住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

先日の風の強い日の午後に1棟4室アパートの上棟式が行われました。 この敷地は用途地域境であり、建物の北側と西側は大きな建物が建てられないという立地。 この建物の2階の窓からはズバッと抜けた気持ちの良い景色。 今はオーナーさんがこの景色を楽しむことが出来ますが、アパートが完成した後は入居者さんがこれを独り占め、羨ましい限りです。 （オーナーさんとしては少しさびしい気持ちにもなります。） し...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

幡ヶ谷6分、笹塚7分の立地に新築が完成します。 私共ノースエステートがお届けするALERO（アレーロ）シリーズ。 コンパクトながらも仕切られたベッド配置や居室内のバイクラック等、とにかく「気の利いた」シングルレジ。 前回のALERO下目黒も大好評で竣工とほぼ同時に全てご契約を頂きました。 今回のALERO幡ヶ谷も、その好立地と機能的な間取りに人気が集中しそうです。 6月下旬にお引越し...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

まずはスペックだけ・・・ 40.56m2～149.35m2、 1K・1LDK・2LDK・2LDKメゾネットタイプ・3LDK 137,000円(13戸)～570,000円(1戸)　共益費／月額11,000円～30,000円 ざっくりのイメージは70m2、25万円内外という感じです。 この休日の様々な選択肢が全て徒歩で済む豊洲という立地はさておき、このレジデンスのアジアンリゾート感について。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今年も繁忙期の恩恵を多く受けている業者さんが、契約を多く得るために東奔西走している姿を街のあちこちで見かける毎年今の時期は去年よりは、多いのではないだろうかと、心なしか思える年です。 早くも３月を向かえ、もう、そこまで春が訪れる足音が聴こえます。   この繁忙期も一息つくと、毎年夏に行われる、賃貸住宅フェアが開催されます。 今年は、７月３０日（火曜日）・３１日（水曜日）の両日行われる。 ...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

高級賃貸10数年、ノースエステート運営サイトにご登録いただいた顧客の皆様へお送りしています。今回は「リノベーション物件特集」。これってポータルサイトの条件検索なんかではうまく抽出できない、言わばエージェントの知識量が試される分野でもあります。「築が古くても中が新しければ・・・」顧客から伺うことも多くあります。ですが、その絶対数の少なさから「簡単には見つからないシリーズその1」なんですね。新築よりも...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

前回に引き続き、「春を愛でるレジデンス」特集です。今回は湾岸、世田谷エリアです。もちろん「オトリ」「終了」一切ナシのリアルタイム情報です。内見もすぐ可能＾＾以下、顧客限定お便り抜粋です。----------------------------------------「賃貸リクエスト」（旧nos-rent）にご登録いただいた顧客の皆様へ今回重視したのは賃料や間取りといったスペックではございません。N...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今月末までは、ご購入者も内覧できませんが、これは良さそうです。内覧レポートの前にその概要だけでも。246を渋谷から西へ数百メーターに建つ目黒区最大のタワーマンション。都心のパノラマビューはもちろん、ゲストスイートやフィットネス、同棟別フロアには区立図書館まで。内覧前から楽しみにしているのは7,000平米の空中庭園です。7,000平米ってピンときませんね。2,117.5坪、25mプールが23個、うー...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

プラチナ通りに面した新築1DK,1LDKです。33平米、14万円台から。必要なものを機能的な配置した間取りです。 個人的にはリビングに大きなダイニングテーブルを、ベッドにはベッドスプレッドを掛けてソファに、そんな使い方がかっこいいかもです。 お伝えしたいことはまずその立地。 プラチナ通りに軒を連ねるお店は見ているだけで素敵ですが、実はそのお隣の広大な緑が一押しだったりします。 建物の東側に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

