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住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3ページ目)

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

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A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。 1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し て賃料を算出する。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/09/18 11:00

A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2

A137.虎ノ門ヒルズレジデンス レポート#2 連日メディアでも露出している虎ノ門ヒルズ。アムスやNY、あと上海にもあるハイアット系のANdAZ(時間貸しホテル?)が日本初上陸だったりして話題になっていますが、ここには賃貸レジデンスもあります。気になる月額賃料はざっくり1平米あたり1万円、坪33,000円。70平米なら70万円。200平米なら200万円。ざっくりですが分かりやすくていいですね^^;前回のレポートでANdAZのスパと直結している3...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/06/22 14:20

空室対策以上に、満室対策に気を遣ってください

空室対策以上に、満室対策に気を遣ってください 空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。   満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。   8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。     多くの大家さんは9割以上の力を空室対策に使い、満室対策に使っている労力は1割以下です。   空室のときには大家さんが重い腰を上げて必死になって入居者を募集するのですが、満...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/06/18 19:00

古いアパートの入居率を維持するために

古いアパートの入居率を維持するために 今年はアパートを見に行ったり案内に行ったりする機会が 増えています。 ここ数年はほとんど行くことがなかったのですが、今年アパートに 行ってみて気が付いたことが多くありましたよ。   以前はほとんど空室の無かったアパートが長期間空いてしまって いて・・・どうしたのか?と思ったりしていました。   これまで私は見ることが無かったのですが、お客さんのお断り内容を良く聞いて 大家さんにア...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2014/05/30 12:00

A134.上質なレジデンスの見分け方。素材編(フローリング)

A134.上質なレジデンスの見分け方。素材編(フローリング) 良いレジデンスが持つ独特のしっとり感や重厚感。 この上質な空気感の要因は、余裕のあるスペースデザインや使われている素材、住人のクオリティー等々。 その中でも今回は内覧時にすぐ使える「フローリング素材の見分け方」についてお話します。 どーんと存在感を放つフローリングとそうでないフローリングの違いは、「単層(無垢)か複合フローリングか」です。 厳密に言うと最近では表面を無垢にしている上質な複合...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/04/27 18:33

A133.ザ・パークハウス広尾羽澤、賃料決定。56平米25万円台から。

A133.ザ・パークハウス広尾羽澤、賃料決定。56平米25万円台から。 以前にご紹介した注目のレジデンス「ザ・パークハウス広尾羽澤」の賃料が公開されました。 70平米台で40万から45万と予想していましたが、もう少し抑えてきました。 ざっくり抜粋すると、 56平米1LDK:25万円 73平米2LDK:33万円 78平米2LDK:42万円 121平米3LDK:69万円。 地権者住戸が多いため、しっかり買い板(借り板)に当ててきた値付けです。 都心のど真ん...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/04/18 15:13

東京で拡大する「猫付マンション」

東京で拡大する「猫付マンション」 三者の利害が一致したことで「猫付マンション」が誕生 現在、東京で拡大している「猫付マンション」。部屋を借りる際、文字通り、一緒に猫も付いてくるという物件です。2010年に第1号が文京区に誕生するやいなや、入居希望者が殺到し、注目を集めました。 「猫付マンション」を企画したのは、「東京キャットガーディアン」という猫の保護活動を行う特定非営利活動法人(NPO法人)です。「何らかの事情で飼うこと...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2014/04/17 11:00

A135.大型開発の「虎ノ門ヒルズレジデンス」まとめ

A135.大型開発の「虎ノ門ヒルズレジデンス」まとめ 遂に話題の虎ノ門ヒルズが竣工を迎えます。 まとめると、 ・幻のマッカーサー道路(環状第二号線)の道路整備と再開発の一体事業により誕生 ・仙石山ヒルズに続く、森ビルの超高層複合タワー。最新のフルスペック ・1-4Fが店舗、6F-35Fがオフィス、37F-46Fがレジデンス、47F-52Fがホテル「アンダーズ東京」 ・レジデンスは172戸、44.80平米(1BR)~239.83平米(3BR)...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/05/23 23:09

