皆様もお気付きだと思いますが、ここ数日マスメディアの報道に急激な方向転換が起きて参りましたね～。 特に今日のこの様なニュースは素晴らしい！ ＼(◎o◎)／！    黒川検事長 官邸に辞意伝える 黒川氏問題 安倍政権に逆風 種苗法改正案 今国会見送りへ     今回の黒川さんの辞意に関しては、マスコミは「賭け麻雀」が発端の様に報じておりますが、これはあくまで体裁を取り繕う為の演出であ...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

おはようございます、今日は世界計量記念日です。 どうしても「ギガが足りない」という表現に馴染めません。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 返済見直しの方法その１、新規借入について紹介しました。 新規借り入れによる見直しをする場合、次のことが前提となります。 ・なんとなくにしろ、先の明るい展望について示すことができる ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はファイバーの日です。 ごぼうは、大人になってから美味しさに気が付いた食材のひとつです。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 非常時には、借金の返済ペースを見直すべきことに触れました。 確かに、手元に借金が残っていることは、中長期的にはリスクがあります。 しかし、非常時には、突然明日、収入が途絶えることすらありえる...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は旅の日です。 あぁ～～～～～・・・流石に、少し遠出でもしたいですね・・・グッと我慢。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 非常時においては、借金が嫌いな人も、ちょっと我慢して借金と付き合った方が良いことに触れました。 あらためて、私が断言できる数少ない真実をお伝えします。 企業が倒産する理由は、集約すればたった一...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は温度計の日です。 体温計の受給も、少しは改善されたのかなぁ・・・ 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 借入期間の長短について、それぞれのメリット、デメリットを紹介しました。 昨日の話がわかると、当然のように導かれるのは ・借金が好きな社長さんは、借入期間も長くなる このような結果です。 ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は看護の日です。 ほんとうにお疲れさまです、そしてありがとうございます。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 社長さんによって、借金に対する好みが大きく異なることに触れました。 極端にまとめると、こんな感じになります。 ◯借金大好き社長！！ ・ともかく手元資金が大切！運転資金も借金でどんどん賄っていこ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はコンスタンチノープルの落成式があった日です。 昨今のグローバル化進展とその寸断含め、歴史は繰り返すなぁ、と。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 安全な手元資金残高という明確な指標は存在しないことを確認しました。 特に最近では、コロナ関係の影響で注目をされている手元資金。 ただ、これは日常的な経営においても、本来...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はおもちゃの日です。 とりあえず、振り回せる長いものがあれば、結構遊べます。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 借金の活用は、手元資金とのバランスで考えるべきだと紹介しました。 ここで、最近投資の世界でいわれているという言葉をご紹介します。 ズバリ ・Cash is King!!　（現預金が最強だ！...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は郵便貯金の日です。 こういう情勢にあって、金融機関としての役割が非常に問われている気がします。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 借入の目的について、簡単に確認をしました。 ここで、ひとつ大切なことを確認します。 会社というのは、どうして潰れるのでしょうか？ ・売上がないから潰れる？ ・経費...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はスズランの日です。 パッと聴いて形が思いつく、数少ない花のひとつです。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 借入には「機会の先取り」と「時間稼ぎ」の２つの機能があることに触れました。 ここで、お金を借りる側からすると、大したことではないように思えるのですが・・・ 金融機関にとっては、とても大切なことをご紹介します...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

サラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる？（その2）   著書「不動産投資は出口戦略が９割」 詳しくはこちら   コロナ禍で迷走するサラリーマン大家 コロナ禍で緊急事態宣言が出されてから、あらゆる業種、業態で大きく影響が及んでいます。 中でも、首都圏の不動産業者では営業自粛で、街中の店舗では一人で対応に追われています。 そのため、賃貸や売買も取引は相当数減少しており、今後...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は中央線開業記念日です。 年に一回、乗るか乗らないか、くらいでしょうか。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 複数の金融機関とお付き合いをすることについて、まずデメリットに触れました。 メリットについてですが、これはその社長さんによってだいぶ考え方が異なります。 ・いざというときに相談できる先がいくつかあっ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はいんげん豆の日です。 炒めたやつとか、好きです。 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 自己資金だけで事業を行うのは、可能性が狭まることを紹介しました。 もちろん、私も「借金はできるだけした方がよい！！」なんてことは言いません。 返せる当てもない借金を繰り返し、周囲にとんでもない迷惑をかけた人も知っています。 ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

今回は、現在の世界的コロナウィルス・パンデミックにも繋がっているとも言える、その元凶でもある存在、つまり今までの世界の金融構造を作って来たとも言える、   所謂「戦争在る所に、ロスチャイルド家の陰有り」と言われる、その存在に付いてのお勉強コラムでございます。 ☆_(_☆_)_☆   それでは早速解説に参りましょう♪ (^^✿   尚、今回の内容は或る動画を元にしたものなのですが、音...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

