建物の価格を坪単価で決めてはいけません。 同じ仕様でも面積や建物の形状によって、値段が変ってしまう為です。 一般的な話しとして、同じ長方形・同じ仕様の建物であれば、延べ面積の大きい方が坪単価は安くなります。建築コストの大きい部分を占めるのは水廻り等設備関係です。水廻りに500万円掛かったとします。その他の部分は50万/坪とします。30坪の家では500+50x30＝2000万円となりますよね。坪単...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

建物取引の契約形態は二種類あります。売買契約と請負契約です。 不動産の契約は二種類あります。売買契約と請負契約です。しかし・・・ ●売買契約は現状有姿が原則です。マンション等の様に出来上がったものを見て納得して建物を買うのが売買契約です。ですので見て気に入らなければ買わなければ良い、と云う事を前提にした契約です。 ●請負契約は、設計図書を契約書に綴じ込み、設計図書通りのものを建設することを請け...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

●オープンシステムとは？ 建築主自身が、元請業者を介さずに基礎工事・大工工事・左官工事etcを分離発注し、設計事務所が設計監理ばかりでなく、工事管理も代行して建物を完成させる方法をオープンシステムと云います。 その事により、元請さんの経費が不要となり、工事費を何割りか軽減するために考えられた方法です。 ●元請会社の仕事 請け負い業は、建築主に対してカタチの無いものを、仕様と性能と意匠の取り決めを...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

Yahoo！知恵袋);＜ベストアンサー＞一覧 2012.0308;ストレッチ包装したい･･･軽量な電子機器を宅配便で送る ←最新版 2012.0307 ;コルクボードに油性マジックで描いたものを保護･･･ 　 　　　　　　　　　シュリンクフィルムを使用するのがいいかな？と思ったのですが、どちらも扱うのが初めて・・・ ２０１１．１２０３；ディズニーシーガイドツアーの鑑賞席について 20...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

2012/3/6 岩崎アンチエイジングメソッド西新宿出張所（新宿アイランドタワー20F）米国製コンピューターアジャスターシステム体験施術に横浜クリニック院長、順天堂大学大学院加齢制御医学講座准教授の青木晃先生をお迎えいたしました。 体験施術後「入浴後のように身体がスッキリした」とのコメントを戴き、さらにピエゾ電圧仕様のα波共鳴振動刺激に非常に興味を持たれ、また岩崎アンチエイジングメソッドアジャ...（続きを読む）

岩崎 治之

（柔道整復師）

●断熱効果の指標 充分な断熱かどうかの目安を次世代省エネ基準に置いています。それに地方・地域の特性を加味しながら、断熱方法や断熱材を決定していきます。 建物によく陽が当たる場所でも、窓の仕様が充分であれば、Q値計算を行うとグラスウール16k100mm程度の断熱材でも次世代省エネ基準をクリアするかも知れません。 ●次世代省エネ基準の限界 エコ住宅の発想は寒い国から発展してきました。冬の寒さを如何に...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

□熱はどこから逃げていく？ 　　　　　　　　冬の暖房時の熱が外部に損失する割合　　　　夏の冷房時に外部から熱が進入する割合 屋根・天井　　　　　　　　　　6％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    　9％ 外壁　　　　　　　　　　　 　 19％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　      13％ 窓　　　　　　　　　　　　  　 48％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   　 7...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！　☆   アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは、イヴ・ガーデンの楢崎です。 １回レッスンで「どんなことが知りたいですか？」と生徒さんにお聞きしていると、 「色と色の組み合わせが知りたいです」という返事が多いですね。 イヴ・ガーデンはカラーの専門校なので、 色について学問や検定対策になるから 日常を楽しむパーソナルカラーまで幅広くお伝えしています。 そんな中、色と色の組み合わせは、 誰もが心地よいと感じる配色から あなた仕様の...（続きを読む）

楢崎　悦子

（パーソナルスタイリスト）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は現場の問題解決についてのお話です。 中小企業の現場レベルにおける問題解決は多種多様。 例えば製造業であれば、納期遅れ、仕様ミス、見積もりミスなど。 まずは現状把握に務めるべく、関係者に話を伺うことになるのですが、そこでよく出てくるのが「今回は例外処理なので」という言葉。 「今回は例外処理なので問題が発生した」ということで、通常処理の...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

アラフォーのたるみ解消が得意です。 ラフォンテ愛知の杉浦祐加子です。 2012年、ファッションもメイクも行き方も 一歩前に踏み出したい！ 大人の初体験！ いよいよ始まります。 今日は、新しいブラシが 届きましたよ。 私、まったくメイクに興味がなくって ファッションにも無頓着でした。 （ほとんどの私のお客さまがそうなんですよ ...（続きを読む）

杉浦　祐加子

（イメージコンサルタント）

 ●昨日、今年計画している土プロジェクトの実験棟の土壁の仕様打ち合わせを、ご一緒させていただいている長野の工務店アトリエDEFさん、前橋工科大の温熱環境の三田村先生と行いました。 春着工で、夏までには完成させ木摺下地の大壁仕様で温熱環境を測ろうと考えています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 話の中でアトリエDEF社長の大井さんが、薪ストーブに「エコファン」を使用し、とてもいい・・・とお話さ...（続きを読む）

