住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (6ページ目)

リーマンショックからやっと立ち直りかけた賃貸市場でしたが、震災は3年前のそれよりも大きなインパクトを持って市場を襲いました。 私どもノースエステートでは、まさに実弾直撃という状態でした。 私どもは特に湾岸系タワーを取り扱うことが多く、契約が軒並みキャンセルになりました。 一時は高層レジデンスから山の手の低層レジデンスへ移りたいというお客様の動きも見られましたが、とは言え、家具が倒れる最中の引...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

東京ツインパークスは2002年10月築です。 そこから不動産ファンドのプチバブルを経て、多くのタワーマンションが生まれました。 良質なタワーもあれば、今風なんだけど「なんちゃって」タワーも、いっぱいできました。 特に都心湾岸エリアは供給過多になり、既存のタワーは新築タワーに押され、賃料相場も下がってきました。 その例に漏れず、東京ツインパークスも、しっかり下がってきました。 でも、でもで...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆さま、こんにちは。 株式会社アライバルの中島です。 2月となり不動産賃貸業界も繁忙期に入りました。連日多くのお客様からお問い合わせいただいており、非常に感謝しております。 さて、今回は1月に弊社にお問い合わせいただきました賃貸マンションのうち、タワーマンションの上位トップ5をまとめました。新宿区、渋谷区、中野区でお住まいをご検討されているお客様の参考になればと思います。   タワーマン...（続きを読む）

中島 和也

（不動産業）

大手法人貸主である三井不動産住宅リースの取引業者1500社の中で、今年は世田谷区・目黒区・大田区・品川区で最優秀賞を受賞しました。 毎年、このような賞を頂いて思うことは「もっとできたんじゃないか、本当にベストを尽くせたのか」という自問です。 このような賞を3年連続で受賞していますが、それに値する心意気を取引先やお客様に示せたのか、まだ自信はありません。 いつもメンバーに話していることですが、...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】 不動産ドクターです。 最近本当に空き部屋が目立ちます。 先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。 何と8部屋中6部屋が空き部屋！！ んんんんんん・・・・ この物件の大家さんや不動産屋さんは一体何をしているのだろう・・・ 日本の人口は減少局面に入ったというのに、 一方でいまだに、遊休地活用と称してゼネコンやハウスメー...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

先日ご紹介させていただいた新築「富ヶ谷スプリングス」の募集図面を近隣競合物件にポスティングしております。 ノースエステート恒例の新築ポスティング祭りです。 もう8年くらい前からノースエステートに定着しているポスティング文化ですが、効果のほどは・・･よくわかりません＾＾； でも、営業部も管理部もメンバーみんなで夜にポスティングをして、ラーメン食べて解散する、このお祭りをすると、お申し込みが入る...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

恵比寿に統合移転して1ヶ月以上経ちました。 ノースエステートが専門とする港区系高級賃貸のサイトとは別に、地場系（広尾・恵比寿・中目黒）のサイトもあればというご要望を受け、作りました。「NOS Yebisu Web（仮）」＾＾ 自社管理他社管理を問わず選りすぐりの地場物件をUPしまくっています。 重視したのは物件の鮮度と検索のしやすさです。 これ、主力で頑張っているのはNOSメンバー野口くん...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

高級賃貸のノースエステートが自信を持ってご紹介するシングルレジデンスに「ヴェローナ」というシリーズがあります。 今回ご紹介するのは、今まさに建築中、今月中旬に完成する「ヴェローナ王子神谷Lusso」です。 （東京メトロ南北線「王子神谷」駅、徒歩6分、8万円台）*王子神谷は麻布十番まで30分かからない立地です＾＾ 分譲のシングルレジデンスは、投資効率を第一義として設計・建築されることが多いので...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

皆様こんにちは、株式会社アレップス　開発事業部の斎賀です。 以前このコラムでもお知らせしましたが、タウンハウジング南流山店がオープンいたしました。 新店舗はJR武蔵野線・つくばエキスプレス線　南流山駅　南口を出てすぐの1階店舗という素晴らしい立地です。 オープン初日の日は朝から開発事業部の社員でティッシュ配りをし、新店舗の周知活動に汗を流してきました。 ティッシュ配りなんて、学生時代のバイ...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）

皆様こんにちは、株式会社アレップス　賃貸経営コンサルティングチームの斎賀です。 毎日暑い日が続いてますね。 こう暑いとなかなか外出する気持ちにもなれないのですが、 先日開催いたしました弊社セミナーには定員３０名のところ、それを超えるお客様にご参加いただきました。 気温も暑かったのですが、ご来場いただいたお客様の熱意はもっと暑く、 我々、コンサルティングチームも更なる熱意を持ってオーナーの...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引主任者）

はじめまして。 こだわり不動産のセレクトショップサイトR-STORE（アールストア）の浅井と申します。 R-STOREの「R」はRenovation,Rethink,Recreation,Re・・・・ 「○○○をやりなおす」という意味のRです。 不動産や建築にまつわる常識（と思われている）ことや、慣習を、新たな視点でもう一度見直してみよう。そうすれば、もっと新しい、快適でリラックスできる暮ら...（続きを読む）

浅井 佳

（宅地建物取引主任者）

定期借家契約を普及しましょう！！ 定期借家契約を普及しましょう！ 『定期借家契約』という言葉を聞いて みなさんはどんなイメージをお持ちですか？  『再契約可能型　定期賃貸借契約』を導入することのメリット ■滞納があれば、期間満了と同時に退去させられるので、 　何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。 ■素行不良者は長く居続けることができないため、次第に善良な入居者　が増え、空室率低下...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