Studioから1LDK（47平米）の都市型シングル・DINKS向けレジデンス。2013年2月竣工。「パークアクシス」ブランドは三井不動産グループのもので、そのフラッグシップは「パークアクシス青山一丁目」でしょうか。このクオリティ、さすが安心感抜群です。以前、関西方面で十億前後の賃貸レジデンスを10棟ほど視察したとき、なかなかしっくりこない中で唯一安心感を覚えたのが「パークアクシス」の名を冠する大...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今年も、東京では晴れ晴れとしたお正月でしたね。 そして、暖かすぎるくらい気持ちの良い日中でした。 こちらは、昨日の駒沢公園です。 皆さん、ご家族で残り少ないお正月休みを満喫している様子です。 東京は正解でも珍しいくらいに、お正月の時期に「晴天」となります。 日本海側の地域には、申し訳ないくらいです。 こちらは、1/2の弘前の様子です。 たった2日違いで、日本の風景はこれほどまで異...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

今年もご招待頂きお邪魔してきました。新築のアークヒルズ仙石山レジデンスや六本木ヒルズレジデンス、元麻布ヒルズ等の貸主、森ビルさん。ノースエステートを担当していただいているSさんの仕事は超速かつパーフェクト。そしてNOSの新人エージェントをも生温かく見守ってくれる器の大きさと優しさにもシビれます。今年、もしSさんとのリレーションが無ければ、NOSの顧客に対して良質な情報をいち早くお届けすることは出来...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

もう数ヶ月前から「いつから募集ですか」と問い合わせを頂いていた新築が本日夕方募集開始いたしました。小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」「千歳船橋駅」の中間に位置する「ガーデニエール砧WEST」。ざっくりですが80平米前後の3LDKで26万円前後。駐車場は26,000円台からございます。お隣は不動の人気を誇るファミリーレジ「ガーデニエール砧レジデンス」です。敷地内には安心して子どもが走れる芝生の広場もあればク...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

麻布台エリアでは新築の「アークヒルズ仙石山レジデンス」のパンチが効いてしまい、ともすると見落としがちな、でも上質なレジデンスがあります。 「アークフォレストテラス」 予想外に緑が多いこの界隈は、政財界の重鎮のお屋敷や大使館が点在するためその雰囲気を受け継いだ絶妙な開発がされています。 お伝えしたいことは、「散策すると気持ちがいいエリア」ということ。 街並みや緑、絶妙な坂。心地よさの中に歴史...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

取引先の方が主催する芋掘り選手権。昨年に続き今年もお邪魔させていただきました。渋滞で少し遅刻したいましたけれど＾＾；一年振りながらも山間から上がるBBQの煙とみんなの笑い声で集合場所もすぐ発見。BBQには各々が自らゲットしたヒラメやイカ、猪なんかもありました。みんなでガンガン芋掘りをしたり、乾杯をしたり、みかん狩りをしたり、抽選会をしてみたり、乾杯をしたり×10。ほろ酔い気分で畑の地平線に目をやる...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

今回はマスターベッドルームからの眺望を。完全にForest Viewです。このレジデンスの西側には六本木の檜町公園やミッドタウンが隣接していますが、東側は日銀氷川寮、氷川神社と広大な緑が続いています。都心の喧騒から隔離されたこの東側住戸は「プラウド赤坂氷川町」の中でも特にお勧めです。都心では素敵なビューのレジデンスが多数あります。レインボーブリッジやビルの夜景、皇居や東京湾。その中でもお勧めしたい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

前回に続きプラウド赤坂氷川町です。今日は室内の造作について。内見時のように玄関からお伝えします。オプションの非接触キーでスムーズに開錠、ドアを開けると広い玄関ホール（写真一枚目）。ゆとりを持って造られたホールは見渡す限り大理石（トラバーチン）。シャープで優しい、素敵な大理石の使い方にため息。ちなみにここのオプションだけでも100万円を優に超えると思われます＾＾；まま金額はさて置き、ダウンライトに注...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

南西角部屋、上階は無し（実質最上階）、白山通り沿いですが反対向き、48.05平米で125,000円、管理費10,000円。スペックの羅列だけでもその条件の良さが伝わるかと思います。しかも積水ハウスの分譲「グランドメゾン」。1993年築ですが、今回はガスコンロ・グリルを新品に交換しました。居室から離れた所に位置するトイレ、外国人住宅のように洗濯機置き場もキッチン部に集めた間取り。図面では分かりません...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