しあわせ婚ナビゲーター仲人の舘です。 結婚する際に必要なのはある程度の貯金ですが、平均するとどれくらいなのか気になるところですよね。 実際に結婚が決まった時点で持っていた貯蓄は、平均すると約300万円ちょっとのようです。 しかし調査によると、十分な資金を貯めていた人は約3割程度で、半数近くの人は追加貯蓄なしでも大丈夫と考えています。 この実感値との違いはどこにあるのかと言うと、それは月々...（続きを読む）

舘 智彦

（婚活アドバイザー）

欧米を始め、世界各国が一致団結した様に、今一斉に出国禁止や母国への帰国を促す事態から、やはり私にはこれは「世界規模の変革の為に＂予め計画されていたパンデミック＂」だと感じています。   そしてこの世界規模の計画は、良くも悪くも今の所なかなか上手く行っている様に私は思います。(※良くも悪くも…というのは、楽観的・悲観的なものの見方含めた様々な観方があるからです)   今回のコロナ騒動は、その...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

個人（＝故人）から会社に、お金を貸し付けている場合のお話。会社にとっては、個人（＝故人）からの借金と言うことになりますので、株価を引き下げる効果があります。が、個人（＝故人）にとっては貸付金、すなわち債権です。なので、立派な「正の財産」として、相続税評価がなされます。 （続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

投資専門の不動産業者は１棟モノ物件から区分マンション販売にシフト 不動産投資の物件はいったい誰に勧めているのか。 その多くはサラリーマンにあり、しかも年収が4～500万円程度の人が多い様子だ。 そもそも、土地を購入してアパートを建築してまで不動産投資をするというスキームは、大半が全額ローンで購入するケースが多く儲かると思えない。 そこでは、高額なローンが融資されることで成り立っていた感があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「中国嫁日記」という漫画を描かれている井上純一さんという方が書かれた『キミのお金はどこに消えるのか』という漫画を読みました。通常の漫画はブログで公開されています。http://blog.livedoor.jp/keumaya-china/ この話は、中国人の嫁、月（ゆえ）さんの「円安になると（海外送金する時）私たちのお金は減りますよね。減った分のお金は誰が取りましたか？」という疑問から始まります...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

サブリースでも破綻するサラリーマン大家   こんな事例を紹介しよう。 「2011年に投資用のワンルームマンション３戸を購入。さらに最近、居住用に3,900万円の一戸建てを購入しました。購入した３戸のマンションについていろいろ調べているうちに、どんでもないものに手をつけてしまったことに気づき、とても後悔しています」 この人は大企業に勤めるサラリーマンで年齢は28歳で年収500万円、貯金が25...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

年収400万円、頭金ゼロ円で投資マンションを買ってしまったサラリーマンの末路 最近、20代後半から30歳台前半のサラリーマンが投資マンションを買わされている。 年収は400～500万円代、購入しても毎月自己資金持ち出し。 所得税還付でも赤字が穴埋めできない。 なんで買ったかを聞くと、将来の年金不安や老後の生活資金の不安があって、 投資のなかでも不動産投資が比較的簡単だとネット情報や業者のセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

故人の借金、つまり負の遺産が多いので、配偶者と子どもが相続放棄をしたとしましょう。 すると負の遺産は、今度は故人の尊属（＝ご両親など）に追いかけてきます。 故人の尊属が相続放棄の手続きが間に合うと…。 今度は、負債は故人の兄弟姉妹に追いかけてきます。という具合に、相続放棄はどこまでも追いかけてくるのです。 ちなみに、相続放棄の手続きは「相続の開始があったことを知った時」から３か月以内に、家庭裁...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

  夢のマーホームと言われているように、快適な家を求めて自分の家を購入したいという方が多くいるかと思います。戸建てがいい人、マンションがいい人それぞれですが、住宅購入において重要になってくるのは資金計画です。「いくらまで借りられるだろうか」「どのくらいの自己資金を出したらいいのか」「手元に預金をどのくらい残しておけばいいのか」などを検討しないとなりません。 まず「いくらまで借りられるのだろうか」...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

このところの不動産投資に関する話題は、スルガショックと言われるように、「かぼちゃの馬車」をきっかけとした不正融資の実態だ。 また、アパート1棟モノの投資を勧めていた上場企業のＴＡＴＥＲＵも、西京銀行が書類改ざんに手を染めて融資をしていたことが発覚した。 こうした実態が露呈し始めてから、アパート1棟モノの不動産投資を勧めない会社が多くなっているが、サラリーマンには儲かるような話に見せて、実態はそ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

年収400万円、頭金ゼロ円で投資マンションを買ってしまったサラリーマンの末路 最近、20代後半から30歳台前半のサラリーマンが投資マンションを買わされている。 年収は400～500万円代、購入しても毎月自己資金持ち出し。 所得税還付でも赤字が穴埋めできない。 なんで買ったかを聞くと、将来の年金不安や老後の生活資金の不安があって、 投資のなかでも不動産投資が比較的簡単だとネット情報や業者のセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）