「できない」を含むコラム・事例
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第３巻からの学び その５
「私は、成功するまで頑張りつづける。 私は、敗北については、決して考慮しない。また、私の辞書には、次のような言葉はない。曰く、「やめる」「できない」「力が足りない」「不可能だ」「問題外だ」「ありえない」「失敗」「実行は無理」「絶望的」「撤退」。なぜなら、これらは愚か者の言葉だからである。」 （「地上最強の商人」Ｐ．101） ここに掲げられている言葉の数々。 どれも、つい...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
ストレスマネジメント７・・ハードルを下げてみる
前回の続きで、今日はストレスの対処法の３番目です。 １．自分にとってストレスになることを知っておく。 ２．「ストレス状態にいる自分」を認識し、冷静になれて 「快ストレス」に変わるような方法を試してみる ときた３番目は「ハードルを下げてみる」ということ。 「快ストレス」と感じるか「不快ストレス」として受け止めるか それは、本当に（しつこく？...（続きを読む）
- 再木 奈生
- （研修講師）
税理士会で研修講師をやってきました
昨日、税理士会の葛飾支部で、研修講師をやってきました。 テーマは「税理士補佐人の経験」。 私が実際に補佐人として、高裁逆転勝訴を勝ち取った 東京高裁平成20年7月10日判決を題材にして、 税理士の中でも経験者が少ない補佐人について、 私がとった戦略と役割について話してきました。 実名を出さないと分かりにくい事件のため、 オフレコということで、ホワイトボードを...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
審美歯科のクリーニングと保険のクリーニングの違い
ティースアートで行っているクリーニングは、色素の付着状況にもよりますが、6本で15〜20分、 全体のクリーニングでは1時間30分〜2時間程度いただいております。 これは粗さの違う4種類の研磨剤を粗いものから細かいものまで順番に使用し、最後に艶出しを行うという、段階を追った施術を行うからです。このため最低でも1本あたり3〜5分程度かかってしまいます。 艶出しを行わずに色素だけ...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
不動産を取得したときや保有しているときの税金
原則として、土地や家屋を取得したときは、不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税（土地については非課税）が発生します。 また、保有しているときは、固定資産税、都市計画税が発生します。 不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
第３巻からの学び その４
「私にできることは、ただ、次の一歩を踏みだすことだけである。ゆえに、私はつねに次の一歩を踏みだす。その一歩が、無駄な一歩であろうと、有効な一歩であろうと、それは私の関知するところではない。 事実、一度に一歩だけ踏みだすことは、そう難しいことではない。問題は、それをくり返せるかどうかである。」 （「地上最強の商人」Ｐ．99．100） 毎日の一歩の歩みが継続できないのは、すぐに...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
聖域と化した子供部屋
聖域と化した子供部屋 かつて建て売り住宅などを中心に、玄関階段プランが多かったのは、欧米の住戸プランを参考にしたものではあるが、それが社会的なニーズだったからだ。「プライバシー」がこれからのトレンドとしてもてはやされていたのだ。 玄関を開けるとすぐに２階へ上がる階段があり、２階は中廊下となっていて両側に個室のドアが並んでいる。 昔の家は皆「引き戸」だったが、モダ...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
ネットバンキングを安全に利用する。
ネットバンキングを安全に利用するには、何よりもセキュリティー。ユーザーID、暗証番号、ログインパスワードを守ることに尽きます。 そまざまな対策があります。”煩わしい”と思ってしまうのですが、ネットバンキングに利用するパソコンについて、これらの対策を日常的に生活の中に取り入れて習慣にしておきましょう。 ネット銀行ではＩＰ制限など様々なセキュリティーサービスを備えています。十分に活用しま...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
パソコントラブルＱ＆Ａ
私は「パソコン生活応援アドバイザ」と名乗って活動しているのですが、なぜ「ビジネススキル」の分野で登場しているかというと、ぴったりの分野がなかったこともありますが、やはり現在では「パソコン」が使いこなせなければビジネスはできない時代になった、ということです。
そんなパソコンですが、やはりトラブルや使いこなしに関する疑問や質問は尽きないようで、私の元にも数多くの問い合わせが届いており、それに...（続きを読む）
- 林 俊二
- （ITコンサルタント）
世代ごとの家づくり 『子供編』 ６