遠野 未来

（建築家）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズとは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 ライフオーガナイザー1級認定講座 埼玉での2期目の講座が終了しました テストを終えて、後は結果を待つばかり。 あっ、最終課題の提出も忘れ...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）

夢のマイホームを手に入れたのに、住んでみたら欠陥だらけで、業者に手直しを要求しても無視されて、紛争状態になっている。と云う相談をたまに受けます。 紛争にまで発展すれば、感情のもつれも輪を掛ける結果となり、いよいよ泥沼状態に陥ります。 出る処に出て話しを決めようとなりますが、建築の素人が自己の主張を正当化出来るのは極めて難しいのが現状です。紛争処理機関に仲裁を委ねても、欠陥の根拠が上手く説明できず...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

売る立場になって考えた場合、サービスとかキャンペーンしなければいけない時と云うのは、成績の上がっていない時か、新規開発商品のモニター期間か、又は旧商品の売りつくしキャンペーンのいづれかです。 成績の上がっていない時であれば、キャンペーン時期を過ぎても買い手市場が続きます。放っておいても値段は下がり続けます。売れていない商品ですので、商品そのものに魅力が無いから値引きをすると考えてください。 モ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

火曜日、１０日はキッチンの施工前の現場立ち合いを行いました。 写真１枚目手前右は、クリナップの営業担当の清水さん。 奥は現場監督の荒井です。 キッチン施工の１０日から２週間くらい前には、 御客様との打ち合わせで決定しているキッチンが 現場に問題なく納まるかどうか、立ち合いをしております。 私ももちろん立ち合います。 約６．５帖のロフトも形づいて参りました。 東側に窓もついています。 外部の足場...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

ハウスメーカーを比較。 住宅展示場に行かれたことはありますか？ 参考になる住まいが多くみられます。 マイホームのイメージづくりには、参考になりいいものかもしれません。 ところで、この住宅展示場はいつ頃から始まったのでしょう？ 日本で最初に総合住宅展示場ができたのは、昭和３８年、１９６３年の頃。 名古屋市の名城西公園というところにできたそうです。 ■たのしいプ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

デザイナー住宅とかデザイン住宅。 このカテゴリーってどんなものでしょうか？ 「建築家と作る…」、「建築家が設計する…」など色々な表現で紹介されます。 単純に考えると建築家がいる住宅メーカーとでもいうのでしょうか？？ 建築家は絵画のように作品を創るから家は作品になる。 お願いするお客さまは作品ではなく住まいとして考える。 両者の見方が異なる場合があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

川島町の家では、超ローコスト住居を実現する為、従来型の家づくりから離れた仕様や構法を採用し、セルフビルドをふんだんに取り入れました。 店舗ファサードは、規格のアルミ材とガラスを組み合わせ、取り付けを大工さんとガラス屋さんにそれぞれ分離してお願いすることで、大幅なコストダウンを図りました。 また、規格のアルミ材での組み合わせで製作したことで、見付けを小さくし、シャープで大きな開口部が完成しました...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

マイホーム新築をお考えの際、設計事務所さんと契約されずに、建設会社さんに設計・施工で依頼されるのであれば、工事途上で第三者的な立場で現場を見てもらう建築士をつけることをお勧めします。そして契約書の中に市販されている建築工事標準仕様書を添付させておくのが良いでしょう。標準仕様書は国交省が監修したものや、フラット35を利用する時に用いる標準仕様書が出回っています。そうした一つの施工基準の下で工事を監理...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

地震や台風が来ても建物が壊れないように 建築基準法で最低限度の強度が決められています。   しかし、過去何度かの大地震によって その耐震基準も強化改正されてきました。   東日本大震災があった今年、 木造建築関係を中心にちょっと振り返ってみようかと・・・       ○1981年（昭和56年）の改正で一番大きな節目、 この改正前を旧耐震、改正後を新耐震と区別するほど大きな改...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

２０１１/１２/２３発売   月刊フルコンタクトＫＡＲＡＴＥ　第４０回さかえクリニックＰＲＥＳＥＮＴＳ 　 カイロプラクティックはスポーツに必要な科学ケア/その２『アジャスターシステムの未来構想』を前回につづき連載いたしました！ フルコンタクトＫＡＲＡＴＥ ４０回　コラム一部抜粋 最新治療・トレーニングプロジェクト　『カイロプラクティックはスポーツに必要な科学ケア』  最先端のカイロプラク...（続きを読む）

岩崎 治之

（柔道整復師）

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥……… パーソナル・グローバリゼーション～世界と働く為のツールと習慣～ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2011.11.04　Vol.34　（月2～3回）　グローバル・エデュケーション発行 ・・・・・‥‥‥………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□  “グロー...（続きを読む）

福田 聡子

（経営コンサルタント）

建築基準法は第１条で「最低の基準を定めて」と書いてあります。最低の基準を定めるなんて・・・と思ってしまいますよね。 その為に長期優良住宅とか住宅性能表示制度とか、旧住宅金融公庫仕様とか色々な基準が定められています。家を造る場合は建築基準法さえクリアすれば、それで良いと考えるのは間違いであると考える人が増えています。 たとえば、建築基準法さえ守っていれば大きな地震が来ても大丈夫と考えるのは、ある...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）