不動産の消費税増税対策(賃貸編)

先日では売買に関して消費税対策を書きましたが賃貸についてはまた異なる対応が必要となりそうです。   事務所や店舗などの非居住用物件については消費税が課税されているため増税の影響を直接受けます。   ただし住宅の貸し付けに関してはもともと消費税は非課税であるので増税の影響は受けないはずです。   しかしながら、いわゆる家賃以外に別契約ではあっても住宅コストとして駐車場設備や家具・家電設備またはプール...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/04/02 15:51

丸の内賃貸併用住宅セミナー報告

丸の内賃貸併用住宅セミナー報告 今年度もいよいよ終わり、来週からは新年度が始まります。 今月は、初めて丸の内JPタワーにて賃貸併用住宅セミナーを行わせていただきました。   平日木曜日の19時であり、直前までは雷雨と会場にたどり着くまで、苦労をした方もおりましたが、 定員25名の募集に対し、27名の方に参加をしていただき、ありがとうございました。 2時間の講演時間もあっという間でした。    新型賃貸併用住宅プラン...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/03/29 21:03

超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。

超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。 1%を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9%で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下(多摩地区など)のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/03/23 08:00

賃貸契約のトラブルと民法改正

先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの(壁にくぎをさすなど)は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”(東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン)と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/03/05 16:21

女性限定は逆に危ない? 「女性の部屋探し10ヶ条」

女性限定は逆に危ない? 「女性の部屋探し10ヶ条」 女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイント 今の季節は、新入学、就職、転勤などで、一人暮らしをする人も多いことと思います。初めての部屋探しはワクワクして楽しいものですが、一方で不安もあります。今回は女性が一人暮らしの部屋を探すときにチェックしておきたいポイントについて紹介します。   1.会社や学校に近く通勤・通学に便利だからというだけではなく、「治安が良いかどうか」...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/26 11:00

A131.文京区千石に新築誕生「ARELO Sengoku(アレーロ千石)」

A131.文京区千石に新築誕生「ARELO Sengoku(アレーロ千石)」 今日ご紹介するレジデンスは文京区の新築デザイナーズ、「ARELO Sengoku」(アレーロ千石)です。 私どもノースエステートがリーシングを担当させていただいているARELOシリーズの最新作。 壁面の一部はコンクリート打ち放し。居室内に高低差をつけて数段のステップで繋ぐスペースデザイン。 コンセプトは「Modem Natural」。 最新の設備を配置し居室内にコンクリートを使用したデザイ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/18 14:43

D125.[求人]未経験からの不動産業界、意外にイケます。

D125.[求人]未経験からの不動産業界、意外にイケます。 今年もNOSメンバーの募集が始まりました。 NOSのエージェントは元々全員が未経験者です。 必要なのは不動産業界の知識より、個の素養、誠実さ、そしてそれを理解していただくコミュニケーション能力。 顧客は会社にではなくエージェントにつきます。 例えば当社のトップエージェントの場合。彼は新規営業ではなく、年間を通してほとんどを自分の既存顧客とそのご紹介だけでエージェント業務をしています。 大...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/08 14:23

借地権にはいろいろある

私は職業柄、いろいろな場面で”借地権”についてお話しやご相談を受けることがあります。   そして借地権には普通借地や定期借地なんてのがあるというのはご存知の方も多いと思いますが、この「借地権」そのものが様々な法律上に登場し、それぞれ定義が異なるのをご存知でしょうか?   そんな誤解から様々なトラブルが生じている場面をよくみますので今回はその内容を整理してお伝えしたいと思います。   ①貸し地≠借...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/01/24 11:42