クロスカスタマイズが完成しました！ お申込みが入り、契約者に選んでもらったクロスの貼り上がりです。   お客様に選んでもらったのは、事前に私が用意したモノで、模様が無いモノを揃えました。 （原色や艶が出ているものでも模様が無ければ、貼り手間が省けると言う業者の意見を聞きながらチョイス） 賃借人には無料で行う分、こちらの言い分も理解してもらいつつ、完成した壁は一瞬目を引く良いモノ（？）です...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

この雰囲気、オンリーワンです。三井不動産の分譲最高峰、「パークマンション」。その中でも常に代表格として挙げられる「麻布霞町パークマンション」。このレジデンスが放つ荘厳なワールドは最早アートの領域です。めったに賃貸市場に出ないレジデンスに現在ひとつだけ募集住戸が出ました。今回マーケットに出た住戸は36.14坪（119.50平米）、675,000円（駐車場込み）。一歩足を踏み入れた瞬間に感じることが出...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

地上114mの紀尾井町ビル、その21階から26階に「紀尾井町ガーデンタワー」という名のレジデンスがあります。1989年、まさにバブル絶頂期の竣工です。バブル期と聞くと華美で絢爛豪華な装飾なんかをイメージしがちですが、実はそうではありません。当時の資金的余裕からか、高価な素材を惜しげもなく使い、そして空間をも惜しげなく使い、完成したこのバブル期のレジデンスは、華美というよりもむしろしっとりした上質な...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

しばらくは住んでいる人もなく、しばらくたっていました土地でしたが、この地鎮祭をスタートとして、新たなご家族が始まります。 かつては、本当に古いお家が建っていました。 この建物が古かったことと、特別な地域にあったため、品川区でも解体補助が出たという珍しい事例です。 （他の地域でも、それぞれ確認をしているのですが、めったにある事例ではないようです。） オナーさん、お二人ともお若い方達。 お二人で...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

まだ名前も正式に決まっていないHOTな情報です。9月中旬の話なのですが「目黒駅」徒歩11分に新築ができます。都心でデザイナーズ&メゾネット、人気が出そうです。すでに複数件のお申し込みを頂いておりますが、個人的に気になるのが1Fの住戸。廊下から部屋へ段差があり、立体感がある居住空間になっています。1Fの居室壁面はコンクリート打ちっぱなしになっており、ロードバイクをかけるラックがあります。私の周りにも...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

もう16年前、お世話になった下北沢の先輩に多くを学びました。「しんどい時でも上を見て歩け。下見て歩く一年と、上を見て発見を感じる一年では、一年後の自分が違うぞ」「会社やお店は社会に対して挙げた看板だから、体調不良とかそんなもので簡単に下ろしちゃいけない」今はもう数年お会いしていないのですが、その人から学んだことは今でもいくつも心に残っています。おかげで10数年、どんな時でもキョロキョロ上を見上げて...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

2012年10月から入居開始の分譲マンション、ブリリア大井町。いくつか賃貸運用住戸が出ます。総戸数269戸、28階建ての免震タワーレジデンス。このブリリア大井町ラヴィアンタワーでお伝えしたいことは2つ。まずはその立地。なんと4路線が交差しているため、色んなところにサクッといけます。京浜東北線で「品川駅」まで3分、「東京駅」まで12分、「横浜駅」まで24分、埼京線で「渋谷駅」10分、「新宿駅」16分...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

物件紹介のコラムも100回を数えました。このメモリアル号でご紹介するのは三井の「パークシティ本牧」です。まずは「レンズから見えるハマの歴史と待ちの息遣い」本牧編-芝生の向こうはアメリカ-を見てください。この独特の雰囲気を形成したアメリカのAREAは、昭和57年に日本政府に返還されました。その広大な土地に誕生したのが「パークシティ本牧」です。三井不動産のシリーズで、名前の通りこれが出来るとそこに「街...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）