「土地」を含むコラム・事例
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土地購入前のワンポイントアドバイス
地元の府中を例に挙げますと、一般的な宅地は少なくなってしまい 新しい宅地のほとんどは傾斜地や湿地帯など宅地としては不利な 場所も多くなっています。 最近も極端な造成をしている場所があって、地元の不動産屋さんの 間でも話題になっているところも有るほどです。宅地として造成がす むと元の状態は分かりづらくなりますので、注意が必要です。 購入前に地元の設計事務所に調査依...（続きを読む）
- 佐藤 靖生
- （建築家）
使用貸借は物の利用に関する契約の1形態です
ご質問の中で、お父様の土地に、ご自分家を建て賃料をお支払にならないケースでの相続に纏わるものがあります。この様な例を使用貸借といいます。 使用貸借とは、 物の利用に関する契約の1形態です。そして、他の方が所有している物(土地も)を使用し収益する点では、賃貸借契約と同一です。が、その使用収益が対価を伴わず、無償である点が異なります。 使用貸借に該当する場合 1.借りている...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
01-1 家は自然の呼吸に合わせて
「家」は人類が自然の脅威から身を守るために利用していた洞窟を離れ、木や土た石などを加工して自らの手でつくりだした最初の建築であると言えます。
それは雨や風、寒さから身を守り、安全に眠ることのできる場所として造られたシェルターであり、現在に至るまでその基本的な目的は変わるものではありません。
「家」はその土地の気候・風土、環境条件に対応して様々なかたちで発展してきました。家を...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
時間を掛けて計画したウリンデッキ
昨年秋の「ウッドデッキ相談会」でご相談を頂き、
ご新築完成前のご相談でしたので、
土地を見ながら時間をかけて形状を考え、今回施工をさせて頂きました。
邪魔な柱や無駄なコストを抑えながら
シンプルに素敵なウッドデッキが出来上がりました。
メンテナンスフリーなウリンですので
あとはご家族で楽しんで使って頂くだけですね。
弊社だけのウリン標準仕様は 3...（続きを読む）
- 加藤 明伸
- （エクステリアコーディネーター）
変形デッキはお任せ下さい
変形の土地に合わせ、特注でデッキを作りました。
ウッドデッキは使う材木の選定（ウリンは最適です）が最も大事な事ですが、
施工経験の豊富さも業者選定の重要なファクターですね。
ウリンデッキの施工実績は600件以上あります。
弊社だけのウリン標準仕様は 30mmｘ120mmリブ材の床です。
ウリンデッキ施工例は他にも圧倒的多数を掲載中です。
...（続きを読む）
- 加藤 明伸
- （エクステリアコーディネーター）
住まいづくりと土地有効活用の相談会/無料
「住まいづくりと土地有効活用の相談会（無料）」のご案内
「住まいづくりと土地有効活用の相談会（無料）」を開催致します。新築計画、建て替え計画、リフォーム計画など、様々な住まいづくりのご計画から、土地探し、土地の有効活用のご計画についてご相談を受け付けます。
（ご相談例）
・自宅の新築、建替えを考えている
・デザインにこだわったリフォーム、リノベーションを検討したい
...（続きを読む）
- 秋田 憲二
- （建築家）
モルタルのキッチンとお風呂
さんかく形の土地に建つ三角の家では、モルタルのキッチンとお風呂を作りました。一室空間のリビングにモルタルのキッチンが置かれることで、部屋の雰囲気を壊すことなくキッチンを配置しています。お風呂はさんかく形の頂点に配置されています。さんかく形の形状に合う既製品のお風呂はありません。そこで、お風呂もモルタルで作ることに。
つくり方は温泉や銭湯の浴槽と同じです。形をつくったところに防水をして、表面を仕...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
頑強なウリンならではの土地活用デッキ
擁壁のノリ面で土地が使えない場合、デッキを張出し
有効に土地を活用できます。
但し、張出しのため、充分強度があり安全なデッキを作らないと、
大変危険です。
将来木が腐ると崩れ落ち、命に関りますし、強度不足の材料ですと、
新しくても揺れたりします。
ウリンであれば、強度も充分で生涯に渡り腐らず安心のデッキが
出来ます。
斜面・ノリ面を有効に活用...（続きを読む）
- 加藤 明伸
- （エクステリアコーディネーター）
今週のコラム（2009/3/1）
2009.2.27 変動金利タイプでの相談が増えています（マイホームの資金計画） 2009.2.26 おいしい話に気をつけましょう！（人生のための！資産運用） 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マンション売却（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
土地だけ購入し、ローンを組みたいのですが・・・
【 土地のローンに関するご相談 】 いつもメールマガジンを拝見させていただき 大変参考にしております。 さて、ご相談なのですが 先日、ぜひ購入したい土地が見つかり ローンを組もうと考えております。 しかし、家の建設にはまだ子供もいないこともあり 長い時間をかけて立てたい意向もあり とりあえず土地だけ購入しローンを組みたいと考えています。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/2/22）
2009.2.21 諸費用の分かれ道（マイホームの資金計画） 2009.2.19 昔入っていた厚生年金基金はどこで手続きすればいいの？（あなたの身近な年金の話） 2009.2.17 不動産を売って損が出たらどうなるの？（不動産の税金いろいろ） 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ワルが教える不動産投資マニュアル
建前抜き。本音で語る土地儲け学 ということで 不動産のこと知りたいので 買って 読みました。 不動産屋さんが書いた本とうことで わかりやすく かなり勉強になりました。 なるほど それぞれが それぞれなんだなーと いい面 悪い面 よく理解できました。 ワルが教える不動産投資マニュアル 美容師 理容師 エステティシャン ネイリストの求人サ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