A130.新築「ブリリアント恵比寿」の内覧会に行ってきました。

A130.新築「ブリリアント恵比寿」の内覧会に行ってきました。 恵比寿3分の明るいシングルレジデンス「Brilliant恵比寿」の内覧会のレポートを。 第一印象はとにかく日当りがよいため、この時期にもかかわらず全室暖かい! 南側が駐車場なので恵比寿の中心では稀少な採光の良いレジデンスになっています。 朝から夕方までお部屋が明るい。これってそうじゃない所に住むとそのありがたみが実感できます。 明るい部屋は精神的にも影響を及ぼすそうです。 引越しは「変化...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/01/22 11:00

A129.大崎駅「直結」の「ル・サンク大崎ウィズタワー」に分譲賃貸。

A129.大崎駅「直結」の「ル・サンク大崎ウィズタワー」に分譲賃貸。 今日ご紹介したいのは2014年2月上旬竣工予定の免震構造タワーマンション「ル・サンク大崎ウィズタワー」。 予算感は50平米1LDKで20万円内外。 最新の防災設備や共用部の充実はもちろんですが、特筆すべきは「駅直結であること」。 仕事上、分譲マンションの賃貸運用や売買の査定を行っておりますが、「駅直結ニーズ」は不動の人気があります。 白金タワー、豊洲のシエルタワー、ザ・ヒルトップタワー高輪...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/01/20 12:01

A128.新築「ザ・パークハウス広尾羽澤」分譲賃貸が出ます。(予告)

A128.新築「ザ・パークハウス広尾羽澤」分譲賃貸が出ます。(予告) 10年前の記憶です。 夜の六本木通りから駒沢通りに入り「広尾高校裏」交差点を左に。もう一度左折したら左側にほのかに照らされた古い作りの門がありました。 車幅的に少し気をつけながら門を抜け、先に続く左曲がりの急な坂を上がると大きなお屋敷の玄関が。 その車付けで降り、鍵を渡して玄関に入ると中には素敵なレストランの空間が広がっていました。 レストランの名前は「羽澤ガーデン」。 旧満州鉄道二代目...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/01/19 20:10

A127.新築「プレミスト南青山」分譲賃貸住戸が出ました。

A127.新築「プレミスト南青山」分譲賃貸住戸が出ました。 2014年3月竣工予定。 場所は根津美術館と骨董通りの間、フェラーリディーラーの向かい。 総戸数が84戸と聞き結構な規模のファサードを想像するも、実際に見るといい意味で逆でした。 大規模レジデンスに見られるオープンに構えたエントランスではなく、内側のプライバシーを強固に守る城壁のようなファザードは、総戸数の少ないハイエンドレジデンスの空気感を作っています。 内装もファサードの空気をそのまま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/01/18 18:09

D124.謹賀新年 ノースエステートの仕事始め

D124.謹賀新年 ノースエステートの仕事始め 明けましておめでとうございます。 本年も「善のエージェント集団」を形成すべく質の向上に努めて参りますので、なにとぞ変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。 さて、またしても加速度を増すと思われる2014年の365日ですが、今年は一年を俯瞰できる大判の年間カレンダーを自作で用意しました。 これで過ぎゆく時の速さを感覚で捉え、経過してしまう日々をムダにすることなく動けるのではないかと、そ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/01/06 19:09

D123.恵比寿、クリスマスイルミネーションレジデンス

D123.恵比寿、クリスマスイルミネーションレジデンス ノースエステートのオフィスがある恵比寿の街はクリスマスモードです。イブですもんね。 恵比寿ガーデンプレイスは今年もバカラのシャンデリアがキラキラ。 このイルミネーションをレジデンスのパティオにしているのが、 「恵比寿ガーデンテラス弐番館」 http://www.high-class.jp/search/mansion_216.html 立地はご覧の通りですが、経年した住戸内のリノベーショ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/12/24 19:05

