのイメージは作り上げられていくのであろうか。
数年ごとに建替えられる住宅展示場がまずその代表選手であろう。数社の大手メーカーが集団で自社のモデルルームを建設し、家を建てようと考えている人は実際に中に入り、そこでの生活を体感し...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
長期譲渡所得と短期譲渡所得とは？
譲渡所得に対する税率は、その譲渡が「長期譲渡所得」に該当するか、短期譲渡所得に該当するかによって異なります。 譲渡した年の１月１日における土地や建物の所有期間が５年超であれば長期譲渡所得、５年以下であれば短期譲渡所得に分類されます。 長期譲渡所得の税率は20％（所得税15％＋住民税５％）、短期譲渡所得の税率は39％（所得税30％＋住民税９％）となります。 **不動産Q&Aインデックス ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
転換社債とはこのような商品です
株価が低迷している現況、社債と株式の両方の性格を持つ商品として、金融機関からお勧めされることが多いようです。従いまして、その商品の特性をお知らせします。 転換社債(転換社債型新株予約権付社債)とは 初めは社債として発行され、所有者が一定期間内に請求すれば、発行時に決めておいた価格(転換価格)で、その会社の株式に転換することが出来る社債のことを指します。 その特徴は 債券...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【自分らしい幸せと成功の両方を手に入れる方法とは】
こんにちは 恋愛ハッピープロデューサー＆心理カウンセラーの ルーク平野です。 先週12月7日（日）は今年最後のハピサクレッスンを 東京・小竹向原で開催しました！ 今回はじめて、ちゃぶ台でのハピサクレッスンでしたが、 家庭にいるような温かい雰囲気で開催することができました。 ゲストのみなさんもリラックスしていたので、 普段よりもたくさんのものを受け取ったみたいですね♪ 参加され...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
不動産を売却した場合に税金がかかるの？
土地や建物を譲渡（売却）した場合、総収入金額（売却価額等）から取得費や譲渡費用を控除した金額がプラスであれば、譲渡所得として所得税や住民税の課税対象になります。 ただし、居住用財産である土地や建物については、さらに特別控除として3,000万円を控除することができます（3,000万円特別控除）。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅の常識を問い直せ、スタート
住宅には、数多くの「常識」があります 住宅は、とてつもなく要素が多い複合体です。 理論や規則（セオリー）で体系化することで、複雑なものをわかりやすくすることができ、同じような問題が起きた時に行き当たりばったりでない、統一された対応ができるようになります。 建築教育はこれらのセオリーを学ぶことが一つの柱となっています。 住宅の「常識」もセオリーの一種なのですが、一般...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
売買をした場合、固定資産税の支払いはどうなるの？
固定資産税は１月１日時点での所有者に対して課税されますので、たとえば２月１日に、Ａさん（買主）がＢさん（売主）から不動産を購入した場合であっても、その年分の固定資産税の納税義務者は１月１日時点の所有者であるＢさんということになります。 ただし、売買に際して、その年の固定資産税の精算を行うのが一般的であり、通常は、11ヵ月分の固定資産税額をＡさんからＢさんに支払うことにより精算を行います。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
面接後 の 合否結果連絡がない
面接へ行ったあと 1週間過ぎても 合否について 何の連絡もない ような場合 どうすべきか について 普通は 1週間以内に連絡します とか 結果は郵送でとか もしくは -日までに連絡します -日を超えて 連絡がなかった場合は 不採用ということで というような 合否についての説明があります。 もし その説明がない場合 「合否については いつ頃 ご連絡いただ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
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