住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (8ページ目)

先日内覧をしてきました。「青山ザ･タワー」。表参道・骨董通り・フロムファースト通り・キラー通りなど、青山のメインストリートに囲まれ、麻布、広尾、渋谷にも足が伸ばせる立地に建つ野村不動産、積水ハウス旧分譲のタワーマンションです。外苑前3分、表参道9分という立地に建つこのタワーは、豊潤な緑の香り立つ青山霊園をはじめとし、高台に位置する青山エリアのタワーマンションならでは抜けた都心眺望が楽しめます。共用...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

取引先のお客様（というか仲間）にお呼ばれしまして、芋掘り大会に参加してきました。土に手を入れた瞬間、30年前の幼稚園お芋堀り遠足での感触が・・・甦ってくることはさすがにありませんでしたが、予想以上の楽しさでした。土を起こして仕込んで、手入れを怠らないこと5ヶ月、土の中はもりもりの大豊作。食料を作って収穫するということにヒトの営みを再認識しつつ、無から有への神秘まで感じちゃいました。場所は東名高速「...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

 原宿駅を出て左に、明治神宮を左に見ながら代々木方面に5分ほど歩くと、閑静な、重厚感のあるマンション群が現れます。 原宿の高級マンションエリアです。 原宿は竹下通りのイメージが強いかもしれませんが、少し歩くだけでその表情をがらりと変えます。 この高級マンションエリアに外国人の方が多く入居するマンションがあります。 「ラナイヘリテイジ原宿」 エントランスの左右対称のファザードが、まずかっこ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

当社管理のアパートに入ってる人の話なのですが。 先日「同僚と連絡が付かない、心配なので部屋を開けてもらえないか？」 と会社に電話がありました。 良く話を聞いてみると昨夜一緒に飲んだ同僚の方で、電話をしても一向に 出ないので心配になっているとのこと。   ちょっと難しい旨伝えて様子をみてもらうことにしました。（色々ありまして。。。）   翌朝その会社の幹部の方から連絡があり、やっぱり...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

8月も終わりに近づいてきましたが、まだ暑い暑いと連呼してます。 しょうがなくアジアの夏はアジアの夏として楽しんでいます。 次の密かな楽しみは、9月上旬の夕方、ふと夏の終わりを肌で感じる瞬間です。 小学生4年生の頃、家の近所の自動販売機前で感じたあの瞬間がなぜかフラッシュバックし、軽く郷愁に浸ります＾＾   と言いつつ、そんな時期がノースエステートは決算ドタバタの季節でもあります。 6月...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

着手してから一年近くかかりました。 今までのサイトwww.high-class.infoは継続していきつつ、www.high-class.jpには新たに検索機能やストリートビュー、お気に入り登録機能等、最新の機能をふんだんに入れました。 「高級賃貸」もピンキリでして、仲介業者の利幅が大きいファンド系賃貸シリーズをメインにしているサイトが多いのですが、ノースエステートの高級賃貸は本当に適正で良質...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今日も我らがノースエステート三軒茶屋本店の管理物件に行ってきました。 三茶7分のお得な1Kです。ちなみに2階の東南角部屋、2面採光で風通し＆日当たり完璧＾＾ これでなんと6万円台！ 和室ですが、その清潔感&日当たりは完璧です。 私の顔、日光で真っ白なくらい・・まぶしいです（＾−） ちなみに畳のイグサってCo2を吸収したり、消臭作用もあったりするそうですね。 これってま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

　2009年7月23日、賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした京都地裁の判決が下されました。 　ただし、関西地方独特の慣習である敷引や、家賃の額など総合的に判断されており、更新料一般に対してどのような判断になるのか、今後の動向がが注目されています。 京都地判平成21年07月23日 更新料が肯定されたものとして。 京都地判平成20年1月30日 ...（続きを読む）

古川 順弘

（不動産コンサルタント）

歩いてきました。 今日、弊社の六本木オフィスから信濃町の新築まで歩いて行きました。 外苑東通り、赤坂御用地の緑の中をズンズン＾＾ これはいつものことなんですが、そのあと、新宿まで歩いてみました。 25分くらいかかりましたが、タクシーなら新宿も一瞬ですね。 行って来た物件は、1Kですが分譲賃貸なのでハイグレードです。 残り2戸しかなくなってしまったので、ここで最後の告知...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

場所は表参道ヒルズの向かい、一本入ったところです。 なかなか出ない立地なのでこのエリアで探してらっしゃった方、必見です。 1LDK（50.55m2）310,000円から2LDK（104.41m2）800,000円まで、 総戸数21戸（駐車場7台）イケてるレジデンスです。 窓からの夜景がすごいわけでもなく、超高層でもないレジデンスですが、なぜかとても惹かれる物件なんです。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今日は月末です。 当社では定例の月末ミーティングがあり、 マネージャーはその準備などをしています。 私は・・・AllAboutを＾＾； 最近、城東エリア（皇居を中心に東側）をよく案内させていただいてます。 住宅として人気があるのはやはり城南や城西ですが、 城東もいいです。 東京駅を中心に銀座や日本橋なんかを歩きながら、 このお客様はここに住むのかと思うと...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

私の顧客で、ある会社の社長さんがいらっしゃって、 今回はオフィスの移転ということでご案内をしました。 やっぱりこれもイメージが大切です。 ただ住居よりも大変なのは、 図面だけではモノを判断でないところです。 有名所は把握していますが、100坪未満のオフィスビルは 築年が経っていても管理状態や修繕状態によって まったく別物になってしまいます。 もうこれは足で稼ぐ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

前回の解説です。 「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか 住まない場合には利用するのも手です。 ただ家賃が割高なので（cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします）、 初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう 注意が要るかもです。 「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので 「無い」と考えてしまいましょうｗ ただ賃料100万円/月クラスの物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

【くらそうね解体】のサイトに寄稿・監修いたしました。 賃貸住宅(アパート、マンション、戸建貸家) -賃貸住宅のメリットとデメリットを解説 詳しくはこちら 賃貸住宅(アパート、マンション、戸建貸家) part２‐賃貸住宅の種類とポイントを解説 詳しくはこちら（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）