アパート経営やマンション経営のメリットは？
アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
この土地の地盤は大丈夫？
ますいいでは土地の購入前相談が多く、その中でも「この土地の地盤は大丈夫でしょうか」という質問を良く受けます。もちろん地盤の正確な強度はわかるわけはないのですが、その土地の地形などからある程度は予想できるものです。
関東地方の場合、ローム層という赤土の層があるかどうかというのがひとつの目安になるでしょう。このローム層というのは火山灰が堆積した地層ですが、支持地盤としては大変強い強度を持ちます。高...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
【ロックオンとロックアウト】
まず字のごとく解釈すると、 ロックオンとは・・・思い込みとか、決めつけのこと ロックアウトとは・・締め出し、シャットアウトのこと これが、私達の日常で無意識のうちに展開されています。 例えば、こんなことがありませんか？ 毎日、通勤で歩く道のり。 同じ道を通っているのに、ある時。ふと 道端のとある一画がさら地になっていることに気づきます。 「あれっ、ここって以前、何が建ってたんだっけ？」 毎...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
家相との付き合いかた
家相はやっぱり気になる？
家相や風水。
家づくりにおいて多くの方がチラっと頭をかすめることでしょう。
これまでの日常生活では、気にしたこともなかったのに、
なぜか家づくりの時には一応気になる･･･そういうものです。
これは時として、
「家づくりの愉しみ」に多大なダメージを与えることも。
一番悪いのが、プランも気に入ったものができ、
夢や希望がふく...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
駐車場経営のメリットとは？
駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/2/15）
2009.2.12 私道の評価（専門的過ぎない相続の話） 2009.2.10 定期借地権付マンションは本当に魅力的？（マンション知識のツボ！） 2009.2.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年02月） 2009.2.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年02月） 相続Q&A 不動産Q&A ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
中小企業向け融資が止まっている
中小企業向け融資が本当にどんどん狭まってゆく感じです。 信用保証協会融資しか借りられないような状況です。 ノンバンクも銀行からの融資調達が受けられないため、 ほとんど止まっているといっても過言ではありません。 不動産担保ローンにしても、地価下落が止まる気配が 見えないために、条件が厳しくなっています。 もちろん主に不動産価値だけを見て融資...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
相続時精算課税制度（住宅取得資金贈与）の必要書類
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 確定申告期限までに新居を取得して住み始めた場合の必要...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
言葉は悪いが寄与分とは”見返り”のこと
寄与分：共同相続人の中に被相続人の事業に関する労務の提供または財産上の給付、被相続人の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加について特別の寄与をした者があるときは、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額から共同相続人の協議で定めた寄与分権利者の寄与分を控除したものを相続財産とみなし、民法の規定により算定した相続分に、寄与分を加えた額をもって寄与分権利者の相続分とする。 ...（続きを読む）
- 小林 彰
- （司法書士）
ガーデニングのためのセカンドハウス
川口市内で作っているガーデニングのためのセカンドハウスがだんだんと形を現し始めました。
この小屋は、第2の住まいとして庭造りや、趣味の鳩などを楽しみながら、最低限の暮らしが出来るように作られています。もちろん本当の家はすぐ近所にあり、ここではゆったりと休日を過ごしたり、友人を招いてパーティーをしたりの使い方が想定されています。
川口市のような都市ではなかなかこのような生活を作り出すことは難...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
不動産所得 借入金利子について
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 原則必要経費となります。 不動産...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
不動産投資のリスクとは？
不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その5
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 居住用特例とどちらかしか適用を受けられません。 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要が...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
敷地と道路との関係（接道義務）
建物を建てる敷地は、原則として幅員４メートル以上の建築基準法に定める道路に２メートル以上接していることが必要です。 ところが、間口が２メートルあれば「どんなに奥まっていても建築できる」というわけではありません。 地域によっては、敷地の路地状部分の長さにより原則として接していなければならない路地状部分の幅員（間口）が規定されています。 参考までに、地方公共団体の条...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/2/8）
