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人口転入超過‐不動産投資のマクロ情報
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2009-02-01 12:00
総務省統計局のデータは下記参照ください。
http://www.stat.go.jp/data/idou/2008np/kazu/youyaku/index.htm
一都三県のデータを提示しますと、人口転入数は以下の通りになります。いずれにしても首都圏の人口は増え続けておりますが、その増加が東京や神奈川等の土地値が高い所から、千葉、埼玉の土地値の低い所により多くの流入がある事が見てとれると思います。
０８年 ０７年 増減
東京都 ・８万３０００人 ・９万４５００人 前年比‐１万１５００万
神奈川県 ・２万９６４６人 ・３万２４７４人 前年比‐２８２８万
千葉県 ・２万４１７８人 ・１万９６３２人 前年比＋４５４６万
埼玉県 ・１万４８７２人 ・８，５４４人 前年比＋６３２８万
統計データを詳しく見ると、年後半に特にその傾向が強くリーマンショック後に家賃や物価の高い東京から物件の安い近隣の県へ移動したというのが見てとれます。
いずれにしても首都圏に人口集積が更に進んでおりその範囲が拡大しているというのが見てとれます。不動産投資においても東京だけにこだわらず千葉や埼玉の通勤の便利な物価の安いエリアというのは人口流入が高いとご理解頂けると思います。
また、そのエリアでの不動産投資であれば満室経営も可能かと思います。
東京、神奈川、千葉、埼玉の物件情報はhttp://www.minato-am.com/
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このコラムの執筆専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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