A126.恵比寿、太陽いっぱいの明るい新築1K、「Brilliant恵比寿」

A126.恵比寿、太陽いっぱいの明るい新築1K、「Brilliant恵比寿」 港区渋谷区で、特にシングルレジデンスでお探しの場合、多くを望めないのが日当りです。 が、この2月1日竣工予定の新築、Brilliant恵比寿の日当りは良好、いや最高でした。 ガーデニングにハマってますますわかる太陽の素敵。陽だまりのホワイトレジデンス、まさにBrilliant恵比寿です。 もちろん日当りだけじゃなく、25平米以上、バストイレ別、2階以上、独立洗面台、収納、フローリング、パーフ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/12/20 11:10

不動産売買 トラブル相談例③【賃貸の保証会社の話】

    当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない   ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、   先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・   「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/12/05 19:01

A125.[予告]ROPPONGI PLACID(六本木プラシッド)誕生。

A125.[予告]ROPPONGI PLACID(六本木プラシッド)誕生。 2014年1月(予定)に六本木交差点から麻布十番方面、南に300mほど歩くと東洋英和女学院があります。 その近くに誕生する低層マンションが、ROPPONGI PLACID(六本木プラシッド)です。 公開できる情報が少ないので、まずはさわりだけ報告を。 プランの幅は103.61m2(31.34坪)~327.08m2(98.94坪)。 予想月額賃料は200m2で110-130万円のレンジではな...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/11/22 18:04

D122.街全体をリビングとして捉えるとレジはこうなる。

D122.街全体をリビングとして捉えるとレジはこうなる。 Coolなレジデンスをご紹介します。 寝落ち寸前の深夜に発見しノートに間取りを書き始め、気付くと午前5時だったくらいcoolです。 まとめると・・ ・エコなデザイナー、Graham Hill氏、技術設計会社をマイクロソフトに10億円で売却。さらにエコデザインのwebをディスカバリーチャンネルに10億円で売却。 ・340平米以上の豪邸に住みパーティー三昧するも、飽きてフツーのレジに引越し...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/12/02 19:12

A144.新築シングルレジデンス「アレーロ桜新町」誕生

A144.新築シングルレジデンス「アレーロ桜新町」誕生 2013年10月末に桜新町にアレーロシリーズが竣工します。 お伝えしたいことは3つ。 1.コンセプトはModern Natural。 コンクリート打ちっ放しの室内壁にアクセントクロスでデザイン性を高めたレジデンスであること。 デザイナーズマンションと呼ばれる他のレジデンスと比較してみてください。 2.新築だけに出来る「今」のライフスタイルに合わせた機能的な間取り。 1Fは天井高2.7m...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/10/09 17:17

心地よい秋の虫の鳴き声が響く中、地鎮祭が行われました。

台風が迫っていましたが、地鎮祭の直前には晴れ間も見え、無事に地鎮祭が行われました。 オーナーさんは、チャンスを引き寄せる人です。 今までのオーナーさんたちもそうでした。 世田谷区や目黒区の土地を取得して、新築アパートを建てるということは簡単なことではありません。 この土地も、偶然が重なり、、、。 いえいえ、オーナーさんが適切な判断をしたため、珍しい形での土地の売買契約が成立したので...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/10/03 18:00

相続セミナー開催いたしました

相続セミナー開催いたしました 去る平成25年9月14日、東京八重洲ホールにて弊社 主催の『相続セミナー』を無事終了しました。 当初は定員15名での予定でしたが、倍以上の参加応募があり 広い会場へ変更し大盛況のうちに終了することとなりました。 今回のセミナーでは 第1部『知って得する相続税土地評価のウラ話』 第2部『相続と空室対策の関連性とは』 以上の2部構成にて行いました。 ご参加されたお客様からも 『大変大事な事柄なので...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/09/24 11:26

A143.ザ・リバープレイス サウスタワーにお勧めの分譲賃貸。

A143.ザ・リバープレイス サウスタワーにお勧めの分譲賃貸。 今日は少し趣向を変えて大田区下丸子のレジデンスを紹介します。 お伝えしたいことは三つ。 1.多摩川の広い景色を望む大規模なリバーサイドレジデンス 2.そのビューを愉しむビューバス。 3.87平米の2LDK+DENが23万円ジャストというコストパフォーマンス このエリア、意外と都心から近いんです。 第二京浜でサクッと都心に入れますし、電車でも渋谷、目黒まで23分、品川までは20分。 都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/20 12:00

