住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

賃貸住宅経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！ 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か？ そのためのノウ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは？ さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう？ サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

賃貸住宅経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・西新宿・日本橋で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！ 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か？ そのた...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

賃貸住宅経営・土地活用　個別相談会　受付中！ 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します！ 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か？ そのためのノウ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

路線価上昇で相続税対策がさらに重視？？ ７月３日に２９年度の路線価が公表された。 全国的は２年連続の上昇で、中でもマスコミ報道でもあったように銀座４丁目の鳩居堂前では１平米4,000万円超というバブル期を超えた過去最高の価格となった。 この価格は一時の倍であり、いかに東京の不動産に資金が集まっている証だろう。 こうなると、相続税対策を真剣に考えておかないといけない時代だ。 特に、標準...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

忍び寄るアパートローン破産！？ 金融機関による昨年の不動産向け融資は１２兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、２０１５年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

賃貸住宅の市場は変調の兆し 賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。 昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。 そろそろ賃貸バブルも怪しい感じだ。 日銀が1月に発表した主要銀行貸出動向調査でも、相続税対策の貸家建設向けの貸し出し需要が鈍化しているとの見方をしており、賃貸建築の受注減少が鮮明になり始めている。 賃貸住宅の空室率が高まる中でも、このところの借...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります！初級編：東京駅1分会社員＆事業主向け！賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

無事決済が終わり稼働を始めた物件。ここでやっておきたい二つ目のこと。それは「所有物件がそのマーケットの中でどのポジションに位置するかを把握する」ことです。その方法は「前後1駅、計3駅の地場仲介業者、そしてそこにつながるターミナル駅の仲介業者を回る」ことが一番の近道です。私どもノースエステートは管理会社として当然行っている業務ですが、実はオーナーにもお勧めしています。自ら仲介業者を回ることで少なくと...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します！ 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

2016年1月16日に相続セミナーを開催します。 タイトルは「今からできる！知って得する贈与の落とし穴」です。 会場 株式会社ミニミニ中央　東京駅前店 研修室 東京都中央区八重洲1-9-13　八重洲駅前合同ビル8F 申込はこちらから https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/ ご参加お待ちしております。（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

11/20に開催しますセミナーの紹介です。【セミナー概要】初心者＆会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナーです。「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。◆不動産:サラリーマン大家さんが急増している今、他人と同じ方法では大成功できません。新手法の型賃貸併用住宅計画こそが収益を産みます!8年間で収益物件61棟をサポートした事例を元にし...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

相続セミナーを終えて 去る平成27年9月19日、東京駅前店にて弊社主催の『相続セミナー』を無事終了しました。 定員15名で満員御礼、大盛況のうちに終了することとなりました。 今回のセミナーでは 第１部『節税』ではなく『キャッシュフロー』重視の不動産賃貸経営を！ ～正しい情報に基づき意思決定をする～   第2部『決まっている物件の特徴』 ～過去のデータ分析をもとに～ ...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。   ●日時：2015年9月19日（土）13:30～16:50 ●会場：株式会社ミニミニ中央　東京駅前店 研修室 　　　　 　　　　東京都中央区八重洲1-9-13　八重洲駅前合同ビル8階 　　　　 　　　　http://minimini-owner.jp/shop.html ●定員：15名（...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

明確に買ってはいけない住宅があります。 時代は変化、昔の常識は、今の非常識。 これから10年で人口が700万人減少、これは四国4県の人口に相当。 だからこそ、いまサラリーマンが知らなければいけないことがある！   初心者＆会社員の方々を対象とし、短期でなく中長期で大きな資産をつくりたい人向けのセミナー、 「長期安定した不動産賃貸経営」での資産運用の卓越した戦略を伝えます。 ◆不動産...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

『相続セミナー開催のお知らせ』 このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。 ●日時：2015年6月13日（土）13:30～16:50 ●会場：株式会社ミニミニ中央　東京駅前店 研修室 　　　　 　　　　東京都中央区八重洲1-9-13　八重洲駅前合同ビル8階 ●定員：15名（先着順） ●講座内容 第１部　13:30～14:30 　　...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引主任者）