昔ながらの一戸建ての台所にはシンクのすぐ前に窓がありましたよね。 これ、実はけっこう重要なんです。 キッチン上部の換気扇を回しても、吸い上げる分、どこかから空気を入れないと、その吸引力はかなり弱まります。 特に機密性の高い最近のマンションなんかは空気が入ってくる箇所が少ないのでなお更です。 で、今日内見したマンションですが、ありました。キッチンに窓。 お料理をするとき、こ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

昨日は代々木のグロブナープレイス神園町にお客様と行って来ました。 このレジデンスはナイスです。 最近少しずつ増えてきた巷の「高級賃貸のwebサイト」ですが、そのトップページのイメージは「大都会・夜景・贅沢・セレブ・ギラギラ」的な、「夜の歓楽街セレブ」的フレーバーが漂っています。 が、そういった「高級賃貸」のサイトは、弊社の顧客のイメージとも、また顧客がお求めになられるレジデンスの...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

新宿まで電車で19分の西武新宿線「武蔵関駅」徒歩6分に建つ1K（21.44m2）分譲賃貸マンション70,000円（管理費7,000円）のお得情報です。もちろん''2階以上バストイレ別''ですよ！ 我らがノースエステートがお送りするハイグレード1Kの中でも特にセキュリティに重点を置いた分譲シリーズがございます。 その中で11月中に限り、2戸のみを礼金0、敷金1でキャンペーンをしておりま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成19 年法律第66 号。以下「履行確保法」という。）が平成２１年１０月１日から全面的に施行されます。 それをうけ、国交省が「宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準」の一部改定案に対する意見募集開始（8日）しました。 履行確保法の意見募集開始（続きを読む）

古川 順弘

（不動産コンサルタント）

パリ20区にオープンしたホテルをご存知でしょうか。 「地中海クラブ」を創設したトリガノファミリーが新たに試みたホテルなんですが、このホテル、あのフィリップ・スタルクがアートディレクションをしていることもあり、今、色んなところで話題にあがっています。 （スタルクは、あの首都高から見えるアサヒビールの筋斗雲みたいなのを作った人です＾＾） 居室にはスタルクの新デザイン家具や24インチの...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

なかなか出ない理想の間取りが出ました。 都立大学駅、徒歩3分の好立地に建つ「ホワイトフロント」です。 31.35平米のStudio、築4年で139,000円・管理費5,000円です。 この物件は新築時から弊社で取り扱っていますので、詳細はバッチリ把握しています＾＾ Studio表記ですが、使い勝手は1LDKです。 間取りを見ていただくとわかりますが、2.6畳のDENにベッ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

先月から何回かに渡って、日経スペシャル「ガイアの夜明け」の取材を受けていました。 放送は6月17日（火）22:00、TV東京・TV愛知・TV大阪等でのオンエアになるそうです。 あ、BSジャパンですと20日21時みたいです。 内容は見てのお楽しみですが、まあ普通に不動産についてです＾＾； お勧めの物件もご紹介していますのでぜひご覧ください。 今日は天現寺の物件を内見してきま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

この上質なレジデンスの良さをどうお伝えしようか、思案しています。 とにかく列記してみます。 ・イメージはストック型の落ち着いた富裕層が住んでいる感じです。 と言っても、ロビーの雰囲気は、バブル期の重厚な感じではなく、あくまでスタイリッシュです。 メインロビーはバカラのシャンデリアです。 ・共用部の施設より、上質なプライベート感を重視したレジデンスです。 　昨...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

南側の景色、いかがでしょうか。 現在募集中の品川Vタワーの写真が届きましたのでUPします。 あと、キッチンから洗面・バススペースへの導線も、使いやすい間取りでしたのでそちらも＾＾ このレジデンスの利便性は下記に書きましたが、やはりその利便性は頭ひとつ抜けてます。＾＾ => http://profile.ne.jp/pf/leasing/column/detail/29307 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

またまたいい物件を受注させていただきいました。 この「シティタワー高輪」、あの明治学院大学の道を挟んだすぐそばです。 分譲時は200m2で4億円の住戸もあり話題になりましたね。 このレジデンスのエントランス、ファザード、圧巻です。 このエリアは高輪ザ・レジデンスと、この''シティタワー高輪''が二大巨頭ですね。 今回ご紹介する住戸は、いつもすぐ決まってしまう人気の間取りですよ。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

おなじみ汐留の［東京ツインパークス］です。 しかしこのレジデンス、弊社スタッフにかなりのマニアがいますが、私もたいがいマニアです。 前回「まだ少し先ですが時期が来たらご紹介します」とお伝えしていた住戸とは別で、新たに新規受注させていただいた住戸です。 今回ご紹介するのはレフトウィングの21階、70m2超の2LDK、38万円。 レフトウィングの良い所のひとつは、やはりエントランスから...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

間取りの好みは、その時のライフスタイルによって変化します。 買ってしまうと、向こう20年のライフスタイルの平均値を取りに行かざるを得ませんが、 賃貸ならその時々のニーズに合わせて、ベストな間取りに住めますよね。 ただ、分譲マンションのグレードを求め分譲賃貸を探すと、間取りはよくある画一化された間取り、というのが実情です。 一般的な分譲物件は部屋数を重視する傾向がありますし、どうして...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今日ご紹介させていただく物件は、文京地区第一山の手です。 番町小学校も人気ですが、こちらの誠之小学校学区が個人的に好きです。 東京大学や有名病院が近く、そこかしこにある坂や小道からは文学フレーバーが漂っています。 歴史を紐解くと・・・長いので割愛しますが＾＾；、この低層マンションのオーナーなんか、 祖母の先生は夏目漱石（？）とか森鴎外（？）なんておっしゃってました。詳細失念しました...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）