前回のコラム 10-5 世代ごとの家づくり 『子供編』 ５はこちら
高層階での子育て つづき
幼児期の子どもには、遊びを通じた子ども同士の交わりや、家族との親密なコミュニケーションが不可欠です。
こうした要素は、その後の社会参加にも大きく関わってきます。
そして、他者との接し方の前段階で養っておかなければならないのが、子どもの旺盛な好奇心...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
土地の価格にはどのようなものがあるの？
土地の価格には、一般的な価格の指標とされる「公示価格」「基準地標準価格」、相続税評価に用いられる「相続税路線価」、固定資産税等の課税標準のもととなる「固定資産税評価額」、実際に売買する際における取引価格、または近隣における売買事例などから推定した「実勢価格」があります。 公示価格を100としたときのそれぞれの価格水準の関係は、基準地標準価格が100、相続税路線価が80、固定資産税評価額が70とな...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
第３巻からの学び その３
「私は、成功するまで頑張りつづける。 人生の栄光は、それぞれの旅の終わりにあるのであって、始めたばかりの地点にはない。 そのうえ、その目標地点へは、何歩で到達できるのか、私には知るよしもない。千歩あるいて後、私は失敗と出会うかもしれない。しかし、次の曲がり角の向こうに、成功は隠れているのかもしれないのだ。だが、その角を曲がらないかぎり、何人も、そこに成功があるかどうかは、けっして知ることは...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
その１、賢い不動産探し
師走になりました。 2008年も今月でおわり。 師走になっただけで、気分があわただしいような、そうでもないような、忙しそうな感じです。 私が、不動産の営業になりたてのときは、１２月は２週目位までで後は 契約できないと 先輩社員、店長に言われたものでした。 それまでに契約が出来ていれば 天国で 年末まで 遊んでていいよみたいな 契約が出来ていない...（続きを読む）
- 長岡 利和
- （不動産コンサルタント）
世代ごとの家づくり 『子供編』 ５
コラム10-4 世代ごとの家づくり 『子供編』 ４のつづき
高層階での子育て
友だちができない、協調性がない、すぐキレて感情的になるといったことが、子どもの世界に蔓延していますが、これは子どもに十分な社会性やコミュニケーション能力が育っていないことの現れでもあります。
保育園や幼稚園の先生は、一戸建て住宅や低層階の子どもより、高層階で暮らしている子どもの方にそうした...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
規約に従わなければならないの？
マンションの規約については、それが自分の入居する前に決まっていた場合であっても、当然従わなければなりません。 なお、規約の変更は、区分所有者および議決権の４分の３以上の賛成が必要となります。 不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションの管理組合への加入や脱退は任意なの？
マンションを購入し、区分所有者となった時点で、自動的に管理組合に加入したことになり、任意に脱退することはできません。 区分所有者は、維持・管理などについて区分所有者の共同の利益を守る義務があり、管理組合は、それらの維持・管理などを行うために全員で構成する団体なので、売却等により区分所有者でなくなる以外に脱退することはできません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション分譲時の面積と、登記簿上の面積は違うの？
一般に、マンション新規分譲時、パンフレットや契約書には壁芯面積による面積（壁の中心線による面積）が記載されていますが、建物の登記簿面積は内法面積（壁の内側で測った面積）となりますので、パンフレット等の面積よりも登記簿面積のほうが少し小さくなります。 住宅ロ−ン控除の適用基準となる床面積は、登記簿上の床面積となりますので注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ストレスマネジメント５・・自分のペースで出来ない時
ストレスマネジメントについて書いている私が ストレスがないのか、と言えば全然そんなことはありません。 先日も（あ〜！！強烈な不快ストレスだぁ〜！）を感じました。 いつも帰宅の遅い夫がちょっとの体調の悪さも手伝って 夕方、明るいうちに帰宅しました。 夕方と言えば、私自身が帰宅していないときもありますし 出張でいない時もあります。...（続きを読む）
- 再木 奈生
- （研修講師）
仲介手数料と不動産仲介のしくみ（３）
■あなたが「買主」の場合 通常、不動産仲介業者に購入物件の希望条件等を伝えると、希望に沿う物件を紹介してくれます。 場合によっては、希望条件から外れた物件を紹介されることもあるかもしれませんが、基本的には、市場に売りに出ている物件を一通り教えてくれるでしょう。 不動産仲介業者の立場から見ると、それらの物件の中には、片手になる（約３パーセントの仲介手数料がもらえる）もの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産登記簿の所有者を真の所有者と信じていいの？