A142.新築 アンソレイユ代々木上原 1K112,000円から

A142.新築 アンソレイユ代々木上原 1K112,000円から 今週の土曜日(9月21日)に現地内覧会を行う新築です。 代々木上原から北へ、幡ヶ谷方面に向かい西原小学校近くに建つ「アンソレイユ代々木上原」。 1Kが112,000円から、1LDKが169,000円から。 25平米超の1Kは設備も魅力的。バス・トイレ別はもちろん、独立洗面やしっかりとしたキッチン等、新築ならではの最新で装備。 物件の間取りや価格等から、その総合力は近隣シングルレジと比べ頭ひ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/18 12:00

A141.パークホームズ南麻布ザレジデンス 分譲賃貸に期待。

A141.パークホームズ南麻布ザレジデンス 分譲賃貸に期待。 2013年10月に竣工する南麻布の分譲マンションに注目が集まっています。 「パークホームズ南麻布ザレジデンス」 古くは公爵松方正義の邸宅跡地。麻布十番駅から南へ7分、三の橋から一本入った立地に建つこのレジデンス、その立地はもとより、充実した共用部も人気の要因のようです。 タワーマンションではないのに総戸数336戸と大規模なので、コンシェルジュサービスやゲストルーム、防災備蓄倉庫があり、各階に...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/16 13:27

A140.新築 「パークグレース自由が丘」誕生。

A140.新築 「パークグレース自由が丘」誕生。 2013年9月、自由が丘に1K、Studioをメインとしたスタイリッシュなレジデンスが誕生しました。 都内人気の街ランキングで上位にランクインするこの街の魅力、ライフスタイルについて少しお話します。 雑貨店やアパレルショップ、カフェやレストラン、美容室が1,000店舗以上も軒を連ねるあたり、下北沢や三軒茶屋と似てはいます。 が、個人的にはその客単価が微妙に異なるように思います。 理由のひと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/13 16:53

メールマガジン始めました

先月よりメールマガジンを始めました。 「大家さんの賃貸経営をサポートするミニミニ中央メールマガジン」 申し込みはこちらから https://minimini-chuou.jp/info/owner/   賃貸業界に関わる様々なテーマを毎週1回配信しています。 1回目は民法改正についてです。 現在民法改正が法務省のもとに進められています。 賃貸借契約は借地借家法を元にし、さらには大本...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/09/10 14:38

A139.新築予告 高級賃貸「パークハビオ恵比寿」の最新情報

A139.新築予告 高級賃貸「パークハビオ恵比寿」の最新情報 三菱地所グループの高級賃貸マンションシリーズ、「パークハビオ恵比寿」が2013年10月に竣工します。 このシリーズは、三井不動産グループの「クラッサ」、「パークアクシス」シリーズと同様に、いつも顧客から高評価を頂くレジデンスです。 特に都心で働く単身者やDINKSのビジネスマンの方で、そんなに広い部屋は要らないながらも、上質な都心生活を送りたい、そういう方にピタッとはまる、きちんとしたレジデン...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/09/02 13:32

A138.NOSマガジンを公開。上質な学区内レジデンス10選

A138.NOSマガジンを公開。上質な学区内レジデンス10選 今日は私共の顧客向けメールマガジンを公開いたします。 ご希望の方は下記から登録いただけます。 マニアックなフィルターで都心の高級賃貸を厳選してお届けしておりますのでぜひご活用ください。 ウェイティング登録はこちら=>http://www.high-class.jp/020/ ---------------- こんにちは。 高級賃貸実績3,500件以上のノースエステートの運営するサイト、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/08/29 13:20