2009.2. 5 敷地と道路との関係（接道義務）（不動産売却・購入成功術） 2009.2. 3 「フラット35」最低金利の推移（2009年2月） 2009.2. 3 人気コラムランキング（2009年1月） 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
内定取消騒動の日本総合地所、経営破たんへ
5日19時40分asahi.comネット記事は次のように報じた。 マンション分譲大手の日本総合地所（凍傷1部上場、東京都港区）は 5日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、受理されたと発表した。 負債総額は1975億円。 マンション販売不振に金融市場の混乱が加わり、資金繰りに行き詰った。 同社は昨年11月、学生53人の採用内定を取り消し、社会的な話題を集めた。 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
土地探しから相談のメリット
土地代+建築費＝家づくり予算
「土地を買うなら、道路がどこに面する土地が一番いいですか。」
あるとき、こんな質問をされたことがありました。
一般論としてなら条件のよい土地は、
やはり価格が高くなっていますよね。
土地+建築費が家づくりの総予算ならば、
土地にいくら掛けるかは、
建物にどの位お金を掛けられるかということ。
バランスが重要になってきま...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
「中庭形式」の家の外観
「中庭形式」の家の外観
中庭形式の住宅は世界の普遍的な住居形式である。
モロッコのフェズなんかが特に有名だが、
地中海地域からイラクなどのメソポタミア、
まさか東洋にはないかと思いきや、
中国にもアメリカのスパイ衛生がミサイル基地と勘違いした
「福建土楼」がある。
これらはおよそ外敵から身を守るための住居形態だったが
中東などの都市では
貧しい庶民が大多数...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
今週のコラム（2009/2/1）
2009.1.31 繰上げ返済は万能！？工夫次第で使いかたいろいろ（マイホームの資金計画） 2009.1.31 対象不動産の特性・規制（不動産の活用と権利調整） 2009.1.29 定期預金を利用する際に、忘れてはいけないこと（人生のための！資産運用） 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
買換特例（譲渡益）制度の概要
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 譲渡益を繰り越せます。 マイホームを売却...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
不動産投資の手法にはどんなものがあるの？
不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション１棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
等価交換のメリットとデメリットとは？
土地所有者にとっては、資金負担なくマンション等を取得することができるうえ、借入れに伴う返済がないので、当初からある程度安定的な収入を得ることができるというメリットがあります。 また、土地の譲渡については買換え特例の適用を受けることができます。 デメリットとしては、一部とはいえ土地を譲渡することになることや、買換え特例の適用により、建物の取得価額については従前の土地の取得価額を引き継ぐことになる...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
投資家に必要な「情報感度」
・・・EMPメルマガ2009年1月23日号より・・・ 日本時間の21日、第44代米国大統領に バラク・オバマが就任しました。 就任演説では、経済について 「試練は数多く、そして深刻なものだ。短期間では解決できない。」 と述べました。 米国の債務（家計＋企業）の残高は 対GDP比で約180％。 か...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「食育の場」としてのダイニング
０２−４：「食育の場」としてのダイニング イタリアを旅する楽しみは、勿論、古い町並みや遺跡を散策する事だが、その土地の名物料理に出会えることもこの上ない楽しみと言える。ワインはフランスには敵わないと誰もが思っているかもしれないが、酒というのはその土地の料理に最も合う様に造られているものである。だから、イタリアの田舎で食事をする時に、フランスの高級ワインなどナンセンスである。その土地の料...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
自己資金ゼロ！一生現金が稼げる不動産投資
今まで 読んだ 不動産投資の本とは また 違った不動産投資の考え方の本でした。 土地を買い 新築木造アパートをたてる レバレッジ 型 の不動産投資 が 有効 ということでした。 不動産投資とは 人それぞれが オーダーメイドで考え 実行する ビジネスなのだな と またあらためて 思いました。 またもや 勉強になりました。 自己資金ゼロ！...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
今週のコラム（2009/1/25）
2009.1.22 65歳になったら、年金が振り込まれなくなった？（あなたの身近な年金の話） 2009.1.20 居住用財産の売却における「3,000万円特別控除」（不動産の税金いろいろ） 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マンション売却（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
3,620件中 3001～3050 件目
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