不動産売買にあたって、所有者の確認は不動産登記簿によってすることができますが、不動産登記には「公信力」がありませんので、実体とは異なる所有者が記載された登記簿を信じて取引をして損害を被ったような場合であっても、法的な保護を受けることはできません。 疑わしい部分がある場合などは、固定資産課税台帳や固定資産税の納税者を確認するなどして、総合的に判断をしていく必要があります。 **不動産Q&Aイ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
田中義剛の足し算経営革命
これから起業したい方に是非読んで頂きたい本を紹介します。 もちろん、経営者の皆様にも、イノベーションを考えて頂く上で 是非一読をオススメしたい本です。 田中義剛「田中義剛の足し算経営革命」（ソニー・マガジンズ新書） 今年の6月に出た本なので、もう既に読んだよという方も多いかと思います。 タレントで大ヒット商品生キャラメルを擁する花畑牧場のオーナーである 田中義剛氏が書いた本です。 僕は、当初...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
サポートしているWYSIWYGエディタに関して
エムシーエスのCMSは、4つのWebエディタが利用できます。
自社標準エディタ、FCKeditor、OpenWYSIWYG、tinyMCE（プロフェッショナル版の未対応）で、コンテンツを作成される方の使いやすいエディタを選択できます。
また、コンテンツ毎に分けて使われることもよいと思われます。
《Question》
エムシーエスのCMSには、いろいろなWYSIWYGエディタ...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
満期養老保険金と既に給与として課税された保険料
昨日、東京税理士会の有志でやっている判例研究会で 朝倉洋子先生がこのテーマで発表されました。 非常に変わった事件なので、裁決の射程距離は殆どないのかも しれませんが、気になる事件だったので、紹介します。 平成20年6月6日非公開裁決（TAINSｺｰﾄﾞF0-1-310） 事案の概要は次の通り 満期保険金に係る一時所得の計算上、法人が給与として経理処理した 保険料は、受取人が負担した保険料と...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
仲介手数料と不動産仲介のしくみ（２）
前回の「仲介手数料と不動産仲介のしくみ（１）」では、ひとつの不動産取引において、仲介手数料は合計で約６パーセント発生しているというお話をしました。 仲介手数料を収益とする不動産仲介業者は、出来るだけ「約６パーセント」の仲介手数料受領を目指してくるわけですが、このことにより「売主」または「買主」が受ける弊害というのは、どういったことでしょうか？ ■あなたが「売主」の場合 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産の引渡しを受ける前に火災で燃えてしまったら？
売買契約の後、引渡しの前に、地震や火災など売主の責任でも買主の責任でもない理由により滅失した場合、民法上、買主は売買代金全額を支払わなければならないとされています（危険負担）。 しかし、通常は、特約により、この負担を売主が負うものとし、買主からの契約解除を認めているのが一般的です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
SEOにも有効なタグクラウドを搭載したい
記事がたくさん増えてくると、問題になるのがページの参照数です。 せっかくいろんな記事があるのに、ユーザーがほしい記事にたどり着けづに 離脱していってしまいます。 そこで、ブログなどでよく”タグクラウド”というものが導入されています。 Joomla!でもこれを搭載できないだろうか？ 早速、JDEをあさってみます。 JTagsというのがありました。 ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
米国判例：ビジネス方法は特許されるか？（第３回）
米国判例：ビジネス方法は特許されるか？（第３回） 〜ビジネスモデル特許の判断基準 大法廷判決〜 河野特許事務所 ２００８年１１月２５日 弁理士 河野 英仁 In re Bernard L. Bilski and Rand A. Warsaw ３．CA...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
自分の土地であればどんな建物でも建てられるの？
用途地域が定められている場合、その用途地域ごとに、建築することができる建物に制限がありますので、自分の土地であっても、建築物の種類によっては建築することができない場合があります。 たとえば、病院は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専用地域内においては原則として建築することができません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ローコスト住宅の考え方５