A137.パークコート六本木ヒルトップで賃貸1LDKが

A137.パークコート六本木ヒルトップで賃貸1LDKが 以前、こちらのコラムでもご紹介しました「パークコート六本木ヒルトップ」から弊社でひとつ、賃貸募集を出します。 45.61平米の1bed、32万円、礼金0、敷金2ヶ月。 このレジデンス、ざっくりでまとめると・・・ ・立地は六本木一丁目、泉ガーデンやアークヒルズ仙石山レジデンスのご近所。超一級です。 ・三井の分譲パークコートグレードに加え、災害時に強い「長期優良住宅」認定。都内初。 ・エント...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/08/22 17:09

少額短期保険募集人試験

少額短期募集人の試験を受けて来ましたよ。 これは主に当社の賃貸物件のお客様にご加入いただく火災保険等 の資格ですね。 この資格を持っていないと、保険の説明・取扱いができないんです。     とうことでこの試験を受ける前には、講習を受けなければなりませんでしたので 夏休み前に講習だけは受けてきたんです。   講習後なるべく早く試験を受けるよう言われていたのですが、夏休みだったので ...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2013/08/29 12:00

大家さんから大家業へ

先般用事があって税務署に行ったときにふとみたポスターに目がいきました。   内容は個人で事業を行っている方の帳簿の記載・記録の保存について平成26年1月から記帳・帳簿等の保存制度の対象者が”拡大”されるということでしたが、よく読むと事業取得、山林所得そして不動産取得を行う方”すべて”が対象になるそうであります。   私は税のほうの専門ではないのですが不動産鑑定業務で不動産の収支について調査すること...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2013/08/22 13:39

相続セミナー開催のお知らせ

相続セミナー開催のお知らせ このたび賃貸物件を経営している大家さん向けに相続セミナーを開催することになりました。 「相続税大増税時代到来!! minimini相続セミナー」 1部として 株式会社 東京アプレイザル 財産評価支援室室長 原卓司氏をお呼びして 「知って得する相続税土地評価のウラ話」 をお話ししていただきます。   2部として私が 「相続と空室対策の関連性とは」 ~アパートマンションを受け継いだ...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/08/09 10:00

東京都の豪雨対策が進行中。これと同時に自己防衛も大切です。

集中豪雨やゲリラ豪雨による大きな被害が今年も絶えません。   異常気象が改善する見込みもなく、今後も気象情報には注意をしたいものです。   洪水や浸水被害などが起こりやすい地域については、国土交通省のハザードマップ(http://disapotal.gsi.go.jp/)が参考になります。   一度取得した土地はなかなか動かすことができません。   不動産経営をするための重要項目で...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/08/06 08:00

A136.リビングから車庫を望む、新築「西馬込テラスコート」

A136.リビングから車庫を望む、新築「西馬込テラスコート」 都営浅草線「西馬込」徒歩3分という好立地に、長谷川逸子・建築計画工房株式会社が手がけたデザイナーズマンションが誕生しました。 コンクリートの質感を生かしたスタイリッシュなレジデンス。 建物だけではなくゆったりとした中庭のスペースデザインも秀逸です。 あと、個人的には居室とガレージを一体化させた住戸がイチオシ。 これ、車好きの方には魅力ですよね。 好きな愛車を所有していても、マンションのガ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/31 15:01

資産家には資産家の悩み・・・

当社が顧問として関与させていただいているあるお客様(大家さん)。 数年前、将来発生する『相続』に備えての様々な準備をしました。 アパートローン借換え・リフォームなどなど・・・ その一つに『遺言書作成』のお手伝いがありました。 当然、私は遺言のプロではないので、信頼する司法書士さんをご紹介しました。 司法書士事務所 ワン・プラス・ワン の小林彰さん http://44s4-kobayashi.c...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/07/29 16:06