不動産活用を得意とする相続診断士による相続対策　個別相談会 いつ起こるかわからない相続　事前の相続対策や相続が発生してお悩み・お困りの方を個別にサポート！  相続が発生すると、否応なしに葬儀や相続税の申告納税、遺産分割協議、不動産や預金の名義変更など、様々な手続きに巻き込まれす。 しかも、一定期間内に完了させる必要があり、遺族には辛いものです。 また、事前の相続対策には現状把握や問題点の確...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

パークハビオは三菱地所グループ企画する評価の高いシリーズ。 その最新作のひとつがこの「パークハビオ目黒リバーサイド」。 その名の通り、目黒川沿いに位置するこのレジデンスのコンセプトは「Full Blossom」。 これからのシーズンを控え、まさに桜満開レジデンス。 都内有数の桜の名所を生活のベースにするのも素敵なことです。 立地は「目黒駅」徒歩10分、「不動前駅」徒歩4分。 距離...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

新築、ザ・マグノリアガーデン恵比寿の狙い目住戸 2015年3月に竣工するレジデンスの情報を一足先にお届けします。 恵比寿駅徒歩6分、28平米の1K（130,000円～）から50平米の1LDK+S（207,000円～）まで。 まずお伝えしたいことは「恵比寿という成熟した街」について。 山手線で渋谷まで2分、新宿までは9分。日比谷線で六本木まで6分と、都心アクセスも素晴らしいのですが...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大（800m）のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

赤坂見附から南へ、溜池方面に3分。歴史と国際色が織り成すエネルギーのある通りにパークアクシス赤坂見附が誕生しました。 賃貸プランはSutudioと1LDK。24.63m2で13万円（＋管理費1万円）から。同じ間取りで11Fだと15.8万円（＋管理費1万円）。 ここ最近、10年弱前に感じた風を再び頬に感じるようになりました。 それはさておき、10年前に無くて今あるモノのひとつがレジデンスでの静脈認証...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

新宿から西へ、甲州街道を数分走ると笹塚があります。 江戸時代、この地に甲州街道の一里塚があり、その塚の上に笹が茂っていたことからの「笹塚」。 街道の目印として古くから親しまれた「笹塚」駅前に、現代の目印「メルクマール京王笹塚」が誕生します。 ちなみにメルクマールとはドイツ語で「目印」「指標」の意。 まさに笹塚のランドマークとして誕生したメルクマール京王笹塚。 1-3Fは「ちょっと上...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

勝どき9分の超大型プロジェクト、DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）とは 昨日、有明から銀座に向かう途中に目にしたのは「変わり行く東京」。 来る東京オリンピックの選手村予定地と隣接する中央区晴海の開発エリア。 その一角で運河に200mも接する敷地に巨大なツインタワーが姿を現しつつあります。 DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール） ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2015年2月に竣工を迎える「ブリリア池袋タワー」。 高評価を得ている要因のいくつかを紹介します。 1.区本庁舎一体型の複合再開発。「利便性」はもとより、その安全基準が素晴らしい。 「官庁施設の総合耐震基準」で、特定の警察署や消防署の取得する「1類」を取得。 災害時でも「ここだけは大丈夫」と言っても過言ではないレベル。 2.メトロアプローチで駅やサンシャインまで「雨に濡れることな...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

分譲時、アベノミクス効果もあり盛況で完売したレジデンスです。 このレジも賃貸募集開始とともに盛況が予想されるため無料ウェイティング登録で最新情報をどうぞ。 まずはザ・レジデンス三田の立地について。 ・最寄駅は赤羽橋徒歩6分、芝公園徒歩8分、三田駅徒歩10分、麻布十番駅も徒歩10分、そして田町駅も徒歩13分と徒歩圏内。 ・港区三田二丁目は公示価格で港区10位。 ・港区の中でも「派手さ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）