さて21日のコラムの続きである。
ショッピングモールの商品のような住宅
ハウスメーカーが造る商品化住宅にしても建売にしても私は全ての中身を知っているわけではない。建売や商品化住宅の仕事を請け負っている知人、大学の同級生など様々な人から聞いた話を総合的に判断して話をしているに過ぎない。だって、そんな企業秘密を公開してくれるわけは無いからである。
しかし、その価格の決まり方は...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
言葉の力、音楽の力、映像の力を超越した「心眼力」
まずは、この動画を見て欲しい。
これは、「鏡の法則」「３つの真実」とベストセラーを生んでいる
野口嘉則さんの友人の実話を基に新刊「心眼力」の講演で映像を流したら、
参加者のほとんどが提出してくれたアンケートには、講演の内容でもなく、
「心眼力」の内容でもなく、その映像を絶賛するコメントが書かれていて、
思わず製作者の野口さんが嫉妬した、という程の感動ムービー。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
志望動機 などの書き方
志望動機の欄ですが なるべく 空欄や空白 ができないように しっかり書きましょう。 空欄が多いと 意欲が伝わりません 志望動機は 自己アピールの場です。 わからないからと 見本の丸写しは最後の手段です。 自分の想いを 嘘でも 想像でも 自分流の言葉でかまいませんので 書くことです。きっと 熱意は伝わります。 こういう部分にひかれ 自分のこういう部分を 生かし ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。 一般媒介契約は、自分で取引相手を探してくることもその業者以外の業者に依頼することもできるとする契約、専任媒介契約は自分で取引相手を探してくることはできるが、他の業者に依頼することはできないとする契約、専属専任媒介契約は自分で取引相手を探してくることも、他の業者に依頼することもできないとする契約です。 一般媒介契約以...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
当事者の氏名（法人にあっては、その名称）及び住所
売買契約の当事者は、売主と買主です。 売買契約書には、契約における権利・義務の主体が誰であるのかをはっきりさせるために、当事者の氏名、住所を表示することになっています。 ただし、契約の当事者が以下に該当する場合には注意が必要です。 ■代理人（売主または買主が、本人自身は契約を締結せず、それを第三者に委ねる場合） 代理権の有無およびその内容などを確認しましょう...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
NHK「トップランナー」の言葉（知的生きかた文庫）
今日は、チャンスをつかみたい方にオススメしたい本を紹介します。 「ＮＨＫ「トップランナー」の言葉」 （ＮＨＫ「トップランナー」制作班編、知的生きかた文庫2008）です。 ＮＨＫの人気番組「トップランナー」から28人のメッセージを ピックアップして本としてまとめたもので、 第1章 チャンスはいつもすぐそばにある！ 第2章 夢中になれること、ありますか？ 第3章...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
旗竿地（敷地延長、路地状敷地）
間口が狭く、路地上部分の奥に土地が広がった旗竿形状の土地のことを旗竿地といいます。 不動産業界では通常、敷延（しきえん）と呼ばれています。 土地や一戸建を探している方であれば、こういった形状の土地を目にする機会も少なくないでしょう。 文字広告などでは判別しにくいため、「安い！」と思って問い合わせをしてみても、「またか…」と思うこともあります。 そこで今回は、...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
メタルフリーのデンティストリーをめざして
藤沢インプラントセンター神谷デンタルオフィスでは金属アレルギーについて医科の協力をもとに 広く海外の現状を視野にいれて 現在患者様に提供するマテリアルを厳選し将来にわたってお体に悪 影響をおよぼす可能性のある金属の使用を全廃するべく日々情報提供とメタルフリーの歯科治療の 実現に努めております ライフワークとして今だ医科領域において原因不明といわれているさまざま ...（続きを読む）
- 神谷 忍
- （歯科医師）
ソファの選び方-追記
教えてぴったりソファの選び方【主婦と生活社／ひとり暮らしをとことん楽しむ】
昨日のコラムの画像が大きくて掲載仕切れませんでした。
続きのページを添付します。
解像度が低くて細部まで確認できないときは、
当事務所のホームページ http://www.koubou-shu.com/
からもご覧頂けますが、只今更新中でアップロードは週明けになってしまうかもしれませ...（続きを読む）
- 南口 順子
- （インテリアコーディネーター）
18,093件中 16751～16800 件目
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