A135.渋谷区幡ヶ谷に新築シングルレジデンス誕生

A135.渋谷区幡ヶ谷に新築シングルレジデンス誕生 弊社取り扱いのモデユロールシリーズからの進化版とも言えべき「アレーロ」シリーズが幡ヶ谷に竣工しました。 都心の近状という立地にこだわり、住まう方のターゲットをしあえて絞り、一部住戸には高級自転車のラックを室内設置したこのアレーロシリーズは企画以来好調な反響を頂いております。 外観はコンクリート打ちっぱなしに赤レンガのフアザード。 都心に住むアッパー系シングルにフォーカスしたおかげか、いつ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/21 17:06

土地相場を知ることは、不動産投資の基本です。土地を探すときにも、土地を購入するときにも。

土地相場を知ることは、不動産投資の基本です。土地を探すときにも、土地を購入するときにも。 アパート経営においても、各種の不動産投資においても、成功するために忘れてはいけない法則があります。   それは土地の相場を知ることです。   相場を知らずに、アパート経営をしてはいけません。     土地価格の相場を知らずに、土地を買ってしまったことに気が付いても、次に売りに出したときには、間違って購入した価格で買ってくれる人はいません。   数千万円のロスがでるケースもあります...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/07/21 08:00

いま戸建て住宅を急いで買う必要はありません。その前に、もう一つ。

いま戸建て住宅を急いで買う必要はありません。その前に、もう一つ。 消費税増税を前に戸建ての住宅展示場の来場者が増加しているとのことです。   消費税が増税の前後に購入をすることで、確かに税金の節税対策になりますが、そうすべきか否か冷静に考えてみる必要があります。   戸建住宅の取得額のすべてに、消費税が加算されるわけではありません。 == 消費税がかからない項目は、 ・土地の購入費用 ・住宅ローンの返済利息 ・保証料 ・火災保険料 などがあ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/07/19 18:00

D121.17期に入りました。感謝。

D121.17期に入りました。感謝。 私共ノースエステートは2013年6月末で16期を終え、7月から17期に入りました。 1980年代のバブルは経験していませんが、不景気からのITバブル、リーマンショック、震災と、いくつかを経験して気付かされた事はふたつ。 「不測の事態は結構頻繁に起きる」 「形あるものは続かないことの方が多い」 ビジネス書やHowto本を読んでこなかったせいでしょうか、気付くのが遅いですね。 で、そんな不測...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/03 17:11

漢字の伝え方

先日の新聞記事に航空自衛隊百里基地の見学者の数が とても増えているという記事が出ていました。   これは最近TVドラマで航空自衛隊を取り上げたものがあり、 そのドラマのロケをやっていることも影響しているのか、放送後 かなり増えているとのこと。 戦闘機が訓練している関東ではここだけみたいなので、飛行訓練を 見に来る人も大変多いですよ。   さて当社は、そんな自衛隊員のお客様も多いん...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2013/06/23 12:00

B019.自宅購入後の急な転勤辞令に迅速対応

B019.自宅購入後の急な転勤辞令に迅速対応 せっかくご購入された戸建、なのに急な転勤の辞令。  私が留守宅のリーシングを担当させて頂いたオーナーの中には、「自宅購入=住宅ローンを組む」が会社に知られると、上層部の「辞めないだろう」という考えなのか転勤の辞令が出るとか。  そんな無慈悲なことは無いだろうと思っていましたが、その方に紹介いただいた同僚の方からも同じ言葉が、、。世知辛い世の中です。   奥様も転校や引越だけでもバタバタ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/05/31 14:15

雨の中だからこそ、力いっぱいの地鎮祭。

雨の中だからこそ、力いっぱいの地鎮祭。 先週の月曜は友引。 日は良かったのですが、あいにくの雨。 皆さん、ずぶ濡れになりながらの地鎮祭でした。 でも、良いこともあります。 今までで最大の神主さんの声、「おー、おー」。熱い 想いが伝わってきました。 もう一つは、オーナーさんの喜びの笑顔。ここまで たどり着くには、挫折に近い数回の難関がありまし たが、漸くここまでたどり着くことができ、ホッとされ たあとの喜びの表情でし...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/05/29 13:00

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